この記事では、松阪市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、松阪市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
松阪市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
松阪市愛宕町2丁目2番 | 松阪(900) | 13.9 | 17.4 |
松阪市駅部田町字肥岡973番16 | 松阪(4200) | 9.9 | 12.4 |
松阪市下村町字横田223番5 | 徳和(100) | 7.1 | 8.9 |
松阪市下村町字西ノ庄858番1 | 徳和(1300) | 13.1 | 16.4 |
松阪市垣鼻町字世古出659番1 | 東松阪(640) | 10.2 | 12.8 |
松阪市嬉野宮古町字西出987番 | 伊勢中川(1200) | 3.4 | 4.3 |
松阪市嬉野黒田町字東沖20番50 | 伊勢中川(800) | 11.1 | 13.9 |
松阪市嬉野中川新町4丁目34番 | 伊勢中川(650) | 20.9 | 26.1 |
松阪市嬉野中川町字北釘貫1194番7 | 伊勢中川(1000) | 7.7 | 9.6 |
松阪市久米町字上垣内1367番 | 松ケ崎(500) | 4.1 | 5.1 |
松阪市久保町字大木816番40 | 東松阪(1500) | 8.9 | 11.1 |
松阪市郷津町字子売松319番7 | 松阪(1500) | 8.6 | 10.7 |
松阪市五月町1385番7 | 松阪(2200) | 12.6 | 15.8 |
松阪市五主町字西瀬古1234番20 | 六軒(5200) | 3.2 | 4 |
松阪市光町24番3 | 松阪(4200) | 9.8 | 12.2 |
松阪市広陽町17番 | 松阪(6000) | 3.6 | 4.5 |
松阪市春日町2丁目185番 | 東松阪(1800) | 11.2 | 14 |
松阪市小阿坂町字向川2555番3 | 上ノ庄(2700) | 3.5 | 4.4 |
松阪市西黒部町字中曽1796番2 | 東松阪(4000) | 4 | 5 |
松阪市石津町字地蔵裏335番1 | 松阪(1500) | 9.5 | 11.9 |
松阪市川井町字下大坪950番4 | 松阪(2000) | 12.6 | 15.7 |
松阪市曽原町字里中1148番1 | 六軒(2400) | 4.3 | 5.4 |
松阪市大口町字新地1728番21 | 松阪(3500) | 3.9 | 4.9 |
松阪市大黒田町字高見764番2 | 松阪(2700) | 9.8 | 12.3 |
松阪市中町1844番1 | 松阪(550) | 16.7 | 20.9 |
松阪市中町2004番1外 | 松阪(250) | 23.2 | 29 |
松阪市中万町字栃ケ坪109番17 | 相可(1800) | 6 | 7.5 |
松阪市町平尾町字高洲901番3外 | 松阪(3900) | 5.1 | 6.4 |
松阪市殿町1291番1 | 松阪(900) | 17.4 | 21.8 |
松阪市平成町22番13 | 松阪(5800) | 7 | 8.8 |
松阪市塚本町字堂ノ前11番13 | 松ケ崎(650) | 9 | 11.2 |
松阪市京町1区13番4 | 松阪(400) | 24 | 30 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?松阪市の公示地価と実際の取引
例えば、松阪市内に「嬉野(うれしの)中川町」という地区があります。
伊勢中川駅に周辺に広がる住宅地です。
この嬉野中川町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:10万円/坪
- 実際の取引価格:8〜16万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約2倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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