伊勢崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

伊勢崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

伊勢崎市群馬県

この記事では、伊勢崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、伊勢崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

伊勢崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
伊勢崎市安堀町字八反田252番9伊勢崎(1500)10.613.2
伊勢崎市連取町489番21伊勢崎(2700)11.414.3
伊勢崎市田部井町2丁目995番18国定(850)7.29
伊勢崎市馬見塚町3273番7剛志(2000)8.610.7
伊勢崎市今泉町2丁目1013番2新伊勢崎(1900)10.613.2
伊勢崎市市場町1丁目327番4国定(2800)6.48
伊勢崎市間野谷町640番6国定(3900)5.77.1
伊勢崎市今泉町1丁目1179番2新伊勢崎(1400)10.413
伊勢崎市宮子町3424番1伊勢崎(3900)1518.8
伊勢崎市柳原町8番2伊勢崎(600)10.513.1
伊勢崎市連取町2346番5伊勢崎(2500)10.212.8
伊勢崎市昭和町3913番伊勢崎(2200)11.113.9
伊勢崎市八幡町81番1伊勢崎(1500)10.613.2
伊勢崎市下植木町980番35新伊勢崎(1300)10.112.6
伊勢崎市若葉町19-2伊勢崎(1500)9.612
伊勢崎市曲輪町19-10伊勢崎(580)10.513.1
伊勢崎市柳原町2番1伊勢崎(600)10.613.3
伊勢崎市連取町2342番9外新伊勢崎(2200)12.816
伊勢崎市東町2619番6外国定(2000)810
伊勢崎市粕川町1800番1外剛志(2000)5.46.8
伊勢崎市本町4番16伊勢崎(750)15.919.9
伊勢崎市境新栄6番23境町(1100)7.89.7
伊勢崎市境下渕名字西久保2559番6境町(3800)5.36.6
伊勢崎市市場町1丁目35番14外国定(3100)78.7
伊勢崎市馬見塚町字伊勢1038番3新伊勢崎(5100)5.67
伊勢崎市境下武士2722番1外境町(1400)7.49.2
伊勢崎市長沼町652番29新伊勢崎(6400)8.510.6
伊勢崎市上植木本町2644番11伊勢崎(3000)7.79.6
伊勢崎市上泉町282番24伊勢崎(1400)9.812.2
伊勢崎市境字町北719番2外境町(460)7.79.6
伊勢崎市昭和町1643番31伊勢崎(1400)1012.5
伊勢崎市美茂呂町4278番3新伊勢崎(2400)10.813.5
伊勢崎市境字町並333番2境町(500)8.210.3
伊勢崎市東本町66番1外新伊勢崎(550)11.414.3
伊勢崎市茂呂町2丁目3544番13外剛志(2200)12.615.7
伊勢崎市三室町6232番2新伊勢崎(3800)5.67

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 伊勢崎市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?伊勢崎市の公示地価と実際の取引

例えば、「昭和町(しょうわちょう)」という、伊勢崎駅の東側に1〜2km離れた地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:13万円/坪
  • 実際の取引価格:9.6〜41万円/坪

と、公示地価の約0.7〜3.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4.3倍です。

 

【伊勢崎市昭和町の公示地価】

伊勢崎市昭和町の公示地価

  • 伊勢崎駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 38,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伊勢崎市昭和町の土地取引(過去2年間)】

伊勢崎市昭和町の土地取引

  • 徒歩18〜19分のエリアで、9.6〜41万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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