この記事では、福岡市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、福岡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福岡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼５－２－３９ | 別府（330） | 142.6 | 178.2 | 14.9% |
| 福岡市城南区堤２－１２－２０ | 福大前（2000） | 36.4 | 45.5 | 8.7% |
| 福岡市城南区鳥飼５－６－２３ | 別府（390） | 100.3 | 125.4 | 8.6% |
| 福岡市城南区片江３－３６－３３ | 福大前（1400） | 24.6 | 30.7 | 7.9% |
| 福岡市城南区樋井川２－２０－２８ | 七隈（2400） | 29.6 | 37 | 7.7% |
| 福岡市城南区七隈５－１８－２１ | 七隈（1000） | 37.8 | 47.2 | 7.5% |
| 福岡市城南区西片江１－３－２５ | 福大前（800） | 25.2 | 31.5 | 7.3% |
| 福岡市城南区東油山１－９－３６ | 福大前（2700） | 25.7 | 32.1 | 7.0% |
| 福岡市城南区友丘１－１８－２６－８ | 金山（1300） | 32.2 | 40.3 | 7.0% |
| 福岡市城南区七隈２－１０－７ | 金山（430） | 50.4 | 63 | 6.7% |
| 福岡市城南区田島３－９－２ | 茶山（580） | 38.3 | 47.9 | 6.6% |
| 福岡市城南区樋井川５－２１－１７ | 福大前（2900） | 27.8 | 34.7 | 6.6% |
| 福岡市城南区松山２－２５－１２ | 七隈（300） | 52.2 | 65.3 | 6.5% |
| 福岡市城南区神松寺１－１０－８ | 七隈（1500） | 31.4 | 39.3 | 6.3% |
| 福岡市城南区別府２－７－５ | 別府（250） | 66 | 82.5 | 5.9% |
| 福岡市城南区梅林３－１５－２ | 梅林（500） | 29.6 | 37 | 5.7% |
| 福岡市城南区別府５－１０－３４ | 別府（700） | 67.6 | 84.5 | 4.9% |
| 福岡市城南区東油山３－２１－４１ | 福大前（2500） | 18.8 | 23.5 | 4.1% |
| 福岡市城南区荒江１－１２－１９ | 別府（1200） | 50.7 | 63.4 | 3.8% |
| 福岡市西区姪浜駅南１－６－１９ | 姪浜（170） | 158.4 | 198 | 14.3% |
| 福岡市西区姪の浜５－４－１５ | 姪浜（450） | 65.4 | 81.8 | 11.2% |
| 福岡市西区周船寺２－６－１６ | 周船寺（330） | 31.1 | 38.9 | 10.3% |
| 福岡市西区北原１－７－５ | 九大学研都市（180） | 76.6 | 95.7 | 9.8% |
| 福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ | 周船寺（800） | 21.8 | 27.3 | 8.5% |
| 福岡市西区内浜２－２９－４ | 姪浜（1000） | 41.4 | 51.8 | 8.3% |
| 福岡市西区小戸１－６－８ | 姪浜（1400） | 39 | 48.8 | 8.0% |
| 福岡市西区小戸４－２－２７ | 姪浜（1100） | 57 | 71.3 | 8.0% |
| 福岡市西区下山門２－７－２０ | 下山門（670） | 33.3 | 41.6 | 7.7% |
| 福岡市西区愛宕１－１１－１２ | 室見（650） | 52.8 | 66 | 7.5% |
| 福岡市西区橋本２－２０－１１ | 橋本（270） | 34.3 | 42.9 | 7.4% |
| 福岡市西区今宿東２－２８－３２ | 今宿（1100） | 25.9 | 32.4 | 7.4% |
| 福岡市西区西の丘３－２１－５ | 橋本（2700） | 25 | 31.2 | 7.4% |
| 福岡市西区愛宕浜４－１３－１３ | 姪浜（1600） | 55.4 | 69.3 | 7.1% |
| 福岡市西区姪浜駅南２－１６－１７ | 姪浜（500） | 72.9 | 91.1 | 7.0% |
| 福岡市西区周船寺１－４－４１ | 周船寺（360） | 28.8 | 36 | 6.9% |
| 福岡市西区西都２－１９－６ | 今宿（900） | 41.4 | 51.8 | 6.8% |
| 福岡市西区福重５－２３－１７ | 姪浜（1200） | 42.2 | 52.8 | 6.7% |
| 福岡市西区泉１－２２－２０ | 周船寺（1200） | 26.4 | 33 | 6.4% |
