仙台市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

宮城県

この記事では、仙台市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、仙台市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

仙台市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
仙台市宮城野区榴岡4-5-22宮城野通(0)308.9386.118.8%
仙台市宮城野区扇町1-1-41苦竹(2000)29.837.317.7%
仙台市宮城野区苦竹3-4-5苦竹(900)283517.5%
仙台市宮城野区二十人町300番7仙台(650)224.4280.514.9%
仙台市宮城野区港4丁目1番2中野栄(2900)14.818.512.0%
仙台市宮城野区岡田字北高屋敷30番1外福田町(2600)17.722.111.8%
仙台市宮城野区清水沼3-2-6宮城野原(1000)283511.0%
仙台市宮城野区鉄砲町東3番2仙台(1400)87.7109.610.7%
仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外仙台(950)158.419810.3%
仙台市宮城野区新田4-36-7小鶴新田(750)32.240.39.9%
仙台市宮城野区新田2-20-11東仙台(500)26.132.69.8%
仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番16仙台(1200)125.4156.89.7%
仙台市宮城野区二の森4-16東照宮(1600)20.325.49.7%
仙台市宮城野区東仙台5-4-10東仙台(900)25.832.29.6%
仙台市宮城野区平成1-11-30陸前原ノ町(650)19.924.99.4%
仙台市宮城野区新田5-4-27苦竹(800)24.730.99.4%
仙台市宮城野区原町4-4-17陸前原ノ町(1000)2328.79.3%
仙台市宮城野区銀杏町26-9宮城野原(550)57.571.99.0%
仙台市宮城野区自由ケ丘27-6台原(2500)19.524.48.8%
仙台市宮城野区宮城野1-21-10榴ケ岡(700)6682.58.7%
仙台市宮城野区幸町2-16-5東照宮(1100)29.837.38.7%
仙台市宮城野区燕沢1-11-8東仙台(600)20.125.18.6%
仙台市宮城野区東仙台3-13-15東仙台(800)21.526.98.5%
仙台市宮城野区高砂1丁目18番5陸前高砂(500)30.4388.5%
仙台市宮城野区榴岡5-1-17榴ケ岡(180)110.1137.68.3%
仙台市宮城野区東仙台7-7-39東仙台(750)20.225.28.2%
仙台市宮城野区田子字鳥井16番70福田町(2500)17.722.17.2%
仙台市宮城野区燕沢2-14-17東仙台(1400)2126.27.2%
仙台市宮城野区原町2-3-45宮城野原(550)43.654.57.1%
仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14旭ヶ丘(4000)23.128.97.1%
仙台市宮城野区安養寺2-29-11東仙台(2700)18.122.67.0%
仙台市宮城野区鶴ケ谷北1-8-25旭ヶ丘(2800)22.628.27.0%
仙台市宮城野区出花1丁目11番15中野栄(550)28.235.37.0%
仙台市宮城野区栄4-12-21中野栄(150)29.6376.7%
仙台市宮城野区岩切3-8-24東仙台(3000)17.822.36.3%
仙台市宮城野区福室4-18-30陸前高砂(750)19.724.66.3%
仙台市宮城野区小鶴2-5-48東仙台(1400)20256.2%
仙台市宮城野区福室6-8-11陸前高砂(1100)22.828.56.1%
仙台市宮城野区福室3-30-18陸前高砂(750)2328.76.1%
仙台市宮城野区幸町5-11-15東照宮(2300)38.347.95.8%
仙台市宮城野区岩切字東河原291番岩切(70)17.521.95.1%
仙台市宮城野区鶴ケ谷東3-14-19旭ヶ丘(5100)16.620.85.0%
仙台市宮城野区平成2-14-7苦竹(500)25.431.74.9%
仙台市宮城野区岩切字三所北60番16岩切(1000)18.623.24.5%
仙台市宮城野区岩切字青津目134番11岩切(700)24.630.74.3%
仙台市宮城野区岩切字今市63番2岩切(1500)14.4184.2%
仙台市宮城野区岩切字鴻巣33番27岩切(1500)14.618.33.6%
