藤枝市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

藤枝市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

藤枝市静岡県

この記事では、藤枝市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、藤枝市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

藤枝市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
藤枝市旭が丘19-18藤枝(3500)14.918.6
藤枝市駅前2-7-27藤枝(270)3948.8
藤枝市岡部町岡部字板沢1660番13焼津(8200)911.3
藤枝市岡部町三輪字大箱1505番10焼津(4200)11.314.1
藤枝市岡部町内谷字塩田977番5外焼津(5600)13.116.4
藤枝市音羽町2-9-17藤枝(3800)14.217.8
藤枝市高岡3-7-30藤枝(1600)20.325.4
藤枝市高柳1-18-21藤枝(1800)12.615.7
藤枝市駿河台2-14-6藤枝(2900)20.725.9
藤枝市小石川町1-6-13藤枝(900)25.832.2
藤枝市小石川町2-4-23藤枝(1100)21.526.9
藤枝市水守3丁目1番1藤枝(4500)19.924.9
藤枝市水守3丁目6番14西焼津(3600)16.320.4
藤枝市瀬古3-6-2藤枝(2700)17.622
藤枝市青葉町1-11-3藤枝(1600)18.723.4
藤枝市泉町37番27藤枝(2300)14.618.2
藤枝市前島2-1-4藤枝(340)4151.2
藤枝市前島3-6-20藤枝(900)27.234
藤枝市大手2-8-10藤枝(3800)14.217.8
藤枝市天王町1-9-4藤枝(3800)14.217.8
藤枝市田沼3-9-17藤枝(1100)21.126.4
藤枝市田中2-2-4西焼津(2300)14.217.8
藤枝市南新屋字向屋敷461番25藤枝(1600)19.824.8
藤枝市北方字白藤227番55藤枝(8700)5.77.1
藤枝市堀之内字木戸口532番24藤枝(4400)10.112.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 藤枝市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?藤枝市の公示地価と実際の取引

例えば、「田沼(たぬま)」という、藤枝駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:27〜35万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【藤枝市田沼の公示地価】

藤枝市の公示地価

  • 藤枝駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 80100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【藤枝市田沼の土地取引(令和元年〜2年)】

藤枝市の土地取引

  • 藤枝駅から徒歩13〜18分のエリアで、27〜35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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