この記事では、袋井市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、袋井市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
袋井市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
袋井市愛野南2丁目6番12 | 愛野(390) | 18 | 22.5 |
袋井市葵町1丁目9番5 | 袋井(1800) | 15.8 | 19.8 |
袋井市旭町2丁目1番8 | 袋井(1400) | 18.8 | 23.5 |
袋井市高尾町3番11 | 袋井(200) | 22.7 | 28.4 |
袋井市松原字天野818番1外 | 袋井(7200) | 4.4 | 5.5 |
袋井市清水町7番19 | 袋井(980) | 12.4 | 15.5 |
袋井市川井字小橋詰1173番10 | 袋井(1900) | 14.5 | 18.1 |
袋井市梅山字井沼2391番17 | 袋井(4500) | 8.2 | 10.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?袋井市の公示地価と実際の取引
例えば、「愛野南」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:22万円/坪
- 実際の取引価格:16〜26万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.6倍です。
【袋井市愛野南の土地取引(過去2年間)】
- 愛野駅から徒歩6〜8分のエリアで、16〜26万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
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