この記事では、大阪市阿倍野区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大阪市阿倍野区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市阿倍野区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１－３－２１ | 大阪阿部野橋（0） | 839.5 | 1049.4 |
| 大阪市阿倍野区丸山通１－３－３６ | 松虫（360） | 61.3 | 76.6 |
| 大阪市阿倍野区阪南町１－３２－１６ | 昭和町（500） | 89 | 111.2 |
| 大阪市阿倍野区阪南町６－１２－１０ | 西田辺（470） | 86.3 | 107.9 |
| 大阪市阿倍野区三明町２－１０－６ | 美章園（400） | 83.9 | 104.9 |
| 大阪市阿倍野区三明町２－７－２３ | 文の里（550） | 123.5 | 154.4 |
| 大阪市阿倍野区昭和町２－１－１ | 昭和町（100） | 154.2 | 192.7 |
| 大阪市阿倍野区昭和町５－１－３０ | 西田辺（290） | 137.8 | 172.3 |
| 大阪市阿倍野区天王寺町北２－１６－２ | 寺田町（360） | 68.9 | 86.1 |
| 大阪市阿倍野区桃ケ池町２－１０－２１ | 南田辺（280） | 86.1 | 107.6 |
| 大阪市阿倍野区文の里３－７－３０ | 美章園（300） | 99.3 | 124.1 |
| 大阪市阿倍野区北畠１－８－５９ | 北畠（200） | 112.5 | 140.6 |
| 大阪市阿倍野区晴明通３－５ | 東天下茶屋（140） | 84.7 | 105.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 大阪市阿倍野区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？大阪市阿倍野区の公示地価と実際の取引
例えば、阿倍野区に「北畠（きたばたけ）」という地区があります。
北畠駅の周辺に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１４１万円／坪
- 実際の取引価格：８１〜１８０万円／坪
と、公示地価の約０.６〜１.３倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約３倍です。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【阿倍野区北畠の土地取引（令和元年〜２年）】
- 北畠駅から徒歩３〜６分のエリアで、８１〜１８０万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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