この記事では、四日市市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、四日市市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
四日市市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市諏訪栄町６－３ | 近鉄四日市（100） | 109.8 | 137.3 | 3.0% |
| 四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外 | 保々（1800） | 6 | 7.5 | 2.7% |
| 四日市市霞１丁目２３番２外 | 富田浜（3000） | 6.1 | 7.6 | 2.2% |
| 四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 河原田（700） | 7.6 | 9.5 | 2.1% |
| 四日市市黄金町３５番 | 大矢知（1000） | 6.8 | 8.5 | 2.0% |
| 四日市市天カ須賀新町１番２７ | 川越富洲原（1500） | 6.9 | 8.6 | 2.0% |
| 四日市市宝町１番２ | 海山道（500） | 6.9 | 8.6 | 2.0% |
| 四日市市午起２－５－２３ | 四日市（1700） | 10.1 | 12.6 | 1.9% |
| 四日市市鵜の森１－１２－８ | 近鉄四日市（650） | 29 | 36.3 | 1.9% |
| 四日市市富士町１－１４７ | 阿倉川（1100） | 8.9 | 11.1 | 1.8% |
| 四日市市堀木２－１４－２ | 近鉄四日市（1400） | 19.4 | 24.3 | 1.8% |
| 四日市市赤堀新町３－９ | 近鉄四日市（920） | 19.8 | 24.8 | 1.8% |
| 四日市市大治田３－３－７１ | 小古曽（1000） | 6.2 | 7.7 | 1.7% |
| 四日市市城東町６－１０ | 赤堀（700） | 18.5 | 23.1 | 1.6% |
| 四日市市末広町２－９ | 四日市（900） | 6.9 | 8.6 | 1.6% |
| 四日市市松本４－１２－５ | 伊勢松本（480） | 17.1 | 21.4 | 1.4% |
| 四日市市中川原１－６－２１ | 中川原（270） | 17.3 | 21.6 | 1.4% |
| 四日市市安島２丁目３２番２ | 近鉄四日市（700） | 25.5 | 31.9 | 1.4% |
| 四日市市新正１－１０－９ | 赤堀（400） | 16.3 | 20.4 | 1.3% |
| 四日市市大井手１－２－１４ | 伊勢松本（510） | 16.6 | 20.8 | 1.3% |
| 四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 近鉄富田（700） | 17.1 | 21.4 | 1.3% |
| 四日市市石塚町１５－１６ | 赤堀（1000） | 15.2 | 19 | 1.2% |
| 四日市市羽津中１－６－２６ | 霞ヶ浦（300） | 15.2 | 19 | 1.2% |
| 四日市市芝田１－１－３８ | 中川原（650） | 18.2 | 22.8 | 1.2% |
| 四日市市鵜の森１－８－１３ | 近鉄四日市（580） | 21.6 | 27 | 1.1% |
| 四日市市諏訪町５－１７ | 近鉄四日市（500） | 24.2 | 30.2 | 1.1% |
| 四日市市浜田町１０－１２ | 近鉄四日市（500） | 21 | 26.3 | 1.0% |
| 四日市市坂部台１丁目７番１４ | 阿倉川（4000） | 13.2 | 16.5 | 1.0% |
| 四日市市滝川町２０－４ | 川原町（200） | 16.2 | 20.2 | 1.0% |
| 四日市市ときわ３丁目６６４番３２ | 伊勢松本（1100） | 16.3 | 20.4 | 1.0% |
| 四日市市城東町４－１２ | 近鉄四日市（1300） | 26.3 | 32.9 | 0.7% |
| 四日市市浮橋２丁目１５番６ | 伊勢川島（1400） | 16.6 | 20.8 | 0.6% |
| 四日市市三重８丁目９２番 | 伊勢松本（3300） | 12.9 | 16.1 | 0.6% |
| 四日市市南いかるが町１３－１７ | 霞ヶ浦（1400） | 13.4 | 16.7 | 0.6% |
| 四日市市下さざらい町９－３５ | 大矢知（1000） | 13.6 | 17 | 0.6% |
