（画像出典：wikimedia commons 663highland, 鳥取城, 鳥取県鳥取市）
この記事では、鳥取市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、鳥取市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
鳥取市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市田島７５１番 | 鳥取（2600） | 15.1 | 18.9 | 2.0% |
| 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 鳥取（2500） | 17.4 | 21.7 | 1.7% |
| 鳥取市大杙字横長２５８番２６ | 鳥取（2900） | 13 | 16.3 | 1.2% |
| 鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９ | 鳥取（3300） | 13.4 | 16.7 | 1.2% |
| 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 鳥取（2700） | 11.8 | 14.8 | 1.1% |
| 鳥取市賀露町北２－８－１０ | 湖山（2600） | 7.4 | 9.2 | 1.1% |
| 鳥取市気高町浜村字西浜７８３番１２０５外 | 浜村（800） | 5.1 | 6.4 | 1.0% |
| 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 鳥取（850） | 17 | 21.3 | 0.8% |
| 鳥取市浜坂３－１０－８ | 鳥取（4800） | 10.9 | 13.6 | 0.7% |
| 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 湖山（1000） | 14.6 | 18.3 | 0.7% |
| 鳥取市山城町１０－２４ | 鳥取（3700） | 12.8 | 16 | 0.4% |
| 鳥取市東今在家字五反田８７番３３ | 鳥取（3800） | 12.9 | 16.1 | 0.4% |
| 鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 湖山（350） | 15.2 | 19 | 0.3% |
| 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 鳥取（1100） | 17.4 | 21.7 | 0.3% |
| 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 鳥取（1900） | 10.1 | 12.6 | 0.3% |
| 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 鳥取（1200） | 11.9 | 14.9 | 0.2% |
| 鳥取市新字上大樋井８３番３０ | 鳥取（1900） | 16.6 | 20.7 | 0.0% |
| 鳥取市材木町１７９番 | 鳥取（1900） | 18.3 | 22.9 | 0.0% |
| 鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 鳥取（3200） | 18.7 | 23.4 | 0.0% |
| 鳥取市中町４０番１２外 | 鳥取（1800） | 19.9 | 24.9 | 0.0% |
| 鳥取市西町３丁目４１１番 | 鳥取（1700） | 22.2 | 27.7 | 0.0% |
| 鳥取市浜坂字大手町２０４番１ | 鳥取（4000） | 4 | 5 | 0.0% |
| 鳥取市東町２丁目３４１番１ | 鳥取（1800） | 24.7 | 30.9 | 0.0% |
| 鳥取市千代水３丁目１０５番 | 湖山（1300） | 6 | 7.5 | 0.0% |
| 鳥取市国府町宮下字中土居前２７７番 | 鳥取（4400） | 7.6 | 9.5 | 0.0% |
| 鳥取市西品治字柳原７０３番 | 鳥取（1800） | 10.3 | 12.9 | 0.0% |
| 鳥取市鹿野町末用字今在家４１３番２ | 浜村（8000） | 1 | 1.3 | -0.2% |
| 鳥取市吉方町２丁目５１１番 | 鳥取（1300） | 14.2 | 17.7 | -0.4% |
| 鳥取市松原字東前田西ノ切７５番３外 | 鳥取（9000） | 5.8 | 7.2 | -0.5% |
| 鳥取市卯垣２丁目６１８番 | 鳥取（2500） | 11.3 | 14.1 | -0.5% |
| 鳥取市菖蒲字東土居３２６番１ | 鳥取（2700） | 5.4 | 6.8 | -0.5% |
| 鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外 | 鳥取（3700） | 5.2 | 6.5 | -0.5% |
| 鳥取市南隈５５０番外 | 鳥取（5000） | 15.4 | 19.3 | -0.5% |
| 鳥取市南栄町１０番２外 | 津ノ井（800） | 4.6 | 5.8 | -0.6% |
| 鳥取市鹿野町鹿野字下町北裏１３２７番 | 浜村（6500） | 4.4 | 5.5 | -0.6% |
| 鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 | 青谷（700） | 3.7 | 4.6 | -0.7% |
| 鳥取市河原町河原字中河原屋敷７２番１５外 | 河原（3100） | 6.9 | 8.6 | -0.8% |
| 鳥取市福部町細川字下屋敷３１４番 | 福部（1800） | 3.4 | 4.2 | -0.8% |
| 鳥取市福部町高江字東土居５６番１１ | 福部（350） | 6.2 | 7.7 | -0.9% |
| 鳥取市生山字上土居４４番 | 津ノ井（1300） | 5.1 | 6.4 | -1.0% |
| 鳥取市瓦町６０５番 | 鳥取（500） | 15 | 18.7 | -1.0% |
| 鳥取市中村字椎木下分３９０番 | 鳥取（7000） | 2.5 | 3.1 | -1.1% |
| 鳥取市富安１丁目２３番１ | 鳥取（800） | 21 | 26.2 | -1.1% |
| 鳥取市気高町勝見字湯尻６９３番４ | 浜村（150） | 4.6 | 5.8 | -1.1% |
| 鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６ | 青谷（1200） | 2.2 | 2.8 | -1.2% |
| 鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０９８番 | 末恒（900） | 4.2 | 5.3 | -1.2% |
| 鳥取市今町２丁目２８５番 | 鳥取（300） | 17.3 | 21.6 | -1.4% |
| 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 鳥取（1200） | 21.1 | 26.4 | -1.6% |
| 鳥取市河原町曳田字下土居２１５番２外 | 河原（3300） | 3.2 | 4 | -1.6% |
| 鳥取市栄町７１０番 | 鳥取（0） | 31.9 | 39.9 | -4.0% |
| 鳥取市弥生町２６６番 | 鳥取（550） | 20.1 | 25.1 | -4.8% |
| 鳥取市末広温泉町１２９番 | 鳥取（400） | 21.2 | 26.5 | -5.0% |
| 鳥取市大杙字五反田２２０番４外 | 鳥取（2600） | 13.8 | 17.3 | |
| 鳥取市叶字下井原１１６番３外 | 鳥取（2800） | 5.4 | 6.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、鳥取市内に「吉方温泉（よしかたおんせん）」という、鳥取駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：１７万円／坪
- 実際の取引価格：５〜１９万円／坪
と、公示地価の約０.３〜１.１倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、３.８倍の価格差があります。
【鳥取市吉方温泉の土地取引（過去２年間）】
- 鳥取駅から徒歩１５〜１９分のエリアで、５〜１９万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種住居地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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