この記事では、宇都宮市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、宇都宮市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
宇都宮市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 宇都宮市さつき３－８－６ | 雀宮（2200） | 14.1 | 17.6 |
| 宇都宮市ゆいの杜４－２－３２ | 宇都宮（8800） | 14.7 | 18.4 |
| 宇都宮市ゆいの杜４－２１－７ | 宇都宮（9200） | 14.5 | 18.1 |
| 宇都宮市旭２－１４－１３ | 東武宇都宮（1200） | 29.6 | 37 |
| 宇都宮市一ノ沢町字行人塚２８５番８３ | 東武宇都宮（2800） | 17.6 | 22 |
| 宇都宮市一条４－３－２６ | 東武宇都宮（1100） | 25 | 31.2 |
| 宇都宮市栄町６－１６ | 宇都宮（1100） | 38.3 | 47.9 |
| 宇都宮市駅前通り１－５－１１ | 宇都宮（200） | 84.2 | 105.3 |
| 宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外 | 宇都宮（3300） | 17.4 | 21.8 |
| 宇都宮市横田新町８－２４ | 雀宮（2300） | 13.8 | 17.3 |
| 宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外 | 宇都宮（4900） | 7 | 8.7 |
| 宇都宮市下ケ橋町字下河原１０８０番 | 岡本（6500） | 3.6 | 4.5 |
| 宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３ | 岡本（1700） | 14.2 | 17.7 |
| 宇都宮市下岡本町字金井台４５５２番２ | 岡本（1600） | 17 | 21.2 |
| 宇都宮市下栗町２９１１番７ | 宇都宮（3200） | 22.5 | 28.1 |
| 宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４ | 宇都宮（4500） | 14.8 | 18.5 |
| 宇都宮市下桑島町字樋越８６３番４ | 宇都宮（7800） | 5 | 6.2 |
| 宇都宮市下小池町字南内４６５番２１ | 東武宇都宮（17000） | 3.4 | 4.2 |
| 宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ | 鶴田（1700） | 7.4 | 9.2 |
| 宇都宮市花房１－１２－１１ | 南宇都宮（1000） | 19.7 | 24.6 |
| 宇都宮市岩曽町字土堂１３７７番７１ | 宇都宮（3600） | 16.8 | 21 |
| 宇都宮市宮園町２－２ | 東武宇都宮（250） | 41 | 51.2 |
| 宇都宮市宮原４－２－２７ | 南宇都宮（750） | 15.9 | 19.9 |
| 宇都宮市駒生町字山ノ越１１１５番７ | 東武宇都宮（4000） | 13.2 | 16.5 |
| 宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８ | 東武宇都宮（4600） | 11.4 | 14.3 |
| 宇都宮市元今泉２－２９－１１ | 宇都宮（850） | 31.9 | 39.9 |
| 宇都宮市元今泉２－６－１９ | 宇都宮（650） | 41.7 | 52.1 |
| 宇都宮市元今泉４－１９－２ | 宇都宮（700） | 46.5 | 58.1 |
| 宇都宮市戸祭２－８－１５ | 東武宇都宮（2400） | 21.4 | 26.8 |
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 東武宇都宮（2900） | 24.6 | 30.7 |
| 宇都宮市五代１－１－５ | 雀宮（1500） | 16.4 | 20.5 |
| 宇都宮市五代２丁目８６３番１２１ | 雀宮（1100） | 15 | 18.8 |
| 宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂５番１８ | 岡本（1400） | 15.4 | 19.2 |
| 宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４ | 宇都宮（5200） | 16.4 | 20.5 |
| 宇都宮市江曽島本町１６－１１ | 江曽島（1200） | 17.8 | 22.2 |
| 宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５ | 宇都宮（1200） | 23.5 | 29.4 |
