新潟市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

新潟市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

新潟県新潟市新潟県

この記事では、新潟市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、新潟市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

新潟市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
新潟市江南区稲葉1-2-3亀田(600)14.217.7
新潟市江南区横越中央2-5-10亀田(5000)11.414.2
新潟市江南区横越中央5-10-10亀田(5400)5.46.7
新潟市江南区亀田大月2-5-38亀田(1000)7.29
新潟市江南区亀田中島1-9-29亀田(1000)13.817.2
新潟市江南区曙町3-9-15亀田(2900)6.27.7
新潟市江南区小杉2-3-6亀田(6000)3.13.9
新潟市江南区西町5-5-26亀田(850)23.429.3
新潟市江南区船戸山5-1-7亀田(1300)1215
新潟市江南区曽野木2-18-9新潟(7700)13.617
新潟市江南区早通4-5-12亀田(3500)5.46.8
新潟市江南区袋津3-3-13亀田(1900)10.613.3
新潟市江南区大淵字荒屋1912番大形(3000)4.35.4
新潟市江南区天野3-13-8新潟(8600)12.615.8
新潟市江南区二本木4-16-22荻川(1900)8.510.6
新潟市秋葉区荻島2-14-5荻川(550)1316.3
新潟市秋葉区金沢町2-7-43新津(1500)911.2
新潟市秋葉区結字内畑175番1外荻川(1300)6.88.5
新潟市秋葉区山谷町1-10-20新津(700)9.812.3
新潟市秋葉区七日町字屋敷905番1荻川(3500)2.63.2
新潟市秋葉区秋葉1-27-24新津(2500)4.86
新潟市秋葉区小向字苗代1802番矢代田(4000)2.22.7
新潟市秋葉区小須戸字町浦3473番1矢代田(3500)56.3
新潟市秋葉区小須戸字町浦3627番矢代田(3000)6.37.9
新潟市秋葉区松ケ丘1-6-23矢代田(1400)4.86
新潟市秋葉区新津本町2-5-34新津(450)14.217.8
新潟市秋葉区新津本町3-19-10新津(750)10.212.8
新潟市秋葉区新保字雁巻12番3矢代田(2400)6.68.2
新潟市秋葉区西古津5-11古津(150)9.311.6
新潟市秋葉区善道町1-6-25新津(700)10.212.7
新潟市秋葉区滝谷町12-24東新津(250)5.87.2
新潟市秋葉区滝谷町2-7東新津(350)4.35.4
新潟市秋葉区東島字前坪133番70古津(1000)8.510.6
新潟市秋葉区北上字長沼2015番外さつき野(1400)7.59.4
新潟市秋葉区飯柳字居浦185番1東新津(1100)3.54.4
新潟市西蒲区スズキ字浜道下232番7越後曽根(300)78.7
新潟市西蒲区巻字割前表甲1357番7巻(1200)8.110.1
新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙1737番7巻(1100)78.7
新潟市西蒲区巻字本町通2番町甲2927番5外巻(400)9.812.2
新潟市西蒲区岩室温泉字居掛681番外岩室(4700)7.79.6
新潟市西蒲区曽根字三ノ町225番5外越後曽根(600)6.48
新潟市西蒲区和納字三田2478番9岩室(700)6.78.4
新潟市西蒲区和納字谷内7078番21岩室(600)5.67
新潟市西蒲区槇島字十三分553番4越後曽根(1200)6.68.3
新潟市西区浦山4-12-33青山(600)1316.3
新潟市西区笠木字堤3161番内野(3000)33.7
新潟市西区五十嵐一の町6748番9新潟大学前(650)16.620.7
新潟市西区五十嵐三の町東4-10内野(1000)10.413
新潟市西区坂井字村上650番6外新潟大学前(750)1518.8
新潟市西区山田字西山田2611番2外小針(4200)15.118.9
新潟市西区寺地字大仙坊580番39小針(2000)1721.2
新潟市西区寺尾上5-1-9寺尾(900)12.816
新潟市西区寺尾上6-8-19寺尾(1000)17.421.7
新潟市西区寺尾台2-1-34寺尾(950)18.923.6
新潟市西区寺尾朝日通24-3小針(1200)14.418
新潟市西区寺尾東3-7-20寺尾(900)19.123.9
新潟市西区小新西1-2-19小針(2400)15.319.1
新潟市西区小針1-26-15小針(1300)24.931.1
新潟市西区小針4-13-10小針(700)23.929.9
新潟市西区小針6-24-15小針(750)23.429.3
新潟市西区小針上山10-22小針(400)20.225.3
新潟市西区新中浜4丁目3番8内野西が丘(1500)7.49.2
新潟市西区真砂3-10-20小針(1100)14.217.8
新潟市西区青山4-8-4青山(950)24.630.8
新潟市西区青山新町25番2青山(230)30.638.3
新潟市西区大学南2-9-8内野(1200)10.212.8
新潟市西区大野町942番12外小針(6100)12.315.4
新潟市西区鳥原字大明2599番4小針(5300)14.217.7
新潟市西区東青山1丁目18番9青山(800)28.836
新潟市西区北場字立野20番1外寺尾(4300)3.74.6
新潟市西区神山字屋敷添126番5外越後赤塚(3000)2.63.2
新潟市中央区愛宕2丁目7番6新潟(5200)21.426.8
新潟市中央区花町2069番新潟(1500)59.474.3
新潟市中央区学校町通3番町5322番120白山(800)30.137.6
新潟市中央区学校町通3番町557番13外白山(700)30.438
新潟市中央区関屋恵町12-15関屋(500)20.725.9
新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番関屋(700)32.240.3
新潟市中央区窪田町3丁目170番新潟(3500)20.625.8
新潟市中央区古町通2番町530番白山(1200)33.541.9
新潟市中央区古町通6番町973番3外新潟(2000)66.683.2
