岐阜市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

岐阜市 岐阜県

この記事では、岐阜市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、岐阜市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

岐阜市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
岐阜市吉野町5丁目17番外岐阜(0)171213.84.3%
岐阜市加納本町3丁目7番1外岐阜(600)45.957.43.0%
岐阜市清住町1丁目9番岐阜(800)3948.82.1%
岐阜市西荘3-16-27西岐阜(350)2733.72.0%
岐阜市八ツ梅町1丁目5番岐阜(1700)27.434.32.0%
岐阜市加納堀田町1丁目19番3岐阜(1500)29.336.61.8%
岐阜市加納朝日町2丁目46番外岐阜(1000)30.638.31.8%
岐阜市高野町6丁目13番岐阜(600)30.638.31.8%
岐阜市端詰町20番岐阜(1900)31.939.91.7%
岐阜市加納清水町3丁目7番1外岐阜(250)63.979.91.7%
岐阜市金町6丁目17番1岐阜(600)83.4104.31.6%
岐阜市加納永井町1丁目20番2岐阜(700)35.744.61.5%
岐阜市玉宮町2丁目9番2岐阜(500)57.371.61.4%
岐阜市菊地町3丁目32番1岐阜(1300)24.330.41.3%
岐阜市加納新町30番岐阜(850)25.932.41.2%
岐阜市茜部中島2丁目53番2外岐阜(2200)19.123.91.1%
岐阜市池田町1丁目2番岐阜(2400)2733.71.0%
岐阜市長住町9丁目15番外岐阜(900)28.535.60.9%
岐阜市此花町2丁目7番岐阜(1400)2531.20.9%
岐阜市金園町1丁目14番外岐阜(1100)33.842.20.8%
岐阜市栗矢田町2丁目5番岐阜(1100)34.342.90.8%
岐阜市北一色5-12-4岐阜(3100)16.620.80.6%
岐阜市薮田南1-12-1西岐阜(1300)17.822.30.6%
岐阜市東鶉4丁目57番2岐阜(4500)15.619.50.5%
岐阜市金町5丁目20番外岐阜(700)58.172.60.5%
岐阜市薮田南1-6-3西岐阜(1400)25.231.50.4%
岐阜市六条南1-19-4岐阜(2300)22.327.90.2%
岐阜市本荘中ノ町5丁目29番外岐阜(2400)11.2140.2%
岐阜市水主町2丁目87番1岐阜(2700)1721.20.2%
岐阜市薮田西1-8-20西岐阜(1800)17.121.40.2%
岐阜市長良福江町1丁目35番1外岐阜(5600)19.2240.0%
岐阜市五坪2-6-25岐阜(1900)2126.30.0%
岐阜市寿町7丁目16番6外岐阜(2700)21.426.70.0%
岐阜市山口町24番岐阜(3600)2328.70.0%
岐阜市柳津町丸野3丁目3番柳津(1100)8.510.60.0%
岐阜市茜部新所1丁目82番岐阜(2900)20.225.20.0%
岐阜市大字正木字貴船1184番5岐阜(5400)15.519.40.0%
岐阜市六条大溝3-4-18岐阜(4100)11.113.90.0%
岐阜市正法寺町46番3外岐阜(2500)15.419.20.0%
岐阜市琴塚2-3-5岐阜(6000)14.918.60.0%
岐阜市小西郷2丁目94番外岐阜(9000)5.97.40.0%
岐阜市島田西町47番1岐阜(2100)21.827.20.0%
岐阜市柳津町梅松1丁目67番柳津(60)14.217.80.0%
岐阜市鏡島精華3-17-34西岐阜(950)25.531.90.0%
岐阜市真砂町5丁目22番3外岐阜(1600)25.6320.0%
岐阜市今小町24番2外岐阜(1900)41.251.50.0%
岐阜市蔵前2-3-12岐阜(4500)1012.50.0%
岐阜市大福町7丁目9番岐阜(4100)18.222.70.0%
岐阜市大菅南18-45西岐阜(1800)1822.50.0%
岐阜市都通4丁目2番外岐阜(1500)29.336.60.0%
岐阜市六条片田1-15-3岐阜(2400)20.325.40.0%
岐阜市鹿島町8丁目2番外岐阜(2900)23.429.3-0.1%
岐阜市正木西町1-25岐阜(5300)20.325.4-0.1%
岐阜市菅生2-5-4岐阜(4100)18.122.6-0.1%
岐阜市大字折立字北浦299番1外岐阜(6700)14.918.6-0.2%
岐阜市花月町2丁目4番3岐阜(3500)1417.5-0.2%
岐阜市岩栄町1丁目32番外岐阜(2800)13.817.3-0.2%
岐阜市粟野東3丁目34番外岐阜(10000)10.513.1-0.3%
岐阜市柳津町上佐波1丁目395番5柳津(2700)9.912.4-0.3%
岐阜市茜部菱野3丁目214番1外岐阜(3300)19.724.6-0.3%
