桐生市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

桐生市 群馬県

この記事では、桐生市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、桐生市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

桐生市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
桐生市新里町新川字天神原3832番4東新川(250)5.56.9-0.5%
桐生市新里町新川字新宮1429番2新川(790)4.75.9-0.6%
桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17相老(1400)8.610.7-0.6%
桐生市広沢町2丁目字谷津3068番18新桐生(600)8.610.7-0.6%
桐生市広沢町4丁目字請場1976番66新桐生(2600)8.110.1-0.6%
桐生市広沢町3丁目字坂本3524番4外新桐生(2000)7.89.8-0.7%
桐生市元宿町8-7桐生(500)9.612-0.8%
桐生市巴町2丁目字馬場中1821番48桐生(200)11.814.8-0.9%
桐生市広沢町1丁目字川久保2595番8新桐生(1300)8.410.5-0.9%
桐生市相生町2丁目字不二山前244番10相老(1300)8.510.6-1.2%
桐生市菱町2丁目字十貫山3517番5桐生(2800)7.89.8-1.3%
桐生市境野町5丁目896番1桐生(3600)7.79.6-1.4%
桐生市宮本町1-5-7桐生(1000)8.610.8-1.5%
桐生市三吉町2-6-5桐生(2000)8.610.7-1.5%
桐生市相生町5丁目字間々通121番13相老(300)8.210.2-1.6%
桐生市広沢町1丁目字赤石2917番11新桐生(300)9.812.2-1.6%
桐生市仲町1-5-17桐生(1500)9.111.4-1.7%
桐生市相生町3丁目字宿103番3相老(1200)9.111.4-1.7%
桐生市仲町1-11-19桐生(1000)911.3-1.7%
桐生市境野町6丁目527番7桐生(3600)8.911.1-1.8%
桐生市相生町2丁目字宿880番4相老(500)9.511.9-1.9%
桐生市広沢町1丁目字上人後2519番2外新桐生(1500)9.411.7-1.9%
桐生市本町2-1-15桐生(1400)911.2-2.0%
桐生市菱町5丁目字引田532番21桐生(4600)4.25.3-2.4%
桐生市宮本町3-3-32桐生(1500)7.49.2-2.4%
桐生市本町6丁目字六丁目371番2桐生(560)10.112.6-2.8%
桐生市天神町3-12-49桐生(3500)7.18.9-2.9%
桐生市川内町3丁目字坂ノ上道下376番6桐生(3700)6.68.3-3.1%
桐生市東5-3-36桐生(1500)7.89.7-3.3%
桐生市川内町2丁目字鷹ノ巣99番7桐生(3500)5.46.7-3.3%
桐生市梅田町2丁目字栗生45番2桐生(6300)3.74.6-3.4%
桐生市川内町5丁目字柏倉1430番5桐生(6500)2.83.5-3.6%
桐生市川内町1丁目字畑ヶ中306番8桐生(4100)4.15.1-3.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「宮本町(みやもとちょう)」という、桐生駅より北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:11.6万円/坪
  • 実際の取引価格:4.7〜15万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

【桐生市宮本町の公示地価】

桐生市の公示地価

  • 桐生駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 35,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =11.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【桐生市宮本町の土地取引(過去2年間)】

桐生市の土地取引

  • 徒歩9〜14分のエリアで、4.7〜15万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

桐生市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
桐生市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で26,700円/㎡(前年比-1.8%)、商業地で35,300円/㎡(-1.9%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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