神栖市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神栖市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

茨城県

この記事では、神栖市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神栖市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神栖市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神栖市奥野谷字根岸8089番下総橘(9000)3.94.9
神栖市奥野谷字浜野6223番65外下総橘(13000)4.55.6
神栖市大野原1-4-48小見川(8100)5.87.3
神栖市大野原3-10-1小見川(7900)12.215.2
神栖市知手字和手2975番28下総橘(7400)3.24
神栖市知手中央5-3-21下総橘(8000)5.46.7
神栖市波崎字後口1817番外銚子(6000)1.82.2
神栖市波崎字小玉台6864番11銚子(4000)5.16.4
神栖市波崎字田端7172番銚子(3500)3.94.9
神栖市波崎字豊ケ崎9178番3銚子(3200)45
神栖市波崎字本郷新田8470番1銚子(2700)56.2
神栖市平泉東1丁目56番27小見川(8000)56.3
神栖市堀割1-2-31鹿島神宮(6100)7.59.4
神栖市矢田部字中2926番3銚子(10000)2.63.2
神栖市神栖2-14-24小見川(8700)6.17.6
神栖市神栖3-12-23小見川(9400)5.77.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神栖市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神栖市の公示地価と実際の取引

例えば、「平泉東(ひらいずみひがし)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:6万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜13万円/坪

と、公示地価の約2.0〜2.2倍で取引されていました。

 

【神栖市平泉東の公示地価】

神栖市の公示地価

  • 小見川駅から8,000mの距離、徒歩約100分(1分=80m)
  • 19,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神栖市平泉東の土地取引(令和元年〜2年)】

神栖市の土地取引

  • 小見川駅から徒歩90〜120分のエリアで、12〜13万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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