上越市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

上越市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

新潟県

この記事では、上越市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、上越市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

上越市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
上越市下門前741番10外直江津(2500)11.414.22.6%
上越市大字七ケ所新田字船場448番3外上越妙高(1200)33.81.8%
上越市頸城区下吉字屋敷添1676番1黒井(1600)6.68.21.2%
上越市大字上源入字野畔297番6直江津(3600)10.4131.0%
上越市春日野2-4-45春日山(1100)11.314.10.5%
上越市富岡3441番春日山(2900)18.623.30.4%
上越市大和2-15-2上越妙高(800)8100.0%
上越市大和5-26-21上越妙高(160)14.618.20.0%
上越市藤新田2-3-33春日山(1700)7.79.6-0.3%
上越市春日野1-14-9春日山(1000)13.717.1-0.4%
上越市西城町3-11-21高田(950)13.416.8-0.4%
上越市鴨島1-10-8高田(3600)8.210.3-0.6%
上越市大字黒田字坂口610番1外上越妙高(1900)3.34.1-0.8%
上越市石橋2-9-22直江津(1600)9.411.7-1.1%
上越市春日山町1-12-36春日山(1800)6.98.6-1.1%
上越市頸城区上三分一344番1黒井(3500)2.22.8-1.2%
上越市新光町2-7-48春日山(1700)8.510.6-1.2%
上越市大字中田原字中田原80番8外南高田(1000)8.210.2-1.3%
上越市藤巻7-12春日山(2100)5.97.4-1.3%
上越市東雲町2-10-28直江津(530)12.615.7-1.5%
上越市春日新田2-22-22直江津(2100)8.911.1-1.5%
上越市大潟区高橋新田字南舟入166番1外潟町(4200)1.21.5-1.5%
上越市大字有間川字家浦809番1外有間川(700)2.32.9-1.6%
上越市大字上名柄字中島畑789番5直江津(7500)2.12.6-2.0%
上越市大字青木字芝原261番36上越妙高(1000)8.410.5-2.2%
上越市西本町3-9-22直江津(600)11.914.9-2.2%
上越市平成町189番高田(4100)8.110.1-2.2%
上越市寺町3-8-32高田(700)7.99.9-2.3%
上越市中郷区藤沢字松ノ木田989番12外二本木(1400)2.43-2.4%
上越市柿崎区直海浜字東畑1122番58柿崎(2600)4.25.3-2.4%
上越市柿崎区柿崎字小萱丁7193番外柿崎(800)5.26.5-2.5%
上越市大潟区土底浜字浜橋道西1983番土底浜(400)5.16.4-2.5%
上越市港町1-19-6直江津(1800)6.27.7-2.5%
上越市幸町15-9高田(1700)7.18.9-2.5%
上越市五智3-18-8直江津(1700)67.5-2.6%
上越市上昭和町7-21高田(1800)56.2-2.6%
上越市西城町1-1-20高田(900)12.816-2.6%
上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西3847番11外土底浜(300)5.87.2-2.7%
上越市大潟区潟町字裏新田760番22潟町(900)4.75.9-2.7%
上越市南城町2-3-3南高田(1600)9.411.7-2.7%
上越市大字新保古新田字南野418番1高田(5800)2.63.2-2.7%
上越市柿崎区柿崎字仲町6366番1柿崎(400)6.48-2.8%
上越市中郷区二本木1084番二本木(1900)1.41.8-2.9%
上越市中央4-5-4直江津(850)5.97.4-3.0%
上越市本町5-3-28高田(320)18.222.7-3.4%
上越市稲田2-3-3高田(2700)8.710.9-3.5%
上越市中郷区板橋字東浦462番1外二本木(80)2.73.4-3.7%
上越市仲町3-3-17高田(650)8.510.6-3.9%
上越市大字福橋字前田744番2直江津(4100)2.63.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、上越市内に「春日野(かすがの)」という地区があります。

 

この春日野の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:9.6〜16万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

 

【上越市春日野の公示地価】

上越市春日野の公示地価

  • 春日山駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 42,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【上越市春日野の土地取引(過去2年間)】

上越市春日野の土地取引

  • 春日山駅から徒歩9〜12分のエリアで、9.6〜16万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

上越市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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