館林市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

館林市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

館林市 群馬県

この記事では、館林市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、館林市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

館林市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
館林市美園町3-4館林(1500)12.215.20.0%
館林市花山町2番13外館林(3300)8.210.20.0%
館林市大手町10-20館林(1300)10.112.6-0.3%
館林市松原3丁目7番14館林(2000)9.912.4-0.3%
館林市富士見町1261番1館林(1500)9.411.8-0.3%
館林市大街道3-3-10館林(1100)9.311.6-0.3%
館林市赤土町字赤土802番1館林(1000)1113.8-0.5%
館林市美園町9-39茂林寺前(1500)9.812.2-0.5%
館林市松原2-15-22館林(2700)9.411.7-0.6%
館林市松沼町18-2成島(1000)8.410.5-0.6%
館林市足次町字新田101番6渡瀬(300)7.69.5-0.7%
館林市本町2-11-11館林(550)11.214-0.7%
館林市青柳町字萩原1860番12茂林寺前(1400)6.27.8-0.8%
館林市尾曳町322番6外館林(1800)911.3-0.9%
館林市北成島町字休泊前3223番成島(1100)5.77.1-0.9%
館林市緑町1-19-6館林(1300)10.613.2-1.2%
館林市大手町6-33館林(1200)11.714.6-1.3%
館林市木戸町字道東610番1多々良(2100)4.25.3-1.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「富士見町(ふじみちょう)」という、館林駅より西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:12万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜22万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.8倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【館林市富士見町の公示地価】

館林市の公示地価

  • 館林駅から1,500mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 36,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =12万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【館林市富士見町の土地取引(過去2年間)】

館林市の土地取引

  • 徒歩9〜14分のエリアで、14〜22万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

館林市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
館林市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で31,900円/㎡(前年比-0.7%)、商業地で43,600円/㎡(-0.6%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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