富山市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

富山市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

富山市 未分類

この記事では、富山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、富山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

富山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
富山市八日町243番8南富山(3200)8.8115.7%
富山市千成町24-15新富山口(1300)8.8114.4%
富山市磯部町2-7-6富山(2300)22.227.74.3%
富山市奥田寿町9-13富山(900)25.832.34.3%
富山市水橋伊勢屋184番4水橋(700)3.44.34.0%
富山市桜町2-1-8富山(320)146.6183.23.9%
富山市芝園町1-5-14富山(1200)28.535.63.8%
富山市神通町2-4-2富山(750)28.8363.8%
富山市奥田本町1-36富山(1600)12.916.13.6%
富山市舟橋南町6-2富山(1100)33.341.63.3%
富山市千石町4-5-9富山(2100)2328.73.1%
富山市境野新62番6速星(4900)7.59.42.9%
富山市東中野町1-2-20富山(2800)20.225.22.6%
富山市西中野町1-3-12富山(2500)21.927.42.5%
富山市西田地方町3-7-20富山(2600)18.523.12.2%
富山市丸の内1-6-23富山(1200)27.2342.0%
富山市婦中町高日附881番11千里(550)5.671.9%
富山市長江東町3丁目203番外東新庄(1100)17.321.61.9%
富山市草島字鶴田134番10外萩浦小学校前(2500)4.35.41.9%
富山市婦中町下轡田490番3速星(2000)11.814.71.8%
富山市堀川町字鳥ノ木割713番2朝菜町(500)10.513.11.8%
富山市桜町1-3-5富山(350)106.6133.31.8%
富山市豊川町2-13富山(1800)22.127.61.7%
富山市堤町通り2-7-8富山(2000)31.939.91.7%
富山市堀川小泉町1-11-28富山(3300)20.225.31.6%
富山市新桜町5-4富山(550)70.788.41.5%
富山市北新町1-2-34富山(1100)22.4281.4%
富山市婦中町速星507番4外速星(240)9.511.91.4%
富山市今泉西部町3番3富山(3400)18.322.91.3%
富山市五福字青山4372番2富山大学前(900)12.916.11.2%
富山市婦中町下轡田215番1速星(1600)19.424.31.2%
富山市小杉673番20小杉(750)8.710.91.2%
富山市向新庄990番外越中荏原(1900)4.45.51.2%
富山市下赤江町2丁目字窪田10番11外新富山口(800)13.416.81.2%
富山市山室字東田割191番31大泉(1400)11.314.11.2%
富山市婦中町上轡田80番117速星(2000)11.314.11.2%
富山市石坂字艾田1955番22トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前(2200)11.414.21.2%
富山市東田地方町2-10-4富山(1400)16.320.41.1%
富山市安住町7-12富山(800)50.763.41.1%
富山市布瀬町南2丁目3番5富山(3200)20.625.71.0%
富山市千石町6-3-7富山(2200)20.625.81.0%
富山市長江新町2-6-14新庄田中(1100)16201.0%
富山市音羽町2-2-16富山(2500)16.420.51.0%
富山市今泉西部町7番3外富山(3600)24.630.81.0%
富山市大町14番1外南富山(950)16.520.61.0%
富山市稲荷元町2-1-22富山(1800)16.620.81.0%
富山市太田口通り1-6-20富山(1900)22.928.60.9%
富山市泉町1丁目1番5外富山(1600)20.125.10.9%
富山市下堀字松木割15番21南富山(1300)12.615.70.8%
富山市大泉東町1-6-4富山(2900)16200.8%
富山市上冨居新町13-21新庄田中(1200)9.712.10.8%
富山市田中町5-2-13新庄田中(500)16.620.70.8%
富山市上庄町38番東新庄(1100)1012.50.8%
富山市南新町4-4富山(2200)20.725.90.8%
富山市今泉267番外富山(4000)1417.50.8%
富山市旅籠町3-12富山(1600)3847.50.7%
富山市大町字当後割17番1外南富山(150)16.420.50.6%
富山市中島1-10-24越中中島(360)13.216.50.6%
