この記事では、熊谷市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、熊谷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
熊谷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 熊谷市（上石第一１７街区４番２） | 熊谷（2700） | 14.4 | 18 |
| 熊谷市伊勢町７２番３ | 熊谷（1700） | 20.5 | 25.6 |
| 熊谷市榎町７０番 | 熊谷（1000） | 23.8 | 29.8 |
| 熊谷市柿沼字前原８９０番１２外 | 熊谷（3700） | 14.3 | 17.9 |
| 熊谷市久下３丁目１１６番 | 行田（420） | 17 | 21.3 |
| 熊谷市久下字熊久４８３１番 | 熊谷（1800） | 14.2 | 17.7 |
| 熊谷市宮前町２丁目１０５番 | 熊谷（300） | 32.2 | 40.3 |
| 熊谷市宮町１丁目３２番 | 熊谷（1200） | 22.3 | 27.9 |
| 熊谷市宮町２丁目１３２番２ | 熊谷（850） | 25.8 | 32.3 |
| 熊谷市宮本町２番３外 | 熊谷（800） | 23 | 28.8 |
| 熊谷市銀座４－４－２１ | 熊谷（1000） | 22.4 | 28 |
| 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０ | 熊谷（3600） | 12 | 15 |
| 熊谷市広瀬字田角２６８番７ | 熊谷（3100） | 15.8 | 19.8 |
| 熊谷市佐谷田字前方８５３番１ | 熊谷（2900） | 4.2 | 5.2 |
| 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５ | 熊谷（11000） | 7.1 | 8.9 |
| 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１ | 熊谷（6800） | 2.8 | 3.5 |
| 熊谷市小泉字沖２８１番１ | 熊谷（5400） | 2.8 | 3.5 |
| 熊谷市新堀字寺前４７５番 | 籠原（700） | 4.9 | 6.1 |
| 熊谷市新堀字西原１１１６番１外 | 籠原（600） | 17.3 | 21.6 |
| 熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３ | 熊谷（5400） | 8.3 | 10.4 |
| 熊谷市西別府字出口２０３１番１ | 籠原（1900） | 4.1 | 5.1 |
| 熊谷市石原３丁目４５番２ | 熊谷（1900） | 18.6 | 23.2 |
| 熊谷市赤城町３丁目３２番２外 | 熊谷（2200） | 18.9 | 23.6 |
| 熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 熊谷（2800） | 7.8 | 9.8 |
| 熊谷市筑波３丁目９３番 | 熊谷（70） | 73.1 | 91.4 |
| 熊谷市中央２丁目２６９番５ | 熊谷（1800） | 21 | 26.2 |
| 熊谷市中央２丁目４５５番２ | 熊谷（2200） | 20.9 | 26.1 |
| 熊谷市中西１－６－１２ | 熊谷（950） | 25.2 | 31.5 |
| 熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６ | 熊谷（2800） | 17.2 | 21.5 |
| 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６ | 熊谷（2700） | 15.3 | 19.1 |
| 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０ | 熊谷（6500） | 8.2 | 10.3 |
| 熊谷市別府５丁目１０２番外 | 籠原（850） | 18.6 | 23.3 |
| 熊谷市万平町１丁目１１６番 | 熊谷（600） | 25.6 | 32 |
| 熊谷市弥藤吾字下宿１６８番１０ | 熊谷（10000） | 7.7 | 9.6 |
| 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 籠原（550） | 24.3 | 30.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
熊谷市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
熊谷市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.04.08
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