甲府市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

甲府市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

甲府市山梨県

この記事では、甲府市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、甲府市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

甲府市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
甲府市伊勢4-30-6甲斐住吉(900)1316.3
甲府市塩部4-16-10甲府(2200)16.921.1
甲府市塩部4-7-11甲府(1800)14.217.7
甲府市屋形2-2-8甲府(2000)15.819.8
甲府市音羽町4-3甲府(2800)11.914.9
甲府市下向山町字前山3385番4内東花輪(6000)3.54.4
甲府市下石田2-11-3甲府(2900)18.222.7
甲府市下石田2-2-15甲府(3300)1417.5
甲府市下曽根町字大正389番1甲斐住吉(5100)8.610.7
甲府市丸の内1-7-1甲府(170)7998.7
甲府市丸の内3-32-11甲府(1100)2126.3
甲府市丸の内3-6-11甲府(820)18.923.6
甲府市後屋町字渋川235番7甲斐住吉(1700)11.814.8
甲府市国玉町字大橋1304番酒折(1100)8.710.9
甲府市国玉町字飯寄174番1酒折(1000)14.217.8
甲府市国母2-17-20甲斐住吉(1300)10.813.5
甲府市国母8-16-32国母(600)10.613.2
甲府市若松町4-5甲府(1600)14.618.3
甲府市酒折1-13-15酒折(400)11.113.9
甲府市寿町23-11甲府(1900)16.420.5
甲府市住吉3-11-9南甲府(240)12.515.6
甲府市小瀬町字北屋敷506番9甲斐住吉(2100)10.212.8
甲府市上阿原町字整理地394番2酒折(2700)18.923.6
甲府市城東2-10-3金手(490)11.614.5
甲府市城東3-6-6善光寺(450)13.116.4
甲府市新田町3-27甲府(3500)1113.7
甲府市西田町2-35甲府(2600)10.212.8
甲府市千塚3-2-36甲府(3400)11.814.7
甲府市相生1丁目506番甲府(1300)17.221.5
甲府市太田町6-1甲府(1700)13.917.4
甲府市大津町字流1566番9国母(4700)4.96.1
甲府市大里町字北耕地5263番国母(1400)1215
甲府市中央1-2-10甲府(870)23.729.6
甲府市中央2-9-16甲府(850)16.620.7
甲府市中小河原町字外河原1589番1外甲斐住吉(800)1518.8
甲府市中小河原町字橋詰4番3外甲斐住吉(600)14.718.4
甲府市天神町14-2甲府(1300)13.216.5
甲府市東下条町字西河原4番2外甲斐住吉(2700)1113.7
甲府市東光寺1-8-14善光寺(950)11.113.9
甲府市湯村3-21-17甲府(3800)9.511.9
甲府市湯田1-10-9南甲府(770)13.316.6
甲府市徳行1-9-1甲府(3200)19.724.6
甲府市徳行2-3-24甲府(3200)11.814.8
甲府市白井町字上河原568番5外甲斐住吉(6000)5.46.7
甲府市富士見1-15-11甲府(2300)13.116.4
甲府市富士見1-6-13甲府(1800)15.819.8
甲府市武田1-3-23甲府(460)20.425.5
甲府市宝1-11-22甲府(620)17.922.4
甲府市北口1-2-14甲府(140)31.439.3
甲府市堀之内町字八反田828番5外国母(3400)11.814.7
甲府市里吉1-2-26善光寺(1100)1113.8
甲府市緑が丘2-13-17甲府(2400)14.918.6
甲府市飯田3-1-26甲府(1200)1316.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 甲府市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?甲府市の公示地価と実際の取引

例えば、甲府市内に「上石田(かみいしだ)」という地区があります。

甲府駅の南側の荒川を越えたあたりにある住宅地です。

 

この上石田地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:15万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜23万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.2倍の価格差があります。

 

【甲府市上石田の公示地価】

甲府市上石田の公示地価

  • 甲府駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 46,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =15万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【甲府市上石田の土地取引(過去2年間)】

甲府市上石田の土地取引

  • 甲府駅から徒歩24〜29分のエリアで、19〜23万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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