| 福岡市西区田尻東１－１８－３１ | 九大学研都市（1300） | 13.8 | 17.3 | 6.3% |
| 福岡市西区野方１－２２－１５ | 橋本（1100） | 31.7 | 39.6 | 6.2% |
| 福岡市西区石丸２－３０－１ | 姪浜（1600） | 42 | 52.5 | 6.0% |
| 福岡市西区上山門２－９－５ | 下山門（1200） | 22.1 | 27.6 | 5.7% |
| 福岡市西区石丸３－３２－１３ | 姪浜（1900） | 35.1 | 43.9 | 5.6% |
| 福岡市西区野方５－５９－１１ | 橋本（2800） | 17.6 | 22 | 4.5% |
| 福岡市西区拾六町２－１５－９ | 橋本（1600） | 20.9 | 26.1 | 4.2% |
| 福岡市西区生松台２－９－４ | 橋本（2500） | 19.8 | 24.8 | 3.7% |
| 福岡市西区生の松原３－３２－３０ | 下山門（1400） | 11.2 | 14 | 3.7% |
| 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ | 橋本（2800） | 7.4 | 9.3 | 0.7% |
| 福岡市早良区高取１－１－４２ | 藤崎（250） | 205.4 | 256.7 | 13.1% |
| 福岡市早良区西新２－１－３ | 西新（270） | 231.8 | 289.7 | 12.7% |
| 福岡市早良区西新５－９－２１ | 西新（450） | 166.6 | 208.2 | 11.9% |
| 福岡市早良区曙２－１１－２３ | 西新（1000） | 112.7 | 140.9 | 11.8% |
| 福岡市早良区荒江２－１２－１ | 別府（1300） | 88.2 | 110.2 | 11.3% |
| 福岡市早良区野芥２－１－３８ | 野芥（70） | 59.1 | 73.9 | 10.9% |
| 福岡市早良区原５－２０－１ | 室見（1900） | 66.8 | 83.5 | 10.0% |
| 福岡市早良区曙１－１０－７ | 西新（810） | 84.2 | 105.3 | 10.0% |
| 福岡市早良区荒江３－２３－８ | 藤崎（1500） | 49.6 | 62 | 9.9% |
| 福岡市早良区藤崎２－８－１２ | 藤崎（800） | 104 | 130 | 9.7% |
| 福岡市早良区次郎丸６－６－９ | 賀茂（320） | 39.4 | 49.2 | 9.6% |
| 福岡市早良区西新４－９－１３ | 西新（140） | 255.8 | 319.8 | 9.5% |
| 福岡市早良区干隈６－６－１３ | 野芥（360） | 43.3 | 54.1 | 9.3% |
| 福岡市早良区西新７－９－１６ | 西新（950） | 121.7 | 152.1 | 9.0% |
| 福岡市早良区昭代１－５－５ | 西新（1100） | 93.4 | 116.8 | 8.9% |
| 福岡市早良区次郎丸４－１２－３２ | 次郎丸（620） | 35.7 | 44.6 | 8.9% |
| 福岡市早良区賀茂２－３－２４ | 野芥（700） | 39 | 48.8 | 8.8% |
| 福岡市早良区野芥３－１１－２８ | 野芥（730） | 29.3 | 36.6 | 8.8% |
| 福岡市早良区梅林６－２３－２７ | 梅林（660） | 23.5 | 29.4 | 8.8% |
| 福岡市早良区原１－２０－１７ | 藤崎（1100） | 52.8 | 66 | 8.7% |
| 福岡市早良区原６－６－１４ | 藤崎（2000） | 43.6 | 54.5 | 8.6% |
| 福岡市早良区高取２－５－１０ | 藤崎（410） | 141 | 176.2 | 8.5% |
| 福岡市早良区田隈２－１０－２４ | 賀茂（900） | 30.4 | 38 | 8.5% |
| 福岡市早良区室見１－２５－９ | 室見（350） | 101.7 | 127.1 | 8.5% |
| 福岡市早良区飯倉４－２５－２５ | 藤崎（2500） | 41 | 51.2 | 8.4% |
| 福岡市早良区次郎丸２－１５－６ | 次郎丸（270） | 41.2 | 51.5 | 8.3% |
| 福岡市早良区有田１－１１－２３ | 藤崎（2600） | 42.2 | 52.8 | 8.1% |
| 福岡市早良区室見３－９－２２ | 室見（700） | 85 | 106.3 | 8.1% |
| 福岡市早良区原４－６－２３ | 藤崎（1900） | 49.6 | 62 | 8.0% |
| 福岡市早良区有田４－２９－６ | 賀茂（980） | 35.9 | 44.9 | 7.9% |
| 福岡市早良区田村７－１９－１２ | 次郎丸（2000） | 22.7 | 28.4 | 7.7% |
| 福岡市早良区小田部７－１９－２０ | 室見（1400） | 48.1 | 60.1 | 7.7% |
