この記事では、大阪市浪速区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市浪速区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市浪速区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大阪市浪速区塩草2-4-18 | 芦原橋(250) | 111.1 | 138.9 |
大阪市浪速区恵美須西2-6-21 | 恵美須町(170) | 77.4 | 96.7 |
大阪市浪速区恵美須東1-17-14 | 恵美須町(120) | 129.6 | 162 |
大阪市浪速区元町3-1-4 | 大国町(400) | 258.7 | 323.4 |
大阪市浪速区幸町3-7-11 | 桜川(300) | 165.8 | 207.2 |
大阪市浪速区桜川1-4-12 | なんば(450) | 104.8 | 131 |
大阪市浪速区桜川2-11-20 | 桜川(260) | 135.2 | 169 |
大阪市浪速区戎本町1-6-22 | 大国町(150) | 141.5 | 176.9 |
大阪市浪速区日本橋3-8-15 | 難波(450) | 190.1 | 237.6 |
大阪市浪速区日本橋4-7-20 | 恵美須町(250) | 298.3 | 372.9 |
大阪市浪速区日本橋東1-12-8 | 四天王寺前夕陽ヶ丘(600) | 118.8 | 148.5 |
大阪市浪速区木津川1-5-17 | 大正(600) | 56.2 | 70.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 大阪市浪速区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大阪市浪速区の公示地価と実際の取引
例えば、浪速区に「恵美須東(えびすひがし)」という地区があります。
この恵美須東地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:149万円/坪
- 実際の取引価格:39〜600万円/坪
と、公示地価の約0.2〜4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、20倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント