この記事では、仙台市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、仙台市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
仙台市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区榴岡４－５－２２ | 宮城野通（0） | 308.9 | 386.1 | 18.8% |
| 仙台市宮城野区扇町１－１－４１ | 苦竹（2000） | 29.8 | 37.3 | 17.7% |
| 仙台市宮城野区苦竹３－４－５ | 苦竹（900） | 28 | 35 | 17.5% |
| 仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 仙台（650） | 224.4 | 280.5 | 14.9% |
| 仙台市宮城野区港４丁目１番２ | 中野栄（2900） | 14.8 | 18.5 | 12.0% |
| 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外 | 福田町（2600） | 17.7 | 22.1 | 11.8% |
| 仙台市宮城野区清水沼３－２－６ | 宮城野原（1000） | 28 | 35 | 11.0% |
| 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２ | 仙台（1400） | 87.7 | 109.6 | 10.7% |
| 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外 | 仙台（950） | 158.4 | 198 | 10.3% |
| 仙台市宮城野区新田４－３６－７ | 小鶴新田（750） | 32.2 | 40.3 | 9.9% |
| 仙台市宮城野区新田２－２０－１１ | 東仙台（500） | 26.1 | 32.6 | 9.8% |
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 仙台（1200） | 125.4 | 156.8 | 9.7% |
| 仙台市宮城野区二の森４－１６ | 東照宮（1600） | 20.3 | 25.4 | 9.7% |
| 仙台市宮城野区東仙台５－４－１０ | 東仙台（900） | 25.8 | 32.2 | 9.6% |
| 仙台市宮城野区平成１－１１－３０ | 陸前原ノ町（650） | 19.9 | 24.9 | 9.4% |
| 仙台市宮城野区新田５－４－２７ | 苦竹（800） | 24.7 | 30.9 | 9.4% |
| 仙台市宮城野区原町４－４－１７ | 陸前原ノ町（1000） | 23 | 28.7 | 9.3% |
| 仙台市宮城野区銀杏町２６－９ | 宮城野原（550） | 57.5 | 71.9 | 9.0% |
| 仙台市宮城野区自由ケ丘２７－６ | 台原（2500） | 19.5 | 24.4 | 8.8% |
| 仙台市宮城野区宮城野１－２１－１０ | 榴ケ岡（700） | 66 | 82.5 | 8.7% |
| 仙台市宮城野区幸町２－１６－５ | 東照宮（1100） | 29.8 | 37.3 | 8.7% |
| 仙台市宮城野区燕沢１－１１－８ | 東仙台（600） | 20.1 | 25.1 | 8.6% |
| 仙台市宮城野区東仙台３－１３－１５ | 東仙台（800） | 21.5 | 26.9 | 8.5% |
| 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 陸前高砂（500） | 30.4 | 38 | 8.5% |
| 仙台市宮城野区榴岡５－１－１７ | 榴ケ岡（180） | 110.1 | 137.6 | 8.3% |
| 仙台市宮城野区東仙台７－７－３９ | 東仙台（750） | 20.2 | 25.2 | 8.2% |
| 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０ | 福田町（2500） | 17.7 | 22.1 | 7.2% |
| 仙台市宮城野区燕沢２－１４－１７ | 東仙台（1400） | 21 | 26.2 | 7.2% |
| 仙台市宮城野区原町２－３－４５ | 宮城野原（550） | 43.6 | 54.5 | 7.1% |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 旭ヶ丘（4000） | 23.1 | 28.9 | 7.1% |
| 仙台市宮城野区安養寺２－２９－１１ | 東仙台（2700） | 18.1 | 22.6 | 7.0% |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１－８－２５ | 旭ヶ丘（2800） | 22.6 | 28.2 | 7.0% |
| 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 中野栄（550） | 28.2 | 35.3 | 7.0% |
| 仙台市宮城野区栄４－１２－２１ | 中野栄（150） | 29.6 | 37 | 6.7% |
| 仙台市宮城野区岩切３－８－２４ | 東仙台（3000） | 17.8 | 22.3 | 6.3% |
| 仙台市宮城野区福室４－１８－３０ | 陸前高砂（750） | 19.7 | 24.6 | 6.3% |
| 仙台市宮城野区小鶴２－５－４８ | 東仙台（1400） | 20 | 25 | 6.2% |
| 仙台市宮城野区福室６－８－１１ | 陸前高砂（1100） | 22.8 | 28.5 | 6.1% |
