この記事では、飯田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、飯田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
飯田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 飯田市育良町２丁目１５番２ | 切石（1300） | 16.4 | 20.5 |
| 飯田市松尾水城３６６８番２ | 伊那八幡（550） | 7.4 | 9.2 |
| 飯田市上郷黒田１５１番７ | 伊那上郷（400） | 7.9 | 9.9 |
| 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 伊那上郷（450） | 9.8 | 12.3 |
| 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 伊那上郷（1600） | 7.8 | 9.7 |
| 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 伊那上郷（1700） | 16.4 | 20.5 |
| 飯田市川路８６０番３ | 川路（500） | 3.3 | 4.1 |
| 飯田市中央通り４丁目５１番 | 飯田（210） | 17 | 21.2 |
| 飯田市白山町３丁目東１番３外 | 飯田（800） | 11.2 | 14 |
| 飯田市八幡町２０９１番７外 | 伊那八幡（170） | 8.8 | 11 |
| 飯田市北方３８７２番１４４ | 切石（2400） | 5.8 | 7.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？飯田市の公示地価と実際の取引
例えば、飯田市内に「鼎（かなえ）」という地区があります。
この鼎地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１０万円／坪
- 実際の取引価格：３〜１２万円／坪
と、公示地価の約０.３〜1.２倍で取引されていました。
【飯田市鼎の土地取引（過去２年間）】
- 鼎駅から徒歩４〜７分のエリアで、３〜１２万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という同じ建築制限の似たような街並み
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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