龍ケ崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

龍ケ崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

龍ケ崎市茨城県

この記事では、龍ケ崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、龍ケ崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

龍ケ崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
龍ケ崎市愛戸町26番竜ヶ崎(1400)5.77.1
龍ケ崎市久保台2丁目1番13外龍ケ崎市(4200)16.220.2
龍ケ崎市向陽台3丁目4番1外竜ヶ崎(8700)5.46.8
龍ケ崎市佐貫1丁目9番3龍ケ崎市(150)25.832.3
龍ケ崎市佐貫4丁目8番7龍ケ崎市(650)16.620.7
龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦929番110龍ケ崎市(1300)8.310.4
龍ケ崎市佐貫町字蛭川489番49外龍ケ崎市(0)1215
龍ケ崎市字直鮒7516番9竜ヶ崎(1300)56.2
龍ケ崎市字立野4945番11竜ヶ崎(1400)5.87.3
龍ケ崎市松ケ丘1丁目15番6龍ケ崎市(6900)8.210.3
龍ケ崎市川原代町字下田5425番2竜ヶ崎(1200)5.77.1
龍ケ崎市川原代町字小屋1022番6外龍ケ崎市(800)7.49.3
龍ケ崎市川原代町字池ノ下1234番17龍ケ崎市(1200)7.49.3
龍ケ崎市大徳町字上大徳266番3竜ヶ崎(2200)56.3
龍ケ崎市中根台5丁目2番17龍ケ崎市(3800)9.912.4
龍ケ崎市藤ケ丘5丁目15番6外龍ケ崎市(6000)12.115.1
龍ケ崎市南中島町字菅沼167番6龍ケ崎市(1700)7.39.1
龍ケ崎市南中島町字中畑283番1龍ケ崎市(1500)2.93.6
龍ケ崎市八代町字宮下前1051番1竜ヶ崎(4300)2.73.4
龍ケ崎市姫宮町27番竜ヶ崎(1000)6.17.6
龍ケ崎市野原町59番2竜ヶ崎(2100)5.77.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 龍ケ崎市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?龍ケ崎市の公示地価と実際の取引

例えば、佐貫駅の周辺に「佐貫町(さぬきまち)」と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜18万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.8倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.7倍です。

 

【龍ケ崎市佐貫町の公示地価】

龍ケ崎市佐貫町の公示地価

  • 佐貫駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 30,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【龍ケ崎市佐貫町の土地取引(過去2年間)】

龍ケ崎市佐貫町の土地取引

  • 佐貫駅から徒歩8〜11分のエリアで、11〜18万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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