この記事では、新居浜市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、新居浜市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
新居浜市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 新居浜市阿島１－４－５６ | 多喜浜（3400） | 5.3 | 6.6 |
| 新居浜市一宮町２－６－２３ | 新居浜（2300） | 16.6 | 20.7 |
| 新居浜市横水町６－２１ | 新居浜（2100） | 9.4 | 11.7 |
| 新居浜市河内町１０－１２ | 新居浜（2400） | 17.5 | 21.9 |
| 新居浜市菊本町２－３－３１ | 新居浜（3100） | 11.4 | 14.2 |
| 新居浜市久保田町２－１２－３８ | 新居浜（2000） | 16.9 | 21.1 |
| 新居浜市郷１－１６－１５ | 新居浜（2100） | 9.8 | 12.2 |
| 新居浜市黒島１－５－５４ | 多喜浜（2900） | 4 | 5 |
| 新居浜市坂井町１－５－８ | 新居浜（500） | 20.2 | 25.3 |
| 新居浜市坂井町２－１－１３ | 新居浜（400） | 16.6 | 20.7 |
| 新居浜市坂井町２－５－２４ | 新居浜（190） | 20.5 | 25.6 |
| 新居浜市桜木町１６－７４ | 新居浜（3000） | 11.3 | 14.1 |
| 新居浜市若水町１－９－１８ | 新居浜（3000） | 10.6 | 13.3 |
| 新居浜市庄内町３－１２－５ | 新居浜（1600） | 13.1 | 16.4 |
| 新居浜市松神子２－５－１４ | 多喜浜（600） | 8.2 | 10.3 |
| 新居浜市新須賀町２－６－８ | 新居浜（2800） | 10.3 | 12.9 |
| 新居浜市新田町１－６－３ | 新居浜（3600） | 11.4 | 14.2 |
| 新居浜市船木字国領甲４８３９番４ | 新居浜（4200） | 8 | 10 |
| 新居浜市多喜浜４－２－４９ | 多喜浜（1800） | 6.2 | 7.8 |
| 新居浜市中村松木１－９－３６ | 新居浜（1200） | 9.4 | 11.8 |
| 新居浜市中萩町６－１１ | 新居浜（3300） | 10 | 12.5 |
| 新居浜市土橋２－１４－２４ | 新居浜（2500） | 10 | 12.5 |
| 新居浜市東田２丁目甲１７２１番７ | 新居浜（3700） | 7.4 | 9.3 |
| 新居浜市徳常町８－４１ | 新居浜（2500） | 14.5 | 18.1 |
| 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 中萩（2400） | 7.8 | 9.8 |
| 新居浜市八幡１－１６－２０ | 新居浜（4300） | 7.7 | 9.6 |
| 新居浜市繁本町１－８ | 新居浜（2000） | 23.8 | 29.8 |
| 新居浜市北内町３－６－１９ | 新居浜（3500） | 7.8 | 9.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
新居浜市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
新居浜市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で39,800円／㎡（前年比-1.2%）、商業地で61,600円／㎡（-1.8%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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