| 福岡市早良区田村３－７－６ | 次郎丸（1500） | 24.6 | 30.8 | 7.6% |
| 福岡市早良区飯倉５－１５－２３ | 西新（2600） | 41.2 | 51.5 | 7.6% |
| 福岡市早良区南庄３－１６－１８ | 室見（1100） | 59.9 | 74.9 | 7.6% |
| 福岡市早良区内野５－１７－８ | 野芥（6000） | 9 | 11.3 | 7.5% |
| 福岡市早良区城西１－１－２８ | 西新（400） | 125.9 | 157.4 | 7.4% |
| 福岡市早良区有田６－３－３ | 次郎丸（1000） | 34.6 | 43.2 | 7.4% |
| 福岡市早良区百道３－１６－１８ | 藤崎（880） | 89.8 | 112.2 | 7.3% |
| 福岡市早良区重留１－４－１０ | 野芥（1800） | 24.2 | 30.2 | 7.1% |
| 福岡市早良区飯倉２－２５－７ | 西新（2100） | 44.3 | 55.4 | 7.0% |
| 福岡市早良区小田部３－１８－５ | 室見（2000） | 41.2 | 51.5 | 6.8% |
| 福岡市早良区小田部５－９－２３ | 室見（1800） | 48.9 | 61.1 | 6.3% |
| 福岡市早良区早良７－１７－９ | 野芥（6200） | 9.4 | 11.8 | 6.2% |
| 福岡市早良区南庄１－４－６ | 室見（900） | 68.1 | 85.1 | 6.2% |
| 福岡市早良区西新２－１１－９ | 西新（170） | 148.4 | 185.5 | 6.0% |
| 福岡市早良区室見５－７－５ | 室見（300） | 87.9 | 109.9 | 5.4% |
| 福岡市早良区野芥５－１８－１９ | 梅林（1300） | 20.6 | 25.8 | 5.2% |
| 福岡市早良区重留３－４－５ | 野芥（1600） | 21.8 | 27.3 | 5.2% |
| 福岡市早良区東入部２－２２－１４ | 野芥（3000） | 12.2 | 15.2 | 4.5% |
| 福岡市早良区東入部２－１４－１５ | 野芥（3500） | 17.3 | 21.6 | 1.4% |
| 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 野芥（7800） | 4.2 | 5.2 | 0.6% |
| 福岡市早良区西新２－１８－２０ | 西新（460） | 128.6 | 160.7 | |
| 福岡市中央区清川２－４－１９ | 薬院（1100） | 165.5 | 206.9 | 18.3% |
| 福岡市中央区赤坂２－２－１１ | 赤坂（560） | 177.9 | 222.4 | 17.2% |
| 福岡市中央区荒戸１－５－２０ | 大濠公園（300） | 239 | 298.7 | 16.2% |
| 福岡市中央区長浜１－４－１３ | 天神（750） | 361.7 | 452.1 | 16.1% |
| 福岡市中央区薬院３－３－８ | 薬院（200） | 311.5 | 389.4 | 15.7% |
| 福岡市中央区港２－２－２４ | 大濠公園（620） | 128.1 | 160.1 | 15.5% |
| 福岡市中央区荒戸２－１－５ | 大濠公園（110） | 374.9 | 468.6 | 15.4% |
| 福岡市中央区天神４－２－３４ | 天神（450） | 554.4 | 693 | 14.8% |
| 福岡市中央区大手門３－４－２２ | 大濠公園（80） | 258.7 | 323.4 | 14.6% |
| 福岡市中央区高砂２－１０－１２ | 西鉄平尾（700） | 194.6 | 243.2 | 14.6% |
| 福岡市中央区薬院２－１３－１３ | 薬院大通（300） | 257.1 | 321.4 | 14.6% |
| 福岡市中央区薬院４－１７－２０ | 薬院大通（250） | 182.2 | 227.7 | 14.4% |
| 福岡市中央区渡辺通２－３－２４ | 薬院（350） | 314.2 | 392.7 | 14.4% |
| 福岡市中央区舞鶴１－４－３０ | 天神（700） | 259.3 | 324.1 | 14.2% |
| 福岡市中央区地行１－１１－３４ | 唐人町（400） | 94.8 | 118.5 | 13.6% |
| 福岡市中央区大宮２－４－３１ | 西鉄平尾（480） | 137 | 171.3 | 13.1% |
| 福岡市中央区地行１－７－１９ | 唐人町（310） | 223.4 | 279.2 | 12.8% |
| 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 桜坂（420） | 96.4 | 120.5 | 12.7% |
| 福岡市中央区平尾３－６－８ | 西鉄平尾（500） | 258.7 | 323.4 | 12.4% |
