足利市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

足利市 栃木県

この記事では、足利市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、足利市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

足利市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
足利市真砂町45番1足利(2500)56.20.5%
足利市今福町907番2外足利(2800)56.30.0%
足利市借宿町1丁目17番8野州山辺(550)8.510.6-0.3%
足利市上渋垂町字伊勢宮429番8福居(1100)7.99.9-0.3%
足利市八幡町1丁目27番6外足利市(1100)12.916.1-0.4%
足利市朝倉町2丁目13番16足利市(1500)13.316.6-0.6%
足利市伊勢町3丁目10番16外足利(120)13.817.3-0.9%
足利市丸山町693番38足利(1100)9.812.3-1.1%
足利市福富町字八幡崎2075番4東武和泉(1300)7.39.1-1.1%
足利市本城2丁目1907番12足利(2000)9.411.8-1.1%
足利市新山町2260番5足利(1900)9.411.7-1.1%
足利市百頭町字赤城2110番5福居(850)6.88.5-1.1%
足利市福富町字春田1098番1外福居(1400)8.911.1-1.2%
足利市今福町字宿ノ内371番1外足利(2400)8.811-1.2%
足利市朝倉町字下614番9東武和泉(750)9.411.8-1.4%
足利市堀込町字大将陣3009番3外足利市(2200)9.211.5-1.4%
足利市柳原町859番16足利(1400)10.613.2-1.5%
足利市野田町字中1400番1外多々良(3100)3.44.3-1.5%
足利市弥生町64番2足利(1900)8.610.7-1.5%
足利市寿町14番14足利(1500)8.410.5-1.5%
足利市中川町字中川3731番39野州山辺(1300)6.68.3-1.6%
足利市江川町2丁目17番15足利(2800)8.110.1-1.6%
足利市大久保町字溜下1217番24あしかがフラワーパーク(1500)5.97.4-1.8%
足利市通2丁目12番16外足利(600)13.817.3-1.9%
足利市大町508番1足利(550)1113.8-1.9%
足利市五十部町字内郷855番8山前(1600)6.88.5-1.9%
足利市鹿島町字薬師584番3山前(800)6.88.5-1.9%
足利市毛野新町2丁目27番あしかがフラワーパーク(3500)6.58.1-2.0%
足利市葉鹿町字諏訪瀬64番15小俣(2300)6.48-2.0%
足利市稲岡町字田中68番1富田(2200)3.84.8-2.0%
足利市山下町字泉京1872番4山前(1000)6.37.9-2.0%
足利市大前町字西台1299番14山前(2200)6.17.6-2.1%
足利市小俣町1790番6小俣(850)6.17.6-2.1%
足利市猿田町2番16足利(2500)78.7-2.2%
足利市名草中町字下宿1145番足利(6900)4.35.4-2.4%
足利市島田町字本屋敷858番10福居(1600)5.46.7-2.4%
足利市菅田町字東根869番1外足利(4700)4.96.1-2.6%
足利市梁田町字中535番1県(2400)4.65.8-2.8%
足利市小俣町字白髭1024番2小俣(1600)5.36.6-2.9%
足利市板倉町字中ノ目707番4小俣(4400)4.45.5-2.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「福居町(ふくいちょう)」という、東武和泉駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:5.3〜14万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや農地が混在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【足利市福居町の公示地価】

足利市の公示地価

  • 東武和泉駅から350mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 31,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【足利市福居町の土地取引】

足利市の土地取引

  • 東武和泉駅から徒歩5〜11分のエリアで、5.3〜14万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

足利市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
足利市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で27,600円/㎡(前年比-1.7%)、商業地で42,600円/㎡(-1.4%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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