この記事では、郡山市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、郡山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
郡山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市細沼町９－１ | 郡山（1100） | 24.3 | 30.4 | 8.4% |
| 郡山市神明町２－１５ | 郡山（1300） | 34.9 | 43.6 | 6.5% |
| 郡山市字名倉２３８番３ | 郡山（3900） | 15.4 | 19.3 | 6.4% |
| 郡山市大槻町字針生下５６番３ | 郡山（4300） | 14.6 | 18.2 | 6.0% |
| 郡山市緑町１４－８ | 郡山（2400） | 21.1 | 26.4 | 6.0% |
| 郡山市大槻町字原田北１８番８ | 郡山（5600） | 14.1 | 17.6 | 6.0% |
| 郡山市開成３－１５－１１ | 郡山（3500） | 19.8 | 24.7 | 5.8% |
| 郡山市富田町字西原６０番１ | 郡山（4500） | 14.6 | 18.2 | 5.7% |
| 郡山市菜根２－３－２ | 郡山（3600） | 21.4 | 26.7 | 5.6% |
| 郡山市巳六段１５９番 | 郡山（5600） | 16.7 | 20.9 | 5.5% |
| 郡山市朝日１－１３－５ | 郡山（2300） | 25.3 | 31.6 | 5.4% |
| 郡山市朝日２－２０－８ | 郡山（2900） | 27.4 | 34.3 | 5.4% |
| 郡山市鳴神３丁目４８番１ | 郡山（4900） | 20.8 | 26 | 5.3% |
| 郡山市赤木町３－１６ | 郡山（1000） | 23 | 28.7 | 5.3% |
| 郡山市深沢２－１７－５ | 郡山（2400） | 22 | 27.5 | 5.3% |
| 郡山市静西１丁目１８４番 | 郡山（6200） | 19.1 | 23.9 | 5.2% |
| 郡山市菜根４－５－７ | 郡山（3200） | 19.2 | 24 | 5.2% |
| 郡山市亀田２－２２－２１ | 郡山（4600） | 18.2 | 22.7 | 5.2% |
| 郡山市富田町字音路１番１０２外 | 郡山（4600） | 16.2 | 20.2 | 5.2% |
| 郡山市大槻町字六角北９番５ | 郡山（5800） | 14.6 | 18.3 | 5.1% |
| 郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 郡山（5800） | 17 | 21.3 | 5.1% |
| 郡山市島２－３７－１７ | 郡山（4100） | 19.8 | 24.8 | 5.0% |
| 郡山市池ノ台９－１２ | 郡山（2100） | 25.4 | 31.7 | 5.0% |
| 郡山市並木５丁目３番１１ | 郡山（3900） | 22.1 | 27.6 | 5.0% |
| 郡山市富田東５丁目３５番 | 郡山（3600） | 19.8 | 24.8 | 4.9% |
| 郡山市開成６丁目１５番 | 郡山（4100） | 17 | 21.3 | 4.7% |
| 郡山市本町１－１８－９ | 郡山（600） | 22 | 27.5 | 4.5% |
| 郡山市富田東３丁目９１番 | 郡山（3800） | 19.7 | 24.6 | 4.5% |
| 郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 郡山（5900） | 12.2 | 15.3 | 4.3% |
| 郡山市桃見台１４－１６ | 郡山（2200） | 21.8 | 27.3 | 4.2% |
| 郡山市富田東５丁目８８番 | 郡山（3800） | 21.1 | 26.4 | 4.0% |
| 郡山市新屋敷１丁目７３番８ | 郡山（4500） | 20.8 | 26 | 4.0% |
| 郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 郡山（2600） | 14 | 17.5 | 3.9% |
| 郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５ | 郡山（6200） | 10.7 | 13.4 | 3.8% |
| 郡山市西ノ内１－９－２０ | 郡山（2400） | 19.8 | 24.8 | 3.6% |
| 郡山市七ツ池町２４－１２ | 郡山（2500） | 17.8 | 22.2 | 3.4% |
| 郡山市堤下町２７番 | 郡山（1300） | 34.9 | 43.6 | 3.1% |
| 郡山市栄町６－１５ | 郡山（2100） | 19.8 | 24.8 | 3.0% |
| 郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３ | 郡山（2000） | 15.5 | 19.4 | 2.8% |
| 郡山市富久山町久保田字桝形３９番６ | 郡山（2900） | 13.9 | 17.4 | 2.7% |