| 宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ | 宇都宮（1500） | 25 | 31.2 |
| 宇都宮市今泉町字足洗１０１番７ | 宇都宮（1800） | 19.6 | 24.5 |
| 宇都宮市細谷町字下細谷６８１番８ | 東武宇都宮（4800） | 15.3 | 19.1 |
| 宇都宮市細谷町字上細谷５７６番１８ | 東武宇都宮（5500） | 13.1 | 16.4 |
| 宇都宮市桜５－１－１９ | 東武宇都宮（1600） | 36.2 | 45.2 |
| 宇都宮市宿郷５－９－１２ | 宇都宮（1000） | 34.9 | 43.6 |
| 宇都宮市小幡２－６－１３ | 東武宇都宮（900） | 38.6 | 48.2 |
| 宇都宮市昭和２－５－２４ | 東武宇都宮（1000） | 28.8 | 36 |
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 東武宇都宮（3300） | 18.2 | 22.8 |
| 宇都宮市上田原町字上町１７１５番２ | 岡本（8000） | 4 | 5 |
| 宇都宮市城東２－２６－２３ | 宇都宮（1600） | 27.8 | 34.7 |
| 宇都宮市新町２－３－４ | 南宇都宮（550） | 21.6 | 27 |
| 宇都宮市瑞穂３丁目４番２１ | 雀宮（5200） | 6.3 | 7.9 |
| 宇都宮市雀の宮１－１３－２５ | 雀宮（550） | 13.9 | 17.4 |
| 宇都宮市雀の宮１－５－１８ | 雀宮（450） | 17.4 | 21.8 |
| 宇都宮市清住３－４－１７ | 東武宇都宮（1400） | 24.4 | 30.5 |
| 宇都宮市西２－１－２６ | 東武宇都宮（430） | 27.8 | 34.7 |
| 宇都宮市西川田５－４－５ | 西川田（100） | 19.4 | 24.3 |
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 江曽島（1200） | 15 | 18.8 |
| 宇都宮市西川田南１－１０－７ | 西川田（650） | 14.5 | 18.1 |
| 宇都宮市石井町字岡２５５７番７ | 宇都宮（5000） | 9.4 | 11.8 |
| 宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８ | 宇都宮（4500） | 16.5 | 20.6 |
| 宇都宮市川田町字草倉７８０番６ | 宇都宮（3300） | 11.9 | 14.9 |
| 宇都宮市泉が丘２－９－５ | 宇都宮（2300） | 23.8 | 29.7 |
| 宇都宮市泉が丘７－５－１９ | 宇都宮（2400） | 21.1 | 26.4 |
| 宇都宮市泉町２－２０ | 東武宇都宮（600） | 35.1 | 43.9 |
| 宇都宮市双葉１－４－１１ | 江曽島（450） | 18.4 | 23 |
| 宇都宮市双葉２－３－３ | 江曽島（200） | 20.3 | 25.4 |
| 宇都宮市操町４－１８ | 東武宇都宮（1100） | 24.7 | 30.9 |
| 宇都宮市台新田１－１－３７ | 宇都宮（5400） | 16.8 | 21 |
| 宇都宮市大曽４－５－２３ | 宇都宮（1700） | 22.4 | 28 |
| 宇都宮市大通り５－３－５ | 宇都宮（600） | 38.8 | 48.5 |
| 宇都宮市大塚町７－１３ | 鶴田（800） | 17.5 | 21.9 |
| 宇都宮市池上町１番３ | 東武宇都宮（570） | 84.2 | 105.3 |
| 宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外 | 宇都宮（2200） | 29 | 36.3 |
| 宇都宮市竹林町字道通１６６番１外 | 宇都宮（3000） | 15.9 | 19.9 |
| 宇都宮市中一の沢町５－３１ | 東武宇都宮（1900） | 19.4 | 24.3 |
| 宇都宮市中央本町１－１４ | 東武宇都宮（600） | 39.4 | 49.2 |
| 宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７ | 岡本（1400） | 11.8 | 14.7 |
| 宇都宮市中岡本町字並塚３７１５番７５ | 岡本（2300） | 14.6 | 18.2 |
| 宇都宮市中戸祭１－４－１５ | 東武宇都宮（2500） | 20 | 25 |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 東武宇都宮（3200） | 17.2 | 21.5 |
| 宇都宮市中今泉２－１１－１２ | 宇都宮（1400） | 32.5 | 40.6 |
| 宇都宮市中今泉４－２７－９ | 宇都宮（2100） | 30.6 | 38.3 |
| 宇都宮市中今泉５－２４－１６ | 宇都宮（2700） | 27.8 | 34.7 |