仙台市宮城野区岡田字北在家57番陸前高砂(3000)7.79.63.5%
仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2岩切(270)21.326.63.2%
仙台市宮城野区岩切字若宮前62番3岩切(1000)14.618.23.0%
仙台市宮城野区田子1-21-20福田町(600)26.633.32.2%
仙台市宮城野区小鶴1-4-25東仙台(1500)1518.72.0%
仙台市宮城野区田子3-5-25福田町(1100)28351.9%
仙台市宮城野区宮城野1-17-18榴ケ岡(620)71.389.1
仙台市若林区新寺1-2-26仙台(430)215.226916.4%
仙台市若林区卸町東4-1-35荒井(1400)23.329.111.1%
仙台市若林区中倉1-19-14薬師堂(950)44.355.410.5%
仙台市若林区卸町2丁目1番23卸町(220)58.172.610.0%
仙台市若林区霞目2-10-7六丁の目(1900)25.231.59.8%
仙台市若林区新寺3-10-36宮城野通(600)72.390.49.6%
仙台市若林区上飯田1-17-41河原町(3900)2632.59.4%
仙台市若林区上飯田2-19-60河原町(3800)22.227.79.1%
仙台市若林区今泉1-19-38河原町(5400)22.528.19.0%
仙台市若林区一本杉町25-21薬師堂(680)48.160.18.3%
仙台市若林区大和町3-1-25卸町(620)54.968.67.2%
仙台市若林区大和町5-11-22卸町(390)56.270.37.0%
仙台市若林区沖野6-32-7河原町(3700)24.430.56.9%
仙台市若林区荒井字神屋敷125番2外荒井(2300)5.46.86.8%
仙台市若林区荒町73番1愛宕橋(330)76956.7%
仙台市若林区今泉2-15-38河原町(5400)20.125.16.6%
仙台市若林区荒井字藤田北裏上32番12荒井(2600)8.911.16.3%
仙台市若林区文化町12-22河原町(960)39.849.86.3%
仙台市若林区沖野3-9-15河原町(3000)24.630.76.2%
仙台市若林区伊在2丁目2番8外六丁の目(400)41.451.86.1%
仙台市若林区二軒茶屋9-6連坊(320)52655.9%
仙台市若林区連坊小路61番5外連坊(120)75.394.15.6%
仙台市若林区荒井2丁目11番18外六丁の目(800)41.752.15.3%
仙台市若林区白萩町14-18薬師堂(320)58.372.95.2%
仙台市若林区沖野1-30-1薬師堂(2500)24305.2%
仙台市若林区遠見塚2-32-8薬師堂(1900)27.834.75.0%
仙台市若林区若林5-4-39河原町(2000)26.4334.9%
仙台市若林区弓ノ町23番5河原町(670)57.371.64.8%
仙台市若林区古城3-16-5-3薬師堂(2000)30.137.64.6%
仙台市若林区連坊2-7-6連坊(390)64.280.24.3%
仙台市若林区五十人町25番5連坊(750)46.257.84.2%
仙台市若林区河原町1-4-6河原町(170)59.974.94.1%
仙台市若林区椌木通67番4薬師堂(510)48.961.13.9%
仙台市若林区六丁の目中町11-31六丁の目(580)35.744.63.8%
仙台市若林区かすみ町22-7卸町(1600)26.4333.1%
仙台市若林区土樋73番2愛宕橋(0)86.9108.62.5%
仙台市若林区遠見塚東7-3卸町(2100)22.127.62.5%
仙台市若林区南小泉2-4-5薬師堂(1200)35.744.62.3%
仙台市若林区八軒小路24番2河原町(550)49.161.42.2%
仙台市青葉区みやぎ台1-16-3陸前落合(4500)6.27.812.4%
仙台市青葉区赤坂3丁目5番4愛子(3600)8.911.112.3%
仙台市青葉区春日町3-31勾当台公園(600)138.1172.612.0%
仙台市青葉区上杉2-9-21北四番丁(470)146182.511.7%
仙台市青葉区立町18-12大町西公園(590)130.416311.0%
仙台市青葉区台原4丁目34番36外台原(180)44.956.110.4%
仙台市青葉区二日町8-6北四番丁(450)167.1208.910.1%
仙台市青葉区上杉2-4-21北四番丁(250)217.8272.310.0%
仙台市青葉区五橋1-4-24五橋(280)143.1178.99.7%
仙台市青葉区小田原5-2-11仙台(1300)57.371.69.6%
仙台市青葉区本町1-4-6仙台(530)154.5193.19.6%
