この記事では、岐阜市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、岐阜市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
岐阜市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市吉野町５丁目１７番外 | 岐阜（0） | 171 | 213.8 | 4.3% |
| 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 岐阜（600） | 45.9 | 57.4 | 3.0% |
| 岐阜市清住町１丁目９番 | 岐阜（800） | 39 | 48.8 | 2.1% |
| 岐阜市西荘３－１６－２７ | 西岐阜（350） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 岐阜市八ツ梅町１丁目５番 | 岐阜（1700） | 27.4 | 34.3 | 2.0% |
| 岐阜市加納堀田町１丁目１９番３ | 岐阜（1500） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 岐阜市加納朝日町２丁目４６番外 | 岐阜（1000） | 30.6 | 38.3 | 1.8% |
| 岐阜市高野町６丁目１３番 | 岐阜（600） | 30.6 | 38.3 | 1.8% |
| 岐阜市端詰町２０番 | 岐阜（1900） | 31.9 | 39.9 | 1.7% |
| 岐阜市加納清水町３丁目７番１外 | 岐阜（250） | 63.9 | 79.9 | 1.7% |
| 岐阜市金町６丁目１７番１ | 岐阜（600） | 83.4 | 104.3 | 1.6% |
| 岐阜市加納永井町１丁目２０番２ | 岐阜（700） | 35.7 | 44.6 | 1.5% |
| 岐阜市玉宮町２丁目９番２ | 岐阜（500） | 57.3 | 71.6 | 1.4% |
| 岐阜市菊地町３丁目３２番１ | 岐阜（1300） | 24.3 | 30.4 | 1.3% |
| 岐阜市加納新町３０番 | 岐阜（850） | 25.9 | 32.4 | 1.2% |
| 岐阜市茜部中島２丁目５３番２外 | 岐阜（2200） | 19.1 | 23.9 | 1.1% |
| 岐阜市池田町１丁目２番 | 岐阜（2400） | 27 | 33.7 | 1.0% |
| 岐阜市長住町９丁目１５番外 | 岐阜（900） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 岐阜市此花町２丁目７番 | 岐阜（1400） | 25 | 31.2 | 0.9% |
| 岐阜市金園町１丁目１４番外 | 岐阜（1100） | 33.8 | 42.2 | 0.8% |
| 岐阜市栗矢田町２丁目５番 | 岐阜（1100） | 34.3 | 42.9 | 0.8% |
| 岐阜市北一色５－１２－４ | 岐阜（3100） | 16.6 | 20.8 | 0.6% |
| 岐阜市薮田南１－１２－１ | 西岐阜（1300） | 17.8 | 22.3 | 0.6% |
| 岐阜市東鶉４丁目５７番２ | 岐阜（4500） | 15.6 | 19.5 | 0.5% |
| 岐阜市金町５丁目２０番外 | 岐阜（700） | 58.1 | 72.6 | 0.5% |
| 岐阜市薮田南１－６－３ | 西岐阜（1400） | 25.2 | 31.5 | 0.4% |
| 岐阜市六条南１－１９－４ | 岐阜（2300） | 22.3 | 27.9 | 0.2% |
| 岐阜市本荘中ノ町５丁目２９番外 | 岐阜（2400） | 11.2 | 14 | 0.2% |
| 岐阜市水主町２丁目８７番１ | 岐阜（2700） | 17 | 21.2 | 0.2% |
| 岐阜市薮田西１－８－２０ | 西岐阜（1800） | 17.1 | 21.4 | 0.2% |
| 岐阜市長良福江町１丁目３５番１外 | 岐阜（5600） | 19.2 | 24 | 0.0% |
| 岐阜市五坪２－６－２５ | 岐阜（1900） | 21 | 26.3 | 0.0% |
| 岐阜市寿町７丁目１６番６外 | 岐阜（2700） | 21.4 | 26.7 | 0.0% |
| 岐阜市山口町２４番 | 岐阜（3600） | 23 | 28.7 | 0.0% |
| 岐阜市柳津町丸野３丁目３番 | 柳津（1100） | 8.5 | 10.6 | 0.0% |
| 岐阜市茜部新所１丁目８２番 | 岐阜（2900） | 20.2 | 25.2 | 0.0% |
