この記事では、松阪市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、松阪市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
松阪市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 松阪市愛宕町２丁目２番 | 松阪（900） | 13.9 | 17.4 |
| 松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 松阪（4200） | 9.9 | 12.4 |
| 松阪市下村町字横田２２３番５ | 徳和（100） | 7.1 | 8.9 |
| 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 徳和（1300） | 13.1 | 16.4 |
| 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 東松阪（640） | 10.2 | 12.8 |
| 松阪市嬉野宮古町字西出９８７番 | 伊勢中川（1200） | 3.4 | 4.3 |
| 松阪市嬉野黒田町字東沖２０番５０ | 伊勢中川（800） | 11.1 | 13.9 |
| 松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 伊勢中川（650） | 20.9 | 26.1 |
| 松阪市嬉野中川町字北釘貫１１９４番７ | 伊勢中川（1000） | 7.7 | 9.6 |
| 松阪市久米町字上垣内１３６７番 | 松ケ崎（500） | 4.1 | 5.1 |
| 松阪市久保町字大木８１６番４０ | 東松阪（1500） | 8.9 | 11.1 |
| 松阪市郷津町字子売松３１９番７ | 松阪（1500） | 8.6 | 10.7 |
| 松阪市五月町１３８５番７ | 松阪（2200） | 12.6 | 15.8 |
| 松阪市五主町字西瀬古１２３４番２０ | 六軒（5200） | 3.2 | 4 |
| 松阪市光町２４番３ | 松阪（4200） | 9.8 | 12.2 |
| 松阪市広陽町１７番 | 松阪（6000） | 3.6 | 4.5 |
| 松阪市春日町２丁目１８５番 | 東松阪（1800） | 11.2 | 14 |
| 松阪市小阿坂町字向川２５５５番３ | 上ノ庄（2700） | 3.5 | 4.4 |
| 松阪市西黒部町字中曽１７９６番２ | 東松阪（4000） | 4 | 5 |
| 松阪市石津町字地蔵裏３３５番１ | 松阪（1500） | 9.5 | 11.9 |
| 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 松阪（2000） | 12.6 | 15.7 |
| 松阪市曽原町字里中１１４８番１ | 六軒（2400） | 4.3 | 5.4 |
| 松阪市大口町字新地１７２８番２１ | 松阪（3500） | 3.9 | 4.9 |
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 松阪（2700） | 9.8 | 12.3 |
| 松阪市中町１８４４番１ | 松阪（550） | 16.7 | 20.9 |
| 松阪市中町２００４番１外 | 松阪（250） | 23.2 | 29 |
| 松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７ | 相可（1800） | 6 | 7.5 |
| 松阪市町平尾町字高洲９０１番３外 | 松阪（3900） | 5.1 | 6.4 |
| 松阪市殿町１２９１番１ | 松阪（900） | 17.4 | 21.8 |
| 松阪市平成町２２番１３ | 松阪（5800） | 7 | 8.8 |
| 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 松ケ崎（650） | 9 | 11.2 |
| 松阪市京町１区１３番４ | 松阪（400） | 24 | 30 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
松阪市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
松阪市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.06.11
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