仙台市青葉区台原5-12-22台原(830)36.445.59.5%
仙台市青葉区一番町1-15-33青葉通一番町(550)165206.39.1%
仙台市青葉区国分町3-11-9勾当台公園(400)193.8242.29.1%
仙台市青葉区国分町3-8-10勾当台公園(250)195.4244.28.7%
仙台市青葉区荒巻神明町7-13地下鉄北仙台(930)2733.78.5%
仙台市青葉区上愛子字北原道上11番59愛子(1900)16.420.58.4%
仙台市青葉区高松3-16-17東照宮(1200)20.625.78.3%
仙台市青葉区大町2-15-35大町西公園(350)161201.38.2%
仙台市青葉区上杉3-3-20勾当台公園(600)198247.58.1%
仙台市青葉区中央4-3-12地下鉄仙台(240)168.2210.28.0%
仙台市青葉区五橋1-1-17五橋(210)249.2311.57.9%
仙台市青葉区上杉1-11-2北四番丁(450)126.5158.17.6%
仙台市青葉区中江2-21-3東照宮(1400)26.4337.5%
仙台市青葉区北目町1-13五橋(400)204.6255.87.5%
仙台市青葉区北山2-2-11北山(500)30.4387.5%
仙台市青葉区宮町5-3-13東照宮(270)50.4637.3%
仙台市青葉区一番町1-6-20青葉通一番町(300)218.1272.67.3%
仙台市青葉区昭和町2-23地下鉄北仙台(400)117.8147.27.2%
仙台市青葉区柏木1-1-26北四番丁(520)61.576.96.9%
仙台市青葉区中山9-8-3北山(3000)19.2246.8%
仙台市青葉区東勝山1-10-17旭ヶ丘(1800)21.126.46.7%
仙台市青葉区錦町1-1-30勾当台公園(690)123153.86.6%
仙台市青葉区西勝山25-6地下鉄北仙台(3800)1923.86.5%
仙台市青葉区水の森1-9-6地下鉄北仙台(1200)20.926.16.5%
仙台市青葉区本町1-14-24勾当台公園(580)191.4239.36.5%
仙台市青葉区中央3-4-8地下鉄仙台(230)6608256.4%
仙台市青葉区本町2-14-26広瀬通(200)199.4249.26.3%
仙台市青葉区広瀬町5-12北四番丁(1200)79.899.76.3%
仙台市青葉区花京院1-4-10仙台(550)180.6225.76.2%
仙台市青葉区通町2-17-6地下鉄北仙台(200)68.685.86.1%
仙台市青葉区愛子中央3-17-21愛子(440)17.521.96.1%
仙台市青葉区中山4-6-12地下鉄北仙台(3100)19.424.36.1%
仙台市青葉区小松島3-5-18東照宮(800)27.2345.9%
仙台市青葉区木町通2-4-31北四番丁(740)77.196.45.8%
仙台市青葉区大町2-7-20大町西公園(310)144.6180.85.8%
仙台市青葉区堤通雨宮町5-40地下鉄北仙台(670)87.7109.65.7%
仙台市青葉区中央4-9-15地下鉄仙台(340)227283.85.7%
仙台市青葉区東勝山2-17-28旭ヶ丘(2700)24.330.45.6%
仙台市青葉区上杉5丁目378番6外北四番丁(1000)104.3130.45.6%
仙台市青葉区柏木1-4-1北四番丁(770)74.793.45.6%
仙台市青葉区堤町1-8-77地下鉄北仙台(330)39.849.85.6%
仙台市青葉区大手町6-26大町西公園(360)801005.6%
仙台市青葉区国分町1-6-7青葉通一番町(330)223.1278.95.5%
仙台市青葉区上杉6-6-20地下鉄北仙台(1000)72.190.15.4%
仙台市青葉区大町1-2-6青葉通一番町(300)361.7452.15.4%
仙台市青葉区あけぼの町9-4地下鉄北仙台(950)25.331.65.3%
仙台市青葉区川内三十人町49番51川内(720)27.834.75.2%
仙台市青葉区土樋1-9-14愛宕橋(370)7593.75.2%
仙台市青葉区川内山屋敷77番1川内(310)32.240.35.2%
仙台市青葉区台原3-31-4台原(200)3341.35.0%
仙台市青葉区本町2-16-10勾当台公園(0)683.8854.74.9%
仙台市青葉区柏木2-5-22北四番丁(1400)69.286.54.8%
仙台市青葉区旭ケ丘3-14-23旭ケ丘(400)34.643.24.8%
仙台市青葉区宮町2-1-67仙台(1300)76.695.74.7%
仙台市青葉区貝ケ森1-16-22東北福祉大前(630)18.322.94.7%
仙台市青葉区川内明神横丁15番1外国際センター(700)41.752.14.6%
仙台市青葉区本町1-10-3広瀬通(480)240.2300.34.6%