| 四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４ | 阿倉川（1500） | 14.1 | 17.6 | 0.6% |
| 四日市市日永２－５－３２ | 日永（310） | 14.2 | 17.7 | 0.6% |
| 四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２ | 阿倉川（1700） | 14.2 | 17.8 | 0.6% |
| 四日市市蒔田２－４－１７ | 川越富洲原（800） | 14.5 | 18.1 | 0.5% |
| 四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８ | 中川原（3200） | 14.8 | 18.5 | 0.5% |
| 四日市市沖の島町３－１６ | 四日市（510） | 21.8 | 27.2 | 0.5% |
| 四日市市新正３－１－８ | 新正（630） | 17.5 | 21.9 | 0.5% |
| 四日市市大矢知町字十四１３６７番４ | 近鉄富田（1700） | 11.8 | 14.7 | 0.5% |
| 四日市市大字茂福字丸ノ内１８６番１外 | 近鉄富田（650） | 18.2 | 22.7 | 0.4% |
| 四日市市西町１２－４ | 近鉄四日市（700） | 18.2 | 22.7 | 0.4% |
| 四日市市中部６－１５ | 近鉄四日市（750） | 19.2 | 24 | 0.4% |
| 四日市市智積町字武佐４４４番２２ | 桜（70） | 13.2 | 16.5 | 0.4% |
| 四日市市富田１－２５－１３ | 近鉄富田（100） | 20.1 | 25.1 | 0.4% |
| 四日市市東日野町字城山１２８８番５１ | 西日野（1000） | 13.5 | 16.9 | 0.4% |
| 四日市市下之宮町字神宮地１０４番１ | 大矢知（1200） | 14 | 17.5 | 0.4% |
| 四日市市新正１－１２－１２ | 新正（400） | 16.8 | 21 | 0.3% |
| 四日市市伊坂台１丁目１７４番 | 大矢知（2600） | 11 | 13.7 | 0.2% |
| 四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外 | 川原町（4000） | 11.5 | 14.4 | 0.2% |
| 四日市市波木が丘町２３番２ | 西日野（3400） | 11.7 | 14.6 | 0.2% |
| 四日市市高浜町４－１６ | 川原町（1700） | 11.8 | 14.7 | 0.2% |
| 四日市市山分町字山分２２５番１９ | 大矢知（550） | 11.9 | 14.9 | 0.2% |
| 四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９ | 伊勢松本（2000） | 12.2 | 15.3 | 0.2% |
| 四日市市大字日永字登城山５２１６番３４ | 西日野（1500） | 12.6 | 15.8 | 0.2% |
| 四日市市白須賀１－１２－２ | 霞ヶ浦（850） | 13 | 16.2 | 0.2% |
| 四日市市新正４－１７－２０ | 新正（140） | 13.6 | 17 | 0.2% |
| 四日市市泊山崎町１１－６ | 泊（480） | 13.8 | 17.3 | 0.2% |
| 四日市市生桑町字桑花１３９番１外 | 川原町（2700） | 16.6 | 20.7 | 0.2% |
| 四日市市西浦１－８－２１ | 近鉄四日市（380） | 26.4 | 33 | 0.1% |
| 四日市市諏訪栄町１３－２ | 近鉄四日市（300） | 28.5 | 35.6 | 0.0% |
| 四日市市日永西２－１９－１１ | 南日永（550） | 18.2 | 22.7 | 0.0% |
| 四日市市羽津山町３－３１ | 阿倉川（500） | 15.9 | 19.9 | 0.0% |
| 四日市市川島町字西広６２００番２７ | 高角（1200） | 13.8 | 17.2 | 0.0% |
| 四日市市泊町４－４ | 泊（330） | 19 | 23.8 | 0.0% |
| 四日市市桜新町２丁目２１４番 | 桜（2900） | 10.4 | 13 | 0.0% |
| 四日市市桜花台１丁目２４番４ | 桜（2100） | 12.2 | 15.2 | 0.0% |
| 四日市市川原町２１－１３ | 川原町（500） | 16.2 | 20.3 | 0.0% |
| 四日市市川島町字東谷１６８９番９外 | 伊勢川島（500） | 11.2 | 14 | 0.0% |
