この記事では、宇都宮市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、宇都宮市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
宇都宮市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
宇都宮市ゆいの杜4-21-7 | 宇都宮(9200) | 16.3 | 20.4 | 6.2% |
宇都宮市陽東5-17-37 | 宇都宮(3200) | 20.2 | 25.2 | 4.1% |
宇都宮市元今泉2-29-11 | 宇都宮(850) | 33.8 | 42.2 | 3.2% |
宇都宮市中今泉2-11-12 | 宇都宮(1400) | 34.3 | 42.9 | 3.2% |
宇都宮市陽東8-8-8 | 宇都宮(3800) | 20.7 | 25.9 | 3.0% |
宇都宮市宿郷5-9-12 | 宇都宮(1000) | 36.7 | 45.9 | 3.0% |
宇都宮市東宿郷1-4-14 | 宇都宮(380) | 104.3 | 130.4 | 2.9% |
宇都宮市泉が丘2-9-5 | 宇都宮(2300) | 25 | 31.2 | 2.8% |
宇都宮市平松本町357番8外 | 宇都宮(2600) | 24.9 | 31.1 | 2.7% |
宇都宮市中今泉4-27-9 | 宇都宮(2100) | 32.2 | 40.3 | 2.5% |
宇都宮市元今泉4-19-2 | 宇都宮(700) | 48.3 | 60.4 | 2.2% |
宇都宮市平出工業団地8番2 | 宇都宮(5400) | 6.1 | 7.6 | 2.2% |
宇都宮市駅前通り1-5-11 | 宇都宮(200) | 87.7 | 109.6 | 2.2% |
宇都宮市ゆいの杜4-2-32 | 宇都宮(8800) | 15.4 | 19.2 | 2.1% |
宇都宮市平出工業団地41番2 | 宇都宮(3400) | 6.6 | 8.3 | 2.0% |
宇都宮市陽東4-8-30 | 宇都宮(2200) | 27.4 | 34.3 | 2.0% |
宇都宮市元今泉1-3-1 | 宇都宮(550) | 41.7 | 52.1 | 1.9% |
宇都宮市城東2-26-23 | 宇都宮(1600) | 28.5 | 35.6 | 1.9% |
宇都宮市下栗町2911番7 | 宇都宮(3200) | 23.3 | 29.1 | 1.8% |
宇都宮市鶴田2-17-6 | 東武宇都宮(2700) | 20.6 | 25.8 | 1.8% |
宇都宮市泉が丘7-5-19 | 宇都宮(2400) | 21.8 | 27.3 | 1.7% |
宇都宮市東簗瀬1丁目38番8 | 宇都宮(2500) | 24.2 | 30.2 | 1.7% |
宇都宮市今泉町字向河原855番15 | 宇都宮(1200) | 24.3 | 30.4 | 1.7% |
宇都宮市瑞穂3丁目4番21 | 雀宮(5200) | 6.6 | 8.2 | 1.6% |
宇都宮市竹林町字道通166番1外 | 宇都宮(3000) | 16.4 | 20.5 | 1.5% |
宇都宮市栄町6-16 | 宇都宮(1100) | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
宇都宮市大通り5-3-5 | 宇都宮(600) | 39.6 | 49.5 | 1.4% |
宇都宮市岩曽町字土堂1377番71 | 宇都宮(3600) | 17.2 | 21.5 | 1.2% |
宇都宮市戸祭2-8-15 | 東武宇都宮(2400) | 22 | 27.5 | 1.2% |
宇都宮市簗瀬町字東安又1383番24 | 宇都宮(2700) | 17.8 | 22.2 | 1.2% |
宇都宮市鶴田2-5-22 | 東武宇都宮(2700) | 24.8 | 31 | 1.2% |
宇都宮市中戸祭1-4-15 | 東武宇都宮(2500) | 20.4 | 25.5 | 1.2% |
宇都宮市石井町字南西原3438番28 | 宇都宮(4500) | 16.8 | 21 | 1.1% |
宇都宮市今泉町字足洗101番7 | 宇都宮(1800) | 19.9 | 24.9 | 1.1% |
宇都宮市大曽4-5-23 | 宇都宮(1700) | 22.8 | 28.5 | 1.1% |
宇都宮市越戸町字北久保92番19外 | 宇都宮(3300) | 17.8 | 22.2 | 1.1% |
宇都宮市一条4-3-26 | 東武宇都宮(1100) | 25.4 | 31.8 | 1.0% |
宇都宮市清住3-4-17 | 東武宇都宮(1400) | 24.9 | 31.1 | 1.0% |
宇都宮市中今泉5-24-16 | 宇都宮(2700) | 28.2 | 35.3 | 0.9% |
宇都宮市昭和2-5-24 | 東武宇都宮(1000) | 29.3 | 36.6 | 0.9% |