| 宇都宮市中里町字権現山２１６番１１外 | 氏家（6500） | 6.2 | 7.8 |
| 宇都宮市中里町字東原４２７番３７ | 氏家（7700） | 4.2 | 5.2 |
| 宇都宮市伝馬町２－１１ | 東武宇都宮（220） | 49.4 | 61.7 |
| 宇都宮市伝馬町２－２６ | 東武宇都宮（300） | 39.4 | 49.2 |
| 宇都宮市東宿郷１－４－１４ | 宇都宮（380） | 99 | 123.8 |
| 宇都宮市東宿郷２－９－３ | 宇都宮（450） | 55.2 | 69 |
| 宇都宮市東谷町字前畑３８８番２ | 雀宮（3100） | 5 | 6.2 |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 宇都宮（2500） | 23.4 | 29.3 |
| 宇都宮市道場宿町字町南１２５２番４外 | 宇都宮（7800） | 6.9 | 8.6 |
| 宇都宮市徳次郎町字大光院塚７０番６ | 東武宇都宮（10000） | 5.5 | 6.9 |
| 宇都宮市二番町１－６ | 宇都宮（900） | 30.6 | 38.3 |
| 宇都宮市白沢町字児坂下２０２１番４６ | 岡本（3400） | 8.4 | 10.5 |
| 宇都宮市板戸町字六道後２４７３番３外 | 宇都宮（11000） | 5.4 | 6.7 |
| 宇都宮市富士見が丘３－１１－２５ | 宇都宮（4000） | 10.6 | 13.3 |
| 宇都宮市平出工業団地４１番２ | 宇都宮（3400） | 6.4 | 8 |
| 宇都宮市平出工業団地８番２ | 宇都宮（5400） | 5.8 | 7.3 |
| 宇都宮市平出町字小原３６０番４ | 宇都宮（5500） | 6.7 | 8.4 |
| 宇都宮市平松本町３５７番８外 | 宇都宮（2600） | 23.6 | 29.5 |
| 宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９ | 東武宇都宮（5600） | 12.8 | 16 |
| 宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１ | 東武宇都宮（7600） | 5.6 | 7 |
| 宇都宮市峰２－１１－１３ | 宇都宮（1900） | 20 | 25 |
| 宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４ | 宇都宮（2600） | 17.4 | 21.8 |
| 宇都宮市豊郷台２丁目６番１１ | 宇都宮（6400） | 15.4 | 19.3 |
| 宇都宮市北若松原２－１１－２９ | 西川田（1900） | 17.2 | 21.5 |
| 宇都宮市野沢町字西沢１８７番７９ | 東武宇都宮（6300） | 12.9 | 16.1 |
| 宇都宮市陽東４－８－３０ | 宇都宮（2200） | 26.4 | 33 |
| 宇都宮市陽東５－１７－３７ | 宇都宮（3200） | 18.7 | 23.4 |
| 宇都宮市陽東８－８－８ | 宇都宮（3800） | 19.6 | 24.5 |
| 宇都宮市緑４－３－１５ | 江曽島（1800） | 15.8 | 19.8 |
| 宇都宮市簗瀬２－１３－２６ | 宇都宮（1200） | 24.4 | 30.5 |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 宇都宮（2000） | 18.2 | 22.8 |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 宇都宮（2700） | 17.4 | 21.7 |
| 宇都宮市鶴田２－１７－６ | 東武宇都宮（2700） | 19.9 | 24.9 |
| 宇都宮市鶴田２－５－２２ | 東武宇都宮（2700） | 24.2 | 30.2 |
| 宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８ | 南宇都宮（1200） | 18 | 22.5 |
| 宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ | 東武宇都宮（3500） | 12.2 | 15.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？宇都宮市の公示地価と実際の取引
例えば、「中今泉（なかいまいずみ）」という、宇都宮駅の北側、宇都宮東警察署の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：38万円／坪
- 実際の取引価格：43〜56万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、５〜１０階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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