桐生市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

桐生市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

桐生市群馬県

この記事では、桐生市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、桐生市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

桐生市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
桐生市新里町新川字新宮1429番2新川(790)4.75.9
桐生市新里町新川字天神原3832番4東新川(250)5.67
桐生市元宿町8-7桐生(500)9.812.2
桐生市広沢町1丁目字川久保2595番8新桐生(1300)8.610.8
桐生市境野町5丁目896番1桐生(3600)7.99.9
桐生市相生町2丁目字不二山前244番10相老(1300)8.710.9
桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17相老(1400)8.710.9
桐生市広沢町3丁目字坂本3524番4外新桐生(2000)810
桐生市相生町2丁目字宿880番4相老(500)9.812.3
桐生市広沢町2丁目字谷津3068番18新桐生(600)8.610.8
桐生市仲町1-11-19桐生(1000)9.411.7
桐生市相生町5丁目字間々通121番13相老(300)8.510.6
桐生市三吉町2-6-5桐生(2000)8.811
桐生市仲町1-5-17桐生(1500)9.411.8
桐生市巴町2丁目字馬場中1821番48桐生(200)1215
桐生市境野町6丁目527番7桐生(3600)9.211.5
桐生市広沢町1丁目字上人後2519番2外新桐生(1500)9.812.2
桐生市相生町3丁目字宿103番3相老(1200)9.411.8
桐生市本町2-1-15桐生(1400)9.411.7
桐生市広沢町1丁目字赤石2917番11新桐生(300)10.112.6
桐生市菱町2丁目字十貫山3517番5桐生(2800)8.110.1
桐生市宮本町3-3-32桐生(1500)7.89.7
桐生市天神町3-12-49桐生(3500)7.69.5
桐生市川内町3丁目字坂ノ上道下376番6桐生(3700)78.7
桐生市東5-3-36桐生(1500)8.310.4
桐生市川内町2丁目字鷹ノ巣99番7桐生(3500)5.87.2
桐生市川内町1丁目字畑ヶ中306番8桐生(4100)4.45.5
桐生市梅田町2丁目字栗生45番2桐生(6300)45
桐生市宮本町1-5-7桐生(1000)911.2
桐生市広沢町4丁目字請場1976番66新桐生(2600)8.210.3
桐生市菱町5丁目字引田532番21桐生(4600)4.45.5
桐生市川内町5丁目字柏倉1430番5桐生(6500)33.8
桐生市本町6丁目字六丁目371番2桐生(560)10.713.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 桐生市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?桐生市の公示地価と実際の取引

例えば、「宮本町(みやもとちょう)」という、桐生駅より北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:11.6万円/坪
  • 実際の取引価格:4.7〜15万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

【桐生市宮本町の公示地価】

桐生市の公示地価

  • 桐生駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 35,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =11.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【桐生市宮本町の土地取引(過去2年間)】

桐生市の土地取引

  • 徒歩9〜14分のエリアで、4.7〜15万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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