この記事では、袋井市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、袋井市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
袋井市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 愛野（390） | 18 | 22.5 |
| 袋井市葵町１丁目９番５ | 袋井（1800） | 15.8 | 19.8 |
| 袋井市旭町２丁目１番８ | 袋井（1400） | 18.8 | 23.5 |
| 袋井市高尾町３番１１ | 袋井（200） | 22.7 | 28.4 |
| 袋井市松原字天野８１８番１外 | 袋井（7200） | 4.4 | 5.5 |
| 袋井市清水町７番１９ | 袋井（980） | 12.4 | 15.5 |
| 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 袋井（1900） | 14.5 | 18.1 |
| 袋井市梅山字井沼２３９１番１７ | 袋井（4500） | 8.2 | 10.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？袋井市の公示地価と実際の取引
例えば、「愛野南」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：２２万円／坪
- 実際の取引価格：１６〜２６万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.２倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.６倍です。
【袋井市愛野南の土地取引（過去２年間）】
- 愛野駅から徒歩６〜８分のエリアで、１６〜２６万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
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