| 仙台市宮城野区福室３－３０－１８ | 陸前高砂（750） | 23 | 28.7 | 6.1% |
| 仙台市宮城野区幸町５－１１－１５ | 東照宮（2300） | 38.3 | 47.9 | 5.8% |
| 仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 | 岩切（70） | 17.5 | 21.9 | 5.1% |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３－１４－１９ | 旭ヶ丘（5100） | 16.6 | 20.8 | 5.0% |
| 仙台市宮城野区平成２－１４－７ | 苦竹（500） | 25.4 | 31.7 | 4.9% |
| 仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６ | 岩切（1000） | 18.6 | 23.2 | 4.5% |
| 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 岩切（700） | 24.6 | 30.7 | 4.3% |
| 仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ | 岩切（1500） | 14.4 | 18 | 4.2% |
| 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ | 岩切（1500） | 14.6 | 18.3 | 3.6% |
| 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番 | 陸前高砂（3000） | 7.7 | 9.6 | 3.5% |
| 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 岩切（270） | 21.3 | 26.6 | 3.2% |
| 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ | 岩切（1000） | 14.6 | 18.2 | 3.0% |
| 仙台市宮城野区田子１－２１－２０ | 福田町（600） | 26.6 | 33.3 | 2.2% |
| 仙台市宮城野区小鶴１－４－２５ | 東仙台（1500） | 15 | 18.7 | 2.0% |
| 仙台市宮城野区田子３－５－２５ | 福田町（1100） | 28 | 35 | 1.9% |
| 仙台市宮城野区宮城野１－１７－１８ | 榴ケ岡（620） | 71.3 | 89.1 | |
| 仙台市若林区新寺１－２－２６ | 仙台（430） | 215.2 | 269 | 16.4% |
| 仙台市若林区卸町東４－１－３５ | 荒井（1400） | 23.3 | 29.1 | 11.1% |
| 仙台市若林区中倉１－１９－１４ | 薬師堂（950） | 44.3 | 55.4 | 10.5% |
| 仙台市若林区卸町２丁目１番２３ | 卸町（220） | 58.1 | 72.6 | 10.0% |
| 仙台市若林区霞目２－１０－７ | 六丁の目（1900） | 25.2 | 31.5 | 9.8% |
| 仙台市若林区新寺３－１０－３６ | 宮城野通（600） | 72.3 | 90.4 | 9.6% |
| 仙台市若林区上飯田１－１７－４１ | 河原町（3900） | 26 | 32.5 | 9.4% |
| 仙台市若林区上飯田２－１９－６０ | 河原町（3800） | 22.2 | 27.7 | 9.1% |
| 仙台市若林区今泉１－１９－３８ | 河原町（5400） | 22.5 | 28.1 | 9.0% |
| 仙台市若林区一本杉町２５－２１ | 薬師堂（680） | 48.1 | 60.1 | 8.3% |
| 仙台市若林区大和町３－１－２５ | 卸町（620） | 54.9 | 68.6 | 7.2% |
| 仙台市若林区大和町５－１１－２２ | 卸町（390） | 56.2 | 70.3 | 7.0% |
| 仙台市若林区沖野６－３２－７ | 河原町（3700） | 24.4 | 30.5 | 6.9% |
| 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 荒井（2300） | 5.4 | 6.8 | 6.8% |
| 仙台市若林区荒町７３番１ | 愛宕橋（330） | 76 | 95 | 6.7% |
| 仙台市若林区今泉２－１５－３８ | 河原町（5400） | 20.1 | 25.1 | 6.6% |
| 仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２ | 荒井（2600） | 8.9 | 11.1 | 6.3% |
| 仙台市若林区文化町１２－２２ | 河原町（960） | 39.8 | 49.8 | 6.3% |
| 仙台市若林区沖野３－９－１５ | 河原町（3000） | 24.6 | 30.7 | 6.2% |
| 仙台市若林区伊在２丁目２番８外 | 六丁の目（400） | 41.4 | 51.8 | 6.1% |
| 仙台市若林区二軒茶屋９－６ | 連坊（320） | 52 | 65 | 5.9% |
| 仙台市若林区連坊小路６１番５外 | 連坊（120） | 75.3 | 94.1 | 5.6% |
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 六丁の目（800） | 41.7 | 52.1 | 5.3% |
| 仙台市若林区白萩町１４－１８ | 薬師堂（320） | 58.3 | 72.9 | 5.2% |
| 仙台市若林区沖野１－３０－１ | 薬師堂（2500） | 24 | 30 | 5.2% |
