（画像出典：wikimedia commons そらみみ 諫早駅前の様子）
この記事では、諫早市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、諫早市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
諫早市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市小船越町７７０番１ | 西諫早（1000） | 10.6 | 13.3 | 1.8% |
| 諫早市原口町１０５７番２ | 諫早（1700） | 14.8 | 18.5 | 1.6% |
| 諫早市厚生町１－１４ | 諫早（2600） | 14.3 | 17.9 | 1.5% |
| 諫早市金谷町１３－３５ | 諫早（1100） | 14.3 | 17.9 | 1.5% |
| 諫早市西郷町１６０番７ | 諫早（3000） | 12.6 | 15.7 | 1.5% |
| 諫早市馬渡町７番２１ | 西諫早（350） | 14.6 | 18.2 | 1.5% |
| 諫早市栄田町６１－７ | 諫早（2000） | 9.4 | 11.7 | 1.4% |
| 諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番 | 喜々津（600） | 9.4 | 11.8 | 1.4% |
| 諫早市多良見町中里字橋本５８番１３ | 市布（1100） | 7.8 | 9.8 | 1.4% |
| 諫早市若葉町２２５番３１ | 西諫早（2500） | 8.3 | 10.4 | 1.3% |
| 諫早市津久葉町１８８３番４３ | 西諫早（2300） | 4.2 | 5.2 | 1.3% |
| 諫早市栄田町１０２５番 | 諫早（1200） | 2.2 | 2.7 | 1.3% |
| 諫早市天満町１９－１１ | 諫早（600） | 18.1 | 22.6 | 1.2% |
| 諫早市幸町２６－１２ | 諫早（2900） | 17.1 | 21.4 | 1.1% |
| 諫早市東本町５－１４ | 諌早（1900） | 17.4 | 21.8 | 1.1% |
| 諫早市栄田町２２－４６ | 諫早（1500） | 13.2 | 16.5 | 0.8% |
| 諫早市小豆崎町７０３番４ | 東諫早（600） | 7.3 | 9.1 | 0.7% |
| 諫早市栄町１－１０ | 諫早（2000） | 19.4 | 24.3 | 0.7% |
| 諫早市日の出町７－２１ | 諫早（1700） | 9 | 11.3 | 0.6% |
| 諫早市真崎町１９４番１ | 西諫早（2100） | 5.8 | 7.3 | 0.5% |
| 諫早市小野町１６５番１外 | 干拓の里（460） | 14.3 | 17.9 | 0.4% |
| 諫早市川内町５９５番９外 | 小野（1200） | 4.6 | 5.7 | -0.6% |
| 諫早市本明町２６６番１ | 諫早（2800） | 4.3 | 5.4 | -0.6% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
諫早市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
諫早市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で37,200円／㎡（前年比+1.0%）、商業地で62,900円／㎡（+0.9%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.28
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