（画像出典：wikimedia commons Mti, ラピタ本店）
この記事では、出雲市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、出雲市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
出雲市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 直江（350） | 7.1 | 8.9 | 1.5% |
| 出雲市塩冶町９３４番２ | 出雲市（1000） | 12 | 15 | 1.1% |
| 出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 | 出雲大社前（290） | 15.9 | 19.9 | 0.7% |
| 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 直江（2100） | 4.6 | 5.8 | 0.6% |
| 出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 出雲市（1200） | 15.9 | 19.9 | 0.3% |
| 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 出雲市（150） | 25.7 | 32.1 | 0.0% |
| 出雲市高岡町４５１番３外 | 出雲市（3000） | 12.9 | 16.1 | 0.0% |
| 出雲市湖陵町大池１７２６番１ | 江南（2400） | 2.2 | 2.8 | 0.0% |
| 出雲市大社町修理免字西原８００番 | 出雲大社前（1000） | 5.7 | 7.1 | 0.0% |
| 出雲市小山町４６番３外 | 出雲市（1900） | 11 | 13.7 | 0.0% |
| 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 出雲市（1100） | 11.8 | 14.7 | 0.0% |
| 出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 雲州平田（700） | 8 | 10 | -0.3% |
| 出雲市斐川町直江１１２１番 | 直江（1500） | 6.5 | 8.1 | -0.4% |
| 出雲市平田町字古川２５３６番１ | 雲州平田（900） | 6.4 | 8 | -0.4% |
| 出雲市平田町字本町１０１３番 | 雲州平田（400） | 9.4 | 11.8 | -0.6% |
| 出雲市大社町杵築東字真名井１４５番 | 出雲大社前（1100） | 4.2 | 5.3 | -0.6% |
| 出雲市大社町杵築南字院内９８７番２ | 出雲大社前（900） | 7.5 | 9.4 | -0.7% |
| 出雲市今市町字本町５６２番 | 出雲市（600） | 12.7 | 15.9 | -1.2% |
| 出雲市湖陵町差海７１９番３ | 江南（2700） | 5.8 | 7.2 | -1.4% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
出雲市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
出雲市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で27,700円／㎡（前年比+0.2%）、商業地で47,300円／㎡（-0.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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