（画像出典：wikimedia commons Kugel~commonswiki, イオンモール沖縄ライカムのライカムヴィレッジ）
この記事では、沖縄市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、沖縄市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
沖縄市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市南桃原１－７－２ | 球陽高校前停（70） | 27.2 | 34 | 6.0% |
| 沖縄市泡瀬２－３－２ | 泡瀬三区入口（750） | 30.6 | 38.3 | 5.5% |
| 沖縄市泡瀬３－２３－１２ | 泡瀬三区入口停（1300） | 22.2 | 27.7 | 5.1% |
| 沖縄市登川１－９－６ | 沖縄市農民研修センター前停（90） | 25 | 31.2 | 3.1% |
| 沖縄市胡屋１－２－２ | 胡屋停（0） | 37.8 | 47.2 | 2.9% |
| 沖縄市桃原３－９－２１ | 美東小学校前停（0） | 19.5 | 24.4 | 2.8% |
| 沖縄市字松本福比原９１９番 | 美里高校前停（130） | 30.9 | 38.6 | 2.6% |
| 沖縄市宮里３－１４－１２ | 照屋入口停（350） | 23.1 | 28.9 | 2.5% |
| 沖縄市室川２－１１－１９ | 嘉間良停（230） | 21.5 | 26.9 | 1.9% |
| 沖縄市胡屋４－２１－２０ | 中の町停（600） | 21 | 26.2 | 1.8% |
| 沖縄市諸見里１－３７－３ | 諸見停（500） | 24.5 | 30.6 | 1.2% |
| 沖縄市登川２－２－１５ | 沖縄市農民研修センター前停（500） | 20.8 | 26 | 0.6% |
| 沖縄市嘉間良１－２３－２７ | 嘉間良停（800） | 16.2 | 20.3 | 0.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
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