この記事では、飯田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、飯田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
飯田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
飯田市育良町2丁目15番2 | 切石(1300) | 16.4 | 20.5 |
飯田市松尾水城3668番2 | 伊那八幡(550) | 7.4 | 9.2 |
飯田市上郷黒田151番7 | 伊那上郷(400) | 7.9 | 9.9 |
飯田市上郷黒田444番5外 | 伊那上郷(450) | 9.8 | 12.3 |
飯田市上郷飯沼1810番1外 | 伊那上郷(1600) | 7.8 | 9.7 |
飯田市上郷飯沼1949番1外 | 伊那上郷(1700) | 16.4 | 20.5 |
飯田市川路860番3 | 川路(500) | 3.3 | 4.1 |
飯田市中央通り4丁目51番 | 飯田(210) | 17 | 21.2 |
飯田市白山町3丁目東1番3外 | 飯田(800) | 11.2 | 14 |
飯田市八幡町2091番7外 | 伊那八幡(170) | 8.8 | 11 |
飯田市北方3872番144 | 切石(2400) | 5.8 | 7.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?飯田市の公示地価と実際の取引
例えば、飯田市内に「鼎(かなえ)」という地区があります。
この鼎地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:10万円/坪
- 実際の取引価格:3〜12万円/坪
と、公示地価の約0.3〜1.2倍で取引されていました。
【飯田市鼎の土地取引(過去2年間)】
- 鼎駅から徒歩4〜7分のエリアで、3〜12万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という同じ建築制限の似たような街並み
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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