| 福岡市中央区平尾２－１９－２２ | 西鉄平尾（350） | 260.6 | 325.7 | 12.0% |
| 福岡市中央区今川１－２５－３７ | 唐人町（540） | 135.2 | 169 | 11.8% |
| 福岡市中央区渡辺通２－２－２ | 薬院（250） | 562.3 | 702.9 | 11.5% |
| 福岡市中央区大濠１－１３－２６ | 唐人町（750） | 256.1 | 320.1 | 11.5% |
| 福岡市中央区荒戸３－５－５１ | 大濠公園（800） | 143.6 | 179.5 | 11.5% |
| 福岡市中央区舞鶴１－１－１０ | 天神（340） | 723.4 | 904.2 | 11.4% |
| 福岡市中央区春吉３－１６－１９ | 天神南（600） | 290.4 | 363 | 11.1% |
| 福岡市中央区草香江２－１２－１６ | 六本松（800） | 159.2 | 199 | 10.8% |
| 福岡市中央区今泉２－１－４０ | 西鉄福岡（天神）（580） | 188.2 | 235.3 | 10.4% |
| 福岡市中央区平尾３－２６－４ | 西鉄平尾（1000） | 107.4 | 134.3 | 10.3% |
| 福岡市中央区福浜１－１４－８ | 唐人町（1200） | 53.8 | 67.3 | 10.3% |
| 福岡市中央区赤坂３－３－２５ | 桜坂（800） | 108.2 | 135.3 | 9.9% |
| 福岡市中央区谷１－９－２１ | 六本松（430） | 86.9 | 108.6 | 9.7% |
| 福岡市中央区平和５－１０－９ | 西鉄平尾（1500） | 53.8 | 67.3 | 9.1% |
| 福岡市中央区大手門１－５－４ | 赤坂（600） | 459.4 | 574.2 | 8.7% |
| 福岡市中央区桜坂３－８－１ | 桜坂（80） | 204.3 | 255.4 | 8.1% |
| 福岡市中央区鳥飼１－４－２５ | 西新（1000） | 124.3 | 155.4 | 8.0% |
| 福岡市中央区小笹４－１７－９ | 六本松（1500） | 41 | 51.2 | 6.9% |
| 福岡市中央区地行浜１－５－３ | 唐人町（1100） | 95 | 118.8 | 6.5% |
| 福岡市中央区大名１－９－３９ | 赤坂（280） | 406.6 | 508.2 | 6.2% |
| 福岡市中央区大名２－６－３６ | 赤坂（250） | 1100.9 | 1376.1 | 6.1% |
| 福岡市中央区六本松４－５－１８ | 六本松（500） | 129.1 | 161.4 | 6.1% |
| 福岡市中央区小笹３－１５－４ | 西鉄平尾（2200） | 42.2 | 52.8 | 6.0% |
| 福岡市中央区大名１－２－５ | 西鉄福岡（天神）（570） | 596.6 | 745.8 | 5.6% |
| 福岡市中央区小笹３－６－２ | 西鉄平尾（1900） | 59.4 | 74.3 | 5.1% |
| 福岡市中央区西中洲１－１１ | 天神南（330） | 638.9 | 798.6 | 4.3% |
| 福岡市中央区笹丘３－１８－２５ | 六本松（2100） | 39.4 | 49.2 | 2.8% |
| 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 天神（0） | 2983.2 | 3729 | 2.7% |
| 福岡市中央区六本松２－２－８ | 六本松（250） | 217.5 | 271.9 | 2.6% |
| 福岡市中央区天神２－７－６ | 天神（300） | 1795.2 | 2244 | 1.8% |
| 福岡市東区二又瀬新町１４－１８ | 柚須（500） | 36.2 | 45.2 | 18.1% |
| 福岡市東区松島１－２８－１３ | 箱崎（1400） | 35.7 | 44.6 | 14.4% |
| 福岡市東区箱崎ふ頭５－２－１３ | 箱崎九大前（1600） | 41 | 51.2 | 14.0% |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 箱崎九大前（1700） | 30.6 | 38.3 | 13.7% |
| 福岡市東区馬出２－２０－６ | 馬出九大病院前（300） | 95 | 118.8 | 13.6% |
| 福岡市東区千早４－１０－１ | 千早（600） | 88.5 | 110.6 | 13.6% |
| 福岡市東区箱崎３－１３－１５ | 箱崎九大前（350） | 87.1 | 108.9 | 13.4% |
| 福岡市東区箱崎６－１１－１ | 箱崎九大前（50） | 70.2 | 87.8 | 13.2% |
| 福岡市東区香椎駅東１－７－４１ | 香椎（450） | 26.4 | 33 | 13.0% |
