この記事では、川崎市中原区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、川崎市中原区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
川崎市中原区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
川崎市中原区井田1-34-48 | 元住吉(1300) | 83.2 | 104 |
川崎市中原区井田3-6-10 | 元住吉(1700) | 71.8 | 89.8 |
川崎市中原区井田三舞町12-6 | 元住吉(1200) | 98.5 | 123.1 |
川崎市中原区下小田中2-41-6 | 武蔵中原(800) | 99.3 | 124.1 |
川崎市中原区下小田中2-6-6 | 武蔵中原(300) | 112.2 | 140.3 |
川崎市中原区下小田中4-18-40 | 武蔵中原(900) | 92.2 | 115.2 |
川崎市中原区下小田中6-17-14 | 武蔵中原(1300) | 83.7 | 104.6 |
川崎市中原区宮内1-17-16 | 武蔵新城(1700) | 72.6 | 90.8 |
川崎市中原区今井仲町6-1 | 武蔵小杉(850) | 121.4 | 151.8 |
川崎市中原区今井南町20-6 | 武蔵小杉(600) | 134.9 | 168.6 |
川崎市中原区市ノ坪字田向464番59 | 平間(600) | 86.6 | 108.2 |
川崎市中原区小杉陣屋町1-6-8 | 新丸子(600) | 124.9 | 156.1 |
川崎市中原区小杉陣屋町2-9-30 | 新丸子(950) | 107.2 | 134 |
川崎市中原区小杉町1丁目513番1外 | 武蔵小杉(350) | 203.3 | 254.1 |
川崎市中原区小杉町2丁目207番4 | 武蔵小杉(700) | 178.7 | 223.4 |
川崎市中原区小杉町3丁目441番29 | 武蔵小杉(150) | 485.8 | 607.2 |
川崎市中原区上丸子天神町305番3外 | 新丸子(650) | 113.8 | 142.2 |
川崎市中原区上小田中2-36-23 | 武蔵新城(550) | 96.6 | 120.8 |
川崎市中原区上小田中6-23-7 | 武蔵中原(150) | 151.8 | 189.8 |
川崎市中原区上小田中6-36-13 | 武蔵中原(450) | 104.6 | 130.7 |
川崎市中原区上新城2-6-7 | 武蔵新城(150) | 136.7 | 170.9 |
川崎市中原区上平間字古下河原564番41 | 平間(1000) | 86.1 | 107.6 |
川崎市中原区新丸子町695番5 | 新丸子(200) | 171.6 | 214.5 |
川崎市中原区新丸子町752番1 | 新丸子(200) | 223.8 | 279.8 |
川崎市中原区新丸子町922番1外 | 武蔵小杉(0) | 596.6 | 745.8 |
川崎市中原区新城3-1-4 | 武蔵新城(100) | 183.5 | 229.4 |
川崎市中原区新城4-11-6 | 武蔵新城(600) | 97.1 | 121.4 |
川崎市中原区中丸子字西村441番8 | 向河原(600) | 91.1 | 113.9 |
川崎市中原区田尻町12番6 | 平間(90) | 138.3 | 172.9 |
川崎市中原区木月1-29-19 | 元住吉(300) | 262.4 | 328 |
川崎市中原区木月1-9-15 | 元住吉(350) | 132 | 165 |
川崎市中原区木月4-21-15 | 元住吉(750) | 109.8 | 137.3 |
川崎市中原区木月4-38-4 | 元住吉(800) | 118 | 147.5 |
川崎市中原区木月住吉町28-32 | 元住吉(550) | 116.2 | 145.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 川崎市中原区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?川崎市中原区の公示地価と実際の取引
例えば、中原区の「下小田中(しもこだなか)」という地区があります。
この地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:104万円/坪
- 実際の取引:76〜310万円/坪
なんと、公示地価の約0.7〜3.0倍で取引されていました。
【川崎市中原区下小田中の公示地価】
- 武蔵中原駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
- 315,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =104万円/坪
【川崎市中原区下小田中の土地取引(過去2年間)】
- 武蔵中原駅から徒歩16〜18分のエリアで、76〜310万円/坪で取引されている
- 公示地価、実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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