登米市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

登米市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

宮城県

この記事では、登米市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、登米市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

登米市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
登米市石越町南郷字舘前18番24石越(500)2.43
登米市石越町南郷字小谷地前119番5外石越(300)45
登米市石越町北郷字小谷地97番1石越(1300)1.31.6
登米市中田町石森字駒牽403番21外石越(11000)4.15.1
登米市中田町石森字古舘25番3石越(11000)3.74.6
登米市津山町柳津字黄牛比良76番1柳津(1600)1.41.7
登米市登米町登米字寺池九日町55番1柳津(5800)4.15.1
登米市登米町登米字寺池上町25番5柳津(6300)3.24
登米市登米町登米字寺池鉄砲町22番1柳津(6700)3.44.3
登米市東和町米谷字元町166番石越(17000)2.73.4
登米市東和町米谷字杣荷69番1石越(17000)2.43
登米市迫町佐沼字光ケ丘19番2新田(10000)5.16.4
登米市迫町佐沼字江合1丁目9番4新田(8700)8.210.2
登米市迫町佐沼字南佐沼3丁目1番15新田(9800)6.58.1
登米市迫町佐沼字八幡3丁目3番1新田(8800)6.88.5
登米市豊里町浦軒86番4陸前豊里(270)3.54.4
登米市豊里町小口前167番2陸前豊里(1200)2.73.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 登米市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?登米市の公示地価と実際の取引

例えば、登米市内に「迫町佐沼(はさまちょうさぬま)」という地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:8万円/坪
  • 実際の取引価格:1.1〜10万円/坪

と、公示地価の約0.1〜1.2倍で取引されていました。

 

【登米市迫町佐沼の公示地価】

登米市の公示地価

  • 新田駅から9,800mの距離、徒歩約122分(1分=80m)
  • 24,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 8万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【登米市迫町佐沼の土地取引(令和元年〜2年)】

登米市の土地取引

  • 新田駅から徒歩90〜120分以上のエリアで、1.1〜10万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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