この記事では、宇都宮市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、宇都宮市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
宇都宮市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
宇都宮市さつき3-8-6 | 雀宮(2200) | 14.1 | 17.6 |
宇都宮市ゆいの杜4-2-32 | 宇都宮(8800) | 14.7 | 18.4 |
宇都宮市ゆいの杜4-21-7 | 宇都宮(9200) | 14.5 | 18.1 |
宇都宮市旭2-14-13 | 東武宇都宮(1200) | 29.6 | 37 |
宇都宮市一ノ沢町字行人塚285番83 | 東武宇都宮(2800) | 17.6 | 22 |
宇都宮市一条4-3-26 | 東武宇都宮(1100) | 25 | 31.2 |
宇都宮市栄町6-16 | 宇都宮(1100) | 38.3 | 47.9 |
宇都宮市駅前通り1-5-11 | 宇都宮(200) | 84.2 | 105.3 |
宇都宮市越戸町字北久保92番19外 | 宇都宮(3300) | 17.4 | 21.8 |
宇都宮市横田新町8-24 | 雀宮(2300) | 13.8 | 17.3 |
宇都宮市屋板町字大塚前315番53外 | 宇都宮(4900) | 7 | 8.7 |
宇都宮市下ケ橋町字下河原1080番 | 岡本(6500) | 3.6 | 4.5 |
宇都宮市下岡本町字釜井台3744番3 | 岡本(1700) | 14.2 | 17.7 |
宇都宮市下岡本町字金井台4552番2 | 岡本(1600) | 17 | 21.2 |
宇都宮市下栗町2911番7 | 宇都宮(3200) | 22.5 | 28.1 |
宇都宮市下栗町字追金仏834番34 | 宇都宮(4500) | 14.8 | 18.5 |
宇都宮市下桑島町字樋越863番4 | 宇都宮(7800) | 5 | 6.2 |
宇都宮市下小池町字南内465番21 | 東武宇都宮(17000) | 3.4 | 4.2 |
宇都宮市下砥上町字八斗蒔748番4 | 鶴田(1700) | 7.4 | 9.2 |
宇都宮市花房1-12-11 | 南宇都宮(1000) | 19.7 | 24.6 |
宇都宮市岩曽町字土堂1377番71 | 宇都宮(3600) | 16.8 | 21 |
宇都宮市宮園町2-2 | 東武宇都宮(250) | 41 | 51.2 |
宇都宮市宮原4-2-27 | 南宇都宮(750) | 15.9 | 19.9 |
宇都宮市駒生町字山ノ越1115番7 | 東武宇都宮(4000) | 13.2 | 16.5 |
宇都宮市駒生町字狹又1406番8 | 東武宇都宮(4600) | 11.4 | 14.3 |
宇都宮市元今泉2-29-11 | 宇都宮(850) | 31.9 | 39.9 |
宇都宮市元今泉2-6-19 | 宇都宮(650) | 41.7 | 52.1 |
宇都宮市元今泉4-19-2 | 宇都宮(700) | 46.5 | 58.1 |
宇都宮市戸祭2-8-15 | 東武宇都宮(2400) | 21.4 | 26.8 |
宇都宮市戸祭台29番4 | 東武宇都宮(2900) | 24.6 | 30.7 |
宇都宮市五代1-1-5 | 雀宮(1500) | 16.4 | 20.5 |
宇都宮市五代2丁目863番121 | 雀宮(1100) | 15 | 18.8 |
宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂5番18 | 岡本(1400) | 15.4 | 19.2 |
宇都宮市御幸ケ原町字道下82番64 | 宇都宮(5200) | 16.4 | 20.5 |
宇都宮市江曽島本町16-11 | 江曽島(1200) | 17.8 | 22.2 |
宇都宮市今泉町字向河原855番15 | 宇都宮(1200) | 23.5 | 29.4 |
宇都宮市今泉町字高尾神446番3 | 宇都宮(1500) | 25 | 31.2 |
宇都宮市今泉町字足洗101番7 | 宇都宮(1800) | 19.6 | 24.5 |
宇都宮市細谷町字下細谷681番8 | 東武宇都宮(4800) | 15.3 | 19.1 |
宇都宮市細谷町字上細谷576番18 | 東武宇都宮(5500) | 13.1 | 16.4 |
宇都宮市桜5-1-19 | 東武宇都宮(1600) | 36.2 | 45.2 |
宇都宮市宿郷5-9-12 | 宇都宮(1000) | 34.9 | 43.6 |
宇都宮市小幡2-6-13 | 東武宇都宮(900) | 38.6 | 48.2 |
宇都宮市昭和2-5-24 | 東武宇都宮(1000) | 28.8 | 36 |
宇都宮市上戸祭町字中妻740番45 | 東武宇都宮(3300) | 18.2 | 22.8 |
宇都宮市上田原町字上町1715番2 | 岡本(8000) | 4 | 5 |
宇都宮市城東2-26-23 | 宇都宮(1600) | 27.8 | 34.7 |
宇都宮市新町2-3-4 | 南宇都宮(550) | 21.6 | 27 |
宇都宮市瑞穂3丁目4番21 | 雀宮(5200) | 6.3 | 7.9 |
宇都宮市雀の宮1-13-25 | 雀宮(550) | 13.9 | 17.4 |
宇都宮市雀の宮1-5-18 | 雀宮(450) | 17.4 | 21.8 |
宇都宮市清住3-4-17 | 東武宇都宮(1400) | 24.4 | 30.5 |
宇都宮市西2-1-26 | 東武宇都宮(430) | 27.8 | 34.7 |
宇都宮市西川田5-4-5 | 西川田(100) | 19.4 | 24.3 |
宇都宮市西川田町字上原939番12 | 江曽島(1200) | 15 | 18.8 |
宇都宮市西川田南1-10-7 | 西川田(650) | 14.5 | 18.1 |
宇都宮市石井町字岡2557番7 | 宇都宮(5000) | 9.4 | 11.8 |
宇都宮市石井町字南西原3438番28 | 宇都宮(4500) | 16.5 | 20.6 |
宇都宮市川田町字草倉780番6 | 宇都宮(3300) | 11.9 | 14.9 |
宇都宮市泉が丘2-9-5 | 宇都宮(2300) | 23.8 | 29.7 |
宇都宮市泉が丘7-5-19 | 宇都宮(2400) | 21.1 | 26.4 |
宇都宮市泉町2-20 | 東武宇都宮(600) | 35.1 | 43.9 |
宇都宮市双葉1-4-11 | 江曽島(450) | 18.4 | 23 |
宇都宮市双葉2-3-3 | 江曽島(200) | 20.3 | 25.4 |
宇都宮市操町4-18 | 東武宇都宮(1100) | 24.7 | 30.9 |
宇都宮市台新田1-1-37 | 宇都宮(5400) | 16.8 | 21 |
宇都宮市大曽4-5-23 | 宇都宮(1700) | 22.4 | 28 |
宇都宮市大通り5-3-5 | 宇都宮(600) | 38.8 | 48.5 |
宇都宮市大塚町7-13 | 鶴田(800) | 17.5 | 21.9 |
宇都宮市池上町1番3 | 東武宇都宮(570) | 84.2 | 105.3 |
宇都宮市竹林町字猿沢684番3外 | 宇都宮(2200) | 29 | 36.3 |
宇都宮市竹林町字道通166番1外 | 宇都宮(3000) | 15.9 | 19.9 |
宇都宮市中一の沢町5-31 | 東武宇都宮(1900) | 19.4 | 24.3 |
宇都宮市中央本町1-14 | 東武宇都宮(600) | 39.4 | 49.2 |
宇都宮市中岡本町字鳥沢2663番17 | 岡本(1400) | 11.8 | 14.7 |
宇都宮市中岡本町字並塚3715番75 | 岡本(2300) | 14.6 | 18.2 |
宇都宮市中戸祭1-4-15 | 東武宇都宮(2500) | 20 | 25 |
宇都宮市中戸祭町字権現山857番2外 | 東武宇都宮(3200) | 17.2 | 21.5 |
宇都宮市中今泉2-11-12 | 宇都宮(1400) | 32.5 | 40.6 |
宇都宮市中今泉4-27-9 | 宇都宮(2100) | 30.6 | 38.3 |
