沼津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

沼津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

沼津市静岡県

この記事では、沼津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、沼津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

沼津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
沼津市(岡宮北13街区11)沼津(3700)2835
沼津市(下河原工区13)沼津(1100)33.341.6
沼津市岡宮字上二又久保1327番37外沼津(4800)2531.2
沼津市下香貫字汐入2225番4外沼津(4200)16.220.2
沼津市下香貫字前原1486番6沼津(3000)18.523.1
沼津市下香貫字馬場525番23沼津(2900)2025
沼津市原字町添1126番2原(600)2126.3
沼津市原字鳥澤659番28原(1300)1518.8
沼津市原町中3丁目13番22原(1300)22.127.6
沼津市口野字尾高239番18沼津(11000)810
沼津市高島町3-7沼津(200)58.372.9
沼津市三枚橋字日ノ出町347番6沼津(1500)35.944.9
沼津市市場町11-20沼津(1100)31.939.9
沼津市小諏訪字一ノ坪156番7外沼津(2300)21.927.4
沼津市庄栄町6-2沼津(460)41.752.1
沼津市沼北町1-8-4沼津(1400)31.739.6
沼津市上土町5番沼津(550)53.667
沼津市常盤町2丁目10番4沼津(1700)18.623.3
沼津市新沢田町14-6沼津(2500)28.235.3
沼津市杉崎町12-18沼津(1400)34.643.2
沼津市西条町159番沼津(570)39.649.5
沼津市西島町3-3沼津(1900)22.628.2
沼津市青野字横橋245番3外原(2100)16.120.1
沼津市足高字尾上396番77外沼津(7400)11.314.1
沼津市大岡字古求3174番9沼津(4500)2531.3
沼津市大岡字佃956番30沼津(2200)30.438
沼津市大岡字堂下502番12沼津(2800)25.832.3
沼津市大岡字六反田2242番16沼津(2500)28.235.3
沼津市大手町2-9-3沼津(450)45.156.4
沼津市大手町5-2-3沼津(120)76.695.7
沼津市大諏訪字南道並189番1片浜(1200)20.425.5
沼津市大諏訪字八反田561番2沼津(3900)13.516.9
沼津市中沢田字中沢390番8沼津(2400)2632.5
沼津市東原字堤下通227番4外片浜(2100)18.322.9
沼津市東椎路字小屋敷115番100沼津(4100)19.524.4
沼津市東椎路字中尾1733番20片浜(2100)21.526.9
沼津市東椎路字東荒293番11沼津(4000)21.827.2
沼津市筒井町9番12外沼津(2300)29.637
沼津市北高島町3-7沼津(1000)34.142.6
沼津市北今沢6番1片浜(1100)19.924.9
沼津市本郷町12-24沼津(1400)2936.3
沼津市本町27番沼津(950)3847.5
沼津市柳澤字西側784番1外沼津(8100)9.612
沼津市緑ケ丘5番20沼津(3000)27.834.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 沼津市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?沼津市の公示地価と実際の取引

例えば、「東椎路(ひがししいじ)」という、沼津市立病院の周辺の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:27万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜31万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.15倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.7倍です。

 

【沼津市東椎路の公示地価】

沼津市東椎路の公示地価

  • 沼津駅から4,000mの距離、徒歩約50分(1分=80m)
  • 82,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =27万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【沼津市東椎路の土地取引(過去2年間)】

沼津市東椎路の土地取引

  • 沼津駅から徒歩30〜60分のエリアで、18〜31万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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