羽島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

羽島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

羽島市岐阜県

この記事では、羽島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、羽島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

羽島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
羽島市桑原町八神字与吉3111番江吉良(6200)45
羽島市江吉良町字中郷中760番江吉良(300)9.411.7
羽島市江吉良町字東川原981番1江吉良(700)9.511.9
羽島市江吉良町字柳原8番2外羽島市役所前(650)13.717.1
羽島市舟橋町宮北8丁目20番新羽島(700)11.214
羽島市舟橋町出須賀2丁目5番新羽島(750)1113.8
羽島市小熊町島2丁目69番竹鼻(1200)11.414.2
羽島市正木町須賀字中畑1847番2不破一色(400)9.712.1
羽島市正木町大浦字堤外1437番2不破一色(1800)7.29
羽島市竹鼻町丸の内6丁目140番1羽島市役所前(1200)12.415.5
羽島市竹鼻町錦町56番1羽島市役所前(600)1113.8
羽島市竹鼻町狐穴字小堤1141番1外竹鼻(1200)11.714.6
羽島市竹鼻町狐穴字昭和町3043番竹鼻(300)11.814.8
羽島市竹鼻町狐穴字東百石町3441番1竹鼻(650)10.212.7
羽島市堀津町横手2丁目69番新羽島(1800)8.911.1
羽島市堀津町須賀中81番新羽島(1900)8.210.2
羽島市福寿町浅平1丁目30番外新羽島(350)16.520.6
羽島市福寿町浅平2丁目18番外新羽島(600)13.617
羽島市福寿町本郷1丁目76番新羽島(750)11.214

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 羽島市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?羽島市の公示地価と実際の取引

例えば、羽島市内に「小熊町(おぐまちょう)」という地区があります。

竹鼻駅から北へ1kmほど離れたところにある住宅地です。

 

この小熊町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:14.5万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜34万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

【羽島市小熊町の公示地価】

羽島市小熊町の公示地価

  • 竹鼻駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 44,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【羽島市小熊町の土地取引(過去2年間)】

羽島市の土地取引

  • 竹鼻駅から徒歩9〜15分のエリアで、16〜34万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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