岐阜市茶屋新田4丁目6番外西岐阜(6100)8.310.4-0.3%
岐阜市野一色5-10-5岐阜(5200)16.520.6-0.3%
岐阜市柳津町蓮池6丁目96番1柳津(900)1215-0.4%
岐阜市美島町4丁目37番岐阜(3400)20.826-0.5%
岐阜市須賀4-8-27西岐阜(2300)15.419.2-0.5%
岐阜市近島4-2-15岐阜(3900)17.822.2-0.6%
岐阜市高田5-13-6岐阜(6300)12.615.7-0.6%
岐阜市長良5丁目17番外岐阜(6000)23.629.5-0.7%
岐阜市前一色3-5-5岐阜(4500)15.719.6-0.7%
岐阜市北柿ケ瀬44番5岐阜(5700)7.59.4-0.7%
岐阜市大字中西郷字木船867番12岐阜(11000)7.49.2-0.7%
岐阜市南蝉1丁目73番1岐阜(4800)19.824.8-0.8%
岐阜市島栄町1丁目13番岐阜(3100)19.424.3-0.8%
岐阜市若宮町8丁目11番外岐阜(1500)29.336.6-0.9%
岐阜市金園町4丁目23番岐阜(1500)23.229-0.9%
岐阜市日置江4丁目2番1外西岐阜(4700)11.113.9-0.9%
岐阜市栄新町2丁目75番3岐阜(3800)19.424.3-0.9%
岐阜市日置江8丁目12番外西岐阜(5400)8.310.4-0.9%
岐阜市大字中字形野504番20岐阜(9100)810-1.0%
岐阜市芥見4丁目22番岐阜(11000)10.613.2-1.0%
岐阜市下西郷2丁目195番岐阜(8500)7.99.9-1.0%
岐阜市福光西3-5-7岐阜(5900)19.724.6-1.1%
岐阜市西改田字米野65番3岐阜(7500)9.812.2-1.1%
岐阜市北一色3-9-21岐阜(2900)18.923.6-1.1%
岐阜市旦島4-5-11岐阜(5900)1417.5-1.1%
岐阜市河渡3丁目120番4穂積(2300)11.414.2-1.1%
岐阜市日野南1-16-6岐阜(6400)11.214-1.2%
岐阜市柳津町上佐波西5丁目90番柳津(3700)8.911.1-1.2%
岐阜市柳津町高桑2丁目158番柳津(4100)8.610.7-1.2%
岐阜市長良若葉町2丁目4番岐阜(5500)23.429.2-1.2%
岐阜市粟野西6丁目111番2岐阜(9500)10.112.6-1.3%
岐阜市芥見長山1丁目64番2外岐阜(11000)7.89.8-1.3%
岐阜市鏡島中1-2-17西岐阜(1400)13.817.2-1.3%
岐阜市岩田東3丁目97番岐阜(9500)9.612-1.4%
岐阜市北野西144番外岐阜(16000)3.84.7-1.4%
岐阜市尻毛1丁目188番1岐阜(6700)9.211.5-1.4%
岐阜市大字彦坂字中屋敷63番岐阜(12000)3.64.5-1.5%
岐阜市大字長良字洞2435番62岐阜(7200)1215-1.5%
岐阜市森東68番2岐阜(14000)6.58.1-1.6%
岐阜市大字三田洞字山崎908番10外岐阜(8900)12.615.8-1.6%
岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番岐阜(1400)46.558.1-1.7%
岐阜市若福町14-6岐阜(6700)15.519.4-2.5%
岐阜市大字福富字西沖1599番51岐阜(12000)5.97.4-2.6%
岐阜市諏訪山2-24-4岐阜(11000)6.48-2.8%
岐阜市大字長良字長洞3459番92岐阜(7300)11.814.8-3.0%
岐阜市三田洞東3-8-6岐阜(10000)7.69.5-3.0%
岐阜市水海道3-16-15岐阜(5400)13.817.2
岐阜市木田1丁目141番岐阜(7500)3.54.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、岐阜市内に「北一色(きたいっしき)」という地区があります。

岐阜駅から3kmほど東に離れたところにある住宅地です。

 

この北一色地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜28万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【岐阜市北一色の公示地価】

岐阜県の公示地価

  • 岐阜駅から3,100mの距離、徒歩約40分(1分=80m)
  • 63,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岐阜市北一色の土地取引】

岐阜市の土地取引

  • 岐阜駅から徒歩30〜60分のエリアで、17〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

岐阜市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
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