上田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

上田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

長野県

この記事では、上田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、上田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

上田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
上田市下之郷字浅間原813番3外下之郷(2100)2.63.3
上田市御所字中満丁250番8三好町(260)10.112.6
上田市秋和字石ノ町575番7上田(3100)8.710.9
上田市上丸子字宮ノ前1002番6大屋(6100)6.88.5
上田市上丸子字川原1658番5外大屋(5600)6.98.6
上田市上田原字谷口827番6赤坂上(700)9.511.9
上田市上田字中丘1473番5上田(2600)1113.8
上田市常田2-7-8上田(750)16.720.9
上田市常入1-7-83上田(2300)10.212.8
上田市常磐城3-9-2上田(2100)11.314.1
上田市生田字荒谷4952番22大屋(4000)56.3
上田市大手1-3-11上田(500)16.220.2
上田市中央1-4-5上田(210)28.836
上田市中央西1-15-30上田(1700)14.718.4
上田市緑が丘1-6-1上田(1700)12.115.1
上田市緑が丘3-21-2上田(2500)10.513.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 上田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?上田市の公示地価と実際の取引

例えば、上田市内に「常磐城(ときわぎ)」という地区があります。

 

この常磐城地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜18万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

【上田市常磐城の公示地価】

上田市常磐城の公示地価

  • 上田駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 42,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【上田市常磐城の土地取引(過去2年間)】

上田市常磐城の土地取引

  • 上田駅から徒歩24〜27分のエリアで、14〜18万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という同じ建築制限の似た街並み

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント