青森市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

青森市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

青森市青森県

この記事では、青森市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、青森市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

青森市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
青森市はまなす1-1-6小柳(1300)17.622
青森市はまなす1-13-6小柳(750)11.414.2
青森市旭町1-2-29青森(1600)13.617
青森市旭町2-16-24青森(2000)10.312.9
青森市安方2-4-3青森(590)17.221.5
青森市栄町1-6-6青森(3000)15.219
青森市奥野2-7-7青森(3400)10.413
青森市岡造道2-17-17小柳(1500)9.912.4
青森市沖館4-5-12青森(1300)9.812.3
青森市花園2-23-9青森(3800)16.520.6
青森市久須志3-2-16青森(1500)11.414.2
青森市金沢3-6-11青森(2500)10.613.3
青森市月見野1-20-17東青森(3600)5.77.1
青森市原別1-5-26矢田前(850)8.510.6
青森市原別4-4-11矢田前(700)6.68.2
青森市港町2-15-30青森(3000)8.811
青森市合浦1-7-11青森(3300)11.614.5
青森市桜川4-9-5筒井(1200)11.614.5
青森市自由ヶ丘1丁目10番20小柳(350)10.212.8
青森市篠田1-23-17青森(350)12.615.7
青森市篠田3-29-14青森(1400)11.914.9
青森市勝田2-21-3青森(3000)1620
青森市小柳6-9-16小柳(1100)10.713.4
青森市松原2-12-19青森(3400)12.916.1
青森市新町1-13-4青森(450)51.864.7
青森市新町1-5-9青森(350)19.123.9
青森市新町2-7-18青森(800)21.827.2
青森市新田3-4-1青森(2800)4.65.7
青森市青葉1丁目1番25青森(3300)21.827.2
青森市石江4丁目8番9新青森(580)1316.2
青森市千刈3-18-6青森(1500)9.411.7
青森市造道2-8-2小柳(2600)10.212.7
青森市大字安田字近野145番31青森(4200)5.87.3
青森市大字安田字近野255番29青森(3800)6.98.6
青森市大字岡町字藤戸47番津軽新城(1700)2.63.3
青森市大字戸崎字宮井91番1小柳(2700)2.43
青森市大字幸畑字谷脇120番7東青森(2300)3.44.3
青森市大字荒川字柴田30番2外青森(6000)3.74.6
青森市大字三内字沢部399番3新青森(1500)78.8
青森市大字新城字山田568番1津軽新城(630)1.82.2
青森市大字西田沢字浜田14番9外油川(750)4.55.6
青森市大字石江字岡部164番10外新青森(500)10.613.3
青森市大字浅虫字蛍谷254番外浅虫温泉(200)9.311.6
青森市大字浅虫字蛍谷87番106浅虫温泉(300)5.67
青森市大字前田字中野25番3奥内(800)2.22.8
青森市大字大野字若宮154番21青森(3500)12.415.5
青森市大字筒井字八ツ橋165番6筒井(950)7.69.5
青森市大字八ツ役字矢作73番4外青森(5000)18.923.6
青森市大字八幡林字熊谷70番2矢田前(1700)2.63.3
青森市大字野尻字今田1番10青森(6900)4.55.6
青森市大字野内字菊川337番1野内(1000)4.25.3
青森市大字野内字菊川61番3外野内(200)4.15.1
青森市大字野木字野尻37番727青森(7600)4.25.3
青森市大字矢田字下野尻17番5野内(2900)2.12.6
青森市大字浪館字泉川35番9青森(2700)1012.5
青森市第二問屋町3-6-16青森(5400)7.99.9
青森市中央1-2-9青森(1500)17.922.4
青森市中央3-8-14青森(2100)13.717.1
青森市長島2丁目1番2青森(800)35.143.9
青森市長島3-9-9青森(1400)15.719.6
青森市佃1-18-12東青森(1800)11.414.2
青森市東大野2丁目7番2外青森(4400)1822.5
青森市筒井2-15-9筒井(400)9.411.8
青森市浜田2丁目13番5青森(4200)19.924.9
青森市富田3-11-36青森(2300)9.311.6
青森市富田4-29-13青森(3400)4.86
青森市本泉1-13-7矢田前(900)10.413
青森市本町1-1-39青森(1100)19.824.8
青森市本町2-5-2青森(1200)17.321.6
青森市本町3-8-10青森(1400)15.319.1
青森市本町5-4-18青森(1500)17.722.1
青森市柳川2丁目11番12青森(750)3.44.3
青森市浪岡大字女鹿沢字野尻28番42浪岡(650)2.53.1
青森市浪岡大字浪岡字細田147番浪岡(700)4.65.7
青森市浪岡大字浪岡字平野41番45浪岡(1000)3.84.7
青森市浪館前田2-10-12青森(2500)9.712.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 青森市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?青森市の公示地価と実際の取引

例えば、青森市内に「三内(さんない)」という地区があります。

新青森駅の南側に広がる住宅地です。

 

この三内の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:5.4〜14万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.6倍です。

 

【青森市大字三内の公示地価】

青森市大字三内の公示地価

  • 新青森駅から2,900mの距離、徒歩約36分(1分=80m)
  • 29,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【青森市大字三内の土地取引(過去2年間)】

青森市大字三内の土地取引

  • 新青森駅から徒歩30〜60分のエリアで、5.4〜14万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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