大阪市阿倍野区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市阿倍野区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

阿倍野区大阪府

この記事では、大阪市阿倍野区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市阿倍野区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市阿倍野区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21大阪阿部野橋(0)839.51049.4
大阪市阿倍野区丸山通1-3-36松虫(360)61.376.6
大阪市阿倍野区阪南町1-32-16昭和町(500)89111.2
大阪市阿倍野区阪南町6-12-10西田辺(470)86.3107.9
大阪市阿倍野区三明町2-10-6美章園(400)83.9104.9
大阪市阿倍野区三明町2-7-23文の里(550)123.5154.4
大阪市阿倍野区昭和町2-1-1昭和町(100)154.2192.7
大阪市阿倍野区昭和町5-1-30西田辺(290)137.8172.3
大阪市阿倍野区天王寺町北2-16-2寺田町(360)68.986.1
大阪市阿倍野区桃ケ池町2-10-21南田辺(280)86.1107.6
大阪市阿倍野区文の里3-7-30美章園(300)99.3124.1
大阪市阿倍野区北畠1-8-59北畠(200)112.5140.6
大阪市阿倍野区晴明通3-5東天下茶屋(140)84.7105.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市阿倍野区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市阿倍野区の公示地価と実際の取引

例えば、阿倍野区に「北畠(きたばたけ)」という地区があります。

北畠駅の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:141万円/坪
  • 実際の取引価格:81〜180万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【阿倍野区北畠の公示地価】

大阪市阿倍野区の公示地価

  • 北畠駅から200mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 426,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =141万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【阿倍野区北畠の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市阿倍野区の土地取引

  • 北畠駅から徒歩3〜6分のエリアで、81〜180万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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