松阪市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

松阪市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名張市三重県

この記事では、松阪市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、松阪市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

松阪市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
松阪市愛宕町2丁目2番松阪(900)13.917.4
松阪市駅部田町字肥岡973番16松阪(4200)9.912.4
松阪市下村町字横田223番5徳和(100)7.18.9
松阪市下村町字西ノ庄858番1徳和(1300)13.116.4
松阪市垣鼻町字世古出659番1東松阪(640)10.212.8
松阪市嬉野宮古町字西出987番伊勢中川(1200)3.44.3
松阪市嬉野黒田町字東沖20番50伊勢中川(800)11.113.9
松阪市嬉野中川新町4丁目34番伊勢中川(650)20.926.1
松阪市嬉野中川町字北釘貫1194番7伊勢中川(1000)7.79.6
松阪市久米町字上垣内1367番松ケ崎(500)4.15.1
松阪市久保町字大木816番40東松阪(1500)8.911.1
松阪市郷津町字子売松319番7松阪(1500)8.610.7
松阪市五月町1385番7松阪(2200)12.615.8
松阪市五主町字西瀬古1234番20六軒(5200)3.24
松阪市光町24番3松阪(4200)9.812.2
松阪市広陽町17番松阪(6000)3.64.5
松阪市春日町2丁目185番東松阪(1800)11.214
松阪市小阿坂町字向川2555番3上ノ庄(2700)3.54.4
松阪市西黒部町字中曽1796番2東松阪(4000)45
松阪市石津町字地蔵裏335番1松阪(1500)9.511.9
松阪市川井町字下大坪950番4松阪(2000)12.615.7
松阪市曽原町字里中1148番1六軒(2400)4.35.4
松阪市大口町字新地1728番21松阪(3500)3.94.9
松阪市大黒田町字高見764番2松阪(2700)9.812.3
松阪市中町1844番1松阪(550)16.720.9
松阪市中町2004番1外松阪(250)23.229
松阪市中万町字栃ケ坪109番17相可(1800)67.5
松阪市町平尾町字高洲901番3外松阪(3900)5.16.4
松阪市殿町1291番1松阪(900)17.421.8
松阪市平成町22番13松阪(5800)78.8
松阪市塚本町字堂ノ前11番13松ケ崎(650)911.2
松阪市京町1区13番4松阪(400)2430

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 松阪市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?松阪市の公示地価と実際の取引

例えば、松阪市内に「嬉野(うれしの)中川町」という地区があります。

伊勢中川駅に周辺に広がる住宅地です。

 

この嬉野中川町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:8〜16万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約2倍の価格差があります。

 

【松阪市嬉野中川町の公示地価】

松阪市の公示地価

  • 伊勢中川駅から1,000mの距離、徒歩約12(1分=80m)
  • 29,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【松阪市嬉野中川町の土地取引(過去2年間)】

松阪市嬉野中川町の土地取引

  • 伊勢中川駅から徒歩12〜18分のエリアで、8〜16万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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