| 仙台市若林区遠見塚２－３２－８ | 薬師堂（1900） | 27.8 | 34.7 | 5.0% |
| 仙台市若林区若林５－４－３９ | 河原町（2000） | 26.4 | 33 | 4.9% |
| 仙台市若林区弓ノ町２３番５ | 河原町（670） | 57.3 | 71.6 | 4.8% |
| 仙台市若林区古城３－１６－５－３ | 薬師堂（2000） | 30.1 | 37.6 | 4.6% |
| 仙台市若林区連坊２－７－６ | 連坊（390） | 64.2 | 80.2 | 4.3% |
| 仙台市若林区五十人町２５番５ | 連坊（750） | 46.2 | 57.8 | 4.2% |
| 仙台市若林区河原町１－４－６ | 河原町（170） | 59.9 | 74.9 | 4.1% |
| 仙台市若林区椌木通６７番４ | 薬師堂（510） | 48.9 | 61.1 | 3.9% |
| 仙台市若林区六丁の目中町１１－３１ | 六丁の目（580） | 35.7 | 44.6 | 3.8% |
| 仙台市若林区かすみ町２２－７ | 卸町（1600） | 26.4 | 33 | 3.1% |
| 仙台市若林区土樋７３番２ | 愛宕橋（0） | 86.9 | 108.6 | 2.5% |
| 仙台市若林区遠見塚東７－３ | 卸町（2100） | 22.1 | 27.6 | 2.5% |
| 仙台市若林区南小泉２－４－５ | 薬師堂（1200） | 35.7 | 44.6 | 2.3% |
| 仙台市若林区八軒小路２４番２ | 河原町（550） | 49.1 | 61.4 | 2.2% |
| 仙台市青葉区みやぎ台１－１６－３ | 陸前落合（4500） | 6.2 | 7.8 | 12.4% |
| 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４ | 愛子（3600） | 8.9 | 11.1 | 12.3% |
| 仙台市青葉区春日町３－３１ | 勾当台公園（600） | 138.1 | 172.6 | 12.0% |
| 仙台市青葉区上杉２－９－２１ | 北四番丁（470） | 146 | 182.5 | 11.7% |
| 仙台市青葉区立町１８－１２ | 大町西公園（590） | 130.4 | 163 | 11.0% |
| 仙台市青葉区台原４丁目３４番３６外 | 台原（180） | 44.9 | 56.1 | 10.4% |
| 仙台市青葉区二日町８－６ | 北四番丁（450） | 167.1 | 208.9 | 10.1% |
| 仙台市青葉区上杉２－４－２１ | 北四番丁（250） | 217.8 | 272.3 | 10.0% |
| 仙台市青葉区五橋１－４－２４ | 五橋（280） | 143.1 | 178.9 | 9.7% |
| 仙台市青葉区小田原５－２－１１ | 仙台（1300） | 57.3 | 71.6 | 9.6% |
| 仙台市青葉区本町１－４－６ | 仙台（530） | 154.5 | 193.1 | 9.6% |
| 仙台市青葉区台原５－１２－２２ | 台原（830） | 36.4 | 45.5 | 9.5% |
| 仙台市青葉区一番町１－１５－３３ | 青葉通一番町（550） | 165 | 206.3 | 9.1% |
| 仙台市青葉区国分町３－１１－９ | 勾当台公園（400） | 193.8 | 242.2 | 9.1% |
| 仙台市青葉区国分町３－８－１０ | 勾当台公園（250） | 195.4 | 244.2 | 8.7% |
| 仙台市青葉区荒巻神明町７－１３ | 地下鉄北仙台（930） | 27 | 33.7 | 8.5% |
| 仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９ | 愛子（1900） | 16.4 | 20.5 | 8.4% |
| 仙台市青葉区高松３－１６－１７ | 東照宮（1200） | 20.6 | 25.7 | 8.3% |
| 仙台市青葉区大町２－１５－３５ | 大町西公園（350） | 161 | 201.3 | 8.2% |
| 仙台市青葉区上杉３－３－２０ | 勾当台公園（600） | 198 | 247.5 | 8.1% |
| 仙台市青葉区中央４－３－１２ | 地下鉄仙台（240） | 168.2 | 210.2 | 8.0% |
| 仙台市青葉区五橋１－１－１７ | 五橋（210） | 249.2 | 311.5 | 7.9% |
| 仙台市青葉区上杉１－１１－２ | 北四番丁（450） | 126.5 | 158.1 | 7.6% |
| 仙台市青葉区中江２－２１－３ | 東照宮（1400） | 26.4 | 33 | 7.5% |
| 仙台市青葉区北目町１－１３ | 五橋（400） | 204.6 | 255.8 | 7.5% |
| 仙台市青葉区北山２－２－１１ | 北山（500） | 30.4 | 38 | 7.5% |
| 仙台市青葉区宮町５－３－１３ | 東照宮（270） | 50.4 | 63 | 7.3% |
| 仙台市青葉区一番町１－６－２０ | 青葉通一番町（300） | 218.1 | 272.6 | 7.3% |
| 仙台市青葉区昭和町２－２３ | 地下鉄北仙台（400） | 117.8 | 147.2 | 7.2% |
| 仙台市青葉区柏木１－１－２６ | 北四番丁（520） | 61.5 | 76.9 | 6.9% |
| 仙台市青葉区中山９－８－３ | 北山（3000） | 19.2 | 24 | 6.8% |
| 仙台市青葉区東勝山１－１０－１７ | 旭ヶ丘（1800） | 21.1 | 26.4 | 6.7% |
| 仙台市青葉区錦町１－１－３０ | 勾当台公園（690） | 123 | 153.8 | 6.6% |
