川崎市幸区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川崎市幸区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川崎市幸区神奈川県

この記事では、川崎市幸区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川崎市幸区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川崎市幸区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川崎市幸区遠藤町41番4川崎(1600)82.9103.6
川崎市幸区下平間字稲荷耕地135番6鹿島田(150)195.9244.9
川崎市幸区下平間字稲荷耕地97番16鹿島田(450)101.9127.4
川崎市幸区古市場1丁目23番6鹿島田(1200)83.2104
川崎市幸区古川町42番2鹿島田(850)93.4116.8
川崎市幸区戸手3-3-4川崎(2000)78.297.7
川崎市幸区幸町2丁目691番2川崎(500)117146.2
川崎市幸区小向西町1丁目31番7鹿島田(1700)7695
川崎市幸区小向西町4丁目65番1矢向(1400)100.6125.7
川崎市幸区小倉2-16-2新川崎(1400)71.389.1
川崎市幸区大宮町14番5川崎(400)369.6462
川崎市幸区中幸町3丁目8番1川崎(600)225.2281.5
川崎市幸区南加瀬2-36-5新川崎(1600)72.690.8
川崎市幸区南加瀬3-3-40新川崎(1100)86.6108.2
川崎市幸区南加瀬5-31-24新川崎(2300)69.486.8
川崎市幸区北加瀬2-13-12新川崎(1200)71.589.4
川崎市幸区堀川町72番2外川崎(0)8871108.8
川崎市幸区神明町2丁目29番36川崎(1400)89.8112.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川崎市幸区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川崎市幸区の公示地価と実際の取引

例えば、幸区の「木月(きづき)」という地区があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:124万円/坪
  • 実際の取引:180〜200万円/坪

なんと、公示地価の約1.5〜1.6倍で取引されていました。

 

【川崎市幸区の公示地価】

川崎市幸区の公示地価

  • 尻手駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 376,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =124万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川崎市幸区の土地取引(過去2年間)】

川崎市幸区の土地取引

  • 尻手駅から徒歩7分のエリアで、180〜200万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第2種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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