小平市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

小平市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

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この記事では、小平市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、小平市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小平市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
小平市上水本町2-11-22鷹の台(940)62.878.51.7%
小平市津田町1-6-5鷹の台(440)6581.21.7%
小平市鈴木町2丁目205番112花小金井(800)66.883.51.6%
小平市上水本町6-19-39一橋学園(1300)6783.81.6%
小平市花小金井1-15-10花小金井(300)85106.31.6%
小平市小川町1丁目444番31東大和市(900)51.564.41.6%
小平市上水新町2-11-17鷹の台(1100)51.564.41.6%
小平市花小金井3-38-14花小金井(1800)51.564.41.6%
小平市学園東町2-13-21一橋学園(900)7087.51.5%
小平市学園西町2-8-31一橋学園(650)73.191.41.5%
小平市小川西町5-34-11小川(550)56701.4%
小平市小川町2丁目1166番6新小平(550)56.270.31.4%
小平市美園町2-10-3小平(250)77.196.41.4%
小平市鈴木町1丁目422番23花小金井(1700)58.172.61.4%
小平市花小金井4-24-6花小金井(1500)58.372.91.4%
小平市小川東町5-7-20新小平(500)59.474.31.4%
小平市小川東町1-40-10小川(650)59.774.61.3%
小平市回田町252番12外武蔵小金井(2400)59.974.91.3%
小平市花小金井5-13-9花小金井(1300)60.275.21.3%
小平市天神町4-3-11小平(1600)6176.21.3%
小平市小川町1丁目406番5東大和市(500)62.377.91.3%
小平市仲町352番7小平(1000)63.178.91.3%
小平市小川町2丁目1365番10青梅街道(440)64.280.21.3%
小平市花小金井2-28-3花小金井(1000)64.280.21.3%
小平市喜平町1-3-3一橋学園(800)64.480.51.2%
小平市花小金井南町3-24-18花小金井(1100)65.481.81.2%
小平市仲町193番12小平(500)6682.51.2%
小平市御幸町322番15外武蔵小金井(1600)66.683.21.2%
小平市上水南町1-20-16一橋学園(1300)71.889.81.1%
小平市花小金井南町1-13-20花小金井(350)96.1120.11.1%
小平市大沼町4-23-8小平(1500)48.160.11.1%
小平市美園町1-12-7小平(250)96.4120.51.1%
小平市小川町1丁目880番3鷹の台(1300)48.961.11.1%
小平市小川町1丁目2422番9小川(1600)50.763.41.1%
小平市花小金井1-3-28花小金井(170)103.5129.41.0%
小平市栄町1-9-13東大和市(600)53.6671.0%
小平市大沼町7-13-14小平(1300)54.668.31.0%
小平市小川西町1-17-9小川(900)54.968.61.0%
小平市花小金井3-34-26花小金井(1600)57.371.60.9%
小平市小川東町1-18-23小川(300)6783.80.8%
小平市たかの台44-9鷹の台(0)76.395.40.7%
小平市学園東町1-3-9一橋学園(90)116.2145.20.7%
小平市学園東町2-2-19一橋学園(800)68.685.80.4%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「鈴木町(すずきちょう)」「という地区があります。

花小金井駅の西側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:71万円/坪
  • 実際の取引価格:57〜79万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小平市鈴木町の公示地価】

小平市の公示地価

  • 小平駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 216,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =71万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小平市鈴木町の土地取引】

小平市の土地取引

  • 花小金井駅から徒歩19〜24分のエリアで、57〜79万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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