| 仙台市青葉区西勝山２５－６ | 地下鉄北仙台（3800） | 19 | 23.8 | 6.5% |
| 仙台市青葉区水の森１－９－６ | 地下鉄北仙台（1200） | 20.9 | 26.1 | 6.5% |
| 仙台市青葉区本町１－１４－２４ | 勾当台公園（580） | 191.4 | 239.3 | 6.5% |
| 仙台市青葉区中央３－４－８ | 地下鉄仙台（230） | 660 | 825 | 6.4% |
| 仙台市青葉区本町２－１４－２６ | 広瀬通（200） | 199.4 | 249.2 | 6.3% |
| 仙台市青葉区広瀬町５－１２ | 北四番丁（1200） | 79.8 | 99.7 | 6.3% |
| 仙台市青葉区花京院１－４－１０ | 仙台（550） | 180.6 | 225.7 | 6.2% |
| 仙台市青葉区通町２－１７－６ | 地下鉄北仙台（200） | 68.6 | 85.8 | 6.1% |
| 仙台市青葉区愛子中央３－１７－２１ | 愛子（440） | 17.5 | 21.9 | 6.1% |
| 仙台市青葉区中山４－６－１２ | 地下鉄北仙台（3100） | 19.4 | 24.3 | 6.1% |
| 仙台市青葉区小松島３－５－１８ | 東照宮（800） | 27.2 | 34 | 5.9% |
| 仙台市青葉区木町通２－４－３１ | 北四番丁（740） | 77.1 | 96.4 | 5.8% |
| 仙台市青葉区大町２－７－２０ | 大町西公園（310） | 144.6 | 180.8 | 5.8% |
| 仙台市青葉区堤通雨宮町５－４０ | 地下鉄北仙台（670） | 87.7 | 109.6 | 5.7% |
| 仙台市青葉区中央４－９－１５ | 地下鉄仙台（340） | 227 | 283.8 | 5.7% |
| 仙台市青葉区東勝山２－１７－２８ | 旭ヶ丘（2700） | 24.3 | 30.4 | 5.6% |
| 仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外 | 北四番丁（1000） | 104.3 | 130.4 | 5.6% |
| 仙台市青葉区柏木１－４－１ | 北四番丁（770） | 74.7 | 93.4 | 5.6% |
| 仙台市青葉区堤町１－８－７７ | 地下鉄北仙台（330） | 39.8 | 49.8 | 5.6% |
| 仙台市青葉区大手町６－２６ | 大町西公園（360） | 80 | 100 | 5.6% |
| 仙台市青葉区国分町１－６－７ | 青葉通一番町（330） | 223.1 | 278.9 | 5.5% |
| 仙台市青葉区上杉６－６－２０ | 地下鉄北仙台（1000） | 72.1 | 90.1 | 5.4% |
| 仙台市青葉区大町１－２－６ | 青葉通一番町（300） | 361.7 | 452.1 | 5.4% |
| 仙台市青葉区あけぼの町９－４ | 地下鉄北仙台（950） | 25.3 | 31.6 | 5.3% |
| 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１ | 川内（720） | 27.8 | 34.7 | 5.2% |
| 仙台市青葉区土樋１－９－１４ | 愛宕橋（370） | 75 | 93.7 | 5.2% |
| 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１ | 川内（310） | 32.2 | 40.3 | 5.2% |
| 仙台市青葉区台原３－３１－４ | 台原（200） | 33 | 41.3 | 5.0% |
| 仙台市青葉区本町２－１６－１０ | 勾当台公園（0） | 683.8 | 854.7 | 4.9% |
| 仙台市青葉区柏木２－５－２２ | 北四番丁（1400） | 69.2 | 86.5 | 4.8% |
| 仙台市青葉区旭ケ丘３－１４－２３ | 旭ケ丘（400） | 34.6 | 43.2 | 4.8% |
| 仙台市青葉区宮町２－１－６７ | 仙台（1300） | 76.6 | 95.7 | 4.7% |
| 仙台市青葉区貝ケ森１－１６－２２ | 東北福祉大前（630） | 18.3 | 22.9 | 4.7% |
| 仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外 | 国際センター（700） | 41.7 | 52.1 | 4.6% |
| 仙台市青葉区本町１－１０－３ | 広瀬通（480） | 240.2 | 300.3 | 4.6% |
| 仙台市青葉区小松島１－７－５ | 東照宮（150） | 30.1 | 37.6 | 4.6% |
| 仙台市青葉区国見１－４－４ | 東北福祉大前（650） | 27.2 | 34 | 4.5% |
| 仙台市青葉区小松島２－２８－３５ | 東照宮（1200） | 19.2 | 24 | 4.5% |
| 仙台市青葉区吉成１－３－１９ | 国見（2300） | 19.8 | 24.8 | 4.5% |
| 仙台市青葉区中央２－１０－２０ | 広瀬通（0） | 681.1 | 851.4 | 4.5% |
| 仙台市青葉区愛子東１－１５－２８ | 陸前落合（1400） | 18.6 | 23.3 | 4.4% |
| 仙台市青葉区愛子東６－４－６ | 愛子（700） | 18.1 | 22.6 | 4.4% |
| 仙台市青葉区国分町２－８－１４ | 勾当台公園（480） | 176.3 | 220.4 | 4.4% |
| 仙台市青葉区子平町１１－１７ | 北四番丁（2000） | 38.6 | 48.2 | 4.3% |
| 仙台市青葉区落合３－１１－２９ | 陸前落合（1100） | 16.5 | 20.6 | 3.8% |
