小金井市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

小金井市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

小金井市東京都

この記事では、小金井市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、小金井市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小金井市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
小金井市梶野町4-16-3東小金井(850)94117.5
小金井市貫井南町1-14-17武蔵小金井(2200)68.685.8
小金井市貫井南町4-12-2武蔵小金井(1900)71.589.4
小金井市貫井北町2-8-16武蔵小金井(1200)96.6120.8
小金井市貫井北町3-26-20武蔵小金井(1400)85106.3
小金井市貫井北町5-22-10武蔵小金井(1400)77.496.7
小金井市桜町1-8-10武蔵小金井(1100)82.4103
小金井市前原町3-6-4武蔵小金井(1200)80100
小金井市前原町4-12-26武蔵小金井(1500)79.299
小金井市中町2-19-27東小金井(750)99.5124.4
小金井市中町3-14-15武蔵小金井(900)99.5124.4
小金井市中町4-8-17武蔵小金井(900)93116.2
小金井市東町3-6-36東小金井(510)97.7122.1
小金井市東町4-38-24東小金井(200)134.6168.3
小金井市東町4-5-13新小金井(130)96.9121.1
小金井市東町5-15-8新小金井(700)7998.7
小金井市本町1-6-17武蔵小金井(300)144.4180.5
小金井市本町2-14-8武蔵小金井(770)103.8129.7
小金井市本町3-8-6武蔵小金井(560)135.7169.6
小金井市本町4-11-12武蔵小金井(900)94.2117.8
小金井市本町5-12-7武蔵小金井(0)406.6508.2
小金井市本町6-9-11武蔵小金井(590)116.4145.5
小金井市緑町4-15-12東小金井(1300)86.3107.9
小金井市緑町5-17-2武蔵小金井(1100)89.2111.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 小金井市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?小金井市の公示地価と実際の取引

例えば、小金井市内に「貫井北町(ぬくいきたまち)」という地区があります。

東京学芸大のある周辺の住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:97万円/坪
  • 実際の取引価格:92〜140万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.5倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小金井市貫井北町の公示地価】

小金井市の公示地価

  • 武蔵小金井駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 293,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =97万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小金井市貫井北町の土地取引(過去2年間)】

小金井市の土地取引

  • 武蔵小金井駅から徒歩19〜24分のエリアで、92〜140万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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