仙台市青葉区小松島1-7-5東照宮(150)30.137.64.6%
仙台市青葉区国見1-4-4東北福祉大前(650)27.2344.5%
仙台市青葉区小松島2-28-35東照宮(1200)19.2244.5%
仙台市青葉区吉成1-3-19国見(2300)19.824.84.5%
仙台市青葉区中央2-10-20広瀬通(0)681.1851.44.5%
仙台市青葉区愛子東1-15-28陸前落合(1400)18.623.34.4%
仙台市青葉区愛子東6-4-6愛子(700)18.122.64.4%
仙台市青葉区国分町2-8-14勾当台公園(480)176.3220.44.4%
仙台市青葉区子平町11-17北四番丁(2000)38.648.24.3%
仙台市青葉区落合3-11-29陸前落合(1100)16.520.63.8%
仙台市青葉区栗生6丁目8番1外陸前落合(1100)21.727.13.7%
仙台市青葉区一番町2-1-1青葉通一番町(110)768.2960.33.6%
仙台市青葉区山手町6-13北山(500)21.326.63.5%
仙台市青葉区国分町1-7-18広瀬通(300)374.9468.62.9%
仙台市青葉区南吉成3丁目16番4国見(2800)28.235.32.9%
仙台市青葉区折立4-6-5陸前落合(2500)8.510.62.9%
仙台市青葉区北根4-1-11黒松(1100)28.535.62.9%
仙台市青葉区荒巻本沢2-4-5北山(700)28.8362.8%
仙台市青葉区中山台2丁目14番15北山(4300)15.619.52.6%
仙台市青葉区北山3-3-18北山(350)22.928.62.6%
仙台市青葉区芋沢字青野木257番3愛子(4000)2.12.62.6%
仙台市青葉区中央1-10-1仙台(80)1156.31445.42.3%
仙台市青葉区錦ケ丘7丁目7番4愛子(2100)15.319.12.3%
仙台市青葉区八幡4-3-5北四番丁(2000)6176.22.2%
仙台市青葉区八幡3-8-13北四番丁(2000)59.774.61.8%
仙台市青葉区鷺ケ森1-14-26地下鉄北仙台(1800)1417.51.7%
仙台市青葉区中央2-6-19広瀬通(150)253.2316.51.6%
仙台市青葉区栗生6丁目10番15陸前落合(1400)22.227.81.6%
仙台市青葉区貝ケ森6-15-20東北福祉大前(470)26.633.31.5%
仙台市青葉区栗生3丁目14番22陸前落合(1000)21.827.21.5%
仙台市青葉区国見5-4-14国見(400)19.2240.8%
仙台市青葉区南吉成1丁目13番15国見(2300)23.629.50.2%
仙台市青葉区国見ケ丘3丁目9番12東北福祉大前(2200)24.530.60.1%
仙台市青葉区中央2-2-24仙台(190)673.2841.50.0%
仙台市青葉区一番町3-8-4青葉通一番町(170)202252.50.0%
仙台市青葉区郷六字葛岡下33番2葛岡(560)8.210.20.0%
仙台市青葉区荒巻字青葉390番81青葉山(2000)10.613.30.0%
仙台市青葉区上愛子字大針5番陸前白沢(1700)2.12.60.0%
仙台市青葉区一番町3-4-26青葉通一番町(120)565706.2-0.5%
仙台市青葉区一番町2-3-26青葉通一番町(160)385.4481.8-0.7%
仙台市青葉区国分町2-12-4勾当台公園(310)147.8184.8-0.9%
仙台市青葉区国分町2-1-11広瀬通(500)184.2230.3-1.0%
仙台市青葉区桜ケ丘4-23-5地下鉄北仙台(2600)23.229
仙台市泉区泉ケ丘4-4-8泉中央(4700)19.924.912.7%
仙台市泉区明通3丁目9番泉中央(5000)1113.712.2%
仙台市泉区館1丁目7番4八乙女(9700)13.416.812.1%
仙台市泉区歩坂町6-7泉中央(2900)1518.810.7%
仙台市泉区鶴が丘4丁目18番5泉中央(4800)18.122.610.5%
仙台市泉区松森字鹿島43番9泉中央(3200)1518.89.6%
仙台市泉区黒松2-4-16黒松(570)30.4389.5%
仙台市泉区将監7-4-15泉中央(1600)31.138.99.3%
仙台市泉区長命ケ丘1丁目10番9八乙女(4700)2126.28.9%
仙台市泉区友愛町93番泉中央(1800)29.336.68.8%
仙台市泉区松陵5丁目5番5泉中央(4000)19.524.48.8%
仙台市泉区七北田字東裏148番4泉中央(1400)30.4388.5%
仙台市泉区八乙女3丁目6番11八乙女(1200)33.842.28.5%
仙台市泉区将監1-28-16泉中央(1600)25.431.88.4%