| 仙台市青葉区栗生６丁目８番１外 | 陸前落合（1100） | 21.7 | 27.1 | 3.7% |
| 仙台市青葉区一番町２－１－１ | 青葉通一番町（110） | 768.2 | 960.3 | 3.6% |
| 仙台市青葉区山手町６－１３ | 北山（500） | 21.3 | 26.6 | 3.5% |
| 仙台市青葉区国分町１－７－１８ | 広瀬通（300） | 374.9 | 468.6 | 2.9% |
| 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４ | 国見（2800） | 28.2 | 35.3 | 2.9% |
| 仙台市青葉区折立４－６－５ | 陸前落合（2500） | 8.5 | 10.6 | 2.9% |
| 仙台市青葉区北根４－１－１１ | 黒松（1100） | 28.5 | 35.6 | 2.9% |
| 仙台市青葉区荒巻本沢２－４－５ | 北山（700） | 28.8 | 36 | 2.8% |
| 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５ | 北山（4300） | 15.6 | 19.5 | 2.6% |
| 仙台市青葉区北山３－３－１８ | 北山（350） | 22.9 | 28.6 | 2.6% |
| 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３ | 愛子（4000） | 2.1 | 2.6 | 2.6% |
| 仙台市青葉区中央１－１０－１ | 仙台（80） | 1156.3 | 1445.4 | 2.3% |
| 仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４ | 愛子（2100） | 15.3 | 19.1 | 2.3% |
| 仙台市青葉区八幡４－３－５ | 北四番丁（2000） | 61 | 76.2 | 2.2% |
| 仙台市青葉区八幡３－８－１３ | 北四番丁（2000） | 59.7 | 74.6 | 1.8% |
| 仙台市青葉区鷺ケ森１－１４－２６ | 地下鉄北仙台（1800） | 14 | 17.5 | 1.7% |
| 仙台市青葉区中央２－６－１９ | 広瀬通（150） | 253.2 | 316.5 | 1.6% |
| 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５ | 陸前落合（1400） | 22.2 | 27.8 | 1.6% |
| 仙台市青葉区貝ケ森６－１５－２０ | 東北福祉大前（470） | 26.6 | 33.3 | 1.5% |
| 仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２ | 陸前落合（1000） | 21.8 | 27.2 | 1.5% |
| 仙台市青葉区国見５－４－１４ | 国見（400） | 19.2 | 24 | 0.8% |
| 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５ | 国見（2300） | 23.6 | 29.5 | 0.2% |
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 東北福祉大前（2200） | 24.5 | 30.6 | 0.1% |
| 仙台市青葉区中央２－２－２４ | 仙台（190） | 673.2 | 841.5 | 0.0% |
| 仙台市青葉区一番町３－８－４ | 青葉通一番町（170） | 202 | 252.5 | 0.0% |
| 仙台市青葉区郷六字葛岡下３３番２ | 葛岡（560） | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
| 仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１ | 青葉山（2000） | 10.6 | 13.3 | 0.0% |
| 仙台市青葉区上愛子字大針５番 | 陸前白沢（1700） | 2.1 | 2.6 | 0.0% |
| 仙台市青葉区一番町３－４－２６ | 青葉通一番町（120） | 565 | 706.2 | -0.5% |
| 仙台市青葉区一番町２－３－２６ | 青葉通一番町（160） | 385.4 | 481.8 | -0.7% |
| 仙台市青葉区国分町２－１２－４ | 勾当台公園（310） | 147.8 | 184.8 | -0.9% |
| 仙台市青葉区国分町２－１－１１ | 広瀬通（500） | 184.2 | 230.3 | -1.0% |
| 仙台市青葉区桜ケ丘４－２３－５ | 地下鉄北仙台（2600） | 23.2 | 29 | |
| 仙台市泉区泉ケ丘４－４－８ | 泉中央（4700） | 19.9 | 24.9 | 12.7% |
| 仙台市泉区明通３丁目９番 | 泉中央（5000） | 11 | 13.7 | 12.2% |
| 仙台市泉区館１丁目７番４ | 八乙女（9700） | 13.4 | 16.8 | 12.1% |
| 仙台市泉区歩坂町６－７ | 泉中央（2900） | 15 | 18.8 | 10.7% |
| 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５ | 泉中央（4800） | 18.1 | 22.6 | 10.5% |
| 仙台市泉区松森字鹿島４３番９ | 泉中央（3200） | 15 | 18.8 | 9.6% |
| 仙台市泉区黒松２－４－１６ | 黒松（570） | 30.4 | 38 | 9.5% |
| 仙台市泉区将監７－４－１５ | 泉中央（1600） | 31.1 | 38.9 | 9.3% |