新潟市中央区山二ツ4-1-13新潟(4000)17.822.2
新潟市中央区四ツ屋町2丁目5133番50新潟(3300)17.421.8
新潟市中央区女池神明1丁目6番4新潟(4200)23.529.4
新潟市中央区小張木1-5-18新潟(4200)1923.7
新潟市中央区沼垂東4-2-28新潟(1400)2328.7
新潟市中央区上大川前通6番町1205番2新潟(1600)39.449.2
新潟市中央区新和4-7-8新潟(3000)27.234
新潟市中央区水道町2丁目808番17白山(1500)43.354.1
新潟市中央区川端町1丁目5番1新潟(2000)34.643.2
新潟市中央区中大畑町554番新潟(2600)44.956.1
新潟市中央区天神尾2-13-15新潟(1200)31.439.3
新潟市中央区東大通1-2-30新潟(150)142.6178.2
新潟市中央区東大通1-7-28新潟(300)58.973.6
新潟市中央区東入船町3709番40新潟(3200)18.923.6
新潟市中央区東堀通12番町2789番1新潟(2600)2835
新潟市中央区東万代町9-11新潟(700)30.938.6
新潟市中央区鐙1-9-6新潟(1000)3341.3
新潟市中央区南出来島1-10-3新潟(3800)2936.3
新潟市中央区二葉町1丁目828番7新潟(3100)28.836
新潟市中央区白山浦1丁目614番43外白山(400)24.330.4
新潟市中央区米山3-1-53新潟(450)74.793.4
新潟市中央区米山3-2-11新潟(600)54.968.6
新潟市中央区弁天橋通2-28-5新潟(2800)24.230.2
新潟市中央区弁天橋通3-1-15新潟(2700)27.834.7
新潟市中央区堀之内南1-33-21新潟(1900)30.137.6
新潟市中央区堀之内南2-7-14新潟(1800)25.632
新潟市中央区本町通14番町3138番6新潟(2800)24.230.2
新潟市中央区万代2-3-6新潟(900)7695
新潟市中央区明石2-2-14新潟(1000)34.142.6
新潟市中央区網川原1-9-5新潟(4500)23.829.7
新潟市中央区和合町3-5-18新潟(2800)23.429.2
新潟市中央区神道寺南1-6-18新潟(2300)21.326.6
新潟市東区逢谷内2-5-15大形(1600)1721.2
新潟市東区粟山2-5-10越後石山(500)20.525.6
新潟市東区榎町20番1外新潟(3300)5.46.8
新潟市東区古川町9-16新潟(4100)16.120.1
新潟市東区山木戸5-9-4新潟(2900)19.624.5
新潟市東区山木戸6-19-3新潟(3100)16.921.1
新潟市東区山木戸8-7-7新潟(2500)8.510.6
新潟市東区紫竹7-21-19新潟(2700)17.922.4
新潟市東区寺山3-6-28大形(2100)17.521.9
新潟市東区松島2-4-17新潟(3400)6.78.4
新潟市東区松和町9-30新潟(6200)20.225.3
新潟市東区新石山2丁目3番5越後石山(850)20.225.3
新潟市東区船江町1-47-16新潟(7100)7.18.9
新潟市東区中山8-27-32新潟(3500)17.822.3
新潟市東区津島屋2丁目32番4外大形(3500)45
新潟市東区東中野山4-3-11東新潟(800)18.423
新潟市東区東明5丁目2番5越後石山(1100)21.426.8
新潟市東区藤見町1-8-5新潟(5000)14.918.6
新潟市東区南紫竹1-1-18新潟(2600)16.120.1
新潟市東区物見山3-5-19新潟(6200)18.122.6
新潟市東区有楽1丁目8番9新潟(5700)1923.8
新潟市南区七軒町9-7矢代田(9500)7.18.9
新潟市南区上下諏訪木字前810番6矢代田(8500)11.214
新潟市南区新生町1丁目1097番33矢代田(4700)4.75.9
新潟市北区かぶとやま1丁目7番8豊栄(1300)11.614.5
新潟市北区嘉山4-7-10豊栄(1700)7.79.6
新潟市北区葛塚字本町3318番2豊栄(700)10.713.4
新潟市北区松浜1丁目3番17新崎(4600)9.411.7
新潟市北区松浜8-25-3新崎(5500)2.93.6
新潟市北区上大月字居浦930番外豊栄(6700)1.82.2
新潟市北区新元島町3942番30新崎(4200)8.811
新潟市北区川西4丁目157番豊栄(1500)7.39.1
新潟市北区早通南2-8-4早通(400)10.513.1
新潟市北区朝日町1-9-13豊栄(1200)11.414.3
新潟市北区島見町字前谷内5027番1豊栄(5500)3.44.2
新潟市北区内島見字浦潟2504番9外豊栄(4400)45
新潟市北区木崎字尾山2229番13豊栄(4000)78.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 新潟市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?新潟市の公示地価と実際の取引

例えば、新潟市中央区内に「天神尾(てんじんお)」という地区があります。

新潟駅南口方面の西側に広がる住宅地です。

 

この天神尾の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:38万円/坪
  • 実際の取引価格:35〜62万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

【新潟市中央区天神尾の公示地価】

新潟市中央区天神尾の公示地価

  • 新潟駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 114,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =38万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【新潟市中央区天神尾の土地取引(過去2年間)】

新潟市中央区天神尾の土地取引

  • 新潟駅から徒歩13〜18分のエリアで、35〜62万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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