熊谷市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

熊谷市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

熊谷市 埼玉県

この記事では、熊谷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、熊谷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

熊谷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
熊谷市籠原南2丁目175番籠原(550)25.832.34.2%
熊谷市万平町1丁目116番熊谷(600)25.932.41.2%
熊谷市赤城町3丁目32番2外熊谷(2200)1923.80.8%
熊谷市新堀字西原1116番1外籠原(600)17.421.80.8%
熊谷市中央2丁目455番2熊谷(2200)2126.20.6%
熊谷市中央2丁目269番5熊谷(1800)21.126.40.6%
熊谷市石原字正天677番3熊谷(2700)14.618.20.5%
熊谷市銀座4-4-21熊谷(1000)22.528.10.5%
熊谷市肥塚字雀宮前480番16熊谷(2800)17.221.50.5%
熊谷市久下3丁目116番行田(420)17.121.40.3%
熊谷市伊勢町72番3熊谷(1700)20.625.70.3%
熊谷市宮町2丁目132番2熊谷(850)25.832.30.2%
熊谷市肥塚字道河原上1306番106熊谷(2700)15.319.10.2%
熊谷市別府5丁目102番外籠原(850)18.623.30.0%
熊谷市中西1-6-12熊谷(950)25.231.50.0%
熊谷市宮本町2番3外熊谷(800)2328.80.0%
熊谷市榎町70番熊谷(1000)23.829.80.0%
熊谷市石原3丁目45番2熊谷(1900)18.623.20.0%
熊谷市宮前町2丁目105番熊谷(300)32.240.30.0%
熊谷市宮町1丁目32番熊谷(1200)22.327.90.0%
熊谷市広瀬字田角268番7熊谷(3100)15.819.80.0%
熊谷市佐谷田字前方853番1熊谷(2900)4.25.20.0%
熊谷市柿沼字前原890番12外熊谷(3700)14.317.90.0%
熊谷市久下字熊久4831番熊谷(1800)14.117.60.0%
熊谷市原島字伊奈利1273番20熊谷(3600)11.914.9-0.2%
熊谷市成沢字静簡院前1144番73熊谷(5400)8.210.3-0.3%
熊谷市樋春字悪場南2074番10熊谷(6500)8.210.2-0.3%
熊谷市弥藤吾字下宿168番10熊谷(10000)7.69.5-0.3%
熊谷市妻沼字酒巻窪563番5熊谷(11000)78.8-0.4%
熊谷市西別府字出口2031番1籠原(1900)45-0.6%
熊谷市村岡字上出口710番1熊谷(2800)7.79.6-0.7%
熊谷市小泉字沖281番1熊谷(5400)2.83.5-0.9%
熊谷市小江川字杵屋敷635番1熊谷(6800)2.73.4-1.0%
熊谷市筑波3丁目93番熊谷(70)71.389.1-1.1%
熊谷市肥塚1丁目367番外熊谷(2200)8.210.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「籠原南(かごはらみなみ)」という、籠原駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜37万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.2で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

 

【熊谷市籠原南の公示地価】

熊谷市の公示地価

  • 籠原駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 92,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【熊谷市籠原南の土地取引(令和元年〜2年)】

熊谷市の土地取引

  • 籠原駅から徒歩5〜9分のエリアで、30〜37万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

熊谷市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
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