宇都宮市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

宇都宮市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

宇都宮市栃木県

この記事では、宇都宮市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、宇都宮市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

宇都宮市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
宇都宮市さつき3-8-6雀宮(2200)14.117.6
宇都宮市ゆいの杜4-2-32宇都宮(8800)14.718.4
宇都宮市ゆいの杜4-21-7宇都宮(9200)14.518.1
宇都宮市旭2-14-13東武宇都宮(1200)29.637
宇都宮市一ノ沢町字行人塚285番83東武宇都宮(2800)17.622
宇都宮市一条4-3-26東武宇都宮(1100)2531.2
宇都宮市栄町6-16宇都宮(1100)38.347.9
宇都宮市駅前通り1-5-11宇都宮(200)84.2105.3
宇都宮市越戸町字北久保92番19外宇都宮(3300)17.421.8
宇都宮市横田新町8-24雀宮(2300)13.817.3
宇都宮市屋板町字大塚前315番53外宇都宮(4900)78.7
宇都宮市下ケ橋町字下河原1080番岡本(6500)3.64.5
宇都宮市下岡本町字釜井台3744番3岡本(1700)14.217.7
宇都宮市下岡本町字金井台4552番2岡本(1600)1721.2
宇都宮市下栗町2911番7宇都宮(3200)22.528.1
宇都宮市下栗町字追金仏834番34宇都宮(4500)14.818.5
宇都宮市下桑島町字樋越863番4宇都宮(7800)56.2
宇都宮市下小池町字南内465番21東武宇都宮(17000)3.44.2
宇都宮市下砥上町字八斗蒔748番4鶴田(1700)7.49.2
宇都宮市花房1-12-11南宇都宮(1000)19.724.6
宇都宮市岩曽町字土堂1377番71宇都宮(3600)16.821
宇都宮市宮園町2-2東武宇都宮(250)4151.2
宇都宮市宮原4-2-27南宇都宮(750)15.919.9
宇都宮市駒生町字山ノ越1115番7東武宇都宮(4000)13.216.5
宇都宮市駒生町字狹又1406番8東武宇都宮(4600)11.414.3
宇都宮市元今泉2-29-11宇都宮(850)31.939.9
宇都宮市元今泉2-6-19宇都宮(650)41.752.1
宇都宮市元今泉4-19-2宇都宮(700)46.558.1
宇都宮市戸祭2-8-15東武宇都宮(2400)21.426.8
宇都宮市戸祭台29番4東武宇都宮(2900)24.630.7
宇都宮市五代1-1-5雀宮(1500)16.420.5
宇都宮市五代2丁目863番121雀宮(1100)1518.8
宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂5番18岡本(1400)15.419.2
宇都宮市御幸ケ原町字道下82番64宇都宮(5200)16.420.5
宇都宮市江曽島本町16-11江曽島(1200)17.822.2
宇都宮市今泉町字向河原855番15宇都宮(1200)23.529.4
宇都宮市今泉町字高尾神446番3宇都宮(1500)2531.2
宇都宮市今泉町字足洗101番7宇都宮(1800)19.624.5
宇都宮市細谷町字下細谷681番8東武宇都宮(4800)15.319.1
宇都宮市細谷町字上細谷576番18東武宇都宮(5500)13.116.4
宇都宮市桜5-1-19東武宇都宮(1600)36.245.2
宇都宮市宿郷5-9-12宇都宮(1000)34.943.6
宇都宮市小幡2-6-13東武宇都宮(900)38.648.2
宇都宮市昭和2-5-24東武宇都宮(1000)28.836
宇都宮市上戸祭町字中妻740番45東武宇都宮(3300)18.222.8
宇都宮市上田原町字上町1715番2岡本(8000)45
宇都宮市城東2-26-23宇都宮(1600)27.834.7
宇都宮市新町2-3-4南宇都宮(550)21.627
宇都宮市瑞穂3丁目4番21雀宮(5200)6.37.9
宇都宮市雀の宮1-13-25雀宮(550)13.917.4
宇都宮市雀の宮1-5-18雀宮(450)17.421.8
宇都宮市清住3-4-17東武宇都宮(1400)24.430.5
宇都宮市西2-1-26東武宇都宮(430)27.834.7
宇都宮市西川田5-4-5西川田(100)19.424.3
宇都宮市西川田町字上原939番12江曽島(1200)1518.8
宇都宮市西川田南1-10-7西川田(650)14.518.1
宇都宮市石井町字岡2557番7宇都宮(5000)9.411.8
宇都宮市石井町字南西原3438番28宇都宮(4500)16.520.6
宇都宮市川田町字草倉780番6宇都宮(3300)11.914.9
宇都宮市泉が丘2-9-5宇都宮(2300)23.829.7
宇都宮市泉が丘7-5-19宇都宮(2400)21.126.4
宇都宮市泉町2-20東武宇都宮(600)35.143.9
宇都宮市双葉1-4-11江曽島(450)18.423
宇都宮市双葉2-3-3江曽島(200)20.325.4
