横手市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横手市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横手市秋田県

この記事では、横手市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横手市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横手市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横手市旭川3-4-49横手(1700)6.17.6
横手市駅前町1-15横手(160)7.89.8
横手市十文字町梨木字羽場下72番38十文字(1700)3.44.3
横手市条里1-17-14横手(950)8.110.1
横手市増田町増田字関ノ口104番8外十文字(3500)1.72.1
横手市増田町増田字中町28番1十文字(2700)2.32.9
横手市田中町9-17横手(600)7.18.9
横手市二葉町10-49横手(1800)5.46.8
横手市婦気大堤字谷地添56番4横手(1000)6.37.9
横手市平鹿町浅舞字浅舞106番横手(9500)1.62
横手市平鹿町浅舞字林崎59番横手(9100)1.31.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横手市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横手市の公示地価と実際の取引

例えば、横手市内に「梅の木町(うめのきまち)」という地区があります。

 

この手形の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:7.4万円/坪
  • 実際の取引価格:5.5〜8.2万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【横手市梅の木町の公示地価】

横手市の公示地価

  • 横手駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 22,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =7.4万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【横手市梅の木町の土地取引(過去2年間)】

横手市の土地価格

  • 横手駅から徒歩15〜18分のエリアで、5.5〜8.2万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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