仙台市泉区加茂4丁目13番3八乙女(3100)20.725.98.3%
仙台市泉区南光台東3-15-18旭ヶ丘(3800)19.123.98.2%
仙台市泉区南光台7-23-59黒松(1800)28.235.38.1%
仙台市泉区上谷刈2-2-6八乙女(1300)28.535.68.0%
仙台市泉区向陽台3-19-6泉中央(3300)1923.87.5%
仙台市泉区東黒松11-18黒松(710)26.633.37.4%
仙台市泉区泉中央3丁目27番12泉中央(660)72.690.87.0%
仙台市泉区泉中央2丁目28番9泉中央(800)58.172.66.8%
仙台市泉区泉中央1丁目27番7外泉中央(340)64.780.96.1%
仙台市泉区南光台南2-12-6旭ヶ丘(2100)26.4335.8%
仙台市泉区高玉町1番7外泉中央(1400)29.837.35.6%
仙台市泉区泉中央4丁目5番2泉中央(230)101.4126.75.2%
仙台市泉区南光台2-11-55旭ヶ丘(1200)2733.75.2%
仙台市泉区旭丘堤2-15-22黒松(350)32.540.65.1%
仙台市泉区南光台4-24-33旭ヶ丘(1300)27.834.75.0%
仙台市泉区南中山2丁目33番10八乙女(5300)20.225.24.8%
仙台市泉区上谷刈5-21-16八乙女(1700)23.829.84.5%
仙台市泉区北高森12番12泉中央(4200)22.728.44.4%
仙台市泉区八乙女2丁目3番6外八乙女(900)38.648.24.3%
仙台市泉区北中山1丁目2番13八乙女(6900)14.618.24.2%
仙台市泉区高森8丁目7番12泉中央(3000)24.630.84.0%
仙台市泉区寺岡1丁目18番26泉中央(5100)24304.0%
仙台市泉区八乙女中央5-24-25八乙女(230)35.944.93.8%
仙台市泉区山の寺1-26-21泉中央(2500)14.618.33.7%
仙台市泉区市名坂字御釜田148番7外泉中央(2000)21.827.33.5%
仙台市泉区長命ケ丘3丁目28番3外八乙女(3900)22.528.13.0%
仙台市泉区泉ケ丘1-12-8泉中央(4000)19.324.12.7%
仙台市泉区市名坂字野蔵50番93泉中央(2000)22.227.72.4%
仙台市泉区松森字新田153番黒松(2300)19.524.42.1%
仙台市泉区桂2丁目15番11泉中央(2800)2733.72.0%
仙台市泉区虹の丘3丁目10番13八乙女(1900)27.2342.0%
仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷14番1泉中央(7200)4.65.80.6%
仙台市泉区八乙女中央4-10-6八乙女(610)34.943.6
仙台市太白区茂庭字大沢5番3長町南(9000)10.713.49.5%
仙台市太白区袋原4-3-8南仙台(2600)18.723.49.2%
仙台市太白区四郎丸字吹上59番10南仙台(3100)17.521.99.0%
仙台市太白区袋原字内手1番1南仙台(2500)18.322.99.0%
仙台市太白区長町南1-1-8長町南(160)97.7122.18.8%
仙台市太白区大野田4丁目15番5富沢(550)56.8718.6%
仙台市太白区中田2-10-15南仙台(1000)25.131.48.6%
仙台市太白区長町南1丁目140番29長町南(600)54.267.78.5%
仙台市太白区八木山東1-12-7八木山動物公園(1300)20.625.78.3%
仙台市太白区中田6-14-20南仙台(1000)24.8318.0%
仙台市太白区東郡山2-12-43長町(1800)20.125.17.8%
仙台市太白区富沢4-13-2富沢(540)55.469.37.7%
仙台市太白区金剛沢2-12-20長町南(3500)14.818.57.7%
仙台市太白区富田字八幡中22番富沢(2200)14.4187.5%
仙台市太白区南大野田10番9外富沢(600)49.6627.4%
仙台市太白区東中田2-38-17南仙台(2200)24.8317.4%
仙台市太白区羽黒台18-21長町南(5300)10.212.76.9%
仙台市太白区鹿野3-14-10長町南(620)61.576.96.9%
仙台市太白区八本松2-3-31長町(870)59.173.96.7%
仙台市太白区長町4-2-40地下鉄長町(450)59.173.96.7%
仙台市太白区ひより台49-35八木山動物公園(2900)12.615.86.7%
仙台市太白区八木山香澄町7-26愛宕橋(2700)15.819.86.6%
仙台市太白区長町8-19-6長町南(750)48.360.46.4%
仙台市太白区鈎取本町2-5-23長町南(4000)13.216.56.4%