宇都宮市峰町字地蔵台250番4 | 宇都宮(2600) | 17.8 | 22.2 | 0.9% |
宇都宮市竹林町字猿沢684番3外 | 宇都宮(2200) | 29.6 | 37 | 0.9% |
宇都宮市旭2-14-13 | 東武宇都宮(1200) | 30.1 | 37.6 | 0.9% |
宇都宮市簗瀬町字桶内159番11 | 宇都宮(2000) | 18.6 | 23.2 | 0.9% |
宇都宮市二番町1-6 | 宇都宮(900) | 31.1 | 38.9 | 0.9% |
宇都宮市操町4-18 | 東武宇都宮(1100) | 25.1 | 31.4 | 0.8% |
宇都宮市今泉町字高尾神446番3 | 宇都宮(1500) | 25.3 | 31.6 | 0.8% |
宇都宮市峰2-11-13 | 宇都宮(1900) | 20.2 | 25.3 | 0.8% |
宇都宮市中戸祭町字権現山857番2外 | 東武宇都宮(3200) | 17.4 | 21.7 | 0.8% |
宇都宮市一ノ沢町字行人塚285番83 | 東武宇都宮(2800) | 17.8 | 22.2 | 0.7% |
宇都宮市中岡本町字並塚3715番75 | 岡本(2300) | 14.8 | 18.5 | 0.7% |
宇都宮市下栗町字追金仏834番34 | 宇都宮(4500) | 15 | 18.7 | 0.7% |
宇都宮市伝馬町2-26 | 東武宇都宮(300) | 39.8 | 49.8 | 0.7% |
宇都宮市雀の宮1-13-25 | 雀宮(550) | 14.1 | 17.6 | 0.6% |
宇都宮市下岡本町字釜井台3744番3 | 岡本(1700) | 14.2 | 17.8 | 0.6% |
宇都宮市中一の沢町5-31 | 東武宇都宮(1900) | 19.6 | 24.5 | 0.5% |
宇都宮市花房1-12-11 | 南宇都宮(1000) | 19.8 | 24.8 | 0.5% |
宇都宮市御幸ケ原町字道下82番64 | 宇都宮(5200) | 16.6 | 20.7 | 0.5% |
宇都宮市東宿郷2-9-3 | 宇都宮(450) | 55.4 | 69.3 | 0.5% |
宇都宮市中岡本町字鳥沢2663番17 | 岡本(1400) | 11.8 | 14.8 | 0.4% |
宇都宮市鶴田町字滝ノ原3407番8 | 南宇都宮(1200) | 18.2 | 22.7 | 0.4% |
宇都宮市上戸祭町字中妻740番45 | 東武宇都宮(3300) | 18.4 | 23 | 0.4% |
宇都宮市細谷町字下細谷681番8 | 東武宇都宮(4800) | 15.4 | 19.3 | 0.3% |
宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂5番18 | 岡本(1400) | 15.4 | 19.3 | 0.3% |
宇都宮市白沢町字児坂下2021番46 | 岡本(3400) | 8.5 | 10.6 | 0.3% |
宇都宮市新町2-3-4 | 南宇都宮(550) | 21.7 | 27.1 | 0.2% |
宇都宮市駒生町字狹又1406番8 | 東武宇都宮(4600) | 11.4 | 14.3 | 0.2% |
宇都宮市細谷町字上細谷576番18 | 東武宇都宮(5500) | 13.1 | 16.4 | 0.2% |
宇都宮市駒生町字山ノ越1115番7 | 東武宇都宮(4000) | 13.2 | 16.5 | 0.2% |
宇都宮市西川田町字上原939番12 | 江曽島(1200) | 15 | 18.8 | 0.2% |
宇都宮市五代2丁目863番121 | 雀宮(1100) | 15.1 | 18.9 | 0.2% |
宇都宮市緑4-3-15 | 江曽島(1800) | 15.8 | 19.8 | 0.2% |
宇都宮市大塚町7-13 | 鶴田(800) | 17.5 | 21.9 | 0.2% |
宇都宮市江曽島本町16-11 | 江曽島(1200) | 17.8 | 22.3 | 0.1% |
宇都宮市双葉1-4-11 | 江曽島(450) | 18.5 | 23.1 | 0.1% |
宇都宮市桜5-1-19 | 東武宇都宮(1600) | 36.2 | 45.2 | 0.0% |
宇都宮市小幡2-6-13 | 東武宇都宮(900) | 38.6 | 48.2 | 0.0% |
宇都宮市中央本町1-14 | 東武宇都宮(600) | 39.4 | 49.2 | 0.0% |
宇都宮市宮園町2-2 | 東武宇都宮(250) | 41 | 51.2 | 0.0% |
宇都宮市戸祭台29番4 | 東武宇都宮(2900) | 24.6 | 30.7 | 0.0% |
宇都宮市伝馬町2-11 | 東武宇都宮(220) | 49.4 | 61.7 | 0.0% |
宇都宮市北若松原2-11-29 | 西川田(1900) | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
