牛久市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

牛久市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

牛久市茨城県

この記事では、牛久市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、牛久市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

牛久市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
牛久市さくら台1丁目48番16牛久(2500)8.710.9
牛久市さくら台4丁目19番6外牛久(3700)0.70.9
牛久市ひたち野東1丁目15番5ひたち野うしく(570)19.624.5
牛久市ひたち野東4丁目1番10ひたち野うしく(630)24.230.2
牛久市栄町1丁目56番46牛久(1800)13.817.3
牛久市奥原町1650番11外牛久(12000)5.77.1
牛久市岡見町字須賀久保2577番3外牛久(4700)33.8
牛久市刈谷町1丁目126番牛久(1400)10.212.8
牛久市久野町687番牛久(9500)2.93.6
牛久市牛久町字大流3137番19牛久(850)10.312.9
牛久市牛久町字南裏2436番外牛久(1800)33.8
牛久市上柏田2丁目15番10牛久(2500)8.610.8
牛久市上柏田4丁目1番7牛久(2400)15.719.6
牛久市中央2丁目18番2牛久(1000)16.220.3
牛久市中央3丁目22番2牛久(550)16.620.7
牛久市中央5丁目20番9牛久(160)26.132.6
牛久市田宮町字新山1071番34牛久(1100)10.413
牛久市田宮町字堂薬師142番6牛久(200)15.919.9
牛久市田宮町字落合230番7牛久(600)1316.2
牛久市南1丁目5番6牛久(400)14.718.4
牛久市南7丁目8番2牛久(1400)10.312.9
牛久市猪子町字前山久保995番121外牛久(1800)11.914.9
牛久市神谷1丁目36番25牛久(1300)10.513.1
牛久市神谷6丁目35番4牛久(1900)10.713.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 牛久市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?牛久市の公示地価と実際の取引

例えば、「ひたち野西」という、ひたち野うしく駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:31〜39万円/坪

なんと、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【牛久市ひたち野西の公示地価】

牛久市の公示地価

  • ひたち野うしく駅から420mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 79,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【牛久市ひたち野西の土地取引(令和元年〜2年)】

牛久市の土地取引

  • ひたち野うしく駅から徒歩8〜14分のエリアで、31〜39万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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