上越市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

上越市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

新潟県

この記事では、上越市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、上越市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

上越市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
上越市稲田2-3-3高田(2700)9.411.7
上越市下門前741番10外直江津(2500)10.913.6
上越市柿崎区柿崎字小萱丁7193番外柿崎(800)5.56.9
上越市柿崎区柿崎字仲町6366番1柿崎(400)6.78.4
上越市柿崎区直海浜字東畑1122番58柿崎(2600)4.45.5
上越市鴨島1-10-8高田(3600)8.410.5
上越市五智3-18-8直江津(1700)6.37.9
上越市幸町15-9高田(1700)7.59.4
上越市港町1-19-6直江津(1800)6.58.1
上越市寺町3-8-32高田(700)8.310.4
上越市春日山町1-12-36春日山(1800)7.18.9
上越市春日新田2-22-22直江津(2100)9.211.5
上越市春日野1-14-9春日山(1000)13.817.3
上越市春日野2-4-45春日山(1100)11.113.9
上越市上昭和町7-21高田(1800)5.26.5
上越市新光町2-7-48春日山(1700)8.710.9
上越市西城町1-1-20高田(900)13.516.9
上越市西城町3-11-21高田(950)13.617
上越市西本町3-9-22直江津(600)12.515.6
上越市石橋2-9-22直江津(1600)9.612
上越市大潟区潟町字裏新田760番22潟町(900)56.2
上越市大潟区高橋新田字南舟入166番1外潟町(4200)1.31.6
上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西3847番11外土底浜(300)6.17.6
上越市大潟区土底浜字浜橋道西1983番土底浜(400)5.46.8
上越市大字黒田字坂口610番1外上越妙高(1900)3.44.2
上越市大字七ケ所新田字船場448番3外上越妙高(1200)33.7
上越市大字上源入字野畔297番6直江津(3600)10.212.7
上越市大字上名柄字中島畑789番5直江津(7500)2.22.7
上越市大字新保古新田字南野418番1高田(5800)2.63.3
上越市大字青木字芝原261番36上越妙高(1000)8.710.9
上越市大字中田原字中田原80番8外南高田(1000)8.410.5
上越市大字有間川字家浦809番1外有間川(700)2.43
上越市大字福橋字前田756番3直江津(4200)2.63.3
上越市大和2-15-2上越妙高(800)810
上越市大和5-26-21上越妙高(160)14.618.2
上越市中央4-5-4直江津(850)6.37.9
上越市中郷区藤沢字松ノ木田989番12外二本木(1400)2.53.1
上越市中郷区二本木1084番二本木(1900)1.51.9
上越市中郷区板橋字東浦462番1外二本木(80)33.7
上越市仲町3-3-17高田(650)9.211.5
上越市東雲町2-10-28直江津(530)1316.2
上越市藤巻7-12春日山(2100)6.17.6
上越市藤新田2-3-33春日山(1700)7.89.7
上越市南城町2-3-3南高田(1600)9.912.4
上越市富岡3441番春日山(2900)18.423
上越市平成町189番高田(4100)8.510.6
上越市本町5-3-28高田(320)19.424.3
上越市頸城区下吉字屋敷添1676番1黒井(1600)6.58.1
上越市頸城区上三分一344番1黒井(3500)2.32.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 上越市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?上越市の公示地価と実際の取引

例えば、上越市内に「春日野(かすがの)」という地区があります。

 

この春日野の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:9.6〜16万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

 

【上越市春日野の公示地価】

上越市春日野の公示地価

  • 春日山駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 42,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【上越市春日野の土地取引(過去2年間)】

上越市春日野の土地取引

  • 春日山駅から徒歩9〜12分のエリアで、9.6〜16万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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