| 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９ | 八乙女（4700） | 21 | 26.2 | 8.9% |
| 仙台市泉区友愛町９３番 | 泉中央（1800） | 29.3 | 36.6 | 8.8% |
| 仙台市泉区松陵５丁目５番５ | 泉中央（4000） | 19.5 | 24.4 | 8.8% |
| 仙台市泉区七北田字東裏１４８番４ | 泉中央（1400） | 30.4 | 38 | 8.5% |
| 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１ | 八乙女（1200） | 33.8 | 42.2 | 8.5% |
| 仙台市泉区将監１－２８－１６ | 泉中央（1600） | 25.4 | 31.8 | 8.4% |
| 仙台市泉区加茂４丁目１３番３ | 八乙女（3100） | 20.7 | 25.9 | 8.3% |
| 仙台市泉区南光台東３－１５－１８ | 旭ヶ丘（3800） | 19.1 | 23.9 | 8.2% |
| 仙台市泉区南光台７－２３－５９ | 黒松（1800） | 28.2 | 35.3 | 8.1% |
| 仙台市泉区上谷刈２－２－６ | 八乙女（1300） | 28.5 | 35.6 | 8.0% |
| 仙台市泉区向陽台３－１９－６ | 泉中央（3300） | 19 | 23.8 | 7.5% |
| 仙台市泉区東黒松１１－１８ | 黒松（710） | 26.6 | 33.3 | 7.4% |
| 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 泉中央（660） | 72.6 | 90.8 | 7.0% |
| 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ | 泉中央（800） | 58.1 | 72.6 | 6.8% |
| 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外 | 泉中央（340） | 64.7 | 80.9 | 6.1% |
| 仙台市泉区南光台南２－１２－６ | 旭ヶ丘（2100） | 26.4 | 33 | 5.8% |
| 仙台市泉区高玉町１番７外 | 泉中央（1400） | 29.8 | 37.3 | 5.6% |
| 仙台市泉区泉中央４丁目５番２ | 泉中央（230） | 101.4 | 126.7 | 5.2% |
| 仙台市泉区南光台２－１１－５５ | 旭ヶ丘（1200） | 27 | 33.7 | 5.2% |
| 仙台市泉区旭丘堤２－１５－２２ | 黒松（350） | 32.5 | 40.6 | 5.1% |
| 仙台市泉区南光台４－２４－３３ | 旭ヶ丘（1300） | 27.8 | 34.7 | 5.0% |
| 仙台市泉区南中山２丁目３３番１０ | 八乙女（5300） | 20.2 | 25.2 | 4.8% |
| 仙台市泉区上谷刈５－２１－１６ | 八乙女（1700） | 23.8 | 29.8 | 4.5% |
| 仙台市泉区北高森１２番１２ | 泉中央（4200） | 22.7 | 28.4 | 4.4% |
| 仙台市泉区八乙女２丁目３番６外 | 八乙女（900） | 38.6 | 48.2 | 4.3% |
| 仙台市泉区北中山１丁目２番１３ | 八乙女（6900） | 14.6 | 18.2 | 4.2% |
| 仙台市泉区高森８丁目７番１２ | 泉中央（3000） | 24.6 | 30.8 | 4.0% |
| 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６ | 泉中央（5100） | 24 | 30 | 4.0% |
| 仙台市泉区八乙女中央５－２４－２５ | 八乙女（230） | 35.9 | 44.9 | 3.8% |
| 仙台市泉区山の寺１－２６－２１ | 泉中央（2500） | 14.6 | 18.3 | 3.7% |
| 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外 | 泉中央（2000） | 21.8 | 27.3 | 3.5% |
| 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外 | 八乙女（3900） | 22.5 | 28.1 | 3.0% |
| 仙台市泉区泉ケ丘１－１２－８ | 泉中央（4000） | 19.3 | 24.1 | 2.7% |
| 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３ | 泉中央（2000） | 22.2 | 27.7 | 2.4% |
| 仙台市泉区松森字新田１５３番 | 黒松（2300） | 19.5 | 24.4 | 2.1% |
| 仙台市泉区桂２丁目１５番１１ | 泉中央（2800） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３ | 八乙女（1900） | 27.2 | 34 | 2.0% |
| 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１ | 泉中央（7200） | 4.6 | 5.8 | 0.6% |
| 仙台市泉区八乙女中央４－１０－６ | 八乙女（610） | 34.9 | 43.6 | |
| 仙台市太白区茂庭字大沢５番３ | 長町南（9000） | 10.7 | 13.4 | 9.5% |
| 仙台市太白区袋原４－３－８ | 南仙台（2600） | 18.7 | 23.4 | 9.2% |
| 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０ | 南仙台（3100） | 17.5 | 21.9 | 9.0% |
