（画像出典：wikimedia commons Phronimoi, 鳥取県米子市にあるイオン米子駅前店）
この記事では、米子市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、米子市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
米子市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市西福原４－４－１２ | 米子（2800） | 13.3 | 16.6 | 1.6% |
| 米子市西福原７丁目１０６２番１外 | 米子（4500） | 3.8 | 4.8 | 1.4% |
| 米子市西町１１７番２ | 米子（1300） | 13.4 | 16.7 | 1.4% |
| 米子市皆生温泉２－１７－１１ | 米子（5200） | 10.4 | 13 | 1.3% |
| 米子市上福原２－１６－１７ | 米子（4200） | 7.2 | 9 | 0.7% |
| 米子市新開２－１５－３２ | 米子（5600） | 10.4 | 13 | 0.5% |
| 米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ | 米子（5000） | 7.3 | 9.1 | 0.4% |
| 米子市旗ヶ崎８－１６－２４ | 米子（3700） | 9.7 | 12.1 | 0.3% |
| 米子市観音寺新町１－８－１５ | 米子（2700） | 13.2 | 16.5 | 0.0% |
| 米子市富益町字新開八８８番１外 | 弓ヶ浜（2000） | 2.6 | 3.3 | 0.0% |
| 米子市昭和町３１番４ | 米子（1000） | 9.4 | 11.7 | 0.0% |
| 米子市三本松３－１３－２５ | 三本松口（300） | 10.2 | 12.8 | 0.0% |
| 米子市角盤町１丁目３番５ | 米子（1100） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 米子市中島１－１９－４１ | 米子（3300） | 9.3 | 11.6 | 0.0% |
| 米子市富益町字新開参３９番３０ | 弓ヶ浜（1200） | 6.4 | 8 | 0.0% |
| 米子市角盤町４丁目１４５番１ | 後藤（500） | 17.4 | 21.7 | 0.0% |
| 米子市西福原７－１４－３１ | 米子（5400） | 17.4 | 21.8 | -0.2% |
| 米子市祇園町２丁目２０番３ | 米子（1900） | 7.9 | 9.9 | -0.3% |
| 米子市今在家字宇戸口１３７番 | 伯耆大山（1000） | 4.4 | 5.5 | -0.6% |
| 米子市加茂町１丁目２５番８外 | 米子（850） | 21.5 | 26.9 | -0.6% |
| 米子市奈喜良字小田４２３番２ | 米子（3700） | 3.5 | 4.4 | -0.7% |
| 米子市淀江町小波字向原６１１番１外 | 淀江（3600） | 3 | 3.7 | -0.9% |
| 米子市淀江町西原字壱里塚ノ下１１３５番４ | 淀江（1400） | 5.1 | 6.4 | -1.0% |
| 米子市灘町２丁目１２９番外 | 米子（2000） | 6.4 | 8 | -1.2% |
| 米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２ | 淀江（700） | 4.2 | 5.2 | -1.3% |
| 米子市東福原５－１－４５ | 米子（3000） | 13.5 | 16.9 | -1.4% |
| 米子市朝日町２６番 | 米子（1500） | 12.2 | 15.2 | -4.2% |
| 米子市祇園町２丁目３３番２１外 | 米子（2300） | 7.9 | 9.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
米子市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
米子市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で31,500円／㎡（前年比+0.1%）、商業地で50,100円／㎡（-1.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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