（画像出典：wikimedia commons hyolee2, 国道57号線にある熊本市と菊池郡菊陽町の境界）
この記事では、菊陽町の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、菊陽町の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
菊陽町の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 三里木（100） | 19.3 | 24.1 | 21.7% |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番２５ | 光の森（500） | 17.2 | 21.5 | 20.8% |
| 菊陽町沖野２－１１－１８ | 三里木（1800） | 10.3 | 12.9 | 8.6% |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 原水（1700） | 15.4 | 19.3 | 8.5% |
| 菊陽町杉並台１－１０－６ | 光の森（1500） | 16.3 | 20.4 | 8.4% |
| 菊陽町花立１－３－２２ | 武蔵塚（2500） | 15.1 | 18.9 | 8.1% |
| 菊陽町武蔵ヶ丘１－１２－１７ | 武蔵塚（1500） | 18.6 | 23.2 | 7.6% |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５ | 三里木（1300） | 6.9 | 8.6 | 6.1% |
| 菊陽町光の森３－１９－１１ | 光の森（850） | 23.8 | 29.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
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