この記事では、本庄市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、本庄市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
本庄市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
本庄市栄2-11-19 | 本庄(1900) | 11.8 | 14.7 |
本庄市駅南1-9-4 | 本庄(200) | 23.2 | 29 |
本庄市見福2-7-11 | 本庄(690) | 19.4 | 24.3 |
本庄市五十子2-1-17 | 本庄(1400) | 15 | 18.8 |
本庄市児玉町金屋字西198番12 | 児玉(1500) | 4.4 | 5.5 |
本庄市児玉町八幡山字町西255番6 | 児玉(850) | 5.4 | 6.8 |
本庄市小島2-5-11 | 本庄(2400) | 8.6 | 10.8 |
本庄市沼和田字村北823番4外 | 本庄(2500) | 3.1 | 3.9 |
本庄市中央1-6-27 | 本庄(600) | 11.7 | 14.6 |
本庄市中央2-7-21 | 本庄(700) | 12 | 15 |
本庄市日の出2-4-29 | 本庄(1300) | 11.8 | 14.7 |
本庄市日の出4-9-15 | 本庄(2200) | 8.6 | 10.7 |
本庄市柏2-1-2 | 本庄(1300) | 13.2 | 16.5 |
本庄市本庄4-3-14 | 本庄(1400) | 11.8 | 14.7 |
本庄市緑1-9-7 | 本庄(1300) | 17.4 | 21.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?本庄市の公示地価と実際の取引
例えば、「早稲田の杜(わせだのもり)」という、本庄早稲田駅の東側に広がる住宅地があります。
この緑地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:22万円/坪
- 実際の取引価格:19〜32万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、ほとんどが戸建てのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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