（画像出典：wikimedia commons Sturmgewehr88, 伊波城跡からみた旧石川市街と石川岳（左））
この記事では、うるま市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、うるま市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
うるま市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 美原入口停（200） | 8.2 | 10.3 | 4.3% |
| うるま市字前原前原８１番１ | ジャスコ具志川入口停（750） | 20.9 | 26.1 | 4.2% |
| うるま市字高江洲西繁多原９２９番２ | 志林川停（270） | 13.2 | 16.5 | 3.5% |
| うるま市みどり町５丁目２番２外 | 具志川商業高校入口停（200） | 22.5 | 28.1 | 3.4% |
| うるま市みどり町３－２１－１５ | 西田場停（0） | 21.7 | 27.1 | 2.8% |
| うるま市字赤道大門原９５７番３３ | 明道停（500） | 16.8 | 21 | 2.4% |
| うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 前原停（200） | 10.4 | 13 | 2.3% |
| うるま市石川１－５２－３６ | 石川電話局前停（0） | 14.8 | 18.5 | 1.8% |
| うるま市安慶名３－３５－２３ | 具志川郵便局前停（270） | 13.7 | 17.1 | 1.8% |
| うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 具志川停（350） | 7.9 | 9.9 | 1.7% |
| うるま市与那城西原東原９９１番外 | 県営与那城団地入口停（0） | 10 | 12.5 | 0.0% |
| うるま市字州崎１２番１２ | ジャスコ具志川入口停（1200） | 7.1 | 8.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
うるま市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
うるま市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で44,300円／㎡（前年比+2.7%）、商業地で68,100円／㎡（+2.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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