長岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

長岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

新潟県

この記事では、長岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、長岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

長岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
長岡市浦字浦谷内9869番来迎寺(1800)6.68.3
長岡市下条町字池田1496番2宮内(2000)5.87.2
長岡市花園2-8-16長岡(1700)15.419.2
長岡市学校町3-3-26長岡(1000)18.122.6
長岡市喜多町字金輪184番28外長岡(5500)10.312.9
長岡市亀貝町字大割1850番外長岡(5400)4.65.7
長岡市宮内3-2-24宮内(150)1417.5
長岡市宮内8-2-3宮内(1300)1215
長岡市宮本町1丁目字新保甲61番3長岡(10000)3.13.9
長岡市曲新町3-3-16宮内(550)11.414.3
長岡市金町1-4-29見附(13000)5.56.9
長岡市古正寺2丁目7番長岡(3300)19.424.3
長岡市江陽1-10-10長岡(5700)12.215.3
長岡市高見町字東堤120番18北長岡(3800)911.2
長岡市高見町字東堤16番2外北長岡(3300)6.27.7
長岡市今朝白2-8-9長岡(600)18.423
長岡市才津西町1667番1外長岡(6100)45
長岡市三和2-8-11長岡(2400)15.219
長岡市四郎丸4-7-12長岡(650)2126.3
長岡市住吉1-11-21長岡(1600)15.619.5
長岡市上除町2011番5長岡(7400)7.49.3
長岡市上除町字野田甲197番外長岡(6000)8.210.2
長岡市城岡2-8-1北長岡(450)4.45.5
長岡市新保4-3-9北長岡(1200)14.317.9
長岡市水道町4-3-16長岡(1900)1518.7
長岡市西千手2-4-3長岡(1500)16.620.7
長岡市西川口字原新田1931番越後川口(1700)1.72.1
長岡市千手3-8-13長岡(1100)19.524.4
長岡市川口武道窪字原209番2外越後川口(2700)1.11.4
長岡市川崎4丁目303番3長岡(1400)15.819.7
長岡市川崎町字萱場1941番3長岡(3000)9.111.4
長岡市台町2-2-8長岡(180)28.836
長岡市大手通1丁目4番3長岡(150)62.878.5
長岡市大島新町3丁目甲1272番3長岡(3100)1721.2
長岡市谷内1-4-30見附(13000)7.49.2
長岡市中沢2丁目1100番5長岡(2700)12.215.3
長岡市中之島字腰巻6659番見附(3500)6.98.6
長岡市中之島中条字宮村丙502番見附(9300)2.22.7
長岡市長倉南町165番14外長岡(2500)9.812.2
長岡市鉄工町2-1-15長岡(5500)6.27.7
長岡市殿町2丁目2番6長岡(460)2531.3
長岡市東栄3-13-15長岡(2100)15.219
長岡市東新町2-3-26長岡(2100)15.519.4
長岡市東川口字前島1911番4外越後川口(180)5.97.4
長岡市栃尾大野町3-1-21見附(15000)33.8
長岡市南町2-2-5長岡(980)19.624.5
長岡市日赤町3-1-32長岡(1400)1721.3
長岡市柏町1-5-16長岡(900)2227.5
長岡市鉢伏町字西谷1906番長岡(3400)5.26.5
長岡市表町1丁目9番12長岡(650)27.234
長岡市平島2丁目134番宮内(1500)13.316.6
長岡市宝1丁目2番22北長岡(1800)9.411.7
長岡市北山1丁目70番4長岡(4000)1417.5
長岡市与板町槙原字上田597番2外長岡(13000)1.92.4
長岡市与板町与板字長丁甲432番1外長岡(15000)4.86
長岡市与板町与板字堤下乙931番4外長岡(14000)4.25.3
長岡市要町1-4-39宮内(900)14.418
長岡市来迎寺字前田360番外来迎寺(1500)2.63.3
長岡市来迎寺字前田3796番来迎寺(480)7.89.8
長岡市緑町2丁目7番17長岡(3600)1518.8
長岡市蓮潟5-6-24長岡(4500)13.416.7
長岡市脇野町字白山1669番1外長岡(11000)4.25.3
長岡市槇下町字腰巻1921番1北長岡(4200)2.93.6
長岡市神田町3丁目1番3長岡(1400)1923.8
長岡市福山町1065番長岡(5600)12.615.8
長岡市福住2-2-3長岡(600)2328.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 長岡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?長岡市の公示地価と実際の取引

例えば、長岡市内に「東栄(ひがしさかえ)」という地区があります。

 

この東栄の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜19万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.0倍で取引されていました。

 

【長岡市東栄の公示地価】

長岡市東栄の公示地価

  • 長岡駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 58,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【長岡市東栄の土地取引(過去2年間)】

長岡市東栄の土地価格

  • 長岡駅から徒歩23〜29分のエリアで、13〜19万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント