羽島市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

羽島市 岐阜県

この記事では、羽島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、羽島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

羽島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
羽島市舟橋町宮北8丁目20番新羽島(700)11.714.62.1%
羽島市上中町中字村付160番1外江吉良(1600)7.89.81.7%
羽島市福寿町浅平2丁目18番外新羽島(600)13.817.31.6%
羽島市福寿町本郷1丁目76番新羽島(750)11.514.41.4%
羽島市竹鼻町狐穴字小堤1141番1外竹鼻(1200)11.714.60.0%
羽島市江吉良町字東川原981番1江吉良(700)9.411.80.0%
羽島市竹鼻町狐穴字昭和町3043番竹鼻(300)11.814.80.0%
羽島市堀津町須賀中81番新羽島(1900)8.210.20.0%
羽島市舟橋町出須賀2丁目5番新羽島(900)1113.80.0%
羽島市江吉良町字中郷中760番江吉良(300)9.311.60.0%
羽島市竹鼻町狐穴字東百石町3441番1竹鼻(650)10.112.6-0.3%
羽島市竹鼻町錦町56番1羽島市役所前(600)1113.7-0.5%
羽島市正木町須賀字中畑1847番2不破一色(500)9.511.9-0.5%
羽島市江吉良町字柳原8番2外羽島市役所前(650)13.516.9-0.6%
羽島市竹鼻町丸の内6丁目140番1羽島市役所前(1200)12.215.3-0.6%
羽島市福寿町浅平1丁目30番外新羽島(350)16.220.2-0.7%
羽島市正木町大浦字堤外1437番2不破一色(1800)78.8-0.7%
羽島市小熊町島2丁目69番竹鼻(1200)11.113.9-0.9%
羽島市桑原町八神字与吉3111番江吉良(6200)3.94.9-2.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、羽島市内に「小熊町(おぐまちょう)」という地区があります。

竹鼻駅から北へ1kmほど離れたところにある住宅地です。

 

この小熊町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:14.5万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜34万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

【羽島市小熊町の公示地価】

羽島市小熊町の公示地価

  • 竹鼻駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 44,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【羽島市小熊町の土地取引(過去2年間)】

羽島市の土地取引

  • 竹鼻駅から徒歩9〜15分のエリアで、16〜34万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

羽島市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
羽島市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で36,300円/㎡(前年比-0.2%)、商業地で49,300円/㎡(+0.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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