足利市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

足利市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

足利市栃木県

この記事では、足利市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、足利市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

足利市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
足利市伊勢町3丁目10番16外足利(120)14.117.6
足利市稲岡町字田中68番1富田(2200)45
足利市猿田町2番16足利(2500)7.39.1
足利市丸山町693番38足利(1100)10.112.6
足利市五十部町字内郷855番8山前(1600)7.18.9
足利市江川町2丁目17番15足利(2800)8.310.4
足利市今福町907番2外足利(2800)56.3
足利市今福町字宿ノ内371番1外足利(2400)911.3
足利市山下町字泉京1872番4山前(1000)6.68.2
足利市鹿島町字薬師584番3山前(800)78.8
足利市借宿町1丁目17番8野州山辺(550)8.610.7
足利市寿町14番14足利(1500)8.710.9
足利市小俣町1790番6小俣(850)6.48
足利市小俣町字白髭1024番2小俣(1600)5.67
足利市上渋垂町字伊勢宮429番8福居(1100)810
足利市新山町2260番5足利(1900)9.612
足利市真砂町45番1足利(2500)56.2
足利市菅田町字東根869番1外足利(4700)5.26.5
足利市大久保町字東田1068番19あしかがフラワーパーク(900)5.97.4
足利市大前町字西台1299番14山前(2200)6.48
足利市大町508番1足利(550)11.414.3
足利市中川町字中川3731番39野州山辺(1300)6.98.6
足利市朝倉町2丁目13番16足利市(1500)13.416.8
足利市朝倉町字下614番9東武和泉(750)9.712.1
足利市通2丁目12番16外足利(600)14.418
足利市島田町字本屋敷858番10福居(1600)5.67
足利市八幡町1丁目27番6外足利市(1100)1316.3
足利市板倉町字中ノ目707番4小俣(4400)4.65.8
足利市百頭町字赤城2110番5福居(850)78.7
足利市堀込町字大将陣3009番3外足利市(2200)9.511.9
足利市本城2丁目1907番12足利(2000)9.712.1
足利市名草中町字下宿1145番足利(6900)4.65.7
足利市毛野新町2丁目27番あしかがフラワーパーク(3500)6.78.4
足利市野田町字中1400番1外多々良(3100)3.64.5
足利市弥生町64番2足利(1900)8.811
足利市柳原町859番16足利(1400)10.913.6
足利市葉鹿町字諏訪瀬64番15小俣(2300)6.68.3
足利市梁田町字中535番1県(2400)4.96.1
足利市福富町字春田1098番1外福居(1400)9.111.4
足利市福富町字八幡崎2075番4東武和泉(1300)7.49.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 足利市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?足利市の公示地価と実際の取引

例えば、「福居町(ふくいちょう)」という、東武和泉駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:5.3〜14万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや農地が混在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【足利市福居町の公示地価】

足利市の公示地価

  • 東武和泉駅から350mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 31,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【足利市福居町の土地取引(令和元年〜2年)】

足利市の土地取引

  • 東武和泉駅から徒歩5〜11分のエリアで、5.3〜14万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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