郡山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

郡山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

郡山市福島県

この記事では、郡山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、郡山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

郡山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
郡山市(日和田9街区2-1)日和田(1800)13.216.5
郡山市安積4丁目243番郡山(5900)9.411.8
郡山市安積町笹川字西長久保119番46郡山(5900)11.514.4
郡山市安積町日出山字神明下23番2郡山(4100)7.59.4
郡山市栄町6-15郡山(2100)18.823.5
郡山市駅前1-6-6郡山(150)95.6119.5
郡山市駅前2-6-4郡山(270)50.763.4
郡山市駅前2-9-8郡山(400)32.540.6
郡山市開成3-15-11郡山(3500)17.922.4
郡山市開成6丁目15番郡山(4100)1620
郡山市喜久田町卸1丁目71番1郡山(9100)8.811
郡山市喜久田町堀之内字堀内127番3喜久田(700)6.27.7
郡山市亀田2-22-21郡山(4600)16.720.9
郡山市久留米6丁目151番5郡山(5900)14.618.2
郡山市細沼町9-1郡山(1100)20.826
郡山市菜根2-3-2郡山(3600)19.224
郡山市菜根4-5-7郡山(3200)17.421.7
郡山市桜木2-15-12郡山(2900)15.819.7
郡山市笹川2丁目198番郡山(5700)9.612
郡山市三穂田町八幡字後町5番1郡山(12000)2.63.3
郡山市字古川80番7郡山(1900)9.511.9
郡山市字名倉238番3郡山(3900)14.217.7
郡山市七ツ池町24-12郡山(2500)16.821
郡山市小原田4-14-31郡山(2200)15.219
郡山市小原田5-14-19郡山(2600)15.419.3
郡山市新屋敷1丁目73番8郡山(4500)19.624.5
郡山市深沢2-17-5郡山(2400)20.125.1
郡山市西ノ内1-9-20郡山(2400)18.723.4
郡山市静西1丁目184番郡山(6200)17.822.3
郡山市赤木町3-16郡山(1000)20.826
郡山市大町1-4-2郡山(330)35.944.9
郡山市大槻町字原田北18番8郡山(5600)12.615.8
郡山市大槻町字針生下56番3郡山(4300)13.516.9
郡山市大槻町字北ノ山7番7郡山(6900)11.414.2
郡山市大槻町字北中野42番15郡山(5800)15.619.5
郡山市大槻町字六角北9番5郡山(5800)13.516.9
郡山市谷地本町67番郡山(5700)19.624.5
郡山市池ノ台9-12郡山(2100)22.628.3
郡山市中町15-9郡山(510)31.138.9
郡山市中町5-1郡山(650)38.347.9
郡山市朝日1-13-5郡山(2300)23.329.1
郡山市朝日2-20-8郡山(2900)24.630.8
郡山市堤下町27番郡山(1300)33.341.6
郡山市田村町守山字大町3番2磐城守山(360)5.36.6
郡山市田村町上行合字西川原6番14外郡山(4100)7.69.5
郡山市島2-37-17郡山(4100)18.122.6
郡山市桃見台14-16郡山(2200)19.824.8
郡山市堂前町31-6郡山(1000)25.231.5
郡山市南1丁目54番郡山(3200)2328.8
郡山市日和田町高倉字下杉下1番1外郡山(9300)3.84.7
郡山市日和田町高倉字高倉74番外郡山(9900)2.83.5
郡山市日和田町高倉字大口原18番75郡山(7500)33.7
郡山市熱海町安子島字町170番安子ケ島(630)3.44.2
郡山市熱海町熱海1丁目311番4磐梯熱海(400)6.27.8
郡山市富久山町久保田字石堂30番13郡山(2000)14.618.3
郡山市富久山町久保田字南田18番1郡山(2100)10.413
郡山市富久山町久保田字桝形39番6郡山(2900)13.216.5
郡山市富久山町福原字泉崎19番15郡山(2600)1316.2
郡山市富久山町福原字竹之内128番3外郡山(4900)3.54.4
郡山市富田町字音路1番102外郡山(4600)14.818.5
郡山市富田町字西原60番1郡山(4500)13.416.7
郡山市富田東3丁目91番郡山(3800)18.523.1
郡山市富田東5丁目35番郡山(3600)18.222.8
郡山市富田東5丁目88番郡山(3800)19.824.8
郡山市並木5丁目3番11郡山(3900)20.225.2
郡山市片平町字新蟻塚107番25郡山(6200)9.912.4
郡山市片平町字西大町29番郡山(8500)4.35.4
郡山市芳賀2-16-14郡山(1700)14.418
郡山市本町1-18-9郡山(600)20.625.7
郡山市本町2-2-10郡山(1100)18.222.8
郡山市巳六段159番郡山(5600)15.118.9
郡山市鳴神3丁目48番1郡山(4900)19.123.9
郡山市緑町14-8郡山(2400)18.923.6
郡山市神明町2-15郡山(1300)30.137.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 郡山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?郡山市の公示地価と実際の取引

例えば、郡山市内に「芳賀(はが)」という地区があります。

郡山駅の東側に広がる住宅地です。

 

この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:18万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜35万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【郡山市芳賀の公示地価】

郡山市芳賀の公示地価

  • 郡山駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 53,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =18万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【郡山市芳賀の土地取引(過去2年間)】

郡山市芳賀の土地取引

  • 郡山駅から徒歩16〜19分のエリアで、17〜35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント