この記事では、富山市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、富山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
富山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市八日町２４３番８ | 南富山（3200） | 8.8 | 11 | 5.7% |
| 富山市千成町２４－１５ | 新富山口（1300） | 8.8 | 11 | 4.4% |
| 富山市磯部町２－７－６ | 富山（2300） | 22.2 | 27.7 | 4.3% |
| 富山市奥田寿町９－１３ | 富山（900） | 25.8 | 32.3 | 4.3% |
| 富山市水橋伊勢屋１８４番４ | 水橋（700） | 3.4 | 4.3 | 4.0% |
| 富山市桜町２－１－８ | 富山（320） | 146.6 | 183.2 | 3.9% |
| 富山市芝園町１－５－１４ | 富山（1200） | 28.5 | 35.6 | 3.8% |
| 富山市神通町２－４－２ | 富山（750） | 28.8 | 36 | 3.8% |
| 富山市奥田本町１－３６ | 富山（1600） | 12.9 | 16.1 | 3.6% |
| 富山市舟橋南町６－２ | 富山（1100） | 33.3 | 41.6 | 3.3% |
| 富山市千石町４－５－９ | 富山（2100） | 23 | 28.7 | 3.1% |
| 富山市境野新６２番６ | 速星（4900） | 7.5 | 9.4 | 2.9% |
| 富山市東中野町１－２－２０ | 富山（2800） | 20.2 | 25.2 | 2.6% |
| 富山市西中野町１－３－１２ | 富山（2500） | 21.9 | 27.4 | 2.5% |
| 富山市西田地方町３－７－２０ | 富山（2600） | 18.5 | 23.1 | 2.2% |
| 富山市丸の内１－６－２３ | 富山（1200） | 27.2 | 34 | 2.0% |
| 富山市婦中町高日附８８１番１１ | 千里（550） | 5.6 | 7 | 1.9% |
| 富山市長江東町３丁目２０３番外 | 東新庄（1100） | 17.3 | 21.6 | 1.9% |
| 富山市草島字鶴田１３４番１０外 | 萩浦小学校前（2500） | 4.3 | 5.4 | 1.9% |
| 富山市婦中町下轡田４９０番３ | 速星（2000） | 11.8 | 14.7 | 1.8% |
| 富山市堀川町字鳥ノ木割７１３番２ | 朝菜町（500） | 10.5 | 13.1 | 1.8% |
| 富山市桜町１－３－５ | 富山（350） | 106.6 | 133.3 | 1.8% |
| 富山市豊川町２－１３ | 富山（1800） | 22.1 | 27.6 | 1.7% |
| 富山市堤町通り２－７－８ | 富山（2000） | 31.9 | 39.9 | 1.7% |
| 富山市堀川小泉町１－１１－２８ | 富山（3300） | 20.2 | 25.3 | 1.6% |
| 富山市新桜町５－４ | 富山（550） | 70.7 | 88.4 | 1.5% |
| 富山市北新町１－２－３４ | 富山（1100） | 22.4 | 28 | 1.4% |
| 富山市婦中町速星５０７番４外 | 速星（240） | 9.5 | 11.9 | 1.4% |
| 富山市今泉西部町３番３ | 富山（3400） | 18.3 | 22.9 | 1.3% |
| 富山市五福字青山４３７２番２ | 富山大学前（900） | 12.9 | 16.1 | 1.2% |
| 富山市婦中町下轡田２１５番１ | 速星（1600） | 19.4 | 24.3 | 1.2% |
| 富山市小杉６７３番２０ | 小杉（750） | 8.7 | 10.9 | 1.2% |
| 富山市向新庄９９０番外 | 越中荏原（1900） | 4.4 | 5.5 | 1.2% |
| 富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外 | 新富山口（800） | 13.4 | 16.8 | 1.2% |
| 富山市山室字東田割１９１番３１ | 大泉（1400） | 11.3 | 14.1 | 1.2% |
| 富山市婦中町上轡田８０番１１７ | 速星（2000） | 11.3 | 14.1 | 1.2% |
| 富山市石坂字艾田１９５５番２２ | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五福前（2200） | 11.4 | 14.2 | 1.2% |
