下野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

下野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大田原市栃木県

この記事では、下野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、下野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

下野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
下野市(仁良川地区第一工区51-1街区28外)自治医大(3200)9.912.4
下野市下古山2丁目6番7外石橋(1300)13.416.7
下野市下石橋字花林521番石橋(2600)4.45.5
下野市花の木3-8-32石橋(1400)10.312.9
下野市祇園5丁目6番2自治医大(1000)24.630.8
下野市柴字水溜リ88番23外小金井(2700)3.54.4
下野市小金井2丁目6番12外小金井(1600)1215
下野市小金井字結城道122番6小金井(400)10.513.1
下野市小金井字東原2791番3小金井(900)9.612
下野市上大領字東原284番19石橋(1600)9.411.7
下野市上坪山字東屋敷811番5小金井(5800)3.24
下野市石橋字横塚869番3石橋(810)12.315.4
下野市石橋字牛井戸635番3外石橋(800)9.812.2
下野市石橋字宿並東側292番2石橋(180)14.618.2
下野市川中子字東原3329番623外小金井(650)8.911.1
下野市中大領字松香369番3石橋(2300)4.25.3
下野市薬師寺字五丁目1539番1自治医大(2400)5.56.9
下野市緑5丁目13番4自治医大(1400)21.627

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 下野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?下野市の公示地価と実際の取引

例えば、自治医大駅の南側に「緑(みどり)」地区と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜38万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【下野市緑の公示地価】

下野市緑の公示地価

  • 自治医大駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 79,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【下野市緑の土地取引(過去2年間)】

下野市緑の土地取引

  • 自治医大駅から徒歩13〜20分のエリアで、24〜38万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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