石巻市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

石巻市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

石巻市宮城県

この記事では、石巻市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、石巻市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

石巻市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
石巻市井内字二番85番1陸前稲井(120)4.65.7
石巻市宜山町4-16石巻(1600)911.2
石巻市吉野町2-1-1石巻(2100)5.46.8
石巻市吉野町3-5-21石巻(2500)4.96.1
石巻市錦町3-51陸前山下(350)11.614.5
石巻市恵み野1丁目2番7外蛇田(1200)20.225.3
石巻市恵み野4丁目7番8蛇田(1300)16.821
石巻市広渕字町南一308番佳景山(4400)4.86
石巻市鹿妻北3-5-11渡波(2900)8.210.3
石巻市蛇田字沖11番3蛇田(2500)5.26.5
石巻市蛇田字新下沼56番4陸前山下(1100)10.913.6
石巻市蛇田字新西境谷地22番2外陸前山下(1000)11.614.5
石巻市蛇田字新谷地前97番2蛇田(190)12.415.5
石巻市小船越字屋浦6番3鹿又(5200)2.53.1
石巻市新栄1丁目14番3陸前稲井(500)7.69.5
石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3陸前赤井(5100)8.610.7
石巻市須江字関ノ入13番10外陸前赤井(5000)2.43
石巻市垂水町3丁目7番12万石浦(300)6.88.5
石巻市水明北1-9-7石巻(2300)9.812.3
石巻市清水町1-7-2石巻(850)10.713.4
石巻市泉町1-4-30石巻(1200)9.411.8
石巻市相野谷字旧屋敷145番2鹿又(5800)5.16.4
石巻市相野谷字飯野川町127番鹿又(5400)4.65.7
石巻市大瓜字剣崎11番3外石巻(3200)2.93.6
石巻市大街道西1-11-98陸前山下(1600)9.111.4
石巻市大街道東3-5-2陸前山下(1900)8.811
石巻市築山1-1-56蛇田(1900)12.215.3
石巻市中屋敷2丁目42番1外蛇田(2500)2.83.5
石巻市中里3-2-2石巻(1100)16.320.4
石巻市中里5-8-7石巻(1800)14.217.8
石巻市鋳銭場3-13石巻(90)2025
石巻市渡波字根岸前58番22渡波(1700)7.29
石巻市渡波町2-10-35渡波(470)4.65.8
石巻市南中里3-4-11石巻(1100)14.918.6
石巻市不動町2-12-4石巻(2100)6.68.3
石巻市末広町2-8陸前山下(1000)10.613.2
石巻市門脇字二番谷地13番473外蛇田(880)8.410.5
石巻市立町1-2-19石巻(700)10.613.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 石巻市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?石巻市の公示地価と実際の取引

例えば、石巻市内に「南中里(みなみなかざと)」という地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:18.5万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜21万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.1倍で取引されていました。

 

【石巻市南中里の公示地価】

石巻市の公示地価

  • 石巻駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 56,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 18.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【石巻市南中里の土地取引(令和元年〜2年)】

石巻市の土地取引

  • 石巻駅から徒歩20〜24分のエリアで、19〜21万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の土地取引も「第二種住居地域」という、同じような街並み

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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