この記事では、長岡市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、長岡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
長岡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市喜多町字金輪１８４番２８外 | 長岡（5500） | 10.6 | 13.3 | 1.8% |
| 長岡市高見町字東堤１６番２外 | 北長岡（3300） | 6.2 | 7.7 | 0.9% |
| 長岡市古正寺２丁目７番 | 長岡（3300） | 19.8 | 24.7 | 0.7% |
| 長岡市緑町２丁目７番１７ | 長岡（3600） | 15 | 18.8 | 0.4% |
| 長岡市高見町字東堤１２０番１８ | 北長岡（3800） | 9 | 11.3 | 0.0% |
| 長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ | 長岡（3100） | 17 | 21.2 | 0.0% |
| 長岡市北山１丁目７０番４ | 長岡（4000） | 14 | 17.5 | 0.0% |
| 長岡市江陽１－１０－１０ | 長岡（5700） | 12.2 | 15.3 | 0.0% |
| 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 長岡（1400） | 15.7 | 19.6 | 0.0% |
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 長岡（3000） | 9.1 | 11.4 | 0.0% |
| 長岡市蓮潟５－６－２４ | 長岡（4500） | 13.4 | 16.7 | 0.0% |
| 長岡市学校町３－３－２６ | 長岡（1000） | 18 | 22.5 | 0.0% |
| 長岡市上除町字野田甲１９７番外 | 長岡（6000） | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
| 長岡市鉄工町２－１－１５ | 長岡（5500） | 6.2 | 7.7 | 0.0% |
| 長岡市今朝白２－８－９ | 長岡（600） | 18.4 | 23 | 0.0% |
| 長岡市城岡２－８－１ | 北長岡（450） | 4.4 | 5.5 | 0.0% |
| 長岡市来迎寺字前田３７９６番 | 来迎寺（480） | 7.8 | 9.8 | 0.0% |
| 長岡市東栄３－１３－１５ | 長岡（2100） | 15.1 | 18.9 | -0.2% |
| 長岡市新保４－３－９ | 北長岡（1200） | 14.3 | 17.9 | -0.2% |
| 長岡市福山町１０６５番 | 長岡（5600） | 12.6 | 15.8 | -0.2% |
| 長岡市長倉南町１６５番１４外 | 長岡（2500） | 9.8 | 12.2 | -0.3% |
| 長岡市西千手２－４－３ | 長岡（1500） | 16.4 | 20.5 | -0.3% |
| 長岡市上除町２０１１番５ | 長岡（7400） | 7.4 | 9.2 | -0.4% |
| 長岡市浦字浦谷内９８６９番 | 来迎寺（1800） | 6.6 | 8.2 | -0.4% |
| 長岡市曲新町３－３－１６ | 宮内（550） | 11.3 | 14.1 | -0.5% |
| 長岡市花園２－８－１６ | 長岡（1700） | 15.2 | 19 | -0.5% |
| 長岡市水道町４－３－１６ | 長岡（1900） | 14.8 | 18.5 | -0.5% |
| 長岡市宝１丁目２番２２ | 北長岡（1800） | 9.3 | 11.6 | -0.6% |
| 長岡市亀貝町字大割１８５０番外 | 長岡（5400） | 4.5 | 5.6 | -0.6% |
| 長岡市日赤町３－１－３２ | 長岡（1400） | 16.8 | 21 | -0.6% |
| 長岡市宮内８－２－３ | 宮内（1300） | 11.8 | 14.8 | -0.7% |
| 長岡市才津西町１６６７番１外 | 長岡（6100） | 3.9 | 4.9 | -0.7% |
| 長岡市東新町２－３－２６ | 長岡（2100） | 15.3 | 19.1 | -0.7% |
| 長岡市三和２－８－１１ | 長岡（2400） | 15 | 18.8 | -0.7% |
