この記事では、青森市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、青森市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
青森市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市石江４丁目８番９ | 新青森（580） | 13.8 | 17.2 | 4.8% |
| 青森市西大野３丁目４番２ | 青森（3600） | 12.5 | 15.6 | 3.9% |
| 青森市浜田２丁目１３番５ | 青森（4200） | 21.1 | 26.4 | 3.6% |
| 青森市大字石江字岡部１６４番１０外 | 新青森（500） | 10.8 | 13.5 | 1.7% |
| 青森市筒井２－１５－９ | 筒井（400） | 9.7 | 12.1 | 1.7% |
| 青森市勝田２－２２－２ | 青森（3200） | 16.2 | 20.3 | 1.5% |
| 青森市浪岡大字浪岡字平野４１番４５ | 浪岡（1000） | 3.8 | 4.8 | 1.4% |
| 青森市奥野２－７－７ | 青森（3400） | 10.6 | 13.2 | 1.3% |
| 青森市東大野２丁目７番２外 | 青森（4400） | 18.2 | 22.8 | 0.9% |
| 青森市青葉１丁目１番２５ | 青森（3300） | 21.9 | 27.4 | 0.7% |
| 青森市はまなす１－１３－６ | 小柳（750） | 11.4 | 14.3 | 0.7% |
| 青森市大字八ツ役字矢作７３番４外 | 青森（5000） | 19 | 23.7 | 0.4% |
| 青森市新町１－５－９ | 青森（350） | 19 | 23.7 | 0.0% |
| 青森市篠田１－２３－１７ | 青森（350） | 12.6 | 15.7 | 0.0% |
| 青森市桜川４－９－５ | 筒井（1200） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 青森市小柳６－９－１６ | 小柳（1100） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 青森市中央３－８－１４ | 青森（2100） | 13.7 | 17.1 | 0.0% |
| 青森市新田３－４－１ | 青森（2800） | 4.6 | 5.7 | 0.0% |
| 青森市第二問屋町３－６－１６ | 青森（5400） | 7.9 | 9.9 | 0.0% |
| 青森市岡造道２－１７－１７ | 小柳（1500） | 9.9 | 12.4 | 0.0% |
| 青森市富田３－１１－３６ | 青森（2300） | 9.3 | 11.6 | 0.0% |
| 青森市合浦１－７－１１ | 青森（3300） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 青森市佃１－１８－１２ | 東青森（1800） | 11.4 | 14.2 | 0.0% |
| 青森市自由ヶ丘１丁目１０番２０ | 小柳（350） | 10.2 | 12.8 | 0.0% |
| 青森市大字浪館字泉川３５番９ | 青森（2700） | 10 | 12.5 | 0.0% |
| 青森市沖館４－５－１２ | 青森（1300） | 9.8 | 12.3 | 0.0% |
| 青森市浪館前田２－１０－１２ | 青森（2500） | 9.7 | 12.1 | 0.0% |
| 青森市大字安田字近野２５５番２９ | 青森（3800） | 6.9 | 8.6 | 0.0% |
| 青森市本泉１－１３－７ | 矢田前（900） | 10.4 | 13 | 0.0% |
| 青森市旭町２－１６－２４ | 青森（2000） | 10.3 | 12.9 | 0.0% |
| 青森市造道２－８－２ | 小柳（2600） | 10.2 | 12.7 | 0.0% |
| 青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６ | 筒井（950） | 7.6 | 9.5 | 0.0% |
| 青森市港町２－１５－３０ | 青森（3000） | 8.8 | 11 | 0.0% |
| 青森市はまなす１－１－６ | 小柳（1300） | 17.5 | 21.9 | 0.0% |
| 青森市新町１－１３－４ | 青森（450） | 51.2 | 64 | 0.0% |
| 青森市柳川２丁目１１番１２ | 青森（750） | 3.4 | 4.3 | 0.0% |
| 青森市富田４－２９－１３ | 青森（3400） | 4.8 | 6 | 0.0% |
| 青森市大字野内字菊川６１番３外 | 野内（200） | 4 | 5 | 0.0% |
| 青森市長島２丁目１番２ | 青森（800） | 34.9 | 43.6 | 0.0% |
| 青森市本町３－８－１０ | 青森（1400） | 15 | 18.8 | 0.0% |