| 郡山市中町５－１ | 郡山（650） | 40.4 | 50.5 | 2.7% |
| 郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 15.3 | 19.1 | 2.7% |
| 郡山市日和田町字原１２番４２ | 日和田（1800） | 13.8 | 17.2 | 2.6% |
| 郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 郡山（6900） | 11.9 | 14.9 | 2.5% |
| 郡山市中町１５－９ | 郡山（510） | 32.5 | 40.6 | 2.5% |
| 郡山市桜木２－１５－１２ | 郡山（2900） | 16.3 | 20.4 | 2.5% |
| 郡山市堂前町３１－６ | 郡山（1000） | 26.3 | 32.9 | 2.5% |
| 郡山市富久山町久保田字南田１８番１ | 郡山（2100） | 11 | 13.7 | 2.2% |
| 郡山市駅前１－６－６ | 郡山（150） | 97.7 | 122.1 | 2.2% |
| 郡山市安積４丁目２４３番 | 郡山（5900） | 9.8 | 12.3 | 2.2% |
| 郡山市駅前２－６－４ | 郡山（270） | 50.2 | 62.7 | 2.2% |
| 郡山市駅前２－９－８ | 郡山（400） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| 郡山市谷地本町６７番 | 郡山（5700） | 20.2 | 25.3 | 1.6% |
| 郡山市大町１－４－２ | 郡山（330） | 35.7 | 44.6 | 1.5% |
| 郡山市南１丁目５４番 | 郡山（3200） | 23.7 | 29.6 | 1.5% |
| 郡山市本町２－２－１０ | 郡山（1100） | 18.5 | 23.1 | 1.3% |
| 郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ | 郡山（9100） | 9 | 11.2 | 0.9% |
| 郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外 | 郡山（9300） | 3.8 | 4.8 | 0.7% |
| 郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ | 喜久田（700） | 6.2 | 7.7 | 0.4% |
| 郡山市芳賀２－１６－１４ | 郡山（1700） | 14.4 | 18 | 0.4% |
| 郡山市小原田４－１４－３１ | 郡山（2200） | 15.2 | 19 | 0.0% |
| 郡山市小原田５－１４－１９ | 郡山（2600） | 15.4 | 19.3 | 0.0% |
| 郡山市日和田町高倉字大口原１８番７５ | 郡山（7500） | 3 | 3.7 | 0.0% |
| 郡山市片平町字西大町２９番 | 郡山（8500） | 4.3 | 5.4 | 0.0% |
| 郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ | 磐梯熱海（400） | 6.2 | 7.8 | 0.0% |
| 郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 郡山（4900） | 3.5 | 4.4 | 0.0% |
| 郡山市田村町守山字大町３番２ | 磐城守山（360） | 5.2 | 6.5 | -0.5% |
| 郡山市三穂田町八幡字後町５番１ | 郡山（12000） | 2.6 | 3.3 | -0.7% |
| 郡山市熱海町安子島字町１７０番 | 安子ケ島（630） | 3.4 | 4.2 | -0.8% |
| 郡山市字古川８０番７ | 郡山（1900） | 9.3 | 11.6 | -0.8% |
| 郡山市日和田町高倉字高倉７４番外 | 郡山（9900） | 2.8 | 3.5 | -0.9% |
| 郡山市笹川２丁目１９８番 | 郡山（5700） | 9.1 | 11.4 | -2.5% |
| 郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 郡山（4500） | 7 | 8.7 | -4.0% |
| 郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 郡山（4100） | 6.7 | 8.4 | -4.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、郡山市内に「芳賀（はが）」という地区があります。
郡山駅の東側に広がる住宅地です。
この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：18万円／坪
- 実際の取引価格：17〜35万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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