| 仙台市太白区袋原字内手１番１ | 南仙台（2500） | 18.3 | 22.9 | 9.0% |
| 仙台市太白区長町南１－１－８ | 長町南（160） | 97.7 | 122.1 | 8.8% |
| 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ | 富沢（550） | 56.8 | 71 | 8.6% |
| 仙台市太白区中田２－１０－１５ | 南仙台（1000） | 25.1 | 31.4 | 8.6% |
| 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９ | 長町南（600） | 54.2 | 67.7 | 8.5% |
| 仙台市太白区八木山東１－１２－７ | 八木山動物公園（1300） | 20.6 | 25.7 | 8.3% |
| 仙台市太白区中田６－１４－２０ | 南仙台（1000） | 24.8 | 31 | 8.0% |
| 仙台市太白区東郡山２－１２－４３ | 長町（1800） | 20.1 | 25.1 | 7.8% |
| 仙台市太白区富沢４－１３－２ | 富沢（540） | 55.4 | 69.3 | 7.7% |
| 仙台市太白区金剛沢２－１２－２０ | 長町南（3500） | 14.8 | 18.5 | 7.7% |
| 仙台市太白区富田字八幡中２２番 | 富沢（2200） | 14.4 | 18 | 7.5% |
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 富沢（600） | 49.6 | 62 | 7.4% |
| 仙台市太白区東中田２－３８－１７ | 南仙台（2200） | 24.8 | 31 | 7.4% |
| 仙台市太白区羽黒台１８－２１ | 長町南（5300） | 10.2 | 12.7 | 6.9% |
| 仙台市太白区鹿野３－１４－１０ | 長町南（620） | 61.5 | 76.9 | 6.9% |
| 仙台市太白区八本松２－３－３１ | 長町（870） | 59.1 | 73.9 | 6.7% |
| 仙台市太白区長町４－２－４０ | 地下鉄長町（450） | 59.1 | 73.9 | 6.7% |
| 仙台市太白区ひより台４９－３５ | 八木山動物公園（2900） | 12.6 | 15.8 | 6.7% |
| 仙台市太白区八木山香澄町７－２６ | 愛宕橋（2700） | 15.8 | 19.8 | 6.6% |
| 仙台市太白区長町８－１９－６ | 長町南（750） | 48.3 | 60.4 | 6.4% |
| 仙台市太白区鈎取本町２－５－２３ | 長町南（4000） | 13.2 | 16.5 | 6.4% |
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 富沢（1200） | 44.9 | 56.1 | 6.3% |
| 仙台市太白区西中田２－７－６ | 南仙台（830） | 36.2 | 45.2 | 6.2% |
| 仙台市太白区郡山６－３－２７－１ | 太子堂（1100） | 38.3 | 47.9 | 5.8% |
| 仙台市太白区郡山８－１１－８ | 太子堂（1000） | 34.9 | 43.6 | 5.6% |
| 仙台市太白区土手内３－４－１８ | 長町南（2000） | 17.5 | 21.9 | 5.6% |
| 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ | 八木山動物公園（330） | 30.1 | 37.6 | 5.6% |
| 仙台市太白区西の平１－１３－９ | 長町南（2400） | 21.7 | 27.1 | 5.5% |
| 仙台市太白区西多賀１－１２－６ | 長町南（1500） | 20.2 | 25.2 | 5.5% |
| 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外 | 南仙台（1700） | 35.4 | 44.2 | 5.5% |
| 仙台市太白区山田本町３番７５ | 長町南（4800） | 15.4 | 19.3 | 5.4% |
| 仙台市太白区門前町６－２１ | 長町一丁目（800） | 42.5 | 53.1 | 5.2% |
| 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外 | 南仙台（1000） | 37.2 | 46.5 | 5.2% |
| 仙台市太白区東大野田１３－１２ | 太子堂（1300） | 26.6 | 33.3 | 5.2% |
| 仙台市太白区西中田６－６－１１ | 南仙台（670） | 42.8 | 53.5 | 5.2% |
| 仙台市太白区西多賀１－２３－２６ | 長町南（1800） | 21.9 | 27.4 | 5.1% |
| 仙台市太白区長町１－３－３２ | 長町一丁目（60） | 72.1 | 90.1 | 5.0% |
| 仙台市太白区長町２－１－１６ | 長町一丁目（470） | 56 | 70 | 5.0% |
| 仙台市太白区西多賀４－２６－３５ | 長町南（2500） | 17.3 | 21.6 | 4.8% |
| 仙台市太白区茂庭台３－９－１８ | 仙台（11000） | 11.9 | 14.9 | 4.7% |
| 仙台市太白区上野山１－１４－１５ | 八木山動物公園（3000） | 12 | 15 | 4.6% |
| 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番 | 長町（1900） | 18.5 | 23.1 | 4.5% |