宇都宮市中今泉5-24-16 | 宇都宮(2700) | 27.8 | 34.7 |
宇都宮市中里町字権現山216番11外 | 氏家(6500) | 6.2 | 7.8 |
宇都宮市中里町字東原427番37 | 氏家(7700) | 4.2 | 5.2 |
宇都宮市伝馬町2-11 | 東武宇都宮(220) | 49.4 | 61.7 |
宇都宮市伝馬町2-26 | 東武宇都宮(300) | 39.4 | 49.2 |
宇都宮市東宿郷1-4-14 | 宇都宮(380) | 99 | 123.8 |
宇都宮市東宿郷2-9-3 | 宇都宮(450) | 55.2 | 69 |
宇都宮市東谷町字前畑388番2 | 雀宮(3100) | 5 | 6.2 |
宇都宮市東簗瀬1丁目38番8 | 宇都宮(2500) | 23.4 | 29.3 |
宇都宮市道場宿町字町南1252番4外 | 宇都宮(7800) | 6.9 | 8.6 |
宇都宮市徳次郎町字大光院塚70番6 | 東武宇都宮(10000) | 5.5 | 6.9 |
宇都宮市二番町1-6 | 宇都宮(900) | 30.6 | 38.3 |
宇都宮市白沢町字児坂下2021番46 | 岡本(3400) | 8.4 | 10.5 |
宇都宮市板戸町字六道後2473番3外 | 宇都宮(11000) | 5.4 | 6.7 |
宇都宮市富士見が丘3-11-25 | 宇都宮(4000) | 10.6 | 13.3 |
宇都宮市平出工業団地41番2 | 宇都宮(3400) | 6.4 | 8 |
宇都宮市平出工業団地8番2 | 宇都宮(5400) | 5.8 | 7.3 |
宇都宮市平出町字小原360番4 | 宇都宮(5500) | 6.7 | 8.4 |
宇都宮市平松本町357番8外 | 宇都宮(2600) | 23.6 | 29.5 |
宇都宮市宝木町2丁目字西岡1035番9 | 東武宇都宮(5600) | 12.8 | 16 |
宇都宮市宝木本町字高谷林2086番21 | 東武宇都宮(7600) | 5.6 | 7 |
宇都宮市峰2-11-13 | 宇都宮(1900) | 20 | 25 |
宇都宮市峰町字地蔵台250番4 | 宇都宮(2600) | 17.4 | 21.8 |
宇都宮市豊郷台2丁目6番11 | 宇都宮(6400) | 15.4 | 19.3 |
宇都宮市北若松原2-11-29 | 西川田(1900) | 17.2 | 21.5 |
宇都宮市野沢町字西沢187番79 | 東武宇都宮(6300) | 12.9 | 16.1 |
宇都宮市陽東4-8-30 | 宇都宮(2200) | 26.4 | 33 |
宇都宮市陽東5-17-37 | 宇都宮(3200) | 18.7 | 23.4 |
宇都宮市陽東8-8-8 | 宇都宮(3800) | 19.6 | 24.5 |
宇都宮市緑4-3-15 | 江曽島(1800) | 15.8 | 19.8 |
宇都宮市簗瀬2-13-26 | 宇都宮(1200) | 24.4 | 30.5 |
宇都宮市簗瀬町字桶内159番11 | 宇都宮(2000) | 18.2 | 22.8 |
宇都宮市簗瀬町字東安又1383番24 | 宇都宮(2700) | 17.4 | 21.7 |
宇都宮市鶴田2-17-6 | 東武宇都宮(2700) | 19.9 | 24.9 |
宇都宮市鶴田2-5-22 | 東武宇都宮(2700) | 24.2 | 30.2 |
宇都宮市鶴田町字滝ノ原3407番8 | 南宇都宮(1200) | 18 | 22.5 |
宇都宮市鶴田町字長峰1704番9 | 東武宇都宮(3500) | 12.2 | 15.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?宇都宮市の公示地価と実際の取引
例えば、「中今泉(なかいまいずみ)」という、宇都宮駅の北側、宇都宮東警察署の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:38万円/坪
- 実際の取引価格:43〜56万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント