諫早市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

諫早市長崎県

(画像出典:wikimedia commons そらみみ 諫早駅前の様子)

 

この記事では、諫早市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、諫早市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

諫早市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
諫早市小船越町770番1西諫早(1000)10.613.31.8%
諫早市原口町1057番2諫早(1700)14.818.51.6%
諫早市厚生町1-14諫早(2600)14.317.91.5%
諫早市金谷町13-35諫早(1100)14.317.91.5%
諫早市西郷町160番7諫早(3000)12.615.71.5%
諫早市馬渡町7番21西諫早(350)14.618.21.5%
諫早市栄田町61-7諫早(2000)9.411.71.4%
諫早市多良見町木床字大四郎渕1689番喜々津(600)9.411.81.4%
諫早市多良見町中里字橋本58番13市布(1100)7.89.81.4%
諫早市若葉町225番31西諫早(2500)8.310.41.3%
諫早市津久葉町1883番43西諫早(2300)4.25.21.3%
諫早市栄田町1025番諫早(1200)2.22.71.3%
諫早市天満町19-11諫早(600)18.122.61.2%
諫早市幸町26-12諫早(2900)17.121.41.1%
諫早市東本町5-14諌早(1900)17.421.81.1%
諫早市栄田町22-46諫早(1500)13.216.50.8%
諫早市小豆崎町703番4東諫早(600)7.39.10.7%
諫早市栄町1-10諫早(2000)19.424.30.7%
諫早市日の出町7-21諫早(1700)911.30.6%
諫早市真崎町194番1西諫早(2100)5.87.30.5%
諫早市小野町165番1外干拓の里(460)14.317.90.4%
諫早市川内町595番9外小野(1200)4.65.7-0.6%
諫早市本明町266番1諫早(2800)4.35.4-0.6%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

諫早市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
諫早市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で37,200円/㎡(前年比+1.0%)、商業地で62,900円/㎡(+0.9%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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