大阪市浪速区の路線価の調べ方｜活用方法の注意点

この記事では、大阪市浪速区の

について解説していきます。

１、大阪市浪速区の路線価の調べ方

路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

大阪市浪速区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK

*公示地価：2021年1月1日現在

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

（「国税庁　令和３年度　大阪市浪速区　路線価図評価倍率表」）

２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

こんなに違うの？大阪市浪速区の公示地価と実際の取引

例えば、浪速区に「恵美須東（えびすひがし）」という地区があります。

この恵美須東地区の公示地価と実際の取引価格は、

と、公示地価の約０.２〜４倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、２０倍の価格差があります。

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

からです。

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

では、どうすればいいのか？

オススメは不動産の一括査定サービスです。

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