岐阜市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

岐阜市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

岐阜市岐阜県

この記事では、岐阜市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、岐阜市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

岐阜市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
岐阜市茜部新所1丁目82番岐阜(2900)20.225.3
岐阜市茜部中島2丁目53番2外岐阜(2200)18.823.5
岐阜市茜部菱野3丁目214番1外岐阜(3300)19.824.7
岐阜市粟野西6丁目111番2岐阜(9500)10.413
岐阜市粟野東3丁目34番外岐阜(9800)10.613.3
岐阜市栄新町2丁目75番3岐阜(3600)19.824.8
岐阜市下西郷2丁目195番岐阜(8500)8.110.1
岐阜市加納永井町1丁目20番2岐阜(700)34.342.9
岐阜市加納新町30番岐阜(980)25.431.8
岐阜市加納清水町3丁目7番1外岐阜(250)62.678.2
岐阜市加納朝日町2丁目46番外岐阜(1000)29.837.3
岐阜市加納堀田町1丁目19番3岐阜(1500)28.235.3
岐阜市加納本町3丁目7番1外岐阜(600)4353.8
岐阜市河渡3丁目120番4穂積(2300)11.814.7
岐阜市花月町2丁目4番3岐阜(3400)14.217.7
岐阜市芥見4丁目22番岐阜(11000)10.913.6
岐阜市芥見長山1丁目64番2外岐阜(11000)8.110.1
岐阜市岩栄町1丁目32番外岐阜(2800)1417.5
岐阜市岩田東3丁目97番岐阜(9500)9.912.4
岐阜市菊地町3丁目32番1岐阜(1300)23.729.6
岐阜市吉野町5丁目17番外岐阜(0)163.1203.9
岐阜市鏡島中1-2-17西岐阜(1500)14.217.7
岐阜市鏡島精華3-17-34西岐阜(950)25.531.9
岐阜市玉宮町2丁目9番2岐阜(500)59.474.3
岐阜市琴塚2-3-5岐阜(6000)1518.7
岐阜市近島4-2-15岐阜(4200)1822.5
岐阜市金園町1丁目14番外岐阜(1100)33.842.2
岐阜市金園町4丁目23番岐阜(1500)23.829.7
岐阜市金町5丁目20番外岐阜(700)57.872.3
岐阜市金町6丁目17番1岐阜(600)81.3101.6
岐阜市栗矢田町2丁目5番岐阜(1100)34.142.6
岐阜市五坪2丁目6番21岐阜(1900)2126.3
岐阜市高田5-13-6岐阜(6100)12.816
岐阜市高野町6丁目13番岐阜(550)29.837.3
岐阜市此花町2丁目7番岐阜(1600)24.831
岐阜市今小町24番2外岐阜(1900)41.451.8
岐阜市三田洞東3-8-6岐阜(10000)8.110.1
岐阜市山口町24番岐阜(3600)2328.8
岐阜市鹿島町8丁目2番外岐阜(2900)23.629.5
岐阜市若宮町8丁目11番外岐阜(1600)29.837.3
岐阜市若福町14-6岐阜(6700)16.220.3
岐阜市寿町7丁目16番6外岐阜(2700)21.426.7
岐阜市小西郷2丁目94番外岐阜(8800)67.5
岐阜市尻毛1丁目188番1岐阜(6500)9.511.9
岐阜市森東68番2岐阜(14000)6.68.3
岐阜市真砂町5丁目22番3外岐阜(1600)25.732.1
岐阜市諏訪山2-24-4岐阜(11000)6.88.5
岐阜市須賀4-8-27西岐阜(2600)15.619.5
岐阜市水海道3-16-15岐阜(5200)13.817.2
岐阜市水主町2丁目87番1岐阜(2700)1721.2
岐阜市菅生2-5-4岐阜(4000)18.122.6
岐阜市正法寺町46番3外岐阜(2500)15.419.2
岐阜市正木西町1-25岐阜(5300)20.425.5
岐阜市清住町1丁目9番岐阜(800)3847.5
岐阜市西改田字米野65番3岐阜(7700)10.112.6
岐阜市西荘3-16-27西岐阜(350)25.932.4
岐阜市前一色3-5-5岐阜(4500)15.919.9
岐阜市蔵前2-3-12岐阜(4500)10.212.7
岐阜市大字三田洞字山崎908番10外岐阜(8900)1316.3
岐阜市大字正木字貴船1184番5岐阜(5400)15.519.4