| 富山市東田地方町２－１０－４ | 富山（1400） | 16.3 | 20.4 | 1.1% |
| 富山市安住町７－１２ | 富山（800） | 50.7 | 63.4 | 1.1% |
| 富山市布瀬町南２丁目３番５ | 富山（3200） | 20.6 | 25.7 | 1.0% |
| 富山市千石町６－３－７ | 富山（2200） | 20.6 | 25.8 | 1.0% |
| 富山市長江新町２－６－１４ | 新庄田中（1100） | 16 | 20 | 1.0% |
| 富山市音羽町２－２－１６ | 富山（2500） | 16.4 | 20.5 | 1.0% |
| 富山市今泉西部町７番３外 | 富山（3600） | 24.6 | 30.8 | 1.0% |
| 富山市大町１４番１外 | 南富山（950） | 16.5 | 20.6 | 1.0% |
| 富山市稲荷元町２－１－２２ | 富山（1800） | 16.6 | 20.8 | 1.0% |
| 富山市太田口通り１－６－２０ | 富山（1900） | 22.9 | 28.6 | 0.9% |
| 富山市泉町１丁目１番５外 | 富山（1600） | 20.1 | 25.1 | 0.9% |
| 富山市下堀字松木割１５番２１ | 南富山（1300） | 12.6 | 15.7 | 0.8% |
| 富山市大泉東町１－６－４ | 富山（2900） | 16 | 20 | 0.8% |
| 富山市上冨居新町１３－２１ | 新庄田中（1200） | 9.7 | 12.1 | 0.8% |
| 富山市田中町５－２－１３ | 新庄田中（500） | 16.6 | 20.7 | 0.8% |
| 富山市上庄町３８番 | 東新庄（1100） | 10 | 12.5 | 0.8% |
| 富山市南新町４－４ | 富山（2200） | 20.7 | 25.9 | 0.8% |
| 富山市今泉２６７番外 | 富山（4000） | 14 | 17.5 | 0.8% |
| 富山市旅籠町３－１２ | 富山（1600） | 38 | 47.5 | 0.7% |
| 富山市大町字当後割１７番１外 | 南富山（150） | 16.4 | 20.5 | 0.6% |
| 富山市中島１－１０－２４ | 越中中島（360） | 13.2 | 16.5 | 0.6% |
| 富山市呉羽町字海老山７０８５番１外 | 呉羽（1300） | 17.9 | 22.4 | 0.6% |
| 富山市五福字堤外８３４番５７ | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五福前（350） | 14.4 | 18 | 0.6% |
| 富山市向新庄町１－２３－２４ | 越中荏原（400） | 8.6 | 10.7 | 0.0% |
| 富山市太田２２３６番 | 南富山（2100） | 8.7 | 10.9 | 0.0% |
| 富山市藤の木台１丁目４３番 | 越中荏原（2800） | 8 | 10 | 0.0% |
| 富山市経堂２丁目１３９番 | 東新庄（1900） | 10 | 12.5 | 0.0% |
| 富山市本郷新６５番５ | 大泉（1400） | 10.4 | 13 | 0.0% |
| 富山市藤木７１９番 | 越中荏原（1200） | 8 | 10 | 0.0% |
| 富山市弥生町１－１０－１７ | 富山（1300） | 18.7 | 23.4 | 0.0% |
| 富山市黒崎字寺田割２４１番３ | 南富山（3100） | 7.8 | 9.7 | 0.0% |
| 富山市中川原台２丁目３４番 | 大泉（2200） | 10.1 | 12.6 | 0.0% |
| 富山市花園町３－３－１５ | 富山（2400） | 22 | 27.5 | 0.0% |
| 富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６ | 南富山（1300） | 12.5 | 15.6 | 0.0% |
| 富山市清水町７－２－１５ | 富山（2600） | 16.8 | 21 | 0.0% |
| 富山市米田すずかけ台１－９－６ | 犬島新町（1200） | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
| 富山市上赤江町１－８－４７－３ | 下奥井（1300） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 富山市婦中町長沢字中坪４６１５番５２ | 千里（2800） | 6.3 | 7.9 | 0.0% |
| 富山市豊丘町１８－１４ | 城川原（1000） | 8.7 | 10.9 | 0.0% |
