この記事では、沼津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、沼津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
沼津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
沼津市(岡宮北13街区11) | 沼津(3700) | 28 | 35 |
沼津市(下河原工区13) | 沼津(1100) | 33.3 | 41.6 |
沼津市岡宮字上二又久保1327番37外 | 沼津(4800) | 25 | 31.2 |
沼津市下香貫字汐入2225番4外 | 沼津(4200) | 16.2 | 20.2 |
沼津市下香貫字前原1486番6 | 沼津(3000) | 18.5 | 23.1 |
沼津市下香貫字馬場525番23 | 沼津(2900) | 20 | 25 |
沼津市原字町添1126番2 | 原(600) | 21 | 26.3 |
沼津市原字鳥澤659番28 | 原(1300) | 15 | 18.8 |
沼津市原町中3丁目13番22 | 原(1300) | 22.1 | 27.6 |
沼津市口野字尾高239番18 | 沼津(11000) | 8 | 10 |
沼津市高島町3-7 | 沼津(200) | 58.3 | 72.9 |
沼津市三枚橋字日ノ出町347番6 | 沼津(1500) | 35.9 | 44.9 |
沼津市市場町11-20 | 沼津(1100) | 31.9 | 39.9 |
沼津市小諏訪字一ノ坪156番7外 | 沼津(2300) | 21.9 | 27.4 |
沼津市庄栄町6-2 | 沼津(460) | 41.7 | 52.1 |
沼津市沼北町1-8-4 | 沼津(1400) | 31.7 | 39.6 |
沼津市上土町5番 | 沼津(550) | 53.6 | 67 |
沼津市常盤町2丁目10番4 | 沼津(1700) | 18.6 | 23.3 |
沼津市新沢田町14-6 | 沼津(2500) | 28.2 | 35.3 |
沼津市杉崎町12-18 | 沼津(1400) | 34.6 | 43.2 |
沼津市西条町159番 | 沼津(570) | 39.6 | 49.5 |
沼津市西島町3-3 | 沼津(1900) | 22.6 | 28.2 |
沼津市青野字横橋245番3外 | 原(2100) | 16.1 | 20.1 |
沼津市足高字尾上396番77外 | 沼津(7400) | 11.3 | 14.1 |
沼津市大岡字古求3174番9 | 沼津(4500) | 25 | 31.3 |
沼津市大岡字佃956番30 | 沼津(2200) | 30.4 | 38 |
沼津市大岡字堂下502番12 | 沼津(2800) | 25.8 | 32.3 |
沼津市大岡字六反田2242番16 | 沼津(2500) | 28.2 | 35.3 |
沼津市大手町2-9-3 | 沼津(450) | 45.1 | 56.4 |
沼津市大手町5-2-3 | 沼津(120) | 76.6 | 95.7 |
沼津市大諏訪字南道並189番1 | 片浜(1200) | 20.4 | 25.5 |
沼津市大諏訪字八反田561番2 | 沼津(3900) | 13.5 | 16.9 |
沼津市中沢田字中沢390番8 | 沼津(2400) | 26 | 32.5 |
沼津市東原字堤下通227番4外 | 片浜(2100) | 18.3 | 22.9 |
沼津市東椎路字小屋敷115番100 | 沼津(4100) | 19.5 | 24.4 |
沼津市東椎路字中尾1733番20 | 片浜(2100) | 21.5 | 26.9 |
沼津市東椎路字東荒293番11 | 沼津(4000) | 21.8 | 27.2 |
沼津市筒井町9番12外 | 沼津(2300) | 29.6 | 37 |
沼津市北高島町3-7 | 沼津(1000) | 34.1 | 42.6 |
沼津市北今沢6番1 | 片浜(1100) | 19.9 | 24.9 |
沼津市本郷町12-24 | 沼津(1400) | 29 | 36.3 |
沼津市本町27番 | 沼津(950) | 38 | 47.5 |
沼津市柳澤字西側784番1外 | 沼津(8100) | 9.6 | 12 |
沼津市緑ケ丘5番20 | 沼津(3000) | 27.8 | 34.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?沼津市の公示地価と実際の取引
例えば、「東椎路(ひがししいじ)」という、沼津市立病院の周辺の住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:27万円/坪
- 実際の取引価格:18〜31万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.15倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.7倍です。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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