| 長岡市南町２－２－５ | 長岡（980） | 19.3 | 24.1 | -0.8% |
| 長岡市槇下町字腰巻１９２１番１ | 北長岡（4200） | 2.9 | 3.6 | -0.9% |
| 長岡市下条町字池田１４９６番２ | 宮内（2000） | 5.6 | 7 | -0.9% |
| 長岡市柏町１－５－１６ | 長岡（900） | 21.5 | 26.9 | -1.0% |
| 長岡市表町１丁目９番１２ | 長岡（650） | 26.6 | 33.3 | -1.0% |
| 長岡市来迎寺字前田３６０番外 | 来迎寺（1500） | 2.6 | 3.2 | -1.0% |
| 長岡市住吉１－１１－２１ | 長岡（1600） | 15.3 | 19.1 | -1.2% |
| 長岡市平島２丁目１３４番 | 宮内（1500） | 13 | 16.2 | -1.2% |
| 長岡市四郎丸４－７－１２ | 長岡（650） | 20.5 | 25.6 | -1.3% |
| 長岡市要町１－４－３９ | 宮内（900） | 14.1 | 17.6 | -1.3% |
| 長岡市中沢２丁目１１００番５ | 長岡（2700） | 11.9 | 14.9 | -1.5% |
| 長岡市中之島字腰巻６６５９番 | 見附（3500） | 6.6 | 8.3 | -1.6% |
| 長岡市中之島中条字宮村丙５０２番 | 見附（9300） | 2.1 | 2.6 | -1.6% |
| 長岡市大手通１丁目４番３ | 長岡（150） | 60.5 | 75.6 | -1.7% |
| 長岡市宮内３－２－２４ | 宮内（150） | 13.5 | 16.9 | -1.7% |
| 長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 長岡（10000） | 3 | 3.8 | -1.7% |
| 長岡市川口武道窪字原２０９番２外 | 越後川口（2700） | 1 | 1.3 | -1.7% |
| 長岡市福住２－２－３ | 長岡（600） | 22.2 | 27.7 | -1.9% |
| 長岡市西川口字原新田１９３１番 | 越後川口（1700） | 1.6 | 2 | -1.9% |
| 長岡市千手３－８－１３ | 長岡（1100） | 18.7 | 23.4 | -2.1% |
| 長岡市殿町２丁目２番６ | 長岡（460） | 23.9 | 29.9 | -2.2% |
| 長岡市東川口字前島１９１１番４外 | 越後川口（180） | 5.6 | 7 | -2.3% |
| 長岡市神田町３丁目１番３ | 長岡（1400） | 18.2 | 22.7 | -2.4% |
| 長岡市金町１－４－２９ | 見附（13000） | 5.3 | 6.6 | -2.5% |
| 長岡市与板町槙原字上田５９７番２外 | 長岡（13000） | 1.8 | 2.3 | -2.5% |
| 長岡市鉢伏町字西谷１９０６番 | 長岡（3400） | 5 | 6.2 | -2.6% |
| 長岡市栃尾大野町３－１－２１ | 見附（15000） | 2.9 | 3.6 | -2.7% |
| 長岡市与板町与板字長丁甲４３２番１外 | 長岡（15000） | 4.6 | 5.7 | -2.8% |
| 長岡市台町２－２－８ | 長岡（180） | 27.2 | 34 | -2.8% |
| 長岡市与板町与板字堤下乙９３１番４外 | 長岡（14000） | 4 | 5 | -3.2% |
| 長岡市谷内１－４－３０ | 見附（13000） | 7 | 8.7 | -3.3% |
| 長岡市脇野町字白山１６６９番１外 | 長岡（11000） | 4.1 | 5.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、長岡市内に「東栄（ひがしさかえ）」という地区があります。
この東栄の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１９万円／坪
- 実際の取引価格：１３〜１９万円／坪
と、公示地価の約0.７〜１.０倍で取引されていました。
【長岡市東栄の土地取引（過去２年間）】
- 長岡駅から徒歩２３〜２９分のエリアで、１３〜１９万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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