この記事では、大阪市阿倍野区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市阿倍野区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市阿倍野区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21 | 大阪阿部野橋(0) | 839.5 | 1049.4 |
大阪市阿倍野区丸山通1-3-36 | 松虫(360) | 61.3 | 76.6 |
大阪市阿倍野区阪南町1-32-16 | 昭和町(500) | 89 | 111.2 |
大阪市阿倍野区阪南町6-12-10 | 西田辺(470) | 86.3 | 107.9 |
大阪市阿倍野区三明町2-10-6 | 美章園(400) | 83.9 | 104.9 |
大阪市阿倍野区三明町2-7-23 | 文の里(550) | 123.5 | 154.4 |
大阪市阿倍野区昭和町2-1-1 | 昭和町(100) | 154.2 | 192.7 |
大阪市阿倍野区昭和町5-1-30 | 西田辺(290) | 137.8 | 172.3 |
大阪市阿倍野区天王寺町北2-16-2 | 寺田町(360) | 68.9 | 86.1 |
大阪市阿倍野区桃ケ池町2-10-21 | 南田辺(280) | 86.1 | 107.6 |
大阪市阿倍野区文の里3-7-30 | 美章園(300) | 99.3 | 124.1 |
大阪市阿倍野区北畠1-8-59 | 北畠(200) | 112.5 | 140.6 |
大阪市阿倍野区晴明通3-5 | 東天下茶屋(140) | 84.7 | 105.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 大阪市阿倍野区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大阪市阿倍野区の公示地価と実際の取引
例えば、阿倍野区に「北畠(きたばたけ)」という地区があります。
北畠駅の周辺に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:141万円/坪
- 実際の取引価格:81〜180万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約3倍です。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【阿倍野区北畠の土地取引(令和元年〜2年)】
- 北畠駅から徒歩3〜6分のエリアで、81〜180万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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