この記事では、石巻市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、石巻市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
石巻市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
石巻市井内字二番85番1 | 陸前稲井(120) | 4.6 | 5.7 |
石巻市宜山町4-16 | 石巻(1600) | 9 | 11.2 |
石巻市吉野町2-1-1 | 石巻(2100) | 5.4 | 6.8 |
石巻市吉野町3-5-21 | 石巻(2500) | 4.9 | 6.1 |
石巻市錦町3-51 | 陸前山下(350) | 11.6 | 14.5 |
石巻市恵み野1丁目2番7外 | 蛇田(1200) | 20.2 | 25.3 |
石巻市恵み野4丁目7番8 | 蛇田(1300) | 16.8 | 21 |
石巻市広渕字町南一308番 | 佳景山(4400) | 4.8 | 6 |
石巻市鹿妻北3-5-11 | 渡波(2900) | 8.2 | 10.3 |
石巻市蛇田字沖11番3 | 蛇田(2500) | 5.2 | 6.5 |
石巻市蛇田字新下沼56番4 | 陸前山下(1100) | 10.9 | 13.6 |
石巻市蛇田字新西境谷地22番2外 | 陸前山下(1000) | 11.6 | 14.5 |
石巻市蛇田字新谷地前97番2 | 蛇田(190) | 12.4 | 15.5 |
石巻市小船越字屋浦6番3 | 鹿又(5200) | 2.5 | 3.1 |
石巻市新栄1丁目14番3 | 陸前稲井(500) | 7.6 | 9.5 |
石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3 | 陸前赤井(5100) | 8.6 | 10.7 |
石巻市須江字関ノ入13番10外 | 陸前赤井(5000) | 2.4 | 3 |
石巻市垂水町3丁目7番12 | 万石浦(300) | 6.8 | 8.5 |
石巻市水明北1-9-7 | 石巻(2300) | 9.8 | 12.3 |
石巻市清水町1-7-2 | 石巻(850) | 10.7 | 13.4 |
石巻市泉町1-4-30 | 石巻(1200) | 9.4 | 11.8 |
石巻市相野谷字旧屋敷145番2 | 鹿又(5800) | 5.1 | 6.4 |
石巻市相野谷字飯野川町127番 | 鹿又(5400) | 4.6 | 5.7 |
石巻市大瓜字剣崎11番3外 | 石巻(3200) | 2.9 | 3.6 |
石巻市大街道西1-11-98 | 陸前山下(1600) | 9.1 | 11.4 |
石巻市大街道東3-5-2 | 陸前山下(1900) | 8.8 | 11 |
石巻市築山1-1-56 | 蛇田(1900) | 12.2 | 15.3 |
石巻市中屋敷2丁目42番1外 | 蛇田(2500) | 2.8 | 3.5 |
石巻市中里3-2-2 | 石巻(1100) | 16.3 | 20.4 |
石巻市中里5-8-7 | 石巻(1800) | 14.2 | 17.8 |
石巻市鋳銭場3-13 | 石巻(90) | 20 | 25 |
石巻市渡波字根岸前58番22 | 渡波(1700) | 7.2 | 9 |
石巻市渡波町2-10-35 | 渡波(470) | 4.6 | 5.8 |
石巻市南中里3-4-11 | 石巻(1100) | 14.9 | 18.6 |
石巻市不動町2-12-4 | 石巻(2100) | 6.6 | 8.3 |
石巻市末広町2-8 | 陸前山下(1000) | 10.6 | 13.2 |
石巻市門脇字二番谷地13番473外 | 蛇田(880) | 8.4 | 10.5 |
石巻市立町1-2-19 | 石巻(700) | 10.6 | 13.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?石巻市の公示地価と実際の取引
例えば、石巻市内に「南中里(みなみなかざと)」という地区があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:18.5万円/坪
- 実際の取引価格:19〜21万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.1倍で取引されていました。
【石巻市南中里の土地取引(令和元年〜2年)】
- 石巻駅から徒歩20〜24分のエリアで、19〜21万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の土地取引も「第二種住居地域」という、同じような街並み
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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