盛岡市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

盛岡市 岩手県

この記事では、盛岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、盛岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

盛岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
盛岡市向中野5-25-10仙北町(1800)2328.76.6%
盛岡市永井14地割59番2岩手飯岡(1500)7.295.0%
盛岡市盛岡駅前通8-17盛岡(200)7087.54.3%
盛岡市加賀野1-15-9盛岡(3000)24.430.54.1%
盛岡市永井20地割17番99岩手飯岡(600)17.121.44.0%
盛岡市南仙北1-10-23仙北町(1700)17.421.74.0%
盛岡市上厨川字杉原50番35盛岡(3300)10.613.23.4%
盛岡市仙北3-21-27仙北町(1100)16.120.13.2%
盛岡市下太田下川原11番17盛岡(2500)17.822.23.2%
盛岡市茶畑1-5-5盛岡(3400)18.623.22.5%
盛岡市津志田西1-3-8岩手飯岡(2000)17.321.62.3%
盛岡市上鹿妻田貝14番3盛岡(4400)78.82.3%
盛岡市月が丘1-17-4青山(1400)15.519.42.3%
盛岡市永井18地割35番外岩手飯岡(470)4.862.3%
盛岡市名須川町10-5盛岡(2100)20.225.32.1%
盛岡市長田町15-5盛岡(1100)19.824.82.0%
盛岡市緑が丘4-5-11盛岡(4600)14.117.61.9%
盛岡市黒川23地割44番6矢幅(4400)7.69.51.8%
盛岡市材木町7-40盛岡(830)30.638.31.8%
盛岡市盛岡駅西通2-21-5盛岡(460)3341.31.6%
盛岡市南青山町9-9青山(1000)13.817.31.5%
盛岡市中央通3-12-5盛岡(850)35.944.91.5%
盛岡市愛宕町17-10盛岡(2900)1822.51.3%
盛岡市高松2-33-5盛岡(3300)16201.3%
盛岡市上田2-15-26盛岡(2300)18.523.11.2%
盛岡市上田堤2-11-2盛岡(4700)11.914.91.1%
盛岡市中ノ橋通1-5-16盛岡(2200)48.961.11.1%
盛岡市上堂4-3-40青山(1700)10.813.51.0%
盛岡市中央通1-7-35盛岡(1400)54.668.31.0%
盛岡市肴町4-4盛岡(1900)30.137.60.9%
盛岡市上田4-17-6盛岡(2900)18.923.60.8%
盛岡市厨川5-25-77厨川(1700)1012.50.8%
盛岡市三本柳5地割25番15岩手飯岡(1800)1721.20.8%
盛岡市箱清水1-30-2盛岡(4700)10.513.10.8%
盛岡市山岸6-25-10盛岡(4800)11.414.30.5%
盛岡市西青山3-34-11青山(1800)12.415.50.4%
盛岡市安倍館町11-9盛岡(2700)12.615.80.4%
盛岡市東安庭3-6-13仙北町(2800)13.116.40.4%
盛岡市門1-8-35仙北町(3200)1113.70.2%
盛岡市中堤町30-4青山(1700)11.814.70.2%
盛岡市青山3-20-13青山(720)15.419.30.2%
盛岡市向中野3-3-48仙北町(1800)27.834.70.0%
盛岡市土淵字橋場50番1内盛岡(5300)5.97.40.0%
盛岡市浅岸1-7-16盛岡(4900)14.217.80.0%
盛岡市東仙北2-10-30仙北町(1500)18.623.30.0%
盛岡市山岸1-7-2盛岡(3300)13.917.40.0%
盛岡市仙北1-11-36仙北町(430)16.520.60.0%
盛岡市松園1-8-3盛岡(6800)8100.0%
盛岡市稲荷町4-52盛岡(2700)11.914.90.0%
盛岡市三ツ割1-1-18盛岡(2700)12.515.60.0%
盛岡市稲荷町12-18盛岡(2600)16.720.90.0%
盛岡市渋民字泉田326番外渋民(2400)4.75.90.0%
盛岡市紅葉が丘14-4盛岡(4000)12.115.10.0%
盛岡市厨川3-12-13厨川(610)11.414.30.0%
盛岡市手代森14地割16番142岩手飯岡(4300)9.6120.0%
盛岡市高松2-13-1盛岡(3000)17.922.40.0%
盛岡市向中野4-21-16仙北町(1400)10.913.60.0%
盛岡市東黒石野1-15-11盛岡(5900)11.714.6-0.2%
盛岡市上米内字赤坂3番173盛岡(9000)3.74.6-0.7%
盛岡市下田字陣場56番51渋民(380)3.34.1-0.8%
盛岡市開運橋通1-34盛岡(850)5163.7-1.0%
盛岡市大通2-3-5盛岡(1200)73.491.7-1.1%
盛岡市八幡町4-18盛岡(2700)19.824.8-1.2%
盛岡市東新庄2-2-40盛岡(3700)10.913.6-1.4%
盛岡市北飯岡2-22-55仙北町(3300)21.126.4
盛岡市中野1-21-6盛岡(3700)18.423
盛岡市本町通3-18-45盛岡(1100)32.540.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、盛岡市内に「加賀野(かがの)」という地区があります。

盛岡駅の東側に広がる住宅地です。

 

この加賀野の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜32万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.1倍です。

 

【盛岡市加賀野の公示地価】

盛岡市加賀野の公示地価

  • 盛岡駅から3,400mの距離、徒歩約42分(1分=80m)
  • 63,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【盛岡市加賀野の土地取引(過去2年間)】

盛岡市加賀野の土地取引

  • 盛岡駅から徒歩30〜60分のエリアで、15〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

盛岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
盛岡市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で50,600円/㎡(前年比+1.3%)、商業地で124,200円/㎡(+0.6%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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