| 福岡市東区馬出１－２４－１８ | 馬出九大病院前（400） | 50.7 | 63.4 | 12.9% |
| 福岡市東区香椎駅前１－８－１４ | 香椎（150） | 184.8 | 231 | 12.9% |
| 福岡市東区千早５－２－２６ | 千早（500） | 162.4 | 203 | 12.8% |
| 福岡市東区二又瀬５－１－２ | 箱崎（1600） | 51.5 | 64.4 | 12.7% |
| 福岡市東区東浜２－６－５１ | 箱崎宮前（1300） | 31.1 | 38.9 | 12.4% |
| 福岡市東区多の津４－１３－１３ | 箱崎（2700） | 25.1 | 31.4 | 12.1% |
| 福岡市東区松島５－１６－１７ | 貝塚（2000） | 29.3 | 36.6 | 11.9% |
| 福岡市東区香椎４－１－３６ | 香椎（900） | 58.1 | 72.6 | 11.7% |
| 福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 79.2 | 99 | 11.1% |
| 福岡市東区筥松３－１３－２１ | 箱崎（910） | 47.5 | 59.4 | 10.4% |
| 福岡市東区名島１－１９－２２ | 名島（900） | 29.3 | 36.6 | 9.9% |
| 福岡市東区西戸崎４－７－１０ | 西戸崎（710） | 11.6 | 14.5 | 9.7% |
| 福岡市東区筥松２－２７－１３ | 箱崎（400） | 62.1 | 77.6 | 9.3% |
| 福岡市東区三苫２－３２－１５ | 奈多（1100） | 19 | 23.8 | 9.1% |
| 福岡市東区箱崎１－２６－１ | 箱崎（400） | 58.9 | 73.6 | 8.8% |
| 福岡市東区和白丘１－２－１３ | 福工大前（900） | 46.2 | 57.8 | 8.7% |
| 福岡市東区香椎駅東４－１９－４ | 香椎（1900） | 21.5 | 26.9 | 8.7% |
| 福岡市東区香椎照葉２－３－９０ | 香椎（3000） | 33.3 | 41.6 | 8.6% |
| 福岡市東区奈多３－１０－１０ | 奈多（350） | 16.8 | 21 | 8.5% |
| 福岡市東区箱崎４－９－３０ | 箱崎九大前（230） | 81 | 101.3 | 8.5% |
| 福岡市東区松崎３－４０－２６ | 名島（1100） | 27.2 | 34 | 8.4% |
| 福岡市東区三苫５－５－２３ | 三苫（250） | 20.9 | 26.1 | 8.2% |
| 福岡市東区馬出４－４－２６ | 箱崎宮前（370） | 53 | 66.3 | 8.1% |
| 福岡市東区和白東４－４－２５ | 福工大前（630） | 19.5 | 24.4 | 7.7% |
| 福岡市東区香椎３－４６－５ | 香椎（1600） | 21.5 | 26.9 | 7.2% |
| 福岡市東区和白東１－１２－１７ | 和白（1000） | 23.2 | 29 | 7.2% |
| 福岡市東区御島崎２－６－１９ | 西鉄香椎（480） | 35.7 | 44.6 | 7.1% |
| 福岡市東区雁の巣２－３０－６ | 雁ノ巣（350） | 15.8 | 19.8 | 7.1% |
| 福岡市東区八田１－９－７ | 土井（920） | 25.8 | 32.3 | 7.1% |
| 福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 25.1 | 31.4 | 6.7% |
| 福岡市東区和白丘４－９－１２ | 福工大前（650） | 23.4 | 29.2 | 6.5% |
| 福岡市東区松崎４－２４－６ | 千早（600） | 33.8 | 42.2 | 5.8% |
| 福岡市東区若宮４－３－９ | 千早（1000） | 29 | 36.3 | 5.8% |
| 福岡市東区唐原３－８－６ | 唐の原（500） | 23.6 | 29.5 | 5.7% |
| 福岡市東区青葉５－１７－２７ | 舞松原（1500） | 27.2 | 34 | 5.6% |
| 福岡市東区唐原５－８－４１ | 九産大前（450） | 19 | 23.7 | 5.4% |
| 福岡市東区水谷２－２７－１６ | 千早（870） | 32.7 | 40.9 | 5.1% |
| 福岡市東区香住ヶ丘３－１－２４ | 香椎花園前（350） | 27.4 | 34.3 | 5.1% |
| 福岡市東区香住ヶ丘６－３１－１４ | 香椎花園前（300） | 25.4 | 31.7 | 5.0% |
| 福岡市東区高美台４－３４－１４ | 福工大前（1400） | 22.3 | 27.9 | 5.0% |
| 福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 29.3 | 36.6 | 4.7% |
