川崎市中原区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川崎市中原区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川崎市中原区神奈川県

この記事では、川崎市中原区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川崎市中原区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川崎市中原区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川崎市中原区井田1-34-48元住吉(1300)83.2104
川崎市中原区井田3-6-10元住吉(1700)71.889.8
川崎市中原区井田三舞町12-6元住吉(1200)98.5123.1
川崎市中原区下小田中2-41-6武蔵中原(800)99.3124.1
川崎市中原区下小田中2-6-6武蔵中原(300)112.2140.3
川崎市中原区下小田中4-18-40武蔵中原(900)92.2115.2
川崎市中原区下小田中6-17-14武蔵中原(1300)83.7104.6
川崎市中原区宮内1-17-16武蔵新城(1700)72.690.8
川崎市中原区今井仲町6-1武蔵小杉(850)121.4151.8
川崎市中原区今井南町20-6武蔵小杉(600)134.9168.6
川崎市中原区市ノ坪字田向464番59平間(600)86.6108.2
川崎市中原区小杉陣屋町1-6-8新丸子(600)124.9156.1
川崎市中原区小杉陣屋町2-9-30新丸子(950)107.2134
川崎市中原区小杉町1丁目513番1外武蔵小杉(350)203.3254.1
川崎市中原区小杉町2丁目207番4武蔵小杉(700)178.7223.4
川崎市中原区小杉町3丁目441番29武蔵小杉(150)485.8607.2
川崎市中原区上丸子天神町305番3外新丸子(650)113.8142.2
川崎市中原区上小田中2-36-23武蔵新城(550)96.6120.8
川崎市中原区上小田中6-23-7武蔵中原(150)151.8189.8
川崎市中原区上小田中6-36-13武蔵中原(450)104.6130.7
川崎市中原区上新城2-6-7武蔵新城(150)136.7170.9
川崎市中原区上平間字古下河原564番41平間(1000)86.1107.6
川崎市中原区新丸子町695番5新丸子(200)171.6214.5
川崎市中原区新丸子町752番1新丸子(200)223.8279.8
川崎市中原区新丸子町922番1外武蔵小杉(0)596.6745.8
川崎市中原区新城3-1-4武蔵新城(100)183.5229.4
川崎市中原区新城4-11-6武蔵新城(600)97.1121.4
川崎市中原区中丸子字西村441番8向河原(600)91.1113.9
川崎市中原区田尻町12番6平間(90)138.3172.9
川崎市中原区木月1-29-19元住吉(300)262.4328
川崎市中原区木月1-9-15元住吉(350)132165
川崎市中原区木月4-21-15元住吉(750)109.8137.3
川崎市中原区木月4-38-4元住吉(800)118147.5
川崎市中原区木月住吉町28-32元住吉(550)116.2145.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川崎市中原区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川崎市中原区の公示地価と実際の取引

例えば、中原区の「下小田中(しもこだなか)」という地区があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:104万円/坪
  • 実際の取引:76〜310万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜3.0倍で取引されていました。

 

【川崎市中原区下小田中の公示地価】

川崎市中原区の公示地価

  • 武蔵中原駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 315,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =104万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川崎市中原区下小田中の土地取引(過去2年間)】

川崎市中原区の土地取引

  • 武蔵中原駅から徒歩16〜18分のエリアで、76〜310万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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