この記事では、上田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、上田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
上田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 上田市下之郷字浅間原８１３番３外 | 下之郷（2100） | 2.6 | 3.3 |
| 上田市御所字中満丁２５０番８ | 三好町（260） | 10.1 | 12.6 |
| 上田市秋和字石ノ町５７５番７ | 上田（3100） | 8.7 | 10.9 |
| 上田市上丸子字宮ノ前１００２番６ | 大屋（6100） | 6.8 | 8.5 |
| 上田市上丸子字川原１６５８番５外 | 大屋（5600） | 6.9 | 8.6 |
| 上田市上田原字谷口８２７番６ | 赤坂上（700） | 9.5 | 11.9 |
| 上田市上田字中丘１４７３番５ | 上田（2600） | 11 | 13.8 |
| 上田市常田２－７－８ | 上田（750） | 16.7 | 20.9 |
| 上田市常入１－７－８３ | 上田（2300） | 10.2 | 12.8 |
| 上田市常磐城３－９－２ | 上田（2100） | 11.3 | 14.1 |
| 上田市生田字荒谷４９５２番２２ | 大屋（4000） | 5 | 6.3 |
| 上田市大手１－３－１１ | 上田（500） | 16.2 | 20.2 |
| 上田市中央１－４－５ | 上田（210） | 28.8 | 36 |
| 上田市中央西１－１５－３０ | 上田（1700） | 14.7 | 18.4 |
| 上田市緑が丘１－６－１ | 上田（1700） | 12.1 | 15.1 |
| 上田市緑が丘３－２１－２ | 上田（2500） | 10.5 | 13.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？上田市の公示地価と実際の取引
例えば、上田市内に「常磐城（ときわぎ）」という地区があります。
この常磐城地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１４万円／坪
- 実際の取引価格：１４〜１８万円／坪
と、公示地価の約１.０〜1.３倍で取引されていました。
【上田市常磐城の土地取引（過去２年間）】
- 上田駅から徒歩２４〜２７分のエリアで、１４〜１８万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という同じ建築制限の似た街並み
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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