| 福岡市東区和白丘２－１７－８ | 和白（700） | 17.4 | 21.8 | 4.6% |
| 福岡市東区八田３－２１－２４ | 舞松原（900） | 25.9 | 32.4 | 4.6% |
| 福岡市東区松香台１－９－２１ | 香椎（1200） | 26.6 | 33.3 | 4.1% |
| 福岡市東区舞松原６－３０－５ | 舞松原（200） | 27.8 | 34.7 | 4.0% |
| 福岡市東区若宮２－１３－１８ | 千早（2300） | 18.2 | 22.8 | 3.1% |
| 福岡市東区蒲田２－２７－４ | 土井（2100） | 13.3 | 16.6 | 1.4% |
| 福岡市東区下原２－８－４ | 香椎（2200） | 18.6 | 23.3 | |
| 福岡市南区井尻２－２－２９ | 井尻（950） | 45.7 | 57.1 | 13.1% |
| 福岡市南区塩原１－２８－１２ | 大橋（820） | 64.7 | 80.9 | 11.4% |
| 福岡市南区大橋２－１９－３ | 大橋（390） | 150.5 | 188.1 | 11.3% |
| 福岡市南区大楠１－３０－２６ | 高宮（600） | 128.6 | 160.7 | 10.2% |
| 福岡市南区高宮２－１０－２５ | 西鉄平尾（710） | 109.3 | 136.6 | 10.1% |
| 福岡市南区若久６－５３－３ | 高宮（2800） | 31.9 | 39.9 | 10.0% |
| 福岡市南区野多目１－１７－２１ | 大橋（2100） | 32.2 | 40.3 | 9.9% |
| 福岡市南区清水１－２３－１１ | 高宮（580） | 106.4 | 133 | 9.8% |
| 福岡市南区井尻５－２６－５０ | 井尻（550） | 71.8 | 89.8 | 9.7% |
| 福岡市南区三宅１－２４－７ | 大橋（1400） | 40.4 | 50.5 | 9.3% |
| 福岡市南区清水３－２２－１２ | 高宮（700） | 72.1 | 90.1 | 9.2% |
| 福岡市南区向新町１－２－４ | 大橋（1700） | 36.4 | 45.5 | 8.7% |
| 福岡市南区井尻４－１３－２ | 井尻（390） | 51 | 63.7 | 8.4% |
| 福岡市南区塩原３－１６－１３ | 大橋（390） | 119 | 148.8 | 7.9% |
| 福岡市南区大橋４－２１－２６ | 大橋（600） | 58.3 | 72.9 | 7.8% |
| 福岡市南区柳瀬１－１８－２４ | 井尻（2500） | 28 | 35 | 7.6% |
| 福岡市南区老司３－２３－５ | 大橋（3600） | 22.7 | 28.4 | 7.5% |
| 福岡市南区曰佐２－１０－３３ | 井尻（1500） | 30.9 | 38.6 | 7.3% |
| 福岡市南区大橋１－１４－２ | 大橋（80） | 251.6 | 314.5 | 7.3% |
| 福岡市南区大楠３－２６－１０ | 高宮（350） | 86.1 | 107.6 | 7.2% |
| 福岡市南区向野２－１０－１５ | 大橋（550） | 82.9 | 103.6 | 7.2% |
| 福岡市南区高宮５－３－９ | 高宮（150） | 225.4 | 281.8 | 7.2% |
| 福岡市南区高宮３－２７－７ | 高宮（400） | 99.8 | 124.7 | 7.1% |
| 福岡市南区大橋３－７－３７ | 大橋（830） | 56.2 | 70.3 | 7.0% |
| 福岡市南区大楠１－１９－２ | 高宮（680） | 67.8 | 84.8 | 6.6% |
| 福岡市南区市崎１－８－２０ | 西鉄平尾（720） | 80 | 100 | 6.3% |
| 福岡市南区長丘５－６－２１ | 高宮（2800） | 40.2 | 50.2 | 6.3% |
| 福岡市南区西長住２－２３－１６ | 高宮（3400） | 40.4 | 50.5 | 6.3% |
| 福岡市南区若久４－１５－３ | 高宮（1900） | 36.2 | 45.2 | 6.2% |
| 福岡市南区平和２－１６－１６ | 西鉄平尾（1500） | 46.2 | 57.8 | 6.1% |
| 福岡市南区大池２－１１－２１ | 高宮（1500） | 41.4 | 51.8 | 5.4% |
| 福岡市南区鶴田２－１１－１４ | 大橋（5500） | 19.3 | 24.1 | 5.3% |
| 福岡市南区野間１－２０－３０ | 高宮（830） | 58.1 | 72.6 | 5.3% |
| 福岡市南区井尻５－４－５ | 井尻（120） | 88.2 | 110.2 | 5.0% |
| 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 高宮（2700） | 55.4 | 69.3 | 5.0% |
| 福岡市南区桧原１－３５－３２ | 高宮（4400） | 26.4 | 33 | 4.5% |
| 福岡市南区柏原５－１２－３２ | 高宮（5400） | 22.6 | 28.2 | 4.0% |
| 福岡市南区警弥郷１－１７－１３ | 井尻（2700） | 34.3 | 42.9 | 4.0% |
| 福岡市南区長住２－８－４ | 高宮（2800） | 43 | 53.8 | 3.8% |
| 福岡市南区柏原６－４０－６ | 大橋（7000） | 20.2 | 25.3 | 3.5% |
| 福岡市南区中尾２－２－２３ | 高宮（2900） | 49.1 | 61.4 | 3.3% |
| 福岡市南区屋形原３－２０－１６ | 大橋（4200） | 19.9 | 24.9 | 3.3% |
| 福岡市南区横手２－３－１８ | 井尻（900） | 42.8 | 53.5 | |
| 福岡市博多区吉塚８－２－１５ | 吉塚（1000） | 40.2 | 50.2 | 17.8% |
| 福岡市博多区博多駅南３－１３－３０ | 博多（1300） | 176.6 | 220.8 | 17.8% |
| 福岡市博多区諸岡１－２４－１０ | 笹原（1300） | 47.3 | 59.1 | 17.8% |
| 福岡市博多区麦野３－１７－２４ | 雑餉隈（1000） | 43 | 53.8 | 17.3% |
| 福岡市博多区博多駅南５－１－１０ | 博多（1500） | 95.6 | 119.5 | 15.7% |
| 福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多（650） | 353.8 | 442.2 | 15.5% |
| 福岡市博多区博多駅前１－２１－４ | 博多（400） | 477.8 | 597.3 | 15.3% |
| 福岡市博多区山王１丁目８４番 | 東比恵（1100） | 81.8 | 102.3 | 15.2% |
| 福岡市博多区祇園町４－６０ | 祇園（170） | 638.9 | 798.6 | 15.2% |
| 福岡市博多区店屋町７－３ | 呉服町（200） | 285.1 | 356.4 | 15.1% |
| 福岡市博多区博多駅前４－２０－１７ | 博多（750） | 322.1 | 402.6 | 15.1% |
| 福岡市博多区上呉服町６－１２ | 呉服町（420） | 65 | 81.2 | 15.0% |
| 福岡市博多区西月隈５－４－３３ | 笹原（2300） | 35.7 | 44.6 | 14.4% |
| 福岡市博多区三筑１－３－８ | 笹原（600） | 50.4 | 63 | 14.4% |
| 福岡市博多区千代４－２９－５０ | 千代県庁口（400） | 151.8 | 189.8 | 14.3% |
| 福岡市博多区奈良屋町１２－１８ | 呉服町（600） | 193.5 | 241.9 | 14.2% |
| 福岡市博多区竹丘町２－１－１１ | 雑餉隈（400） | 87.9 | 109.9 | 14.0% |
| 福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 呉服町（350） | 301 | 376.2 | 14.0% |
| 福岡市博多区博多駅南１－１４－１４ | 博多（800） | 388.1 | 485.1 | 14.0% |
| 福岡市博多区東比恵２－２－１０ | 東比恵（550） | 105.6 | 132 | 13.6% |
| 福岡市博多区諸岡１－２３－２７ | 笹原（1200） | 76.3 | 95.4 | 13.3% |
| 福岡市博多区昭南町３－４－３０ | 南福岡（540） | 50.2 | 62.7 | 13.1% |
| 福岡市博多区店屋町８－１７ | 呉服町（60） | 736.6 | 920.7 | 13.0% |
| 福岡市博多区美野島１－２３－１４ | 博多（1600） | 76 | 95 | 12.9% |
| 福岡市博多区西月隈３－１－５５ | 竹下（2400） | 65.2 | 81.5 | 12.8% |
| 福岡市博多区東月隈１－７－９ | 福岡空港（3500） | 28.2 | 35.3 | 12.5% |
| 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 博多（930） | 359 | 448.8 | 12.4% |
| 福岡市博多区浦田２－６－２４ | 福岡空港（5100） | 24.7 | 30.9 | 11.7% |
| 福岡市博多区東比恵３－１９－２６ | 東比恵（130） | 306.2 | 382.8 | 11.5% |
| 福岡市博多区吉塚６－１１－３１ | 吉塚（320） | 54.6 | 68.3 | 10.7% |
| 福岡市博多区南八幡町２－６－３４ | 雑餉隈（720） | 46.5 | 58.1 | 10.7% |