宇都宮市操町4-18東武宇都宮(1100)24.730.9
宇都宮市台新田1-1-37宇都宮(5400)16.821
宇都宮市大曽4-5-23宇都宮(1700)22.428
宇都宮市大通り5-3-5宇都宮(600)38.848.5
宇都宮市大塚町7-13鶴田(800)17.521.9
宇都宮市池上町1番3東武宇都宮(570)84.2105.3
宇都宮市竹林町字猿沢684番3外宇都宮(2200)2936.3
宇都宮市竹林町字道通166番1外宇都宮(3000)15.919.9
宇都宮市中一の沢町5-31東武宇都宮(1900)19.424.3
宇都宮市中央本町1-14東武宇都宮(600)39.449.2
宇都宮市中岡本町字鳥沢2663番17岡本(1400)11.814.7
宇都宮市中岡本町字並塚3715番75岡本(2300)14.618.2
宇都宮市中戸祭1-4-15東武宇都宮(2500)2025
宇都宮市中戸祭町字権現山857番2外東武宇都宮(3200)17.221.5
宇都宮市中今泉2-11-12宇都宮(1400)32.540.6
宇都宮市中今泉4-27-9宇都宮(2100)30.638.3
宇都宮市中今泉5-24-16宇都宮(2700)27.834.7
宇都宮市中里町字権現山216番11外氏家(6500)6.27.8
宇都宮市中里町字東原427番37氏家(7700)4.25.2
宇都宮市伝馬町2-11東武宇都宮(220)49.461.7
宇都宮市伝馬町2-26東武宇都宮(300)39.449.2
宇都宮市東宿郷1-4-14宇都宮(380)99123.8
宇都宮市東宿郷2-9-3宇都宮(450)55.269
宇都宮市東谷町字前畑388番2雀宮(3100)56.2
宇都宮市東簗瀬1丁目38番8宇都宮(2500)23.429.3
宇都宮市道場宿町字町南1252番4外宇都宮(7800)6.98.6
宇都宮市徳次郎町字大光院塚70番6東武宇都宮(10000)5.56.9
宇都宮市二番町1-6宇都宮(900)30.638.3
宇都宮市白沢町字児坂下2021番46岡本(3400)8.410.5
宇都宮市板戸町字六道後2473番3外宇都宮(11000)5.46.7
宇都宮市富士見が丘3-11-25宇都宮(4000)10.613.3
宇都宮市平出工業団地41番2宇都宮(3400)6.48
宇都宮市平出工業団地8番2宇都宮(5400)5.87.3
宇都宮市平出町字小原360番4宇都宮(5500)6.78.4
宇都宮市平松本町357番8外宇都宮(2600)23.629.5
宇都宮市宝木町2丁目字西岡1035番9東武宇都宮(5600)12.816
宇都宮市宝木本町字高谷林2086番21東武宇都宮(7600)5.67
宇都宮市峰2-11-13宇都宮(1900)2025
宇都宮市峰町字地蔵台250番4宇都宮(2600)17.421.8
宇都宮市豊郷台2丁目6番11宇都宮(6400)15.419.3
宇都宮市北若松原2-11-29西川田(1900)17.221.5
宇都宮市野沢町字西沢187番79東武宇都宮(6300)12.916.1
宇都宮市陽東4-8-30宇都宮(2200)26.433
宇都宮市陽東5-17-37宇都宮(3200)18.723.4
宇都宮市陽東8-8-8宇都宮(3800)19.624.5
宇都宮市緑4-3-15江曽島(1800)15.819.8
宇都宮市簗瀬2-13-26宇都宮(1200)24.430.5
宇都宮市簗瀬町字桶内159番11宇都宮(2000)18.222.8
宇都宮市簗瀬町字東安又1383番24宇都宮(2700)17.421.7
宇都宮市鶴田2-17-6東武宇都宮(2700)19.924.9
宇都宮市鶴田2-5-22東武宇都宮(2700)24.230.2
宇都宮市鶴田町字滝ノ原3407番8南宇都宮(1200)1822.5
宇都宮市鶴田町字長峰1704番9東武宇都宮(3500)12.215.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 宇都宮市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?宇都宮市の公示地価と実際の取引

例えば、「中今泉(なかいまいずみ)」という、宇都宮駅の北側、宇都宮東警察署の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:38万円/坪
  • 実際の取引価格:43〜56万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【宇都宮市中今泉の公示地価】

宇都宮市の公示地価

  • 宇都宮駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 116,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 38万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【宇都宮市中今泉の土地取引(令和元年〜2年)】

宇都宮市の土地取引

  • 宇都宮駅から徒歩21〜29分のエリアで、43〜56万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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