岸和田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

岸和田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

岸和田市大阪府

この記事では、岸和田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、岸和田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

岸和田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
岸和田市磯上町5-24-11忠岡(1100)22.928.6
岸和田市岡山町283番8外久米田(2600)16.821
岸和田市岡山町810番95久米田(2700)16.220.3
岸和田市下池田町2-9-41久米田(830)26.232.8
岸和田市下野町2-10-42和泉大宮(950)24.330.4
岸和田市加守町3-11-7春木(600)27.434.3
岸和田市吉井町3-14-24忠岡(710)26.433
岸和田市宮前町20-5和泉大宮(600)29.637
岸和田市荒木町2-12-16春木(1200)25.832.2
岸和田市行遇町1番222東岸和田(1500)22.227.7
岸和田市三田町1721番3久米田(2900)15.219
岸和田市戎町7-15春木(1000)2430
岸和田市春木旭町5-32春木(400)30.438
岸和田市春木本町12-5春木(780)2632.5
岸和田市小松里町1番13下松(600)23.929.9
岸和田市小松里町2408番外久米田(900)30.938.6
岸和田市小松里町310番8久米田(850)2531.2
岸和田市松風町13-63春木(1300)2430
岸和田市上松町641番11外下松(1300)20.725.9
岸和田市上町39-17岸和田(900)27.834.7
岸和田市上野町東12-23和泉大宮(100)39.649.5
岸和田市上野町東28-13和泉大宮(470)29.637
岸和田市上野町東4-1和泉大宮(500)30.137.6
岸和田市新港町6番6春木(1600)15.419.2
岸和田市西大路町54番17久米田(1000)19.924.9
岸和田市大町466番3久米田(100)29.837.3
岸和田市池尻町428番6久米田(1200)18.122.6
岸和田市池尻町846番4久米田(1200)21.426.7
岸和田市中北町10-13岸和田(1100)24.130.1
岸和田市天神山町2-14-10東岸和田(3000)17.722.1
岸和田市田治米町359番2久米田(2500)17.421.7
岸和田市土生町1530番21東岸和田(900)25.632
岸和田市土生町2-22-31東岸和田(900)27.234
岸和田市土生町3-14-27東岸和田(360)35.744.6
岸和田市土生町9-12-4東岸和田(570)27.834.7
岸和田市東ケ丘町808番610和泉中央(2400)16.921.1
岸和田市藤井町3-7-23岸和田(1200)24.831
岸和田市南上町2-13-21蛸地蔵(550)2936.3
岸和田市南町57-5蛸地蔵(860)23.529.4
岸和田市畑町1-3-7東岸和田(1100)22.528.1
岸和田市畑町4-6-3東岸和田(1300)21.126.4
岸和田市八阪町3-1-5下松(510)25.431.8
岸和田市八田町294番1外東岸和田(2800)9.111.4
岸和田市尾生町2339番1下松(3300)8.510.6
岸和田市尾生町3-16-2下松(1400)2126.2
岸和田市並松町23-30岸和田(1000)24.330.4
岸和田市野田町1-13-20岸和田(400)35.444.2
岸和田市野田町1-6-21岸和田(100)61.877.2
岸和田市野田町2-4-23岸和田(550)33.341.6
岸和田市野田町3-3-26岸和田(700)36.245.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 岸和田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?岸和田市の公示地価と実際の取引

例えば、「上野町東(かみのちょう ひがし)」という、和泉大宮駅の西口側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:29〜43万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.4倍の価格差があります。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【岸和田市上野町東の公示地価】

岸和田市の公示地価

  • 和泉大宮駅から470mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岸和田市上野町東の土地取引(令和元年〜2年)】

岸和田市の土地取引

  • 和泉大宮駅から徒歩3〜4分のエリアで、29〜43万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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