| 福岡市博多区諸岡５－２７－４５ | 笹原（360） | 47.3 | 59.1 | 10.5% |
| 福岡市博多区吉塚２－１８－２０ | 吉塚（600） | 48.9 | 61.1 | 10.1% |
| 福岡市博多区中洲５－２－６ | 中洲川端（60） | 377.5 | 471.9 | 10.0% |
| 福岡市博多区金の隈１－２５－１９ | 雑餉隈（2000） | 46.7 | 58.4 | 9.9% |
| 福岡市博多区那珂１－８－２５ | 竹下（900） | 44.1 | 55.1 | 9.9% |
| 福岡市博多区博多駅前２－１７－１１ | 博多（360） | 768.2 | 960.3 | 9.8% |
| 福岡市博多区博多駅南６－２－５ | 竹下（1500） | 96.4 | 120.5 | 9.0% |
| 福岡市博多区金の隈３－６－１９ | 雑餉隈（2500） | 22.6 | 28.2 | 8.5% |
| 福岡市博多区博多駅前２－８－１２ | 博多（500） | 1190.6 | 1488.3 | 3.9% |
| 福岡市博多区博多駅前３－２－１ | 博多（300） | 2112 | 2640 | 0.6% |
| 福岡市博多区博多駅東１－１２－６ | 博多（150） | 1417.7 | 1772.1 | 0.0% |
| 福岡市博多区榎田２－２－２２ | 東比恵（850） | 56.5 | 70.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。１、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...
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2023.12.02
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
相続財産の調べ方と計算方法
この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。１、相続財産の対象相続財産には、現金や預金、有価証券、不動産などの「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、２つに分けられます。財産の種類と、ザックリと...
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2024.03.22
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
法定相続情報一覧図とは？メリットと作成方法について
この記事では、「法定相続情報一覧図」を作るメリットと、その作成方法について解説します。１、法定相続情報一覧図を作るメリット法定相続情報一覧図とは、銀行預金や年金、不動産などの、故人の財産を相続するときに使える、公的な証明書類になります。この...
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2024.03.20
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
相続手続きの流れについて、期間別にわかりやすく解説
この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。
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2024.03.19
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、福岡市南区に「大楠（おおぐす）」という、高宮駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：56万円／坪
- 実際の取引価格：69〜97万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.４倍です。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
【2024年版】福岡市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数
福岡市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合や、掲載物件数も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。
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2024.11.21
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