| 岐阜市大字正木字貴船１１８４番５ | 岐阜（5400） | 15.5 | 19.4 | 0.0% |
| 岐阜市六条大溝３－４－１８ | 岐阜（4100） | 11.1 | 13.9 | 0.0% |
| 岐阜市正法寺町４６番３外 | 岐阜（2500） | 15.4 | 19.2 | 0.0% |
| 岐阜市琴塚２－３－５ | 岐阜（6000） | 14.9 | 18.6 | 0.0% |
| 岐阜市小西郷２丁目９４番外 | 岐阜（9000） | 5.9 | 7.4 | 0.0% |
| 岐阜市島田西町４７番１ | 岐阜（2100） | 21.8 | 27.2 | 0.0% |
| 岐阜市柳津町梅松１丁目６７番 | 柳津（60） | 14.2 | 17.8 | 0.0% |
| 岐阜市鏡島精華３－１７－３４ | 西岐阜（950） | 25.5 | 31.9 | 0.0% |
| 岐阜市真砂町５丁目２２番３外 | 岐阜（1600） | 25.6 | 32 | 0.0% |
| 岐阜市今小町２４番２外 | 岐阜（1900） | 41.2 | 51.5 | 0.0% |
| 岐阜市蔵前２－３－１２ | 岐阜（4500） | 10 | 12.5 | 0.0% |
| 岐阜市大福町７丁目９番 | 岐阜（4100） | 18.2 | 22.7 | 0.0% |
| 岐阜市大菅南１８－４５ | 西岐阜（1800） | 18 | 22.5 | 0.0% |
| 岐阜市都通４丁目２番外 | 岐阜（1500） | 29.3 | 36.6 | 0.0% |
| 岐阜市六条片田１－１５－３ | 岐阜（2400） | 20.3 | 25.4 | 0.0% |
| 岐阜市鹿島町８丁目２番外 | 岐阜（2900） | 23.4 | 29.3 | -0.1% |
| 岐阜市正木西町１－２５ | 岐阜（5300） | 20.3 | 25.4 | -0.1% |
| 岐阜市菅生２－５－４ | 岐阜（4100） | 18.1 | 22.6 | -0.1% |
| 岐阜市大字折立字北浦２９９番１外 | 岐阜（6700） | 14.9 | 18.6 | -0.2% |
| 岐阜市花月町２丁目４番３ | 岐阜（3500） | 14 | 17.5 | -0.2% |
| 岐阜市岩栄町１丁目３２番外 | 岐阜（2800） | 13.8 | 17.3 | -0.2% |
| 岐阜市粟野東３丁目３４番外 | 岐阜（10000） | 10.5 | 13.1 | -0.3% |
| 岐阜市柳津町上佐波１丁目３９５番５ | 柳津（2700） | 9.9 | 12.4 | -0.3% |
| 岐阜市茜部菱野３丁目２１４番１外 | 岐阜（3300） | 19.7 | 24.6 | -0.3% |
| 岐阜市茶屋新田４丁目６番外 | 西岐阜（6100） | 8.3 | 10.4 | -0.3% |
| 岐阜市野一色５－１０－５ | 岐阜（5200） | 16.5 | 20.6 | -0.3% |
| 岐阜市柳津町蓮池６丁目９６番１ | 柳津（900） | 12 | 15 | -0.4% |
| 岐阜市美島町４丁目３７番 | 岐阜（3400） | 20.8 | 26 | -0.5% |
| 岐阜市須賀４－８－２７ | 西岐阜（2300） | 15.4 | 19.2 | -0.5% |
| 岐阜市近島４－２－１５ | 岐阜（3900） | 17.8 | 22.2 | -0.6% |
| 岐阜市高田５－１３－６ | 岐阜（6300） | 12.6 | 15.7 | -0.6% |
| 岐阜市長良５丁目１７番外 | 岐阜（6000） | 23.6 | 29.5 | -0.7% |
| 岐阜市前一色３－５－５ | 岐阜（4500） | 15.7 | 19.6 | -0.7% |
| 岐阜市北柿ケ瀬４４番５ | 岐阜（5700） | 7.5 | 9.4 | -0.7% |
| 岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 岐阜（11000） | 7.4 | 9.2 | -0.7% |
| 岐阜市南蝉１丁目７３番１ | 岐阜（4800） | 19.8 | 24.8 | -0.8% |
| 岐阜市島栄町１丁目１３番 | 岐阜（3100） | 19.4 | 24.3 | -0.8% |
| 岐阜市若宮町８丁目１１番外 | 岐阜（1500） | 29.3 | 36.6 | -0.9% |
| 岐阜市金園町４丁目２３番 | 岐阜（1500） | 23.2 | 29 | -0.9% |
| 岐阜市日置江４丁目２番１外 | 西岐阜（4700） | 11.1 | 13.9 | -0.9% |
