熊谷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

熊谷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

熊谷市埼玉県

この記事では、熊谷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、熊谷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

熊谷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
熊谷市(上石第一17街区4番2)熊谷(2700)14.418
熊谷市伊勢町72番3熊谷(1700)20.525.6
熊谷市榎町70番熊谷(1000)23.829.8
熊谷市柿沼字前原890番12外熊谷(3700)14.317.9
熊谷市久下3丁目116番行田(420)1721.3
熊谷市久下字熊久4831番熊谷(1800)14.217.7
熊谷市宮前町2丁目105番熊谷(300)32.240.3
熊谷市宮町1丁目32番熊谷(1200)22.327.9
熊谷市宮町2丁目132番2熊谷(850)25.832.3
熊谷市宮本町2番3外熊谷(800)2328.8
熊谷市銀座4-4-21熊谷(1000)22.428
熊谷市原島字伊奈利1273番20熊谷(3600)1215
熊谷市広瀬字田角268番7熊谷(3100)15.819.8
熊谷市佐谷田字前方853番1熊谷(2900)4.25.2
熊谷市妻沼字酒巻窪563番5熊谷(11000)7.18.9
熊谷市小江川字杵屋敷635番1熊谷(6800)2.83.5
熊谷市小泉字沖281番1熊谷(5400)2.83.5
熊谷市新堀字寺前475番籠原(700)4.96.1
熊谷市新堀字西原1116番1外籠原(600)17.321.6
熊谷市成沢字静簡院前1144番73熊谷(5400)8.310.4
熊谷市西別府字出口2031番1籠原(1900)4.15.1
熊谷市石原3丁目45番2熊谷(1900)18.623.2
熊谷市赤城町3丁目32番2外熊谷(2200)18.923.6
熊谷市村岡字上出口710番1熊谷(2800)7.89.8
熊谷市筑波3丁目93番熊谷(70)73.191.4
熊谷市中央2丁目269番5熊谷(1800)2126.2
熊谷市中央2丁目455番2熊谷(2200)20.926.1
熊谷市中西1-6-12熊谷(950)25.231.5
熊谷市肥塚字雀宮前480番16熊谷(2800)17.221.5
熊谷市肥塚字道河原上1306番106熊谷(2700)15.319.1
熊谷市樋春字悪場南2074番10熊谷(6500)8.210.3
熊谷市別府5丁目102番外籠原(850)18.623.3
熊谷市万平町1丁目116番熊谷(600)25.632
熊谷市弥藤吾字下宿168番10熊谷(10000)7.79.6
熊谷市籠原南2丁目175番籠原(550)24.330.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 熊谷市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?熊谷市の公示地価と実際の取引

例えば、「籠原南(かごはらみなみ)」という、籠原駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜37万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.2で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

 

【熊谷市籠原南の公示地価】

熊谷市の公示地価

  • 籠原駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 92,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【熊谷市籠原南の土地取引(令和元年〜2年)】

熊谷市の土地取引

  • 籠原駅から徒歩5〜9分のエリアで、30〜37万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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