鈴鹿市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

鈴鹿市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

鈴鹿市 三重県

この記事では、鈴鹿市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、鈴鹿市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

鈴鹿市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
鈴鹿市南玉垣町字玉垣6350番外白子(4000)4.65.81.2%
鈴鹿市東旭が丘3-14-16白子(2100)1316.21.0%
鈴鹿市江島町4029番白子(1000)16.220.31.0%
鈴鹿市稲生こがね園5-3白子(3500)11.113.91.0%
鈴鹿市南江島町12-24白子(620)28.535.60.9%
鈴鹿市桜島町6丁目14番17白子(3100)12150.9%
鈴鹿市江島台1丁目970番80白子(1500)13.817.30.8%
鈴鹿市庄野共進3-2-57平田町(1200)11.814.80.7%
鈴鹿市北玉垣町字小塚1772番6白子(4100)12.115.10.7%
鈴鹿市庄野羽山4-13-12平田町(1900)12.115.10.7%
鈴鹿市平田東町4-1平田町(300)12.215.20.7%
鈴鹿市国府町字石丸7651番10平田町(3800)4.35.40.6%
鈴鹿市野町南1-12-8白子(4200)9.311.60.6%
鈴鹿市矢橋2-14-20鈴鹿市(700)10.513.10.5%
鈴鹿市算所4-8-20三日市(850)10.713.40.5%
鈴鹿市神戸4-8-23鈴鹿市(1200)11.614.50.5%
鈴鹿市安塚町字源平塚1350番208外白子(4500)911.20.3%
鈴鹿市稲生西3-15-5白子(3400)911.30.3%
鈴鹿市高岡台1-10-17河原田(900)9.211.50.3%
鈴鹿市岸岡町字泉野1200番53千代崎(1600)10.212.80.3%
鈴鹿市岸岡町字雲雀山2707番145千代崎(960)10.4130.3%
鈴鹿市住吉2-12-25平田町(1800)10.613.20.3%
鈴鹿市南玉垣町字玉垣7030番白子(3000)10.913.60.2%
鈴鹿市西条3-7-23三日市(800)11.714.60.2%
鈴鹿市安塚町字須田121番4外鈴鹿(1200)1518.70.0%
鈴鹿市算所町字新開1242番1平田町(1200)14.618.20.0%
鈴鹿市神戸9-25-12鈴鹿市(500)1113.70.0%
鈴鹿市郡山町字西高山2000番60中瀬古(400)9.211.50.0%
鈴鹿市加佐登4-6-17加佐登(1200)5.97.40.0%
鈴鹿市自由ヶ丘1-15-20河曲(2900)5.46.70.0%
鈴鹿市南江島町24-8白子(770)17.221.50.0%
鈴鹿市神戸2-20-38鈴鹿市(480)14.518.1-0.2%
鈴鹿市白子町字網田坊3652番1白子(1500)13.416.8-0.2%
鈴鹿市寺家8-2-3鼓ヶ浦(1600)8.610.8-0.3%
鈴鹿市長太旭町3-1-30長太ノ浦(250)8.410.5-0.3%
鈴鹿市神戸1-12-30鈴鹿市(100)12.615.8-0.4%
鈴鹿市平野町字花林1199番平田町(3300)5.87.2-0.5%
鈴鹿市稲生西2-12-11白子(3600)56.3-0.5%
鈴鹿市国府町字北一色676番4外平田町(5100)3.34.1-0.8%
鈴鹿市安塚町字里456番鈴鹿(1200)6.27.8-0.8%
鈴鹿市若松北2-26-3伊勢若松(620)8.210.2-1.0%
鈴鹿市若松中2-16-28伊勢若松(900)56.3-1.0%
鈴鹿市白子3-20-26白子(780)10.413

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、鈴鹿市内に「江島台」という地区があります。

白子駅に北側に広がる住宅地です。

 

この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜28万円/坪

と、公示地価の約1.4〜1.6倍で取引されていました。

 

【鈴鹿市江島台の公示地価】

鈴鹿市江島台の公示地価

  • 白子駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 52,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鈴鹿市江島台の土地取引(過去2年間)】

鈴鹿市江島台の土地取引

  • 白子駅から徒歩19分のエリアで、24〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

鈴鹿市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
鈴鹿市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で36,700円/㎡(前年比+0.2%)、商業地で60,000円/㎡( 0.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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