湖西市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

湖西市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

湖西市静岡県

この記事では、湖西市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、湖西市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

湖西市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
湖西市駅南2-13-3新所原(460)21.927.4
湖西市岡崎字新古595番3新所原(2300)10.413
湖西市境宿字門原554番2新所原(1700)5.87.2
湖西市山口字古見田567番16鷲津(1300)12.415.5
湖西市新居町新居字関門跡3354番4新居町(670)11.814.8
湖西市新居町新居字源太松1750番18新居町(1200)9.411.7
湖西市新居町中之郷字あけぼの3992番鷲津(1600)17.121.4
湖西市新居町中之郷字権現鼻1066番8新居町(1500)14.418
湖西市新居町内山字林ノ谷366番79新居町(1900)12.215.3
湖西市南台4-7-55新所原(750)16.320.4
湖西市鷲津字横須賀5334番鷲津(200)2328.7
湖西市鷲津字後庵336番28鷲津(1100)1721.2
湖西市鷲津字小名川1040番1外鷲津(900)18.523.1
湖西市鷲津字分川3010番鷲津(1600)12.615.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 湖西市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?湖西市の公示地価と実際の取引

例えば、湖西市内に「南台(みなみだい)」という、新所原駅の南側、日東電工やGSユアサ工場に隣接する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜25万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗が立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【湖西市南台の公示地価】

湖西市の公示地価

  • 新所原駅から750mの距離、徒歩約9(1分=80m)
  • 61,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【湖西市南台の土地取引(令和元年〜2年)】

湖西市の土地取引

  • 新所原駅から徒歩9〜10分のエリアで、19〜25万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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