この記事では、本庄市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、本庄市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
本庄市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 本庄市栄２－１１－１９ | 本庄（1900） | 11.8 | 14.7 |
| 本庄市駅南１－９－４ | 本庄（200） | 23.2 | 29 |
| 本庄市見福２－７－１１ | 本庄（690） | 19.4 | 24.3 |
| 本庄市五十子２－１－１７ | 本庄（1400） | 15 | 18.8 |
| 本庄市児玉町金屋字西１９８番１２ | 児玉（1500） | 4.4 | 5.5 |
| 本庄市児玉町八幡山字町西２５５番６ | 児玉（850） | 5.4 | 6.8 |
| 本庄市小島２－５－１１ | 本庄（2400） | 8.6 | 10.8 |
| 本庄市沼和田字村北８２３番４外 | 本庄（2500） | 3.1 | 3.9 |
| 本庄市中央１－６－２７ | 本庄（600） | 11.7 | 14.6 |
| 本庄市中央２－７－２１ | 本庄（700） | 12 | 15 |
| 本庄市日の出２－４－２９ | 本庄（1300） | 11.8 | 14.7 |
| 本庄市日の出４－９－１５ | 本庄（2200） | 8.6 | 10.7 |
| 本庄市柏２－１－２ | 本庄（1300） | 13.2 | 16.5 |
| 本庄市本庄４－３－１４ | 本庄（1400） | 11.8 | 14.7 |
| 本庄市緑１－９－７ | 本庄（1300） | 17.4 | 21.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？本庄市の公示地価と実際の取引
例えば、「早稲田の杜（わせだのもり）」という、本庄早稲田駅の東側に広がる住宅地があります。
この緑地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２２万円／坪
- 実際の取引価格：19〜32万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、ほとんどが戸建てのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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