（画像出典：wikimedia commons 663highland, 鳥取城, 鳥取県鳥取市）
この記事では、鳥取市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、鳥取市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
鳥取市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 鳥取（3200） | 18.7 | 23.4 |
| 鳥取市卯垣２丁目６１８番 | 鳥取（2500） | 11.4 | 14.2 |
| 鳥取市栄町７１０番 | 鳥取（0） | 34.6 | 43.2 |
| 鳥取市河原町曳田字下土居２１５番２外 | 河原（3300） | 3.3 | 4.1 |
| 鳥取市河原町河原字中河原屋敷７２番１５外 | 河原（3100） | 7 | 8.7 |
| 鳥取市賀露町北２－８－１０ | 湖山（2600） | 7.3 | 9.1 |
| 鳥取市叶字上井原１３５番１外 | 鳥取（2700） | 5.8 | 7.2 |
| 鳥取市瓦町６０５番 | 鳥取（500） | 15.4 | 19.3 |
| 鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９ | 鳥取（3300） | 13.2 | 16.5 |
| 鳥取市気高町勝見字湯尻６９３番４ | 浜村（150） | 4.7 | 5.9 |
| 鳥取市気高町浜村字西浜７８３番１２０５外 | 浜村（800） | 5 | 6.3 |
| 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 鳥取（850） | 16.9 | 21.1 |
| 鳥取市吉方町２丁目５１１番 | 鳥取（1300） | 14.2 | 17.8 |
| 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 鳥取（2500） | 16.6 | 20.8 |
| 鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 湖山（350） | 15.1 | 18.9 |
| 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 湖山（1000） | 14.5 | 18.1 |
| 鳥取市行徳２丁目５５８番 | 鳥取（850） | 14.2 | 17.7 |
| 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 鳥取（1200） | 11.9 | 14.9 |
| 鳥取市国府町宮下字中土居前２７７番 | 鳥取（4400） | 7.7 | 9.6 |
| 鳥取市今町２丁目２８５番 | 鳥取（300） | 17.9 | 22.4 |
| 鳥取市材木町１７９番 | 鳥取（1900） | 18.3 | 22.9 |
| 鳥取市山城町１０－２４ | 鳥取（3700） | 12.8 | 16 |
| 鳥取市鹿野町鹿野字下町北裏１３２７番 | 浜村（6500） | 4.4 | 5.5 |
| 鳥取市鹿野町末用字今在家４１３番２ | 浜村（8000） | 1 | 1.3 |
| 鳥取市松原字東前田西ノ切７５番３外 | 鳥取（9000） | 5.8 | 7.3 |
| 鳥取市菖蒲字東土居３２６番１ | 鳥取（2700） | 5.5 | 6.9 |
| 鳥取市新字上大樋井８３番３０ | 鳥取（1900） | 16.4 | 20.5 |
| 鳥取市生山字上土居４４番 | 津ノ井（1300） | 5.2 | 6.5 |
| 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 鳥取（1200） | 22.2 | 27.7 |
| 鳥取市西町３丁目４１１番 | 鳥取（1700） | 22.2 | 27.7 |
| 鳥取市西品治字柳原７０３番 | 鳥取（1800） | 10.3 | 12.9 |
| 鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６ | 青谷（1200） | 2.2 | 2.8 |
| 鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 | 青谷（700） | 3.8 | 4.7 |
| 鳥取市千代水３丁目１０５番 | 湖山（1300） | 6.1 | 7.6 |
| 鳥取市大杙字横長２５８番２６ | 鳥取（2900） | 12.8 | 16 |
| 鳥取市中村字椎木下分３９０番 | 鳥取（7000） | 2.6 | 3.2 |
| 鳥取市中町４０番１２外 | 鳥取（1800） | 19.9 | 24.9 |
| 鳥取市田島７５１番 | 鳥取（2600） | 14.6 | 18.2 |
| 鳥取市東今在家字五反田８７番３３ | 鳥取（3800） | 12.8 | 16 |
| 鳥取市東町２丁目３４１番１ | 鳥取（1800） | 24.7 | 30.9 |
| 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 鳥取（2700） | 11.6 | 14.5 |
| 鳥取市南栄町１０番２外 | 津ノ井（800） | 4.7 | 5.9 |
| 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 鳥取（1100） | 17.4 | 21.7 |
| 鳥取市南隈５５０番外 | 鳥取（5000） | 15.6 | 19.5 |
| 鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外 | 鳥取（3700） | 5.2 | 6.5 |
| 鳥取市浜坂３－１０－８ | 鳥取（4800） | 10.8 | 13.5 |
| 鳥取市浜坂字大手町２０４番１ | 鳥取（4000） | 4 | 5 |
| 鳥取市富安１丁目２３番１ | 鳥取（800） | 21.6 | 27 |
| 鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０９８番 | 末恒（900） | 4.3 | 5.4 |
| 鳥取市末広温泉町１２９番 | 鳥取（400） | 23.5 | 29.4 |
| 鳥取市弥生町２６６番 | 鳥取（550） | 22.3 | 27.9 |
| 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 鳥取（1900） | 10.1 | 12.6 |
| 鳥取市福部町高江字東土居５６番１１ | 福部（350） | 6.3 | 7.9 |
| 鳥取市福部町細川字下屋敷３１４番 | 福部（1800） | 3.4 | 4.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
鳥取市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
鳥取市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で39,100円／㎡（前年比 0.0%）、商業地で64,500円／㎡（-1.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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