宇都宮市池上町1番3 | 東武宇都宮(570) | 83.9 | 104.9 | 0.0% |
宇都宮市石井町字岡2557番7 | 宇都宮(5000) | 9.4 | 11.8 | 0.0% |
宇都宮市平出町字小原360番4 | 宇都宮(5500) | 6.7 | 8.4 | 0.0% |
宇都宮市道場宿町字町南1252番4外 | 宇都宮(7800) | 6.9 | 8.6 | 0.0% |
宇都宮市西2-1-26 | 東武宇都宮(430) | 27.8 | 34.7 | 0.0% |
宇都宮市川田町字草倉780番6 | 宇都宮(3300) | 11.9 | 14.9 | 0.0% |
宇都宮市下岡本町字金井台4552番2 | 岡本(1600) | 17 | 21.2 | 0.0% |
宇都宮市宝木町2丁目字西岡1035番9 | 東武宇都宮(5600) | 12.8 | 16 | 0.0% |
宇都宮市鶴田町字長峰1704番9 | 東武宇都宮(3500) | 12.2 | 15.2 | 0.0% |
宇都宮市宮原4-2-27 | 南宇都宮(750) | 15.9 | 19.9 | 0.0% |
宇都宮市さつき3-8-6 | 雀宮(2200) | 14.1 | 17.6 | 0.0% |
宇都宮市横田新町8-24 | 雀宮(2300) | 13.8 | 17.3 | 0.0% |
宇都宮市西川田南1丁目1413番48 | 西川田(650) | 14.4 | 18 | 0.0% |
宇都宮市雀の宮1-5-18 | 雀宮(450) | 17.4 | 21.8 | 0.0% |
宇都宮市簗瀬2-13-26 | 宇都宮(1200) | 24.4 | 30.5 | 0.0% |
宇都宮市五代1-1-5 | 雀宮(1500) | 16.4 | 20.5 | -0.2% |
宇都宮市双葉2丁目438番31 | 江曽島(200) | 20.2 | 25.2 | -0.3% |
宇都宮市台新田1-1-37 | 宇都宮(5400) | 16.7 | 20.9 | -0.3% |
宇都宮市下砥上町字八斗蒔748番4 | 鶴田(1700) | 7.3 | 9.1 | -0.4% |
宇都宮市屋板町字大塚前315番53外 | 宇都宮(4900) | 6.9 | 8.6 | -0.4% |
宇都宮市西川田5-4-5 | 西川田(100) | 19.3 | 24.1 | -0.4% |
宇都宮市徳次郎町字大光院塚70番6 | 東武宇都宮(10000) | 5.4 | 6.8 | -0.5% |
宇都宮市板戸町字六道後2473番3外 | 宇都宮(11000) | 5.3 | 6.6 | -0.5% |
宇都宮市下桑島町字樋越863番4 | 宇都宮(7800) | 4.9 | 6.1 | -0.5% |
宇都宮市東谷町字前畑388番2 | 雀宮(3100) | 4.9 | 6.1 | -0.5% |
宇都宮市中里町字東原427番37 | 氏家(7700) | 4.1 | 5.1 | -0.6% |
宇都宮市上田原町字上町1715番2 | 岡本(8000) | 3.9 | 4.9 | -0.7% |
宇都宮市下小池町字南内465番21 | 東武宇都宮(17000) | 3.3 | 4.1 | -0.8% |
宇都宮市中里町字権現山216番11外 | 氏家(6500) | 6.2 | 7.7 | -0.9% |
宇都宮市宝木本町字高谷林2086番21 | 東武宇都宮(7600) | 5.5 | 6.9 | -0.9% |
宇都宮市豊郷台2丁目6番11 | 宇都宮(6400) | 14.9 | 18.6 | -1.2% |
宇都宮市富士見が丘3-11-25 | 宇都宮(4000) | 10.3 | 12.9 | -1.5% |
宇都宮市泉町2-20 | 東武宇都宮(600) | 33.5 | 41.9 | -2.3% |
宇都宮市白沢町字大道下939番3外 | 岡本(4800) | 3.8 | 4.7 | |
宇都宮市東峰町字峰境3090番17 | 宇都宮(3300) | 23.9 | 29.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、「中今泉(なかいまいずみ)」という、宇都宮駅の北側、宇都宮東警察署の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:38万円/坪
- 実際の取引価格:43〜56万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【宇都宮市中今泉の公示地価】
- 宇都宮駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
- 116,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 38万円/坪
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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