この記事では、松阪市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、松阪市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
松阪市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 松阪市愛宕町２丁目２番 | 松阪（900） | 13.9 | 17.4 |
| 松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 松阪（4200） | 9.9 | 12.4 |
| 松阪市下村町字横田２２３番５ | 徳和（100） | 7.1 | 8.9 |
| 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 徳和（1300） | 13.1 | 16.4 |
| 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 東松阪（640） | 10.2 | 12.8 |
| 松阪市嬉野宮古町字西出９８７番 | 伊勢中川（1200） | 3.4 | 4.3 |
| 松阪市嬉野黒田町字東沖２０番５０ | 伊勢中川（800） | 11.1 | 13.9 |
| 松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 伊勢中川（650） | 20.9 | 26.1 |
| 松阪市嬉野中川町字北釘貫１１９４番７ | 伊勢中川（1000） | 7.7 | 9.6 |
| 松阪市久米町字上垣内１３６７番 | 松ケ崎（500） | 4.1 | 5.1 |
| 松阪市久保町字大木８１６番４０ | 東松阪（1500） | 8.9 | 11.1 |
| 松阪市郷津町字子売松３１９番７ | 松阪（1500） | 8.6 | 10.7 |
| 松阪市五月町１３８５番７ | 松阪（2200） | 12.6 | 15.8 |
| 松阪市五主町字西瀬古１２３４番２０ | 六軒（5200） | 3.2 | 4 |
| 松阪市光町２４番３ | 松阪（4200） | 9.8 | 12.2 |
| 松阪市広陽町１７番 | 松阪（6000） | 3.6 | 4.5 |
| 松阪市春日町２丁目１８５番 | 東松阪（1800） | 11.2 | 14 |
| 松阪市小阿坂町字向川２５５５番３ | 上ノ庄（2700） | 3.5 | 4.4 |
| 松阪市西黒部町字中曽１７９６番２ | 東松阪（4000） | 4 | 5 |
| 松阪市石津町字地蔵裏３３５番１ | 松阪（1500） | 9.5 | 11.9 |
| 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 松阪（2000） | 12.6 | 15.7 |
| 松阪市曽原町字里中１１４８番１ | 六軒（2400） | 4.3 | 5.4 |
| 松阪市大口町字新地１７２８番２１ | 松阪（3500） | 3.9 | 4.9 |
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 松阪（2700） | 9.8 | 12.3 |
| 松阪市中町１８４４番１ | 松阪（550） | 16.7 | 20.9 |
| 松阪市中町２００４番１外 | 松阪（250） | 23.2 | 29 |
| 松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７ | 相可（1800） | 6 | 7.5 |
| 松阪市町平尾町字高洲９０１番３外 | 松阪（3900） | 5.1 | 6.4 |
| 松阪市殿町１２９１番１ | 松阪（900） | 17.4 | 21.8 |
| 松阪市平成町２２番１３ | 松阪（5800） | 7 | 8.8 |
| 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 松ケ崎（650） | 9 | 11.2 |
| 松阪市京町１区１３番４ | 松阪（400） | 24 | 30 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？松阪市の公示地価と実際の取引
例えば、松阪市内に「嬉野（うれしの）中川町」という地区があります。
伊勢中川駅に周辺に広がる住宅地です。
この嬉野中川町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：10万円／坪
- 実際の取引価格：8〜16万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約２倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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