岐阜市大字折立字北浦299番1外岐阜(6700)1518.7
岐阜市大字中字形野504番20岐阜(9100)8.210.2
岐阜市大字中西郷字木船867番12岐阜(11000)7.59.4
岐阜市大字長良字長洞3459番92岐阜(7000)12.615.8
岐阜市大字長良字洞2435番62岐阜(7200)12.415.5
岐阜市大字彦坂字中屋敷63番岐阜(12000)3.74.6
岐阜市大字福富字西沖1599番51岐阜(12000)6.27.8
岐阜市大菅南18-45西岐阜(1800)18.122.6
岐阜市大福町7丁目9番岐阜(4000)18.322.9
岐阜市旦島4-5-11岐阜(5700)14.317.9
岐阜市端詰町20番岐阜(1900)30.938.6
岐阜市池田町1丁目2番岐阜(2100)26.633.3
岐阜市茶屋新田4丁目6番外西岐阜(5700)8.410.5
岐阜市長住町9丁目15番外岐阜(900)28.235.3
岐阜市長良5丁目17番岐阜(6300)24.130.1
岐阜市長良若葉町2丁目4番岐阜(5500)24.230.2
岐阜市長良福江町1丁目35番1外岐阜(5600)19.224
岐阜市島栄町1丁目13番岐阜(3100)19.824.8
岐阜市島田西町47番1岐阜(2100)21.927.4
岐阜市東鶉4丁目57番2岐阜(4500)15.519.4
岐阜市南蝉1丁目73番1岐阜(4800)20.225.2
岐阜市日置江4丁目2番1外西岐阜(4500)11.414.3
岐阜市日置江8丁目12番外西岐阜(5400)8.510.6
岐阜市日野南1-16-6岐阜(5900)11.614.5
岐阜市八ツ梅町1丁目5番岐阜(1700)2733.7
岐阜市美島町4丁目37番岐阜(3300)21.126.4
岐阜市北一色3-9-21岐阜(2900)19.424.2
岐阜市北一色5-12-4岐阜(3100)16.620.7
岐阜市北柿ケ瀬44番5岐阜(5700)7.79.6
岐阜市北野西144番外岐阜(15000)3.94.9
岐阜市本荘中ノ町5丁目29番外岐阜(2400)11.214
岐阜市木田1丁目143番岐阜(7300)3.64.5
岐阜市野一色5-10-5岐阜(5200)16.620.8
岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番岐阜(1400)48.360.4
岐阜市柳津町丸野3丁目3番柳津(1100)8.510.6
岐阜市柳津町高桑2丁目158番柳津(3700)8.911.1
岐阜市柳津町上佐波1丁目395番5柳津(2700)1012.5
岐阜市柳津町上佐波西5丁目90番柳津(3400)9.111.4
岐阜市柳津町梅松1丁目67番柳津(60)14.317.9
岐阜市柳津町蓮池6丁目96番1柳津(900)12.215.2
岐阜市薮田西1-8-20西岐阜(1800)1721.3
岐阜市薮田南1-12-1西岐阜(1300)17.822.2
岐阜市薮田南1-6-3西岐阜(1400)25.331.6
岐阜市六条大溝3-4-18岐阜(3600)11.113.9
岐阜市六条南1-19-4岐阜(2300)22.227.8
岐阜市六条片田1-15-3岐阜(2300)20.325.4
岐阜市福光西3-5-7岐阜(5900)20.225.3
岐阜市都通3丁目1番2外岐阜(1900)29.336.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 岐阜市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?岐阜市の公示地価と実際の取引

例えば、岐阜市内に「北一色(きたいっしき)」という地区があります。

岐阜駅から3kmほど東に離れたところにある住宅地です。

 

この北一色地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜28万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【岐阜市北一色の公示地価】

岐阜市北一色の公示地価

  • 岐阜駅から3,100mの距離、徒歩約40分(1分=80m)
  • 63,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岐阜市北一色の土地取引(過去2年間)】

岐阜市北一色の土地取引

  • 岐阜駅から徒歩30〜60分のエリアで、17〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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