| 富山市吉作４８６番１３５ | 呉羽（1600） | 9.2 | 11.5 | 0.0% |
| 富山市若竹町３丁目６６番 | 開発（2800） | 5.5 | 6.9 | 0.0% |
| 富山市東岩瀬町字新川町２９３番２外 | 東岩瀬（270） | 9.5 | 11.9 | 0.0% |
| 富山市不二越町１８－７ | 不二越（1400） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 富山市西荒屋５４６番１外 | 南富山（3400） | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
| 富山市下大久保字四番割１５３５番９外 | 笹津（5500） | 5.7 | 7.1 | 0.0% |
| 富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２ | 呉羽（970） | 8.2 | 10.3 | 0.0% |
| 富山市高畠町１－８－８ | 萩浦小学校前（450） | 9.8 | 12.2 | 0.0% |
| 富山市向新庄町２丁目８８番１外 | 越中荏原（400） | 2.9 | 3.6 | 0.0% |
| 富山市長附２５５番外 | 笹津（2500） | 6.6 | 8.3 | -0.4% |
| 富山市総曲輪２－６－６ | 富山（1400） | 52 | 65 | -0.5% |
| 富山市善名２０５番２７ | 大庄（650） | 4.5 | 5.6 | -0.6% |
| 富山市永楽町６－１０ | 富山（1100） | 16.6 | 20.7 | -0.6% |
| 富山市住吉８６９番 | 呉羽（2300） | 3.8 | 4.8 | -0.7% |
| 富山市高島９３番 | 東富山（2300） | 3.8 | 4.8 | -0.7% |
| 富山市開発２８５番 | 開発（1000） | 3.6 | 4.5 | -0.7% |
| 富山市八尾町福島６丁目３５番外 | 越中八尾（300） | 5.6 | 7 | -0.9% |
| 富山市北代字大畑３６８３番２１ | 呉羽（2000） | 7.2 | 9 | -1.1% |
| 富山市水橋中村５０９番１１１ | 水橋（1900） | 4.6 | 5.8 | -1.1% |
| 富山市水橋舘町字紺屋作４１７番１ | 水橋（1400） | 6.3 | 7.9 | -1.2% |
| 富山市水橋石政７番２０ | 水橋（2800） | 4.1 | 5.1 | -1.3% |
| 富山市四方北窪字冷田１８２１番１５ | 萩浦小学校前（3800） | 5.8 | 7.2 | -1.4% |
| 富山市総曲輪３－５－６ | 富山（1500） | 99.3 | 124.1 | -1.8% |
| 富山市中滝字作鼻割２２９番５外 | 上滝（170） | 5.4 | 6.8 | -1.9% |
| 富山市八尾町福島字川口２７９番 | 越中八尾（300） | 6.7 | 8.4 | -1.9% |
| 富山市桜木町８－８ | 富山（940） | 48.6 | 60.7 | -2.1% |
| 富山市草島字砂田２８７番４１ | 蓮町（2100） | 5.9 | 7.4 | -2.2% |
| 富山市三室荒屋字清水田割６８６番外 | 上滝（400） | 3.4 | 4.2 | -2.3% |
| 富山市稲代１１番３３ | 笹津（2500） | 4.3 | 5.4 | -2.4% |
| 富山市山室字東田割２番１０８ | 大泉（2000） | 8 | 10 | |
| 富山市下新町１９－６ | 富山（1400） | 25.1 | 31.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、富山市内に「牛島本町（うしじまほんまち）」という地区があります。
富山駅の西側に広がる住宅地です。
この牛島本町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２６万円／坪
- 実際の取引価格：２３〜３６万円／坪
と、公示地価の約０.９〜１.４倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.６倍です。
【富山市牛島本町の土地取引（過去２年間）】
- 富山駅から徒歩９〜１１分のエリアで、２３〜３６万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「準工業地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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