| 青森市大字三内字沢部３９９番３ | 新青森（1500） | 7 | 8.8 | 0.0% |
| 青森市大字安田字近野１４５番３１ | 青森（4200） | 5.8 | 7.3 | 0.0% |
| 青森市原別４－４－１１ | 矢田前（700） | 6.6 | 8.2 | 0.0% |
| 青森市浪岡大字女鹿沢字野尻２８番４２ | 浪岡（650） | 2.5 | 3.1 | 0.0% |
| 青森市浪岡大字浪岡字細田１４７番 | 浪岡（700） | 4.5 | 5.6 | 0.0% |
| 青森市大字野木字野尻３７番７２７ | 青森（7600） | 4.2 | 5.2 | 0.0% |
| 青森市篠田３－２９－１４ | 青森（1400） | 11.9 | 14.9 | 0.0% |
| 青森市中央１－２－９ | 青森（1500） | 17.8 | 22.2 | -0.1% |
| 青森市花園２－２３－９ | 青森（3800） | 16.2 | 20.3 | -0.5% |
| 青森市金沢３－６－１１ | 青森（2500） | 10.5 | 13.1 | -0.5% |
| 青森市新町２－７－１８ | 青森（800） | 21.4 | 26.8 | -0.6% |
| 青森市大字野内字菊川３３７番１ | 野内（1000） | 4.2 | 5.3 | -0.6% |
| 青森市安方２－４－３ | 青森（590） | 17 | 21.2 | -0.6% |
| 青森市原別１－５－２６ | 矢田前（850） | 8.3 | 10.4 | -0.6% |
| 青森市栄町１－６－６ | 青森（3000） | 14.8 | 18.5 | -1.1% |
| 青森市本町１－１－３９ | 青森（1100） | 19.4 | 24.2 | -1.1% |
| 青森市千刈３－１８－６ | 青森（1500） | 9.1 | 11.4 | -1.1% |
| 青森市久須志３－２－１６ | 青森（1500） | 11.1 | 13.9 | -1.2% |
| 青森市旭町１－２－２９ | 青森（1600） | 13.3 | 16.6 | -1.2% |
| 青森市大字野尻字今田１番１０ | 青森（6900） | 4.4 | 5.5 | -1.2% |
| 青森市大字西田沢字浜田１４番９外 | 油川（750） | 4.4 | 5.5 | -1.2% |
| 青森市大字矢田字下野尻１７番５ | 野内（2900） | 2 | 2.5 | -1.3% |
| 青森市本町５－４－１８ | 青森（1500） | 17.2 | 21.5 | -1.4% |
| 青森市本町２－５－２ | 青森（1200） | 16.7 | 20.9 | -1.4% |
| 青森市大字浅虫字蛍谷８７番１０６ | 浅虫温泉（300） | 5.4 | 6.8 | -1.4% |
| 青森市大字荒川字柴田３０番２外 | 青森（6000） | 3.6 | 4.5 | -1.4% |
| 青森市大字新城字山田５６８番１ | 津軽新城（630） | 1.8 | 2.2 | -1.5% |
| 青森市長島３－９－９ | 青森（1400） | 15.2 | 19 | -1.5% |
| 青森市大字幸畑字谷脇１２０番７ | 東青森（2300） | 3.4 | 4.2 | -1.6% |
| 青森市大字浅虫字蛍谷２５４番外 | 浅虫温泉（200） | 9 | 11.2 | -1.7% |
| 青森市月見野１－２０－１７ | 東青森（3600） | 5.4 | 6.8 | -1.9% |
| 青森市大字八幡林字熊谷７０番２ | 矢田前（1700） | 2.6 | 3.2 | -2.0% |
| 青森市大字岡町字藤戸４７番 | 津軽新城（1700） | 2.6 | 3.2 | -2.0% |
| 青森市大字戸崎字宮井９１番１ | 小柳（2700） | 2.3 | 2.9 | -2.2% |
| 青森市大字前田字中野２５番３ | 奥内（800） | 2.1 | 2.6 | -2.4% |
| 青森市大字大野字若宮１５４番２３ | 青森（3500） | 12.6 | 15.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、青森市内に「三内（さんない）」という地区があります。
新青森駅の南側に広がる住宅地です。
この三内の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１０万円／坪
- 実際の取引価格：５.４〜１４万円／坪
と、公示地価の約０.５〜１.４倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２.６倍です。
【青森市大字三内の土地取引（過去２年間）】
- 新青森駅から徒歩３０〜６０分のエリアで、５.４〜１４万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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