この記事では、石巻市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、石巻市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
石巻市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 石巻市井内字二番８５番１ | 陸前稲井（120） | 4.6 | 5.7 |
| 石巻市宜山町４－１６ | 石巻（1600） | 9 | 11.2 |
| 石巻市吉野町２－１－１ | 石巻（2100） | 5.4 | 6.8 |
| 石巻市吉野町３－５－２１ | 石巻（2500） | 4.9 | 6.1 |
| 石巻市錦町３－５１ | 陸前山下（350） | 11.6 | 14.5 |
| 石巻市恵み野１丁目２番７外 | 蛇田（1200） | 20.2 | 25.3 |
| 石巻市恵み野４丁目７番８ | 蛇田（1300） | 16.8 | 21 |
| 石巻市広渕字町南一３０８番 | 佳景山（4400） | 4.8 | 6 |
| 石巻市鹿妻北３－５－１１ | 渡波（2900） | 8.2 | 10.3 |
| 石巻市蛇田字沖１１番３ | 蛇田（2500） | 5.2 | 6.5 |
| 石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 陸前山下（1100） | 10.9 | 13.6 |
| 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 陸前山下（1000） | 11.6 | 14.5 |
| 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 蛇田（190） | 12.4 | 15.5 |
| 石巻市小船越字屋浦６番３ | 鹿又（5200） | 2.5 | 3.1 |
| 石巻市新栄１丁目１４番３ | 陸前稲井（500） | 7.6 | 9.5 |
| 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 陸前赤井（5100） | 8.6 | 10.7 |
| 石巻市須江字関ノ入１３番１０外 | 陸前赤井（5000） | 2.4 | 3 |
| 石巻市垂水町３丁目７番１２ | 万石浦（300） | 6.8 | 8.5 |
| 石巻市水明北１－９－７ | 石巻（2300） | 9.8 | 12.3 |
| 石巻市清水町１－７－２ | 石巻（850） | 10.7 | 13.4 |
| 石巻市泉町１－４－３０ | 石巻（1200） | 9.4 | 11.8 |
| 石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２ | 鹿又（5800） | 5.1 | 6.4 |
| 石巻市相野谷字飯野川町１２７番 | 鹿又（5400） | 4.6 | 5.7 |
| 石巻市大瓜字剣崎１１番３外 | 石巻（3200） | 2.9 | 3.6 |
| 石巻市大街道西１－１１－９８ | 陸前山下（1600） | 9.1 | 11.4 |
| 石巻市大街道東３－５－２ | 陸前山下（1900） | 8.8 | 11 |
| 石巻市築山１－１－５６ | 蛇田（1900） | 12.2 | 15.3 |
| 石巻市中屋敷２丁目４２番１外 | 蛇田（2500） | 2.8 | 3.5 |
| 石巻市中里３－２－２ | 石巻（1100） | 16.3 | 20.4 |
| 石巻市中里５－８－７ | 石巻（1800） | 14.2 | 17.8 |
| 石巻市鋳銭場３－１３ | 石巻（90） | 20 | 25 |
| 石巻市渡波字根岸前５８番２２ | 渡波（1700） | 7.2 | 9 |
| 石巻市渡波町２－１０－３５ | 渡波（470） | 4.6 | 5.8 |
| 石巻市南中里３－４－１１ | 石巻（1100） | 14.9 | 18.6 |
| 石巻市不動町２－１２－４ | 石巻（2100） | 6.6 | 8.3 |
| 石巻市末広町２－８ | 陸前山下（1000） | 10.6 | 13.2 |
| 石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外 | 蛇田（880） | 8.4 | 10.5 |
| 石巻市立町１－２－１９ | 石巻（700） | 10.6 | 13.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？石巻市の公示地価と実際の取引
例えば、石巻市内に「南中里（みなみなかざと）」という地区があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：18.5万円／坪
- 実際の取引価格：19〜21万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.1倍で取引されていました。
【石巻市南中里の土地取引（令和元年〜２年）】
- 石巻駅から徒歩20〜24分のエリアで、19〜21万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の土地取引も「第二種住居地域」という、同じような街並み
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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