この記事では、沼津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、沼津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
沼津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 沼津市（岡宮北１３街区１１） | 沼津（3700） | 28 | 35 |
| 沼津市（下河原工区１３） | 沼津（1100） | 33.3 | 41.6 |
| 沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外 | 沼津（4800） | 25 | 31.2 |
| 沼津市下香貫字汐入２２２５番４外 | 沼津（4200） | 16.2 | 20.2 |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 沼津（3000） | 18.5 | 23.1 |
| 沼津市下香貫字馬場５２５番２３ | 沼津（2900） | 20 | 25 |
| 沼津市原字町添１１２６番２ | 原（600） | 21 | 26.3 |
| 沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 原（1300） | 15 | 18.8 |
| 沼津市原町中３丁目１３番２２ | 原（1300） | 22.1 | 27.6 |
| 沼津市口野字尾高２３９番１８ | 沼津（11000） | 8 | 10 |
| 沼津市高島町３－７ | 沼津（200） | 58.3 | 72.9 |
| 沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ | 沼津（1500） | 35.9 | 44.9 |
| 沼津市市場町１１－２０ | 沼津（1100） | 31.9 | 39.9 |
| 沼津市小諏訪字一ノ坪１５６番７外 | 沼津（2300） | 21.9 | 27.4 |
| 沼津市庄栄町６－２ | 沼津（460） | 41.7 | 52.1 |
| 沼津市沼北町１－８－４ | 沼津（1400） | 31.7 | 39.6 |
| 沼津市上土町５番 | 沼津（550） | 53.6 | 67 |
| 沼津市常盤町２丁目１０番４ | 沼津（1700） | 18.6 | 23.3 |
| 沼津市新沢田町１４－６ | 沼津（2500） | 28.2 | 35.3 |
| 沼津市杉崎町１２－１８ | 沼津（1400） | 34.6 | 43.2 |
| 沼津市西条町１５９番 | 沼津（570） | 39.6 | 49.5 |
| 沼津市西島町３－３ | 沼津（1900） | 22.6 | 28.2 |
| 沼津市青野字横橋２４５番３外 | 原（2100） | 16.1 | 20.1 |
| 沼津市足高字尾上３９６番７７外 | 沼津（7400） | 11.3 | 14.1 |
| 沼津市大岡字古求３１７４番９ | 沼津（4500） | 25 | 31.3 |
| 沼津市大岡字佃９５６番３０ | 沼津（2200） | 30.4 | 38 |
| 沼津市大岡字堂下５０２番１２ | 沼津（2800） | 25.8 | 32.3 |
| 沼津市大岡字六反田２２４２番１６ | 沼津（2500） | 28.2 | 35.3 |
| 沼津市大手町２－９－３ | 沼津（450） | 45.1 | 56.4 |
| 沼津市大手町５－２－３ | 沼津（120） | 76.6 | 95.7 |
| 沼津市大諏訪字南道並１８９番１ | 片浜（1200） | 20.4 | 25.5 |
| 沼津市大諏訪字八反田５６１番２ | 沼津（3900） | 13.5 | 16.9 |
| 沼津市中沢田字中沢３９０番８ | 沼津（2400） | 26 | 32.5 |
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 片浜（2100） | 18.3 | 22.9 |
| 沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００ | 沼津（4100） | 19.5 | 24.4 |
| 沼津市東椎路字中尾１７３３番２０ | 片浜（2100） | 21.5 | 26.9 |
| 沼津市東椎路字東荒２９３番１１ | 沼津（4000） | 21.8 | 27.2 |
| 沼津市筒井町９番１２外 | 沼津（2300） | 29.6 | 37 |
| 沼津市北高島町３－７ | 沼津（1000） | 34.1 | 42.6 |
| 沼津市北今沢６番１ | 片浜（1100） | 19.9 | 24.9 |
| 沼津市本郷町１２－２４ | 沼津（1400） | 29 | 36.3 |
| 沼津市本町２７番 | 沼津（950） | 38 | 47.5 |
| 沼津市柳澤字西側７８４番１外 | 沼津（8100） | 9.6 | 12 |
| 沼津市緑ケ丘５番２０ | 沼津（3000） | 27.8 | 34.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？沼津市の公示地価と実際の取引
例えば、「東椎路（ひがししいじ）」という、沼津市立病院の周辺の住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：27万円／坪
- 実際の取引価格：18〜31万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.15倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.７倍です。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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