富山市呉羽町字海老山7085番1外呉羽(1300)17.922.40.6%
富山市五福字堤外834番57トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前(350)14.4180.6%
富山市向新庄町1-23-24越中荏原(400)8.610.70.0%
富山市太田2236番南富山(2100)8.710.90.0%
富山市藤の木台1丁目43番越中荏原(2800)8100.0%
富山市経堂2丁目139番東新庄(1900)1012.50.0%
富山市本郷新65番5大泉(1400)10.4130.0%
富山市藤木719番越中荏原(1200)8100.0%
富山市弥生町1-10-17富山(1300)18.723.40.0%
富山市黒崎字寺田割241番3南富山(3100)7.89.70.0%
富山市中川原台2丁目34番大泉(2200)10.112.60.0%
富山市花園町3-3-15富山(2400)2227.50.0%
富山市掛尾町字伊勢田割15番16南富山(1300)12.515.60.0%
富山市清水町7-2-15富山(2600)16.8210.0%
富山市米田すずかけ台1-9-6犬島新町(1200)8.210.20.0%
富山市上赤江町1-8-47-3下奥井(1300)10.813.50.0%
富山市婦中町長沢字中坪4615番52千里(2800)6.37.90.0%
富山市豊丘町18-14城川原(1000)8.710.90.0%
富山市吉作486番135呉羽(1600)9.211.50.0%
富山市若竹町3丁目66番開発(2800)5.56.90.0%
富山市東岩瀬町字新川町293番2外東岩瀬(270)9.511.90.0%
富山市不二越町18-7不二越(1400)11.614.50.0%
富山市西荒屋546番1外南富山(3400)8.210.20.0%
富山市下大久保字四番割1535番9外笹津(5500)5.77.10.0%
富山市呉羽町字三舛苅5102番22呉羽(970)8.210.30.0%
富山市高畠町1-8-8萩浦小学校前(450)9.812.20.0%
富山市向新庄町2丁目88番1外越中荏原(400)2.93.60.0%
富山市長附255番外笹津(2500)6.68.3-0.4%
富山市総曲輪2-6-6富山(1400)5265-0.5%
富山市善名205番27大庄(650)4.55.6-0.6%
富山市永楽町6-10富山(1100)16.620.7-0.6%
富山市住吉869番呉羽(2300)3.84.8-0.7%
富山市高島93番東富山(2300)3.84.8-0.7%
富山市開発285番開発(1000)3.64.5-0.7%
富山市八尾町福島6丁目35番外越中八尾(300)5.67-0.9%
富山市北代字大畑3683番21呉羽(2000)7.29-1.1%
富山市水橋中村509番111水橋(1900)4.65.8-1.1%
富山市水橋舘町字紺屋作417番1水橋(1400)6.37.9-1.2%
富山市水橋石政7番20水橋(2800)4.15.1-1.3%
富山市四方北窪字冷田1821番15萩浦小学校前(3800)5.87.2-1.4%
富山市総曲輪3-5-6富山(1500)99.3124.1-1.8%
富山市中滝字作鼻割229番5外上滝(170)5.46.8-1.9%
富山市八尾町福島字川口279番越中八尾(300)6.78.4-1.9%
富山市桜木町8-8富山(940)48.660.7-2.1%
富山市草島字砂田287番41蓮町(2100)5.97.4-2.2%
富山市三室荒屋字清水田割686番外上滝(400)3.44.2-2.3%
富山市稲代11番33笹津(2500)4.35.4-2.4%
富山市山室字東田割2番108大泉(2000)810
富山市下新町19-6富山(1400)25.131.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、富山市内に「牛島本町(うしじまほんまち)」という地区があります。

富山駅の西側に広がる住宅地です。

 

この牛島本町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜36万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【富山市牛島本町の公示地価】

富山市牛島本町の公示地価

  • 富山駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 78,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富山市牛島本町の土地取引(過去2年間)】

富山市牛島本町の土地取引

  • 富山駅から徒歩9〜11分のエリアで、23〜36万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「準工業地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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