鈴鹿市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

鈴鹿市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

鈴鹿市三重県

この記事では、鈴鹿市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、鈴鹿市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

鈴鹿市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
鈴鹿市東旭が丘3-14-16白子(2100)12.816
鈴鹿市江島台1-9-13白子(1500)13.817.2
鈴鹿市高岡台1-10-17河原田(900)9.211.5
鈴鹿市庄野羽山4-13-12平田町(1900)1215
鈴鹿市桜島町6丁目14番17白子(3100)11.914.9
鈴鹿市稲生こがね園5-3白子(3500)1113.8
鈴鹿市庄野共進3-2-57平田町(1200)11.814.7
鈴鹿市南玉垣町字玉垣7030番白子(3000)10.913.6
鈴鹿市野町南1-12-8白子(4200)9.211.5
鈴鹿市神戸4-8-23鈴鹿市(1200)11.614.5
鈴鹿市算所4-8-20三日市(850)10.613.3
鈴鹿市神戸9-25-12鈴鹿市(500)1113.7
鈴鹿市住吉2-12-25平田町(1800)10.513.1
鈴鹿市岸岡町字泉野1200番53千代崎(1600)10.212.8
鈴鹿市西条3-7-23三日市(800)11.714.6
鈴鹿市平田東町4-1平田町(300)1215
鈴鹿市矢橋2-14-20鈴鹿市(700)10.513.1
鈴鹿市自由ヶ丘1-15-20河曲(2900)5.46.7
鈴鹿市郡山町字西高山2000番60中瀬古(400)9.211.5
鈴鹿市算所町字新開1242番1平田町(1200)14.618.2
鈴鹿市加佐登4-6-17加佐登(1200)5.97.4
鈴鹿市稲生西3-15-5白子(3400)911.3
鈴鹿市安塚町字源平塚1350番208外白子(4500)911.2
鈴鹿市安塚町字須田121番4外鈴鹿(1200)1518.7
鈴鹿市岸岡町字雲雀山2707番145千代崎(960)10.513.1
鈴鹿市白子3-20-7白子(750)10.913.6
鈴鹿市南玉垣町字玉垣6350番外白子(4000)4.65.7
鈴鹿市南江島町12-24白子(620)28.235.3
鈴鹿市安塚町字里456番鈴鹿(1200)6.37.9
鈴鹿市長太旭町3-1-30長太ノ浦(250)8.610.7
鈴鹿市平野町字花林1199番平田町(3300)5.87.2
鈴鹿市白子町字網田坊3652番1外白子(1500)13.516.9
鈴鹿市国府町字石丸7651番10平田町(3800)4.35.4
鈴鹿市稲生西2-12-11白子(3600)5.16.4
鈴鹿市寺家8-2-3鼓ヶ浦(1600)8.811
鈴鹿市神戸1-12-30鈴鹿市(100)12.816
鈴鹿市国府町字北一色676番4外平田町(5100)3.44.2
鈴鹿市若松北2-26-3伊勢若松(620)8.410.5
鈴鹿市若松中2-16-28伊勢若松(900)5.26.5
鈴鹿市江島町4029番白子(1000)1620
鈴鹿市北玉垣町字小塚1772番6白子(4100)11.914.9
鈴鹿市南江島町24-8白子(770)17.221.5
鈴鹿市神戸2-20-38鈴鹿市(480)14.618.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 鈴鹿市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?鈴鹿市の公示地価と実際の取引

例えば、鈴鹿市内に「江島台」という地区があります。

白子駅に北側に広がる住宅地です。

 

この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜28万円/坪

と、公示地価の約1.4〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約1.2倍の価格差があります。
 
 

【鈴鹿市江島台の公示地価】

鈴鹿市江島台の公示地価

  • 白子駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 52,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鈴鹿市江島台の土地取引(過去2年間)】

鈴鹿市江島台の土地取引

  • 白子駅から徒歩19分のエリアで、24〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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