| 四日市市大治田１－３－１８ | 追分（630） | 12.2 | 15.2 | 0.0% |
| 四日市市小古曽６－７－８ | 内部（400） | 11.4 | 14.2 | 0.0% |
| 四日市市室山町字八反田６０１番３ | 西日野（1800） | 11.1 | 13.9 | 0.0% |
| 四日市市高見台２丁目１３番４ | 北勢中央公園口（870） | 8 | 10 | 0.0% |
| 四日市市相生町１－５ | 四日市（400） | 14.4 | 18 | 0.0% |
| 四日市市あかつき台４丁目１番４０ | 暁学園前（950） | 12 | 15 | 0.0% |
| 四日市市あさけが丘１丁目１番１１７ | 山城（1000） | 10.6 | 13.2 | 0.0% |
| 四日市市釆女が丘４丁目１１６番 | 内部（2100） | 11.3 | 14.1 | 0.0% |
| 四日市市小浜町４番７ | 塩浜（600） | 11.1 | 13.9 | 0.0% |
| 四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ | 内部（1200） | 10.2 | 12.8 | 0.0% |
| 四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９ | 朝日（1800） | 8.6 | 10.8 | 0.0% |
| 四日市市小林町字小林新田３０２５番５６２ | 西日野（5300） | 9.2 | 11.5 | 0.0% |
| 四日市市日永東３－２－６０ | 南日永（930） | 13 | 16.2 | 0.0% |
| 四日市市塩浜本町１丁目４番外 | 塩浜（300） | 13.7 | 17.1 | -0.2% |
| 四日市市大字塩浜字里前４３３４番１ | 塩浜（800） | 10.4 | 13 | -0.3% |
| 四日市市高花平４丁目１番１０６ | 西日野（4400） | 8.6 | 10.7 | -0.3% |
| 四日市市東富田町１７－３０ | 近鉄富田（920） | 12.9 | 16.1 | -0.4% |
| 四日市市河原田町字相名１４０４番４９ | 河原田（600） | 11.4 | 14.3 | -0.5% |
| 四日市市高角町字東川原１０４４番４ | 伊勢川島（850） | 8.5 | 10.6 | -0.6% |
| 四日市市河原田町字福角４１６番 | 河原田（1200） | 3.4 | 4.3 | -0.8% |
| 四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 川原町（4200） | 6.4 | 8 | -0.8% |
| 四日市市山田町字吉田ケ原２０５７番１ | 内部（6100） | 5.5 | 6.9 | -0.9% |
| 四日市市上海老町字野畑３９９番２ | 桜（3500） | 5.3 | 6.6 | -1.0% |
| 四日市市小山町字開都８６９番 | 西日野（6800） | 5 | 6.3 | -1.0% |
| 四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３ | 北楠（350） | 9.4 | 11.8 | -1.1% |
| 四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ | 楠（500） | 9.3 | 11.6 | -1.1% |
| 四日市市智積町字初瀬４６７６番２外 | 高角（1700） | 1 | 1.2 | -1.4% |
| 四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外 | 塩浜（2000） | 5.8 | 7.3 | -1.8% |
| 四日市市中川原２－５－３２ | 中川原（280） | 17.8 | 22.3 | |
| 四日市市中町４－１０ | 四日市（700） | 15.5 | 19.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、四日市市内に「茂福（もちぶく）」という地区があります。
近鉄富田駅に西側に広がる住宅地です。
この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：21万円／坪
- 実際の取引価格：24〜32万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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