| 岐阜市栄新町２丁目７５番３ | 岐阜（3800） | 19.4 | 24.3 | -0.9% |
| 岐阜市日置江８丁目１２番外 | 西岐阜（5400） | 8.3 | 10.4 | -0.9% |
| 岐阜市大字中字形野５０４番２０ | 岐阜（9100） | 8 | 10 | -1.0% |
| 岐阜市芥見４丁目２２番 | 岐阜（11000） | 10.6 | 13.2 | -1.0% |
| 岐阜市下西郷２丁目１９５番 | 岐阜（8500） | 7.9 | 9.9 | -1.0% |
| 岐阜市福光西３－５－７ | 岐阜（5900） | 19.7 | 24.6 | -1.1% |
| 岐阜市西改田字米野６５番３ | 岐阜（7500） | 9.8 | 12.2 | -1.1% |
| 岐阜市北一色３－９－２１ | 岐阜（2900） | 18.9 | 23.6 | -1.1% |
| 岐阜市旦島４－５－１１ | 岐阜（5900） | 14 | 17.5 | -1.1% |
| 岐阜市河渡３丁目１２０番４ | 穂積（2300） | 11.4 | 14.2 | -1.1% |
| 岐阜市日野南１－１６－６ | 岐阜（6400） | 11.2 | 14 | -1.2% |
| 岐阜市柳津町上佐波西５丁目９０番 | 柳津（3700） | 8.9 | 11.1 | -1.2% |
| 岐阜市柳津町高桑２丁目１５８番 | 柳津（4100） | 8.6 | 10.7 | -1.2% |
| 岐阜市長良若葉町２丁目４番 | 岐阜（5500） | 23.4 | 29.2 | -1.2% |
| 岐阜市粟野西６丁目１１１番２ | 岐阜（9500） | 10.1 | 12.6 | -1.3% |
| 岐阜市芥見長山１丁目６４番２外 | 岐阜（11000） | 7.8 | 9.8 | -1.3% |
| 岐阜市鏡島中１－２－１７ | 西岐阜（1400） | 13.8 | 17.2 | -1.3% |
| 岐阜市岩田東３丁目９７番 | 岐阜（9500） | 9.6 | 12 | -1.4% |
| 岐阜市北野西１４４番外 | 岐阜（16000） | 3.8 | 4.7 | -1.4% |
| 岐阜市尻毛１丁目１８８番１ | 岐阜（6700） | 9.2 | 11.5 | -1.4% |
| 岐阜市大字彦坂字中屋敷６３番 | 岐阜（12000） | 3.6 | 4.5 | -1.5% |
| 岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ | 岐阜（7200） | 12 | 15 | -1.5% |
| 岐阜市森東６８番２ | 岐阜（14000） | 6.5 | 8.1 | -1.6% |
| 岐阜市大字三田洞字山崎９０８番１０外 | 岐阜（8900） | 12.6 | 15.8 | -1.6% |
| 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 | 岐阜（1400） | 46.5 | 58.1 | -1.7% |
| 岐阜市若福町１４－６ | 岐阜（6700） | 15.5 | 19.4 | -2.5% |
| 岐阜市大字福富字西沖１５９９番５１ | 岐阜（12000） | 5.9 | 7.4 | -2.6% |
| 岐阜市諏訪山２－２４－４ | 岐阜（11000） | 6.4 | 8 | -2.8% |
| 岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ | 岐阜（7300） | 11.8 | 14.8 | -3.0% |
| 岐阜市三田洞東３－８－６ | 岐阜（10000） | 7.6 | 9.5 | -3.0% |
| 岐阜市水海道３－１６－１５ | 岐阜（5400） | 13.8 | 17.2 | |
| 岐阜市木田１丁目１４１番 | 岐阜（7500） | 3.5 | 4.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、岐阜市内に「北一色（きたいっしき）」という地区があります。
岐阜駅から３kmほど東に離れたところにある住宅地です。
この北一色地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：21万円／坪
- 実際の取引価格：17〜28万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.６倍の価格差があります。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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