| 仙台市太白区秋保町湯向２７番２ | 仙台（18000） | 5.1 | 6.4 | 4.3% |
| 仙台市太白区桜木町２３－１５ | 八木山動物公園（1100） | 19.8 | 24.8 | 4.2% |
| 仙台市太白区袋原１丁目２１７番１ | 南仙台（2600） | 6.9 | 8.6 | 4.0% |
| 仙台市太白区山田新町１９番１外 | 長町南（3900） | 26.4 | 33 | 3.3% |
| 仙台市太白区向山１－６－１ | 愛宕橋（2100） | 18.2 | 22.8 | 3.0% |
| 仙台市太白区向山４－１４－１８ | 愛宕橋（1000） | 20.2 | 25.3 | 3.0% |
| 仙台市太白区向山３－１５－１８ | 愛宕橋（1600） | 14 | 17.5 | 2.9% |
| 仙台市太白区鈎取３－２－１６ | 長町南（3800） | 19.8 | 24.8 | 2.9% |
| 仙台市太白区砂押町１６－７ | 長町南（1300） | 11.9 | 14.9 | 0.0% |
| 仙台市太白区坪沼字大苗６番 | 仙台（16000） | 2.3 | 2.9 | -1.1% |
| 仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１ | 仙台（19000） | 2.2 | 2.7 | -1.2% |
| 仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２ | 仙台（19000） | 7.6 | 9.5 | -1.4% |
| 仙台市太白区緑ケ丘１－２１－５ | 長町南（2100） | 10.6 | 13.2 | |
| 仙台市太白区松が丘１９－５ | 八木山動物公園（900） | 26.4 | 33 | |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 富沢（2000） | 38.3 | 47.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。１、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...
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2023.12.02
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
相続財産の調べ方と計算方法
この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。１、相続財産の対象相続財産には、現金や預金、有価証券、不動産などの「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、２つに分けられます。財産の種類と、ザックリと...
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2024.03.22
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
法定相続情報一覧図とは？メリットと作成方法について
この記事では、「法定相続情報一覧図」を作るメリットと、その作成方法について解説します。１、法定相続情報一覧図を作るメリット法定相続情報一覧図とは、銀行預金や年金、不動産などの、故人の財産を相続するときに使える、公的な証明書類になります。この...
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③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
相続手続きの流れについて、期間別にわかりやすく解説
この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。
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３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、仙台市青葉区内に「上杉（うえすぎ）」という、地下鉄「北仙台駅」の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：82万円／坪
- 実際の取引価格：60〜110万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.8倍です。
【仙台市青葉区上杉の公示地価】
- 地下鉄「北仙台駅」から1,000mの距離、徒歩約12分（1分＝８０m）
- 248,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝ 82万円／坪
【仙台市青葉区上杉の土地取引】
- 北仙台駅から徒歩11〜16分のエリアで、60〜110万円／坪で取引されている
- どちらも「第２種住居地域」という、似たような街並みのエリア
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
【2024年版】仙台市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数
仙台市の土地・戸建て・マンションの取引実績の多い不動産会社１０社をランキング形式でご紹介します。また、不動産を数百万円高く売るための不動産会社の選び方を解説します。
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2024.11.21
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