四日市市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

四日市市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

四日市市三重県

この記事では、四日市市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、四日市市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

四日市市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
四日市市あかつき台4丁目1番40暁学園前(950)1215
四日市市あさけが丘1丁目1番117山城(1000)10.613.2
四日市市ときわ3-13-15伊勢松本(1100)16.220.2
四日市市安島2丁目32番2近鉄四日市(700)25.131.4
四日市市伊坂台1丁目174番大矢知(2600)10.913.6
四日市市鵜の森1-12-8近鉄四日市(650)28.235.3
四日市市鵜の森1-8-13近鉄四日市(580)21.326.6
四日市市塩浜本町1丁目4番外塩浜(300)13.817.2
四日市市黄金町35番大矢知(1000)6.68.3
四日市市沖の島町3-16四日市(510)21.827.3
四日市市下さざらい町9-35大矢知(1000)13.416.8
四日市市下之宮町字神宮地104番1大矢知(1200)13.917.4
四日市市河原田町字松本1315番1外河原田(700)7.49.3
四日市市河原田町字相名1404番49河原田(600)11.614.5
四日市市河原田町字福角416番河原田(1200)3.54.4
四日市市霞1丁目23番2外富田浜(3000)67.5
四日市市午起2-5-26四日市(1700)9.812.3
四日市市広永町字内ノ坪1081番9朝日(1800)8.610.8
四日市市高花平4丁目1番106西日野(4400)8.610.8
四日市市高角町字東川原1044番4伊勢川島(850)8.610.8
四日市市高見台2丁目13番4北勢中央公園口(870)810
四日市市高浜町4-16川原町(1700)11.714.6
四日市市坂部が丘1丁目1667番49外川原町(4000)11.514.4
四日市市坂部台1丁目7番14阿倉川(4000)1316.3
四日市市桜花台1丁目24番4桜(2100)12.215.2
四日市市桜新町2丁目214番桜(2900)10.413
四日市市三重8丁目92番伊勢松本(3300)12.715.9
四日市市山田町字吉田ケ原2057番1内部(6100)5.77.1
四日市市山分町字山分225番19大矢知(550)11.914.9
四日市市蒔田2-4-17川越富洲原(800)14.418
四日市市室山町字八反田601番3西日野(1800)11.113.9
四日市市芝田1-1-38中川原(650)17.922.4
四日市市小古曽6-7-8内部(400)11.414.2
四日市市小山町字開都869番西日野(6800)5.26.5
四日市市小浜町4番7塩浜(600)11.214
四日市市小林町字小林新田3025番562西日野(5300)9.211.5
四日市市松本4-12-5伊勢松本(480)16.720.9
四日市市上海老町字東大沢1633番2外保々(1800)5.87.3
四日市市上海老町字野畑399番2桜(3500)5.46.7
四日市市城東町4-12近鉄四日市(1300)26.232.7
四日市市城東町6-10赤堀(700)18.122.6
四日市市新正1-10-9赤堀(400)1620
四日市市新正1-12-12新正(400)16.821
四日市市新正3-1-8新正(630)17.521.9
四日市市新正4-17-20新正(140)13.516.9
四日市市諏訪栄町13-2近鉄四日市(300)28.836
四日市市諏訪栄町6-3近鉄四日市(100)105.6132
四日市市諏訪町6-7近鉄四日市(500)24.230.2
四日市市生桑町字桑花139番1外川原町(2700)16.620.8
四日市市生桑町字大谷2212番108中川原(3200)14.718.4
四日市市西浦1-8-21近鉄四日市(380)26.633.3
四日市市西坂部町字護摩田3714番2川原町(4200)6.68.2
四日市市西町12-4近鉄四日市(700)18.122.6
四日市市石塚町15-16赤堀(1000)1518.7
四日市市赤堀新町3-9近鉄四日市(920)19.424.2
四日市市川原町21-13川原町(500)16.320.4
四日市市川島町字西広6200番27高角(1200)13.817.2
四日市市川島町字東谷1689番9外伊勢川島(500)11.214
四日市市相生町1-5四日市(400)14.518.1
四日市市大井手1-2-14伊勢松本(510)16.320.4
四日市市大字塩浜字酉改2629番1外塩浜(2000)6.17.6
四日市市大字塩浜字里前4334番1塩浜(800)10.513.1
四日市市大字西阿倉川字西山1308番24阿倉川(1500)13.917.4
四日市市大字西阿倉川字西山1486番12阿倉川(1700)14.217.7
四日市市大字日永字登城山5216番34西日野(1500)12.615.8
四日市市大字茂福字丸ノ内186番1外近鉄富田(650)18.122.6
四日市市大字茂福字坪ノ内126番1近鉄富田(700)16.821
四日市市大治田1-3-18追分(630)12.215.2
四日市市大治田3-3-71小古曽(1000)6.17.6
四日市市大矢知町字十四1367番4近鉄富田(1700)11.814.7
四日市市滝川町20-4川原町(200)15.919.9
四日市市智積町字初瀬4676番2外高角(1700)11.2
四日市市智積町字武佐444番22桜(70)13.116.4
四日市市中川原1-6-21中川原(270)1721.2
四日市市中川原2-5-33中川原(300)17.822.2
四日市市中町4-10四日市(700)15.519.4
四日市市中部6-15近鉄四日市(750)19.224
四日市市天カ須賀新町1番27川越富洲原(1500)6.78.4
四日市市東日野町字城山1288番51西日野(1000)13.516.9
四日市市東富田町17-30近鉄富田(920)1316.3
四日市市南いかるが町13-17霞ヶ浦(1400)13.316.6
四日市市楠町南五味塚字新貝174番2楠(500)9.612
四日市市楠町北五味塚字乾2025番3北楠(350)9.812.2
四日市市日永2-5-32日永(310)1417.5
四日市市日永西2-19-11南日永(550)18.222.7
四日市市日永東3-2-60南日永(930)1316.3
四日市市波木が丘町23番2西日野(3400)11.714.6
四日市市泊山崎町11-6泊(480)13.817.2
四日市市泊町4-4泊(330)19.123.9
四日市市白須賀1-12-2霞ヶ浦(850)1316.2
四日市市釆女が丘4丁目116番内部(2100)11.314.1
四日市市釆女町字松ノ木1607番10内部(1200)10.212.8
四日市市尾平町字上名岩名3330番19伊勢松本(2000)12.215.2
四日市市浜田町10-12近鉄四日市(500)20.826
四日市市富士町1-147阿倉川(1100)8.710.9
四日市市富田1-25-13近鉄富田(100)2025
四日市市浮橋2丁目15番6伊勢川島(1400)16.520.6
四日市市宝町1番2海山道(500)6.78.4
四日市市堀木2-14-2近鉄四日市(1400)1923.7
四日市市末広町2-9四日市(900)6.78.4
四日市市羽津山町3-31阿倉川(500)1620
四日市市羽津中1-6-26霞ヶ浦(300)1518.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 四日市市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?四日市市の公示地価と実際の取引

例えば、四日市市内に「茂福(もちぶく)」という地区があります。

近鉄富田駅に西側に広がる住宅地です。

 

この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜32万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約1.3倍の価格差があります。
 
 

【四日市市大字茂福の公示地価】

四日市市大字茂福の公示地価

  • 近鉄富田駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 62,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【四日市市大字茂福の土地取引(過去2年間)】

四日市市大字茂福の土地取引

  • 近鉄富田駅から徒歩8〜10分のエリアで、24〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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