盛岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

盛岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

盛岡市岩手県

この記事では、盛岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、盛岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

盛岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
盛岡市(太田地区17街区4)盛岡(2500)16.720.9
盛岡市愛宕町17-10盛岡(2900)17.521.9
盛岡市安倍館町11-9盛岡(2700)12.615.7
盛岡市稲荷町12-18盛岡(2600)16.720.9
盛岡市稲荷町4-52盛岡(2700)11.914.9
盛岡市永井14地割59番2岩手飯岡(1400)6.68.3
盛岡市永井18地割35番外岩手飯岡(420)4.65.8
盛岡市永井20地割17番99岩手飯岡(560)16.220.3
盛岡市下田字陣場56番51渋民(380)3.34.1
盛岡市加賀野1-15-9盛岡(3000)22.428
盛岡市開運橋通1-34盛岡(790)52.265.3
盛岡市月が丘1-17-4青山(1400)14.618.3
盛岡市向中野3-3-48仙北町(1800)27.834.7
盛岡市向中野4-21-16仙北町(1400)10.913.6
盛岡市向中野5-25-10仙北町(1800)20.125.1
盛岡市紅葉が丘14-4盛岡(4000)12.115.1
盛岡市高松2-13-1盛岡(3000)17.922.4
盛岡市高松2-33-5盛岡(3300)15.619.5
盛岡市黒川23地割44番6矢幅(4400)7.49.2
盛岡市材木町7-40盛岡(830)30.137.6
盛岡市肴町4-4盛岡(1900)29.837.3
盛岡市三ツ割1-1-18盛岡(2700)12.515.6
盛岡市三本柳5地割25番15岩手飯岡(1800)16.921.1
盛岡市山岸1-7-2盛岡(3300)13.917.4
盛岡市山岸6-25-10盛岡(4800)11.414.3
盛岡市手代森14地割16番142岩手飯岡(4300)9.612
盛岡市渋民字泉田326番外渋民(2400)4.75.9
盛岡市松園1-8-3盛岡(6800)810
盛岡市上鹿妻田貝14番3盛岡(4400)6.78.4
盛岡市上太田弘法清水36番2内盛岡(4400)4.65.7
盛岡市上田2-15-26盛岡(2300)18.122.6
盛岡市上田4-17-6盛岡(2900)18.623.3
盛岡市上田堤2-11-2盛岡(4700)11.714.6
盛岡市上堂4-3-40青山(1700)10.613.2
盛岡市上米内字赤坂3番173盛岡(9000)3.74.6
盛岡市厨川3-12-13厨川(610)11.514.4
盛岡市厨川5-25-77厨川(1700)9.912.4
盛岡市盛岡駅西通2-21-5盛岡(460)31.939.9
盛岡市盛岡駅前通8-17盛岡(200)64.480.5
盛岡市西青山3-34-11青山(1800)12.315.4
盛岡市青山3-20-13青山(720)15.419.2
盛岡市仙北1-11-36仙北町(430)16.520.6
盛岡市仙北3-21-27仙北町(1100)15.118.9
盛岡市浅岸1-7-16盛岡(4900)14.217.8
盛岡市大通2-3-5盛岡(1200)76.695.7
盛岡市茶畑1-5-5盛岡(3400)17.822.2
盛岡市中ノ橋通1-5-16盛岡(2200)48.360.4
盛岡市中央通1-7-35盛岡(1400)54.267.7
盛岡市中央通3-12-5盛岡(850)34.943.6
盛岡市中堤町30-4青山(1700)11.714.6
盛岡市中野1-10-5盛岡(3500)18.423
盛岡市長田町15-5盛岡(1100)19.224
盛岡市津志田西1-3-8岩手飯岡(2000)16.620.8
盛岡市土淵字橋場50番1内盛岡(5300)5.97.4
盛岡市東安庭3-6-13仙北町(2800)13.116.4
盛岡市東黒石野1-15-11盛岡(5900)11.714.6
盛岡市東山1-14-5盛岡(4500)11.814.8
盛岡市東新庄2-2-40盛岡(3500)11.214
盛岡市東仙北2-10-30仙北町(1500)18.623.3
盛岡市南青山町9-9青山(1000)13.416.7
盛岡市南仙北1-10-23仙北町(1700)16.120.1
盛岡市箱清水1-30-2盛岡(4700)10.413
盛岡市八幡町4-18盛岡(2700)20.225.3
盛岡市本町通3-18-45盛岡(1100)31.939.9
盛岡市名須川町10-5盛岡(2100)19.824.7
盛岡市門1-8-35仙北町(3200)1113.7
盛岡市緑が丘4-5-11盛岡(4600)13.516.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 盛岡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?盛岡市の公示地価と実際の取引

例えば、盛岡市内に「加賀野(かがの)」という地区があります。

盛岡駅の東側に広がる住宅地です。

 

この加賀野の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜32万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.1倍です。

 

【盛岡市加賀野の公示地価】

盛岡市加賀野の公示地価

  • 盛岡駅から3,400mの距離、徒歩約42分(1分=80m)
  • 63,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【盛岡市加賀野の土地取引(過去2年間)】

盛岡市加賀野の土地取引

  • 盛岡駅から徒歩30〜60分のエリアで、15〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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