この記事では、牛久市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、牛久市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
牛久市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 牛久市さくら台１丁目４８番１６ | 牛久（2500） | 8.7 | 10.9 |
| 牛久市さくら台４丁目１９番６外 | 牛久（3700） | 0.7 | 0.9 |
| 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | ひたち野うしく（570） | 19.6 | 24.5 |
| 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | ひたち野うしく（630） | 24.2 | 30.2 |
| 牛久市栄町１丁目５６番４６ | 牛久（1800） | 13.8 | 17.3 |
| 牛久市奥原町１６５０番１１外 | 牛久（12000） | 5.7 | 7.1 |
| 牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 牛久（4700） | 3 | 3.8 |
| 牛久市刈谷町１丁目１２６番 | 牛久（1400） | 10.2 | 12.8 |
| 牛久市久野町６８７番 | 牛久（9500） | 2.9 | 3.6 |
| 牛久市牛久町字大流３１３７番１９ | 牛久（850） | 10.3 | 12.9 |
| 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 牛久（1800） | 3 | 3.8 |
| 牛久市上柏田２丁目１５番１０ | 牛久（2500） | 8.6 | 10.8 |
| 牛久市上柏田４丁目１番７ | 牛久（2400） | 15.7 | 19.6 |
| 牛久市中央２丁目１８番２ | 牛久（1000） | 16.2 | 20.3 |
| 牛久市中央３丁目２２番２ | 牛久（550） | 16.6 | 20.7 |
| 牛久市中央５丁目２０番９ | 牛久（160） | 26.1 | 32.6 |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 牛久（1100） | 10.4 | 13 |
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 牛久（200） | 15.9 | 19.9 |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 牛久（600） | 13 | 16.2 |
| 牛久市南１丁目５番６ | 牛久（400） | 14.7 | 18.4 |
| 牛久市南７丁目８番２ | 牛久（1400） | 10.3 | 12.9 |
| 牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外 | 牛久（1800） | 11.9 | 14.9 |
| 牛久市神谷１丁目３６番２５ | 牛久（1300） | 10.5 | 13.1 |
| 牛久市神谷６丁目３５番４ | 牛久（1900） | 10.7 | 13.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？牛久市の公示地価と実際の取引
例えば、「ひたち野西」という、ひたち野うしく駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：26万円／坪
- 実際の取引価格：31〜39万円／坪
なんと、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、５〜１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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