小平市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

小平市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

小平市東京都

この記事では、小平市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、小平市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小平市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
小平市たかの台44-9鷹の台(0)75.894.7
小平市栄町1-9-13東大和市(600)52.866
小平市花小金井1-15-10花小金井(300)83.4104.3
小平市花小金井1-3-28花小金井(170)102.4128
小平市花小金井2-28-3花小金井(1000)63.178.9
小平市花小金井3-34-26花小金井(1600)56.570.6
小平市花小金井3-38-14花小金井(1800)50.763.4
小平市花小金井4-24-6花小金井(1500)57.571.9
小平市花小金井5-13-9花小金井(1300)59.173.9
小平市花小金井南町1-13-20花小金井(350)94.8118.5
小平市花小金井南町3-24-18花小金井(1100)64.480.5
小平市回田町252番12外武蔵小金井(2400)58.973.6
小平市学園西町2-8-31一橋学園(650)71.889.8
小平市学園東町1-3-9一橋学園(90)115.4144.2
小平市学園東町2-13-21一橋学園(900)68.685.8
小平市学園東町2-2-19一橋学園(800)68.485.5
小平市喜平町1-3-3一橋学園(800)63.479.2
小平市御幸町322番15外武蔵小金井(1600)65.481.8
小平市小川西町1-17-9小川(900)54.267.7
小平市小川西町5-34-11小川(550)54.968.6
小平市小川町1丁目2422番9小川(1600)49.962.4
小平市小川町1丁目406番5東大和市(500)61.576.9
小平市小川町1丁目444番31東大和市(900)50.463
小平市小川町1丁目880番3鷹の台(1300)48.360.4
小平市小川町2丁目1166番6新小平(550)55.269
小平市小川町2丁目1365番10青梅街道(440)63.178.9
小平市小川東町1-18-23小川(300)66.683.2
小平市小川東町1-40-10小川(650)58.673.3
小平市小川東町5-7-20新小平(500)58.372.9
小平市上水新町2-11-17鷹の台(1100)50.463
小平市上水南町1-20-16一橋学園(1300)70.788.4
小平市上水本町2-11-22鷹の台(940)61.576.9
小平市上水本町6-19-39一橋学園(1300)65.882.2
小平市大沼町4-23-8小平(1500)47.559.4
小平市大沼町7-13-14小平(1300)54.267.7
小平市仲町193番12小平(500)6581.2
小平市仲町352番7小平(1000)62.177.6
小平市津田町1-6-5鷹の台(440)63.679.5
小平市天神町4-3-11小平(1600)59.974.9
小平市美園町1-12-7小平(250)95118.8
小平市美園町2-10-3小平(250)75.894.7
小平市鈴木町1丁目422番23花小金井(1700)5771.3
小平市鈴木町2丁目205番112花小金井(800)65.481.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 小平市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?小平市の公示地価と実際の取引

例えば、小平市の「鈴木町(すずきちょう)」という地区があります。

花小金井駅の西側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:71万円/坪
  • 実際の取引価格:57〜79万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小平市鈴木町の公示地価】

小平市の公示地価

  • 小平駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 216,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =71万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小平市鈴木町の土地取引(令和2年)】

小平市の土地取引

  • 花小金井駅から徒歩19〜24分のエリアで、57〜79万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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