仙台市太白区富沢西4丁目20番15富沢(1200)44.956.16.3%
仙台市太白区西中田2-7-6南仙台(830)36.245.26.2%
仙台市太白区郡山6-3-27-1太子堂(1100)38.347.95.8%
仙台市太白区郡山8-11-8太子堂(1000)34.943.65.6%
仙台市太白区土手内3-4-18長町南(2000)17.521.95.6%
仙台市太白区八木山本町1丁目12番9八木山動物公園(330)30.137.65.6%
仙台市太白区西の平1-13-9長町南(2400)21.727.15.5%
仙台市太白区西多賀1-12-6長町南(1500)20.225.25.5%
仙台市太白区柳生4丁目12番6外南仙台(1700)35.444.25.5%
仙台市太白区山田本町3番75長町南(4800)15.419.35.4%
仙台市太白区門前町6-21長町一丁目(800)42.553.15.2%
仙台市太白区柳生1丁目10番10外南仙台(1000)37.246.55.2%
仙台市太白区東大野田13-12太子堂(1300)26.633.35.2%
仙台市太白区西中田6-6-11南仙台(670)42.853.55.2%
仙台市太白区西多賀1-23-26長町南(1800)21.927.45.1%
仙台市太白区長町1-3-32長町一丁目(60)72.190.15.0%
仙台市太白区長町2-1-16長町一丁目(470)56705.0%
仙台市太白区西多賀4-26-35長町南(2500)17.321.64.8%
仙台市太白区茂庭台3-9-18仙台(11000)11.914.94.7%
仙台市太白区上野山1-14-15八木山動物公園(3000)12154.6%
仙台市太白区郡山字北目宅地46番長町(1900)18.523.14.5%
仙台市太白区秋保町湯向27番2仙台(18000)5.16.44.3%
仙台市太白区桜木町23-15八木山動物公園(1100)19.824.84.2%
仙台市太白区袋原1丁目217番1南仙台(2600)6.98.64.0%
仙台市太白区山田新町19番1外長町南(3900)26.4333.3%
仙台市太白区向山1-6-1愛宕橋(2100)18.222.83.0%
仙台市太白区向山4-14-18愛宕橋(1000)20.225.33.0%
仙台市太白区向山3-15-18愛宕橋(1600)1417.52.9%
仙台市太白区鈎取3-2-16長町南(3800)19.824.82.9%
仙台市太白区砂押町16-7長町南(1300)11.914.90.0%
仙台市太白区坪沼字大苗6番仙台(16000)2.32.9-1.1%
仙台市太白区秋保町湯元字太夫40番1仙台(19000)2.22.7-1.2%
仙台市太白区秋保町湯元字薬師27番2仙台(19000)7.69.5-1.4%
仙台市太白区緑ケ丘1-21-5長町南(2100)10.613.2
仙台市太白区松が丘19-5八木山動物公園(900)26.433
仙台市太白区富沢西5丁目16番12富沢(2000)38.347.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、仙台市青葉区内に「上杉(うえすぎ)」という、地下鉄「北仙台駅」の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:82万円/坪
  • 実際の取引価格:60〜110万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

【仙台市青葉区上杉の公示地価】

仙台市青葉区の公示地価

  • 地下鉄「北仙台駅」から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 248,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 82万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【仙台市青葉区上杉の土地取引】

仙台市青葉区の土地取引

  • 北仙台駅から徒歩11〜16分のエリアで、60〜110万円/坪で取引されている
  • どちらも「第2種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

仙台市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
仙台市の土地・戸建て・マンションの取引実績の多い不動産会社10社をランキング形式でご紹介します。また、不動産を数百万円高く売るための不動産会社の選び方を解説します。

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