この記事では、川崎市中原区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、川崎市中原区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
川崎市中原区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 川崎市中原区井田１－３４－４８ | 元住吉（1300） | 83.2 | 104 |
| 川崎市中原区井田３－６－１０ | 元住吉（1700） | 71.8 | 89.8 |
| 川崎市中原区井田三舞町１２－６ | 元住吉（1200） | 98.5 | 123.1 |
| 川崎市中原区下小田中２－４１－６ | 武蔵中原（800） | 99.3 | 124.1 |
| 川崎市中原区下小田中２－６－６ | 武蔵中原（300） | 112.2 | 140.3 |
| 川崎市中原区下小田中４－１８－４０ | 武蔵中原（900） | 92.2 | 115.2 |
| 川崎市中原区下小田中６－１７－１４ | 武蔵中原（1300） | 83.7 | 104.6 |
| 川崎市中原区宮内１－１７－１６ | 武蔵新城（1700） | 72.6 | 90.8 |
| 川崎市中原区今井仲町６－１ | 武蔵小杉（850） | 121.4 | 151.8 |
| 川崎市中原区今井南町２０－６ | 武蔵小杉（600） | 134.9 | 168.6 |
| 川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９ | 平間（600） | 86.6 | 108.2 |
| 川崎市中原区小杉陣屋町１－６－８ | 新丸子（600） | 124.9 | 156.1 |
| 川崎市中原区小杉陣屋町２－９－３０ | 新丸子（950） | 107.2 | 134 |
| 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 武蔵小杉（350） | 203.3 | 254.1 |
| 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 武蔵小杉（700） | 178.7 | 223.4 |
| 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 武蔵小杉（150） | 485.8 | 607.2 |
| 川崎市中原区上丸子天神町３０５番３外 | 新丸子（650） | 113.8 | 142.2 |
| 川崎市中原区上小田中２－３６－２３ | 武蔵新城（550） | 96.6 | 120.8 |
| 川崎市中原区上小田中６－２３－７ | 武蔵中原（150） | 151.8 | 189.8 |
| 川崎市中原区上小田中６－３６－１３ | 武蔵中原（450） | 104.6 | 130.7 |
| 川崎市中原区上新城２－６－７ | 武蔵新城（150） | 136.7 | 170.9 |
| 川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４１ | 平間（1000） | 86.1 | 107.6 |
| 川崎市中原区新丸子町６９５番５ | 新丸子（200） | 171.6 | 214.5 |
| 川崎市中原区新丸子町７５２番１ | 新丸子（200） | 223.8 | 279.8 |
| 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 | 武蔵小杉（0） | 596.6 | 745.8 |
| 川崎市中原区新城３－１－４ | 武蔵新城（100） | 183.5 | 229.4 |
| 川崎市中原区新城４－１１－６ | 武蔵新城（600） | 97.1 | 121.4 |
| 川崎市中原区中丸子字西村４４１番８ | 向河原（600） | 91.1 | 113.9 |
| 川崎市中原区田尻町１２番６ | 平間（90） | 138.3 | 172.9 |
| 川崎市中原区木月１－２９－１９ | 元住吉（300） | 262.4 | 328 |
| 川崎市中原区木月１－９－１５ | 元住吉（350） | 132 | 165 |
| 川崎市中原区木月４－２１－１５ | 元住吉（750） | 109.8 | 137.3 |
| 川崎市中原区木月４－３８－４ | 元住吉（800） | 118 | 147.5 |
| 川崎市中原区木月住吉町２８－３２ | 元住吉（550） | 116.2 | 145.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 川崎市中原区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？川崎市中原区の公示地価と実際の取引
例えば、中原区の「下小田中（しもこだなか）」という地区があります。
この地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：104万円／坪
- 実際の取引：76〜310万円／坪
なんと、公示地価の約0.7〜3.0倍で取引されていました。
【川崎市中原区下小田中の公示地価】
- 武蔵中原駅から1,300mの距離、徒歩約１６分（1分＝８０m）
- 315,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝１０４万円／坪
【川崎市中原区下小田中の土地取引（過去２年間）】
- 武蔵中原駅から徒歩１６〜１８分のエリアで、76〜310万円／坪で取引されている
- 公示地価、実際の取引ともに「第１種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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