富山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

富山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

富山市富山県

この記事では、富山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、富山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

富山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
富山市安住町7-12富山(800)50.262.7
富山市磯部町2-7-6富山(2300)20.625.7
富山市稲荷元町2-1-22富山(1800)16.320.4
富山市稲代11番33笹津(2500)4.55.6
富山市永楽町6-10富山(1100)16.821
富山市奥田寿町9-13富山(900)2430
富山市奥田本町1-36富山(1600)1215
富山市音羽町2-2-16富山(2500)16.120.1
富山市下赤江町2-2-27下奥井(1300)13.316.6
富山市下大久保字四番割1535番9外笹津(5500)5.77.1
富山市下堀字松木割15番21南富山(1300)12.515.6
富山市花園町3-3-15富山(2400)2227.5
富山市開発285番開発(1000)3.64.5
富山市掛尾町字伊勢田割15番16南富山(1300)12.515.6
富山市丸の内1-6-23富山(1200)26.433
富山市吉作486番135呉羽(1600)9.211.5
富山市境野新62番6速星(4900)7.18.9
富山市経堂2丁目139番東新庄(1900)1012.5
富山市五福字青山4372番2大学前(900)12.615.8
富山市五福字堤外834番57富山トヨペット本社前(350)14.217.8
富山市呉羽町字海老山7085番1外呉羽(1300)17.822.3
富山市呉羽町字三舛苅5102番22呉羽(850)8.310.4
富山市向新庄990番外越中荏原(1900)4.25.3
富山市向新庄町1-23-24越中荏原(400)8.610.7
富山市向新庄町2丁目88番1外越中荏原(400)2.93.6
富山市荒川2-4-37東新庄(320)7.79.6
富山市高島93番東富山(2300)3.94.9
富山市高畠町1-8-8萩浦小学校前(450)9.812.2
富山市黒崎字寺田割241番3南富山(3100)7.89.7
富山市今泉267番外富山(4000)13.817.2
富山市今泉西部町3番3富山(3400)1822.5
富山市今泉西部町7番3外富山(3600)24.430.5
富山市桜町1-3-5富山(350)104.3130.4
富山市桜町2-1-8富山(320)138.9173.6
富山市桜木町8-8富山(940)52.265.3
富山市三室荒屋字清水田割686番外上滝(400)3.54.4
富山市山室字東田割191番31大泉(1400)11.113.9
富山市山室字東田割2番108大泉(2000)7.99.9
富山市四方北窪字冷田1821番15萩浦小学校前(3800)5.97.4
富山市芝園町1-5-14富山(1200)26.433
富山市若竹町3丁目66番開発(2800)5.56.9
富山市舟橋南町6-2富山(1100)31.439.3
富山市住吉869番呉羽(2300)3.94.9
富山市小杉673番20小杉(750)8.510.6
富山市上庄町38番東新庄(1100)9.912.4
富山市上赤江町1-8-47-3下奥井(1300)10.813.5
富山市上冨居新町13-21新庄田中(1200)9.511.9
富山市新桜町5-4富山(550)68.986.1
富山市水橋伊勢屋184番4水橋(700)3.24
富山市水橋舘町字紺屋作417番1水橋(1400)6.58.1
富山市水橋石政7番20水橋(2800)4.25.2
富山市水橋中村509番111水橋(1900)4.75.9
富山市清水町7-2-15富山(2600)16.821
富山市西荒屋546番1外南富山(3400)8.210.2
富山市西中野町1-3-12富山(2500)20.926.1
富山市西田地方町3-7-20富山(2600)17.822.2
富山市石坂字艾田1955番22富山トヨペット本社前(2200)1113.8
富山市千成町24-15新庄田中(2600)8.110.1
富山市千石町4-5-9富山(2100)21.627
富山市千石町6-3-7富山(2200)20.325.4
富山市泉町1丁目1番5外富山(1600)19.924.9
富山市善名205番27大庄(650)4.65.7
富山市総曲輪2-6-6富山(1400)52.866
富山市総曲輪3-5-6富山(1500)103.8129.7
富山市草島字砂田287番41蓮町(2100)6.27.8
富山市草島字鶴田134番10外萩浦小学校前(2500)4.25.3
富山市太田2236番南富山(2100)8.710.9
富山市太田口通り1-6-20富山(1900)22.528.1
富山市大泉東町1-6-4富山(2900)15.819.7
富山市大町14番1外南富山(950)16.320.4
富山市大町字当後割17番1外南富山(150)16.220.3
富山市中川原台2丁目34番大泉(2200)10.112.6
富山市中滝字作鼻割229番5外上滝(170)5.77.1
富山市中島1-10-24越中中島(360)13.116.4
富山市長江新町2-6-14新庄田中(1100)15.719.6
富山市長江東町3丁目203番外東新庄(1100)16.720.9
富山市長附255番外笹津(2500)6.78.4
富山市堤町通り2-7-8富山(2000)31.138.9
富山市田中町5-2-13新庄田中(500)16.420.5
富山市東岩瀬町字新川町293番2外東岩瀬(270)9.511.9
富山市東中野町1-2-20富山(2800)19.524.4
富山市東田地方町2-10-4富山(1400)1620
富山市藤の木台1丁目43番越中荏原(2800)810
富山市藤木719番越中荏原(1200)810
富山市南新町4-4富山(2200)20.425.5
富山市八日町243番8南富山(3200)7.99.9
富山市八尾町福島6丁目35番外越中八尾(300)5.87.2
富山市八尾町福島字川口279番越中八尾(300)78.7
富山市不二越町18-7不二越(1400)11.614.5
富山市婦中町下轡田215番1速星(1600)1923.7
富山市婦中町下轡田490番3速星(2000)11.414.2
富山市婦中町高日附881番11千里(550)5.56.9
富山市婦中町上轡田80番117速星(2000)11.113.9
富山市婦中町速星507番4外速星(240)9.311.6
富山市婦中町長沢字中坪4615番52千里(2800)6.37.9
富山市布瀬町南2丁目3番5富山(3200)20.325.4
富山市米田すずかけ台1-9-6犬島新町(1200)8.210.2
富山市豊丘町18-14城川原(1000)8.710.9
富山市豊川町2-13富山(1800)21.426.8
富山市北新町1-2-34富山(1100)22.127.6
富山市北代字大畑3683番21呉羽(2000)7.49.2
富山市堀川小泉町1-11-28富山(3300)19.824.7
富山市堀川町字鳥ノ木割713番2朝菜町(500)10.112.6
富山市本郷新65番5大泉(1400)10.413
富山市弥生町1-10-17富山(1300)18.723.4
富山市旅籠町3-12富山(1600)37.847.2
富山市神通町2-4-2富山(750)26.633.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 富山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?富山市の公示地価と実際の取引

例えば、富山市内に「牛島本町(うしじまほんまち)」という地区があります。

富山駅の西側に広がる住宅地です。

 

この牛島本町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜36万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【富山市牛島本町の公示地価】

富山市牛島本町の公示地価

  • 富山駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 78,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富山市牛島本町の土地取引(過去2年間)】

富山市牛島本町の土地取引

  • 富山駅から徒歩9〜11分のエリアで、23〜36万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「準工業地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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